188/2023-137527(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ 

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000 8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-13923/2023

21 декабря 2023 года

г. Сыктывкар

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Кокошиной Н.В., рассмотрев  в порядке упрощенного производства дело по иску индивидуального предпринимателя  ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Алкомир» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>)  

о взыскании задолженности, судебных издержек, установил: 

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП  ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АлкоМир» (далее – ООО  «АлкоМир», ответчик) о взыскании по договору аренды нежилого помещения от  15.09.2013 задолженности по арендной плате в размере 47 666 руб. за период сентябрь  2023 года и судебных издержек.  

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 01.11.2023 исковое  заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.  

Материалы дела размещены на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного  доступа.  

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства. 

Согласно части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее - АПК РФ) судья рассматривает дело в порядке упрощенного  производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для  представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей  статьи. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке  упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных  сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле,  и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных  сроков.  

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по  делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно  после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и  приобщается к делу.  

Суд считает необходимым изготовить решение в полном объеме. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.  

Между Кокориной Марией Владимировной (арендодатель) и ООО «Алкомир»  (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 15.09.2013 (далее –  Договор), по условиям которого арендатор принял в аренду нежилые помещения общей  площадью 144,1 кв.м, находящиеся по адресу: 167018, г. Сыктывкар, ул. Мира, д.7, а  именно: помещение № 7, общей площадью 65,3 кв.м., помещение № 8, общей площадью  3,0 кв.м., помещение № 9, общей площадью 9,2 кв.м., помещение № 10, общей площадью  1,8 кв.м., помещение № 11, общей площадью 3,6 кв.м., помещение № 12, общей площадью  32,1 кв.м., помещение № 13, общей площадью 29,1 кв.м. цель использования помещения –  для организации розничной торговли (п. 1.1 Договора).  

Договор прошел государственную регистрацию 02.10.2013. 

Актом приема передачи от 15.09.2013 подтверждается факт передачи помещений  арендатору.  

Срок аренды устанавливается с 15.09.2013 по 31.12.2023 (п. 1.4 Договора). 

Согласно п.п. 4.1.1 Договора за аренду помещений арендатор уплачивает  ежемесячно арендную плату, размер которой составляет 500 руб. (в том числе НДС 18 %)  за 1 кв.м.  

Оплата производится ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца (п. 4.2  Договора).  

Дополнительным соглашением от 06.10.2017 стороны пришли к соглашению о  смене арендодателя на ИП ФИО1  

Дополнительным соглашением № 2 от 09.10.2017 стороны изложили п.п.  4.1.1.Договора в следующей редакции: «За аренду помещения арендатор уплачивает  ежемесячную арендную плату, размер которой составляет 110 000 руб. (фиксированная  часть) и приходящаяся на долю арендатора потребленная за текущий месяц  электроэнергия, рассчитываемая согласно показаний счетчиков в соответствии с  установленным тарифом (переменная часть).  

Соглашением от 14.09.2023 договор между сторонами расторгнут, спорные  помещения по акту приема-передачи от 14.09.2023 переданы арендодателю.  

По сведениям истца, ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства  по своевременному и полному внесению арендной платы, в связи с чем за последним  образовалась задолженность в размере 47 666 руб. за сентябрь 2023 года.  

Претензия истца от 26.09.2023, направленная в адрес ответчика о необходимости  внесения платы за пользование имуществом, оставлена без удовлетворения, что  послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением.  

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных  сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не  предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии  таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

 В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

Факт пользования имуществом в спорный период подтверждается материалами  дела и ответчиком не оспаривается.  

Доказательств оплаты задолженности, контррасчета суммы исковых требований  ответчиком не представлено.  

Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий.  

Таким образом, ответчик несет риск наступления последствий несовершения им  вышеперечисленных процессуальных действий.  

Расчет суммы долга не превышает величину арендной платы, предусмотренную  договором (с учетом количества дней аренды в сентябре 2023 года.).  

 Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за  пользование имуществом в заявленном размере.  

Истцом также заявлено требование о взыскании расходов на внесение сведений в  ЕГРН, а именно 2 000 руб. государственной пошлины, уплаченной по чеку от 14.09.2023,  в целях государственной регистрации прекращения обременения в виде аренды на  спорные помещения в ЕГРН.  

Между тем такие расходы к судебным издержкам с учетом положений статьи 106  АПК РФ не относятся. При этом из представленной в материалы дела претензии от  26.09.2023 не следует, что истец требовал от ответчика возмещения ему указанной  денежной суммы; истец не пояснил основания предъявления таких исковых требований со  ссылкой на закон либо договор.  

В силу части 2 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление  без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не  соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с  ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено  федеральным законом.  

С учетом изложенного исковые требования в части взыскания 2 000 руб.  государственной пошлины в целях внесения в ЕГРН сведений о прекращении  обременения (аренды) подлежат оставлению без рассмотрения, в связи с несоблюдением  претензионного порядка урегулирования спора.  

После соблюдения в указанной части досудебного порядка урегулирования спора  истец вправе вновь обратиться в суд с указанными требованиями.  

Кроме того истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате  почтовых услуг в размере 300 руб.  

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде,  относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам,  расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату  услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и  другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела  в арбитражном суде.  

Согласно абзацу 11 пункта 3 Постановления Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации «О некоторых вопросах применения Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от  27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс  Российской федерации» расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в связи с  направлением искового заявления в адрес ответчика, относятся к судебным издержкам  

(статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) и подлежат  распределению в составе судебных расходов (ст. ст. 101, 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

Истцом в материалы дела представлены кассовые чеки на общую сумму 660 руб.  41 коп., включая 276 руб. 36 коп. и 384 руб. 05 коп. в подтверждение факта несения  почтовых расходов на отправку претензии и копии искового заявления.  

Поскольку несение истцом почтовых расходов напрямую связано с обращением  истца за судебной защитой и подтверждено представленными в материалы дела  доказательствами, таковые подлежат возмещению истцу с учетом положений статьи 110  АПК РФ.  

В силу части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы взыскиваются пропорционально удовлетворенным  исковым требованиям.  

Ответчик возражений относительно взыскания судебных расходов не заявил,  доказательств чрезмерности взыскиваемых с него расходов не представил, в связи с чем  требование о взыскании судебных (почтовых) расходов подлежит удовлетворению в  заявленной сумме 300 руб., как не превышающей в указанной части доли  удовлетворенных исковых требований.  

С учетом статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика  пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181, 226-229 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алкомир» (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя  ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 47 666  руб. задолженности, 1 988 руб. расходов по оплате государственной пошлины и 300 руб..  судебных издержек.  

Исковые требования в части взыскания 2 000 руб. государственной пошлины в  целях внесения в ЕГРН сведений о прекращении обременения (аренды) оставить без  рассмотрения.  

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального  бюджета 12 руб. государственной пошлины.  

Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в  апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей  жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий пятнадцати  дней со дня его принятия (резолютивной части решения), а в случае составления  мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном  объеме.  

Судья Н.В. Кокошина