АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-31596/2019 

Дата принятия решения –  19 июня 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  11 июня 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева К.П.,

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Аренда Казань", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Муниципальному казенному учреждению "Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного Комитета Муниципального образования города Казани", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о сохранении нежилого помещения с кадастровым номером 16:50:010214:282 расположенного по адресу: РТ, 

<

...>, помещения цокольного этажа (10-22, 12А,19А), первого этажа (20-30), в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которой общая площадь нежилого помещения составила 789,2 кв.м., 

при участии третьего лица МКУ "Управление архитектуры и градостроительства ИК МО г. Казани"

с участием:

от истца -  ФИО2 по доверенности от 1.06.2020г. 

от ответчика –не явился, извещен 

от третьего лица – не явился, извещен  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Аренда Казань" (далее -, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного Комитета Муниципального образования города Казани (далее - Администрация, ответчик) с требованием о сохранении нежилого помещения с кадастровым номером 16:50:010214:282 расположенного по адресу: РТ, 

<

...>, помещения цокольного этажа (10-22, 12А,19А), первого этажа (20-30), в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которой общая площадь нежилого помещения составила 789,2 кв.м.

Как следует из материалов дела, истец является собственником изолированного нежилого помещения, общей площадью 824,5 кв.м. с кадастровым номером: 16:50:010214:282, расположенного по адресу: 

<

...>, помещения цокольного этажа (10-22, 12АД9А), первого этажа (20-30) (далее — нежилое помещение). Право собственности подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, записью регистрации №16:50:010214:282-16/001/2019-1 от 12.02.2019г.

Вышеуказанное нежилое помещение расположено в многоквартирном шестиэтажном жилом доме 2004 года постройки. Наружные стены и внутренние перегородки жилого дома - кирпичные. Несущими конструкциями встроенно-пристроенного нежилого помещения являются колонны, кирпичные стены и железобетонные перекрытия. Нежилое помещение имеет торговое назначение.

Истцом без получения разрешения органа местного самоуправления были произведены работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения.

До проведения работ по перепланировке по заказу истца Акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», имеющим допуск к данным видам работ, был подготовлен проект перепланировки нежилых помещений.

Произведенная перепланировка и переустройство нежилого помещения на первом и цокольном этаже в многоквартирном жилом доме заключается в следующем.

На первом этаже:

- между помещениями поз. 24 и 26 в ненесущей кирпичной стене вырезаются) дверные проемы размерами 1400x2100(h), 800x2100(h) и 1300x2100(h) с установкой металлической перемычки ПР-1, ПР-2, ПР-4 из двух швеллеров №16;

- между помещениями поз. 24 и 25 в ненесущей кирпичной стене вырезается дверной проем размером 1100x2100(h) с установкой металлической перемычки ПР-3 из двух швеллеров № 16;

- закладываются дверные проемы между помещениями поз. 24 и 26, поз. 24 и 25 кирпичной кладкой;

-монтируется лестница в помещении поз. 24;

- закрывается проём в лестничной клетке поз. 26 монолитной железобетонной плитой;

- демонтируются кирпичные перегородки (ненесущие стены) между помещениями поз.20, 21 и 22, между помещениями поз.27 и 24 и в помещении поз.24;

возводятся кирпичные перегородки с устройством дверных проемов, закрываются изнутри два оконных проема в помещении поз.27 и 27а;

-монтируются перегородки из витражного стеклопакета с автоматическимираздвижными дверями;

В помещении цокольного этажа:

- демонтируются кирпичные перегородки (ненесущие стены) между помещениями поз. 12 и 12а;

- возводятся кирпичные перегородки с устройством дверных проемов шириной 900 мм согласно плану;

- монтируются перегородки из гипсокартонных листов с целью устройствадополнительных помещений с устройством дверных проемов шириной 800мм и900мм по плану;

- устраивается санузел на части площади помещения поз. 12;

- вентиляция вновь образованного санузла организуется герметичным оцинкованным коробом, прокладываемым под потолком с подключением в существующий вентканал санузла;

- производится гидроизоляция санузла новыми гидроизоляционными материалами по современным технологиям;

- санузел оборудуется раковиной и унитазом с последующим подключением в существующие сети водопровода и канализации жилого дома до общедомовых счетчиков /см. лист ВК-1/;

- стояки инженерных коммуникаций в санузле и в коридорах закрываются коробами из влагостойкого гипсокартона с устройством технологических отверстий, в которые устанавливают ревизионные люки для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям.

В нежилом помещении водоснабжение, канализация, электроснабжение - от общегородских сетей, подключенных до общедомовых приборов учета, отопление -центральное.

Входы с фасадной части, с торцевой и с дворовой части здания изолированы от жилой части дома.

Данная перепланировка нежилого помещения не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Воздухообмен в санузле организован герметичным коробом через существующие вентканалы и неплотности притвора двери. Проектируемые" помещения разработаны с учётом требований санитарно-эпидемиологических норм и правил СанПиН 2.1.2.2801-10 и СанПиН 2.1.2.2645-10.

Эвакуация людей из проектируемого нежилого помещения обеспечивается через входные узлы, расположенные на площади нежилого помещения, непосредственно наружу (согласно СНиП 2.08.02-89* (п. 1.121) в количестве 3 штук. Все существующие стены, перегородки и перекрытия выполнены из негорючих материалов (железобетонные, кирпичные).

В результате внутренней перепланировки и переустройства помещений цокольного этажа №№10-22, 12А, 19А, первого этажа №№20-30 образовалось одно единое нежилое помещение общей площадью 789.2 кв.м., которому присвоен №1300, согласно техническому паспорту, выполненному АО "БТИ РТ" по состоянию на 6.09.2019 года.

В результате перепланировки, переустройства, отделки стен гипсокартоном, монтажа коробов из гипсокартона, переобмеров и пересчета площадей общая площадь нежилых помещений уменьшилась на 35.3 кв.м.

Проектируемые помещения разработаны в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических норм и правил СанПиН 2.2.2 2.4.1340-03.

Решения о согласовании перепланировки и переустройства нежилого помещения истцом получено не было, выполненные перепланировка и переустройство считаются самовольными.

Работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения были проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, и не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Согласно заключения №553/ППН-07-2019 от 03.07.2019г. АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» в результате рассмотрения проекта перепланировки и переустройства нежилого помещения в жилом доме №31 по ул.Островского в г.Казани нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не выявлены.

Согласно ответу Администрации от 23.07.2019 №1273/17 на заявление истца о выдаче разрешения на перепланировку, указано на то, что перепланировка является самовольной, и что помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с чем, рекомендовано обратиться в суд.

По результатам проведенной технической инвентаризации нежилого помещения и подготовленного технического паспорта по состоянию на 06.09.2019г. общая площадь нежилого помещения составила 789,2 кв.м. Уменьшение общей площади на 35,3 кв.м. относительно правоустанавливающего документа произошло в результате внутренней перепланировки, отделки помещений.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из обстоятельств данного дела следует, что истец до обращения в суд предпринимали действия по согласованию произведенной перепланировки

В рамках рассмотрения заявленного требования подлежат установлению обстоятельства, касающиеся вопроса о нарушении прав и законных интересов граждан и создания угрозы их жизни или здоровью, либо отсутствии таковых.

Истцом в рамках рассмотрения спора были представлены документы, подтверждающие, что сохранение помещений в перепланированном состоянии не приведет к нарушению прав и законных интересов граждан и созданию угрозы их жизни или здоровью, в том числе проектная документация и заключение по результатам обследования, технические паспорта, сертификаты соответствия.

Кроме того, в рамках настоящего дела судом по ходатайству истца была назначена экспертиза.

Проведение экспертизы поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Экспертно-консультационный центр «Промышленная безопасность» ФИО3. 

Перед экспертом поставлены следующие вопросы: 1) соответствуют ли выполненные работы по перепланировке и переустройству нежилых помещений, расположенных по адресу РТ, 

<

...>, а именно, помещений цокольного этажа (10-22, 12А, 19А), первого этажа (20-30) действующим строительным нормам и правилам? 2) Не угрожают ли жизни и здоровью граждан выполненные работы по перепланировке и переустройству нежилых помещений, расположенных по адресу РТ, 

<

...>, а именно, помещений цокольного этажа (10-22, 12А, 19А), первого этажа (20-30)?

Согласно заключению эксперта, произведенные работы согласно проекту перепланировки помещений цокольного этажа (10-22, 12А,19А), первого этажа (20-30), расположенных в многоквартирном жилом доме №31 по улице Островского г. Казани, выполненного АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», соответствуют вышеуказанному проекту, действующим строительным нормам и правилам, как указано в исследовательской части.

Выполненные работы, по перепланировке и переустройству нежилых помещений, расположенных по адресу: РТ, 

<

...>, а именно, помещений цокольного этажа (10-22,12А,19А), первого этажа (20-30), угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Вышеуказанные обстоятельства, связанные с вопросом безопасности дальнейшей эксплуатации помещений, а также с отсутствием нарушения прав и законных интересов граждан и созданию угрозы их жизни или здоровью, ответчиком документально не опровергнуты.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы возлагаются на истца, поскольку им было заявлено соответствующее ходатайство.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:010214:282 расположенного по адресу: РТ, 

<

...>, помещения цокольного этажа (10-22, 12А,19А), первого этажа (20-30), в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которой общая площадь нежилого помещения составила 789,2 кв.м.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяК.П. Андреев