АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-4214/2023

г. Петропавловск-Камчатский

28 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2023 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Тюшняковой В.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307410122800010)

о взыскании задолженности в размере 917 502 рубля 25 копеек, из них: 877 547 рублей 58 копеек долга по договору аренды земельного участка от 24.03.1999 № 2039 за период с 11.01.2023 по 10.06.2023 и 39 954 рубля 67 копеек пени за период с 11.01.2023 по 10.07.2023,

 

при участии:

от истца:

ФИО3 .– представитель по доверенности от 10.01.2023 № 22 (сроком по 31.12.2023), диплом № 104124 5192480;

от ответчика:                                   

не явились. 

 

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае (далее – истец, ТУ Росимущества в Камчатском крае) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель, ФИО2) задолженности в размере 917 502 рубля 25 копеек, из них: 877 547 рублей 58 копеек долга по договору аренды земельного участка от 24.03.1999 № 2039 за период с 11.01.2023 по 10.06.2023 и 39 954 рубля 67 копеек пени за период с 11.01.2023 по 10.07.2023.

Требования заявлены со ссылками на статьи 309, 393, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неоплатой арендных платежей по вышеуказанному договору.

20.10.2023 истец через систему «Мой арбитр» направил в суд заявление об увеличении исковых требований до 982 438 руб. 60 коп., из которых 935 235 руб. 85 коп. долга по арендной плате за период с 11.01.2023 по 10.07.2023 и 47 202 руб.75 коп. пени за период с 11.01.2023 по 10.08.2023.

Протокольным определением от 20.10.2023 суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял заявленное истцом увеличение исковых требований до  982 438 руб. 60 коп.

В судебном заседании от 13.11.2023 ответчик представил суду для приобщения к материалам дела доказательства частично произведенных оплат по договору, а именно платежные поручения от 27.08.2023 № 89, от 07.09.2023 № 100, от 12.09.2023 № 108, от 30.09.2023 № 116, от 11.10.2023 № 120, от 27.10.2023 № 135, от 30.10.2023 № 140, от 02.11.2023 № 147, от 04.11.2023 № 151, от 13.11.2023 № 159.

Протокольным определением от 13.11.2023 суд предложил сторонам провести сверку взаиморасчетов с учетом произведенной ответчиком частичной оплаты задолженности, в связи с чем судебное разбирательство откладывалось на 22.11.2023.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства, назначенного на 22.11.2023, извещен надлежащим образом, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил. 

Ходатайств, заявлений от указанного лица в суд не поступило.

Суд, с учетом мнения представителя истца, признал возможным провести заседание в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.

До начала судебного заседания от ТУ Росимущества в Камчатском крае  через систему «Мой арбитр» 21.11.2023 поступило заявление об уточнении заявленных требований, согласно которого задолженность по договору аренды земельного участка от 24.03.1999  № 2039 составляет 581 438 рублей 60 копеек, из них за период с 11.01.2023 по 10.07.2023 в размере 534 235 рублей 85 копеек и пени в размере  47 202 рублей 75 копеек за период с 11.01.2023 по 10.08.2023.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, с учетом заявленных уточнений от 21.11.2023. Пояснил, что заявление об уточнении заявленных требований направлено ответчику посредством электронной почты,  в качестве доказательства для приобщения к материалам дела представил копию электронного письма от 22.11.2023, направленного на электронный адрес stuzhuk83@mail.ru. и копию отчета о доставке указанного электронного письма. Пояснил, что имеющие в материалах дела платежные поручения на сумму 10 000 рублей пошли в счет оплаты текущего долга, если в платежных поручениях в назначение платежа указывается по исковому требованию, то они засчитываются на погашение задолженности.

Представленные истцом документы в порядке статьи 66 АПК РФ приобщены судом к материалам дела.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ  принял  заявленные уточнения исковых требований.

Протокольным определением от 22.11.2023 в целях выяснения дополнительных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, судебное разбирательство в порядке статьи 165 АПК РФ возобновлено судом.

В связи с необходимостью предоставления истцом уточненного расчета пени за период с 11.06.2023 по 10.07.2023 в судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 16 часов 00 минут 23 ноября 2023 года, о чем лица участвующие в деле извещены надлежащим образом в соответствии с постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

Судебное заседание после перерыва продолжено в 15 часов 59 минут 23 ноября 2023 в том же судебном составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания, при участии того же представителя истца ФИО3

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ проводил судебное заседание в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, с учетом заявленных уточнений от 21.11.2023.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 24.03.1999 между Администрацией г. Петропавловска-Камчатского (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Кворум» (Арендатор) заключен Договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 2039, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает на условиях краткосрочной аренды земельный участок с кадастровым номером № 41:01:01 01 10:13 общей площадью 1, 2521 га, расположенный по адресу: в районе 11 км,  для строительства склада типа «Японское море» и здания проходной.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 23.06.2008 № С-01/08-1439 земельному участку присвоен новый кадастровый номер: 41:01:010112:68.

31.08.2006 в связи с государственной регистрацией права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 41:01:010112:68, Администрация Петропавловск-Камчатского городского округа согласно дополнительному соглашению передала все права и обязанности по договору аренды земли от 24.03.1999 № 2039 Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатской области.

10.07.2008 Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа по акту приему-передачи передал Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае подлинный экземпляр договора аренды земли от 24.03.1999 № 2039.

Дополнительным соглашением от 15.11.2019 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае (Арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО2 (Арендатор) внесли изменения в  Договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 24.03.1999 № 2039.

Согласно пункту 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - Участок) с кадастровым номером 41:01:0010112:68, общей площадью 12521 кв. м., местоположение: Камчатский край,                      г. Петропавловск-Камчатский, в районе 11 км., категория земель - земли населенных пунктов, и обязуется выплачивать арендную плату в размере, на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

В пункте 2.1 указано, что Договор заключен сроком до 24.03.2048.

Пунктом 4.2 Договора установлено, что арендная плата вносится ежемесячно за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца.

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. При изменении рыночной стоимости земельного участка, но не чаще 1 раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы (пункты 4.3 , 4.4 Договора).

В силу пункта 4.5 Договора при изменении размера арендной платы Арендодатель направляет Арендатору уведомление, о перерасчете арендной платы. Новый размер арендной платы является обязательным для Арендатора и подлежит внесению в федеральный бюджет с даты, указанной в уведомлении.

В соответствии с пунктом 5.4.3 Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Согласно сведением из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 41:01:010112:68  указанный договор аренды и дополнительное соглашение к нему (согласно листу согласования) зарегистрированы в установленном законом порядке. 

Уведомлением от 19.12.2022 № 41-ДБ-04/4676 ТУ Росимущества в Камчатском крае уведомило Предпринимателя об увеличении с 01.01.2023 ставки арендной платы по договору аренды на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на 2023 финансовый год (5.5 %).

16.03.2023 истец направил в адрес ответчика претензию об уплате задолженности  от 09.03.2023 № 41-ДБ-04/920 с требованием необходимости погашения в десятидневный срок задолженности по договору аренды от 24.03.1999 № 2039 в размере 946 794 руб. 50 коп. по состоянию на дату составления претензии. Кроме того указано о начислении пени за каждый день просрочки. Также истец в претензии указал, что в случае неполучения ответа на претензию Управление будет вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и пени.

Платежным поручением от 10.04.2023 № 42 ответчик уплатил образовавшуюся перед Управлением задолженность в размере 300 000 рублей.

Неисполнение указанного в претензии требования в полном объеме послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком в рамках договора, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. 

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей  309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт передачи и пользования ответчиком земельным участком по договору аренды земельного участка от 24.03.1999 № 2049 подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

Более того, в ходе судебных заседаний 11.10.2023, 20.10.2023,13.11.2023 ФИО2 признавал факт образовавшейся у него задолженности по арендной плате и пени перед Управлением. 

В судебном заседании от 13.11.2023 ответчик представил суду доказательства частичной оплаты задолженности, в связи с чем Управление 21.11.2023 заявило письменное уточнение исковых требований с учетом произведенных частичных оплат.

Таким образом, поскольку ответчиком несвоевременно и не в полном объеме исполнены обязательства по внесению арендной платы,  арбитражный суд, на основании статей 309, 614 ГК РФ приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований в данной части.

С учетом изложенного исковые требования Управления (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ от 20.10.2023, от 22.11.2023), о взыскании с               Предпринимателя долга по договору в размере 534 235 рублей 85 копеек за период с 11.01.2023 по 10.07.2023 подлежат удовлетворению на основании статей 309, 310, 314, 606, 614 ГК РФ. 

Факт пользования спорным земельным участком и наличие задолженности по арендной плате в вышеуказанном размере ответчиком не оспорены и считаются признанными в соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Истец также просит взыскать с ответчика пени (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ от 20.10.2023, от 22.11.2023), в размере 47 202 рублей 75 копеек за период с 11.01.2023 по 10.08.2023.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из пункта 7.3 договора следует, что  в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по внесению арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения денежного обязательства, истец, руководствуясь положениями ГК РФ и указанным пунктом договора, правомерно начислил пени.

Вместе с тем, проверив произведенный истцом расчет неустойки, с учетом его уточнения, суд установил неправильное определение даты начала периода просрочки, а именно: при определении даты начала периода просрочки с 11.06.2023 истец не учел положения статьи 193 ГК РФ, в соответствии с которой, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В рассматриваемом случае срок внесения арендной платы по договору аренды, согласно пункту 4.2 Договора производится Арендатором ежемесячно за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца.

Поскольку последний день срока по оплате в июне – 10.06.2023 является выходным днем (суббота), а 11.06.2023 – воскресенье, соответственно, последний день оплаты переносится на ближайший рабочий день. 

Поскольку 12.06.2023 (понедельник), в соответствии со статьей 112 Трудового кодекса Российской Федерации объявлен нерабочим праздничным днем в связи с празднованием Дня России, следовательно, ближайшим рабочим днем является 13.06.2023 (вторник).

Таким образом, последним днем срока оплаты для ответчика является 13.06.2023 (включительно) и право на взыскание неустойки у истца возникает, соответственно, с 14.06.2023.

Произведя самостоятельный расчет неустойки с применением 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки,  за период с 11.01.2023 по 10.08.2023 суд признает обоснованной неустойку в сумме                                            46 544 рубля 59 копеек.

 С учетом вышеизложенного исковые требования ТУ Росимущества в Камчатском крае о взыскании с ФИО2 подлежат удовлетворению в части взыскания долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.03.1999 № 2039 за период с 11.01.2023 по 10.07.2023 в размере 534 235 рублей 85 копеек, 46 544 рубля 59 копеек пени за период с 11.01.2023 по 10.08.2023, всего в сумме 580 780 руб. 44 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает по указанным выше основаниям.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина по иску составляет  14 612 рублей и, учитывая, что истец в силу статьи 333.37 АПК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

принять уточнение заявленных требований до 581 438 руб. 60 коп.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307410122800010) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.03.1999 № 2039 за период с 11.01.2023 по 10.07.2023 в размере 534 235 рублей 85 копеек, 46 544 рубля 59 копеек пени за период с 11.01.2023 по 10.08.2023, всего взыскать 580 780 руб. 44 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307410122800010)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 612 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                                                   В.М. Тюшнякова