Арбитражный суд Мурманской области

ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038

e-mail: murmansk.info@arbitr.ru

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

город Мурманск                                                                        Дело  №А42-183/2019

Резолютивная часть решения оглашена 22 апреля 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 апреля 2019 года

Судья Арбитражного суда Мурманской области Быкова Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района (ИНН 

<

***>, место нахождения: ул. Первомайская, д. 34, г. Кандалакша, Кандалакшский район, Мурманская область, 184042)

к обществу с ограниченной ответственностью «Аркаим» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; место нахождения: ул. Академика Книповича, д. 44, кв. 62, 

<

...>),

третьи лица: Министерство строительства и территориального развития Мурманской области (ИНН 

<

***>, место нахождения: ул. Софьи Перовской, д. 2, 

<

...>);

                              общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КС» (ИНН 

<

***>, место нахождения: ул. Чкалова, д. 14, г.Кандалакша, Мурманская область, 184046);

об обязании устранить недостатки выполненных работ по государственному контракту № 5 от 29.09.2015,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2 В.по доверенности;

ответчика – ФИО3 по доверенности;

третьего лица 1 – не явился, извещен;

третьего лица 2 - не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района (далее – истец, Администрация) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аркаим» (далее – ответчик, Общество, Застройщик) об обязании устранить недостатки работ, выполненных по «Государственному контракту № 5 на участие в долевом строительстве жилого дома для граждан, проживающих на территории муниципального образования г.п.Кандалакша в домах, признанных в установленном порядке аварийными» от 29.09.2015.

         К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство строительства и территориального развития Мурманской области (далее – третье лицо 1, Министерство, Участник долевого строительства), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КС» (далее – третье лицо 2, Управляющая компания).

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела третьи лица в судебное заседание не явились, отзывы не представлены.  

В судебном заседании Администрация на иске настаивает.

В судебном заседании Застройщик против иска возражает.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ, с учетом мнения сторон,  суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав сторон, суд установил следующее.

Министерством строительства и территориального развития Мурманской области (участником долевого строительства) и Обществом (застройщиком) заключен «Государственный контракт № 5 на участие в долевом строительстве жилого дома для граждан, проживающих на территории муниципального образования г.п. Кандалакша в домах, признанных в установленном порядке аварийными» от 29.09.2015 (далее – контракт), согласно которому Общество обязуется на условиях, установленных контрактом, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (многоквартирные жилые дома) в черте г. п. Кандалакша Мурманской области и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства – 54 квартиры.

Сторонами подписаны дополнительные соглашения к контракту №№ 1 - 4.

25.07.2017 выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 51-RU51503101-04-2017 – многоквартирный жилой дом в 

<

...>.

Министерством (как участником долевого строительства) и Администрацией  заключен «Договор от 10.08.2017 уступки права требования (цессии) по Государственному контракту № 5 на участие в долевом строительстве жилого дома для граждан, проживающих на территории муниципального образования г.п.Кандалакша в домах, признанных в установленном порядке аварийными от 29 сентября 2015 года», согласно которому Министерство уступает Администрации имущественные права по контракту, принадлежащие Министерству как участнику долевого строительства.

Пунктами 7.1 – 7.6 контракта согласованы гарантии качества на объекты долевого строительства.   Качество передаваемых квартир должно соответствовать условиям контракта, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов, иным нормативным актам, регулирующим качество строительной продукции. 

Согласно пункту 7.3 контракта гарантийный срок, в течение которого участник долевого строительства имеет право предъявить требование по качеству строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартир, составляет пять лет со дня передачи квартиры участнику долевого строительства. Все обнаруженные в течение этого срока дефекты и недостатки, которые не могут быть выявлены при осмотре квартир и подписании акта приема – передачи, устраняются ответчиком в течение одного месяца с момента уведомления его истцом.

Граждане, проживающие в построенном Обществом по контракту доме № 7 по улице Полярные Зори в г.п. Кандалакша, в январе и августе 2018 года обращались с жалобами на возникшие недостатки – течь воды по водосточной канализационной трубе при выпадении осадков, грибок и плесень, слышится осыпание наружной стены дома, промерзание угла комнаты с образованием инея и наледи, холодные стены, запах сырости.

Проведены осмотры.  Составлены акты.

Комиссией 18.01.2018 составлен Акт осмотра квартиры № 32 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, которым выявлено, что обои на стене, примыкающей к температурному шву, влажные, стена холодная; в углу обои отошли от стены вследствие промерзания стены при низких температурах наружного воздуха; не работает электрический полотенцесушитель в ванной.

Из Акта осмотра металлической кровли дома № 7 по улице Полярные Зори в г.Кандалакша от 21.03.2018 следует, что при сходе снежного покрова с кровли были повреждены металлические конструкции снегозадержателей.  Повроеждения произошли вследствие нарушения технологии монтажа.  Кронштейны снегозадержателей должны монтироваться к брусьям обрешетки, на самом деле были прикреплены непосредственно к металлическим листам покрытия кровли, что нарушило жесткость монтажа крепления.   

Согласно Акту от 17.10.2018 осмотра общего имущества многоквартирного жилого дома № 7 по ул.Полярные Зори в г.Кандалакша на кровле со стороны фасада отсутствует снегодержатели, которые были сорваны снегом в зимний период; наблюдается отслоение покрасочного слоя на полах и нижних частях стен в первом и втором подъездах; имеются протечки кровли в результате некачественно выполненных всех сопряжений кровли с вентиляционными шахтами и выходами канализационных труб, так же имеется протечка между листами металлочерепицы в районе слухового окна над 1 подъездом.       

Согласно комиссионному Акту осмотра 

<

...> от 22.10.2018 установлено, что в ванной комнате в результате залития провис натяжной потолок; наблюдаются следы протечки вокруг вытяжной части канализации в ванной (требуется выявить и устранить причину протечки, заменить натяжной потолок в ванной); следы протечки на всех стенах в туалете; образовавшиеся грибок и плесень слева от входа в туалет вдоль пола; деформация облицовки стены слева от входа в туалет вдоль пола (требуется выявить и устранить причины, удалить грибок и плесень, выполнить косметический ремонт, заделать стыки между стеной и полом в туалете). 

Ранее - 27.08.2018 комиссией был составлен Акт осмотра квартиры 40 жилого дома № 7 по ул.Полярные Зори в г.Кандалакша со сходным содержанием

29.11.2018 составлен Акт тепловизионного обследования стен квартир № 32, № 40, № 48 дома № 7 по ул.Полярные Зори в г.Кандалакша с целью определения мест утечек тепла и определения способов устранения утечек тепла в квартирах.

В результате обследования сделаны следующие выводы: набольшие теплопотери, которые при низких температурах наружного воздуха приводят к промерзанию углов, образованных наружной стеной и стеной, примыкающей к температурному шву в квартирах №№ 32, 40, 48 наблюдается на стыке наружной стены и стены, примыкающей к температурному шву.  Причинами теплопотерь могут быть: некачественное утепление наружной стены в районе температурного шва; потеря утепляющих свойств утеплителя вследствие его намокания из-за циркуляции теплого воздуха по температурному шву.  Для предотвращения промерзания углов между наружной стеной и стеной, примыкающей к температурному шву, необходимо выполнить следующие работы: демонтировать облицовку фасада в районе температурного шва по всей высоте здания; очистить наружную стену в примыкании к температурному шву от существующего утеплителя на 50 см в обе стороны от температурного шва; произвести оклеечную гидроизоляцию наружных стен в районе температурного шва на ширину 50 см в обе стороны от температурного шва; произвести утепление наружной стены в районе температурного шва; восстановить облицовку фасада.

Обществу направлялись претензии с предложениями устранить недостатки.    

Недостатки не устранены Обществом. 

17.01.2019 Администрация обратился в суд с соответствующим иском.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика за плату определенный объект.

В соответствии с пунктом 1 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом или иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

Согласно пункту 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженные в течение гарантийного срока.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно техническому заданию (Приложение № 1 к контракту), жилые помещения должны соответствовать требованиям строительных норм и правил Российской Федерации СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», санитарно – эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10, «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64.

Согласно пункту 3.1.13. Контракта ответчик обязан устранить безвозмездно недостатки в течение 30 календарных дней с момента письменного требования Участника долевого строительства, в случае, если квартиры построены ответчиком с отступлениями от условий контракта и (или) указанных в пункте 3.1.1 контракта обязательных требований, приведших к ухудшению качества квартир, или с иными недостатками, которые делают их непригодными.

В пункте 3.1.1 контракта согласовано, что ответчик обязан обеспечить строительство многоквартирного дома (домов), в состав которого входят квартиры, в точном соответствии с проектной документацией в полном объеме, а также обеспечить благоустройство прилегающих территорий к многоквартирному дому (домам); Обеспечить выполнение строительно – монтажных работ, предусмотренных проектной документацией, подключить многоквартирный жилой дом (дома) к инженерным сетям эксплуатационных организаций, а также выполнить все виды работ, необходимые для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в установленном законодательством Российской Федерации порядке, и в сроки, указанные в пункте 1.3 контракта. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ суд считает доказанным факты наличия недостатков выполненных работ, возникших в течение гарантийного срока, в квартирах № 32, 40, 48 дома № 7 и в доме по улице Полярные Зори в г.Кандалакша.

Доказательств иного ответчиком не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 7 Закона Об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора  и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1)безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Пункт 5 статьи 7 Закона Об участии в долевом строительстве устанавливает гарантийный срок для объекта долевого строительства.

Положения, аналогичные пунктам 2 и 5 статьи 7 Закона Об участии в долевом строительстве, содержатся в контракте.    

Истцом доказаны факты возникновения недостатков, выполненных по контракту работ, в течение гарантийного срока.

В разумный срок недостатки Обществом – застройщиком не устранены

Обществом не представлено доказательств того, что недостатки возникли вследствие неправильной эксплуатации либо нормального износа помещений.  Необходимость выполнения косметического ремонта возникла в результате некачественно выполненных строительных работ.  

Требования истца об обязании ответчика выполнить гарантийные работы по контракту обоснованны.  Общество обязано устранить протечки кровли – выполнить спряжение кровли с вентиляционными шахтами в соответствии с СП 17.13330.2011 «Кровли», установить гидроизоляционную прокладку в месте примыкания выпуска канализационной трубы к кровле, выполнить укладку металлочерепицы в соответствии с пунктом 6.4.20-6.4.30 СП 17.13330.2011 «Кровли»; в квартирах № 32, 40, 48 для предотвращения промерзания углов между наружной стеной и стеной примыкающей к температурному шву необходимо демонтировать облицовку фасада в районе температурного шва по всей высоте здания, очистить наружную стену в примыкании к температурному шву от существующего утеплителя на 50 см. в обе стороны от температурного шва, произвести оклеечную гидроизоляцию наружных стен в районе температурного шва в ширину 50 см в обе стороны от температурного шва, произвести утепление наружной стены в районе температурного шва, восстановить облицовку фасада; в квартире № 40 выполнить косметический ремонт в туалете и в ванной комнате выполнить косметический ремонт с заменой натяжного потолка; в квартире № 32 провести проверку внешней гидроизоляции и проверку температурного шва на соответствие СНиП, в первом и втором подъезде восстановить покрасочный слой на полах и стенах; на кровле со стороны фасаду установить снегодержатели.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 6 000 рублей 00 копеек подлежит взысканию с Общества в доход федерального бюджета.

          Руководствуясь статьями 167-170, 110  Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Мурманской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

      Обязать общество с ограниченной ответственностью «Аркаим» устранить недостатки выполненной по Государственному контракту № 5 на участие в долевом строительстве жилого дома для граждан, проживающих на территории муниципального образования г.п. Кандалакша в домах, признанных в установленном порядке аварийными, от 29.09.2015:

       - устранить протечки кровли следующим образом:  выполнить сопряжение кровли с вентиляционными шахтами в соответствии с СП 17.13330.2011 «Кровли»; установить гидроизоляционную прокладку в месте примыкания выпуска канализационной трубы к кровле; выполнить укладку металлочерепицы в соответствии с пунктами 6.4.20 – 6.4.30 СП 17.13330.2011 «Кровли»;

       - в квартирах №№ 32, 40, 48 для предотвращения промерзания углов между наружной стеной и стеной, примыкающей к температурному шву, выполнить работы: демонтировать облицовку фасада в районе температурного шва по всей высоте здания; очистить наружную стену в примыкании к температурному шву от существующего утеплителя на 50 см в обе стороны от температурного шва; произвести оклеечную гидроизоляцию наружных стен в районе температурного шва в ширину 50 см в обе стороны от температурного шва; произвести утепление наружной стены в районе температурного шва; восстановить облицовку фасада;

        - в квартире № 40 выполнить косметический ремонт в туалете; в ванной комнате выполнить косметический ремонт и заменить натяжной потолок;

        - в квартире № 32 провести проверку внешней гидроизоляции и проверку температурного шва на соответствие СНиП;

        - в первом и втором подъезде восстановить покрасочный слой на полах и стенах;

       - на кровле со стороны фасада установить снегодержатели.

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аркаим» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 рублей 00 копеек.

       Решение может быть обжаловано  в суд апелляционной инстанции месячный срок  со дня принятия.

        Судья                                                                                               Н.В. Быкова