АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-8832/2022

город Вологда

27 октября 2023 года

 

Резолютивная часть решения  объявлена 04 октября 2023 года 

Текст решения в полном объеме изготовлен 27 октября 2023 года 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И. при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Коммунальные системы» (ОГРН 

<

***>) к товариществу собственников жилья «Триумф» (ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «СистемаДом» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 399 938 руб.10 коп., при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции Вологодской области,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 10.01.2023, 

у с т а н о в и л:

муниципальное унитарное предприятие «Коммунальные системы» (далее – Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к товариществу собственников жилья «Триумф» (далее - Товарищество), обществу с ограниченной ответственностью «СистемаДом» (далее - Общество) о взыскании задолженности в размере 399 938 руб.10 коп. 

Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме на основании доводов иска. 

Ответчики извещены о месте и времени судебного разбирательства, представителей в суд не направили. 

В отзывах на иск возражали против удовлетворения требований по мотивам, изложенным в отзывах. 

Третье лицо извещено о месте и времени судебного разбирательства, представителя в суд не направило. 

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ТСЖ «Триумф» и МУП «Коммунальные системы» с 07.06.2017  действует договор № 6/н на отпуск тепловой энергии. 

Сумма задолженности по указанному договору за период с 02.02.2020 по февраль 2022 года составляет 241 356 руб.51 коп. 

Кроме того, между МУП «Коммунальные системы» и ТСЖ «Триумф» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения № 6/н от 07.06.2017.

Сумма задолженности по договору холодного водоснабжения и водоотведения составляет 158 581 руб.59 коп. за период с 02.02.2020 по февраль 2022 года. 

Поскольку оказанные услуги не оплачены, претензия оставлена без удовлетворения, Предприятие обратилось в суд с настоящим иском. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предьявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 11 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" , в  случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

При этом в случаях, указанных в пункте 21 1 настоящих Правил, договор ресурсоснабжения в отношении коммунального ресурса, потребляемого при использовании общего имущества, при неполучении стороной, направившей заявку, в течение 30 дней со дня получения заявки другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, признается заключенным с даты направления указанной заявки».

В силу статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей и собственников жилого помещения, включает в себя плату за электроснабжение.

Как указано в части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) размещена информация о протоколе внеочередного общего собрания собственников от 13.06.2018, согласно которому собственники выбрали организацию для обслуживания дома ТСЖ «Триумф».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ТСЖ «Триумф» является действующим юридическим лицом.

Вместе с тем, согласно отзыву ООО «Система Дом» между ТСЖ «Триумф» и ООО «Система Дом» заключен договор обслуживания. В соответствии с заключенным договором Исполнитель (ООО «Система Дом») по заданию Заказчика (ТСЖ «Триумф») обязуется предоставлять услуги и выполнять работы, указанные в договоре.

При выборе управления домом товариществом собственников жилья, жилищным, или специализированным кооперативом эти организации несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать установленным требованиям. При заключении договора управления с управляющей организацией товарищество или кооператив контролируют выполнение управляющей организацией обязательств по договору, в том числе по оказанию всех услуг, выполнению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг. 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками за оказание услуг, выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества ы доме и качество которых должно соответствовать требованиям части 2.2., 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений в многоквартирных домов коммунальные услуги принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации. 

Из нормативного содержания взаимосвязанных положений частей 1, 2.1, 2.3 статьи 161 и части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, раскрывающих понятие договора управления многоквартирным домом, целей и способов управления многоквартирным домом следует, что законодатель разграничил функции управления многоквартирным домом и обслуживания общего имущества в таком доме.  В связи с этим отнесение на исполнителя, осуществляющего управление многоквартирным домом, превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, над нормативом коммунальной услуги на общедомовые нужды в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не принято иное решение, направлено на стимулирование управляющей организации к выполнению мероприятий по эффективному управлению многоквартирным домом (выявлению несанкционированного подключения , внедоговорного потребления коммунальных услуг) и достижения целей этого управления, обеспечивающих благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в таком доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а так же предоставление коммунальных услуг (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 «Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" "исполнитель" -  это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги в случаях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...>, осуществляет ООО «Система Дом», данная управляющая организация в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 20 июня 2016 года №603 является исполнителем коммунальных услуг по отношению к ТСЖ «Триумф» и собственникам многоквартирных домов. Обязанность ООО «Система Дом», как исполнителя коммунальных услуг, заключить с ресурсоснабжающей организацией   договор или  самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям, предусмотрена пунктом 13 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных  Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354  "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Ответчиком в дополнениях к отзыву указывается, что плата  за коммунальный ресурс, потребленный в целях содержания общего имущества (плата за ОДН) выставляется непосредственно самим потребителям коммунальных услуг (жителям многоквартирных домов). Согласно п. 33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию  и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в размер обязательных платежей и взносов, связанных  с оплатой расходов на содержание общего имущества с 01 января 2017 г. включаются расходы   товарищества  собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного  потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых  при  использовании и содержании общего имущества, в размере, определенном в соответствии с пунктами  29 (1) -29 (5) настоящих Правил. 

Согласно п. 29(1) указанных Правил, плата за содержание жилого помещения включает  в себя  плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях  содержания общего имущества, за исключением случаев,  когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за  коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил  предоставления коммунальных услуг. Случаями, когда плата за ОДН вноситься непосредственно в ресурсоснабжающую организацию. являются управление многоквартирным домом - при непосредственном  управлении  (непосредственное управление) или если собственниками многоквартирного дома не выбран способ управления.

Выставление платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества непосредственно жителям многоквартирных домов при имеющемся способе управления, будет противоречить действующему законодательству.

Управляющая компания ООО «Система Дом» фактически занимается управлением и содержанием многоквартирных домов по договору с ТСЖ «Триумф». Согласно договору обслуживания многоквартирного дома заключенного между ООО «Система Дом» и ТСЖ «Триумф» от 18.01.2019 г., исполнитель  (ООО «Система Дом»)  обязуется вести  лицевой счет собственников, ежемесячно предъявлять им к оплате счета-квитанции по обслуживанию  многоквартирного дома через почтовый ящик ( п. 3.1.6. договора). Таким образом, ТСЖ «Триумф» не распоряжается денежными средствами собственников и не имеет своего лицевого счета, так как делегировало данные обязательства управляющей компании.

В рассматриваемом случае изначально способ управления в спорных домах был выбран посредством ТСЖ, в дальнейшем между ТСЖ и управляющей компанией был заключен договор технического обслуживания, согласно которому ООО «Система Дом» в лице управляющей компании осуществляет и содержание многоквартирных домов.

 Согласно п. 2.2. ст. 161 Жилищного кодекса РФ товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию общего имущества и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств  по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих  надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг  в зависимости  от уровня . благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления,  приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса  РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее  содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических  регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости  от уровня  благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего кодекса , за  обеспечение готовности инженерных систем.

Факт оказания истцом услуг в спорный период подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут. 

Ссылка ООО «Система Дом» на то, что оно не является управляющей организацией в отношении спорного дома, что в соответствии с договором ответчик выполняет функции по обслуживанию МКД судом признается несостоятельной ввиду вышеизложенного. 

Из содержания договора обслуживания многоквартирного жилого дома от 18.01.2019, заключенного между ТСЖ «Триумф» и ООО «Система Дом», следует, что ООО «Система Дом» приняло на себя обязательства по обслуживанию многоквартирного дома согласно приложению № 1, в том числе общего имущества, что следует из пунктов 2.1 и 2.2 договора. Приложением № 1 к договору установлен перечень работ и услуг по обслуживанию. 

Согласно условиям договора ООО «Система Дом» обязалось обеспечивать надлежащее оказание услуг по обслуживанию согласно перечню, указанному в приложении № 1. 

По условиям данного договора ответчик выполняет функции исполнителя коммунальных услуг как в части индивидуальных помещений МКД, так и в части мест общего пользования. 

Таким образом, надлежащим ответчиком по данному делу является ООО «Система Дом», с которого подлежит взысканию задолженность в заявленном истцом размере. 

При удовлетворении иска госпошлина в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «СистемаДом» в пользу муниципального унитарного предприятия «Коммунальные системы» задолженность в размере 399 938 руб.10 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины 10 999 руб. 

Возвратить муниципальному унитарному предприятию «Коммунальные системы» из федерального бюджета госпошлину в размере 2893 руб. 

В иске к товариществу собственников жилья «Триумф» отказать. 

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия. 

Судья                                                                                                        О.И.Лукенюк