Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9216/2021

17 марта 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 04.03.2022. 

Решение в полном объеме изготовлено 17.03.2022. 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Устиновой А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) и выполнении судебного поручения судьей Подголовым Е.В., при ведении протокола отдельного процессуального действия помощником судьи Весловоловой А.М. (до объявления перерыва), по исковому заявлению Поселковой администрации городского поселения "Поселок Беркакит" Нерюнгринского района (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>) от 06.12.2021 № 1542 к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 884 750,12 рублей арендных платежей; 

с участием в Нерюнгринском городском суде представителя Администрации – ФИО3 по доверенности от 27.12.2021 № 1665, диплом (до объявления перерыва); ИП ФИО2 – не явилась, извещена,

У С Т А Н О В И Л :

Поселковая администрация городского поселения "Поселок Беркакит" Нерюнгринского района (далее – истец) обратилась с исковым заявлением от 06.12.2021 № 1542 к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 1 884 750,12 рублей арендных платежей.

31.01.2022 почтовой связью от истца поступило заявление от 24.01.2022 № 59  о предоставлении дополнительных документов во исполнение определения суда от 33.12.2021 – расчеты по каждому договору в отдельности. 

01.02.2022 почтовой связью от истца поступило доказательство направления копии заявления от 24.01.2022 № 59 (расчета) в адрес ответчика, отзыв от 27.01.2022 № 79 на заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, отзыв (возражения) от 27.01.2022 № 78 на ходатайство ответчика о не направлении истцом в адрес ответчика искового заявления с приложениями с приложением доказательства направления в адрес ответчика расчета задолженности в виде таблицы.

07.02.2022 почтовой связью от истца поступило заявление от 28.01.2022 № 83 с приложением доказательства направления копии в адрес ответчика копии отзыва (возражения) от 27.01.2022 № 78.

Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 15-00 час. 28.02.2022 до 16-10 час. 04.03.2022, публичное извещение об объявлении перерыва размещено в сервисе «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет. 

Из материалов дела следует. 

21.09.2011 между Комитетом земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 417 (далее – договор от 21.09.2011 № 417), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату и во временное пользование земельный участок, находящийся в государственной собственности из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:19:210005:408 площадью 32 148 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...> в северо-западной части поселка в целях строительства перевалочной базы железнодорожным тупиком (л.д. 54-56).

Пунктом 2.1 договора от 21.09.2011 № 417 установлен срок его действия с 16.09.2011 по 01.09.2014, распространяет свое действие на отношения, возникшие с 16.09.2011. Арендная плата исчисляется с 16.09.2011 (пункт 2.1.3).

Арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату (п. 3.4.1 договора от 21.09.2011 № 417).

Арендная плата вносится долями поквартально вперед не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала (п. 4.2 договора от 21.09.2011 № 417).

Арендная плата за землю может пересматриваться в случае изменения действующего законодательства и нормативно-правовых актов, устанавливающих размер арендной платы (п. 4.3 договора от 21.09.2011 № 417).

27.02.2015 между Комитетом земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор), на основании постановления Нерюнгринской районной администрации от 27.02.2015 № 462, заключен договор аренды земельного участка № 121 (далее – договор от 27.02.2015 № 121), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату и во временное пользование земельный участок, государственная собственность, на которое не разграничена, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:19:210005:408 площадью 32 148 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...> в северо-западной части поселка в целях строительства перевалочной базы железнодорожным тупиком (л.д. 49-53).

Пунктом 2.1 договора от 27.02.2015 № 121 установлен срок его действия с 27.02.2015 по 24.02.2020, распространяет свое действие на отношения, возникшие с 24.02.2015. Арендная плата исчисляется с 24.02.2015 (пункт 2.1.3).

Арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату (п. 3.3.1 договора от 27.02.2015 № 121).

Арендная плата вносится долями поквартально вперед не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала (п. 4.2 договора от 27.02.2015 № 421).

Арендная плата за землю может пересматриваться в случае изменения действующего законодательства и нормативно-правовых актов, устанавливающих размер арендной платы (п. 4.3 договора от 27.02.2015 № 121).

27.02.2015 между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 14:19:210005:408 площадью 32 148 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...> в северо-западной части поселка (л.д. 52).

19.10.2012 между Комитетом земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 413 (далее – договор от 19.10.2012 № 413), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату и во временное пользование земельный участок, находящийся в государственной собственности из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:19:210005:99 площадью 8 609 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...> в целях строительства перевалочной базы с железнодорожным тупиком (л.д. 60-62).

Пунктом 2.1 договора от 19.10.2012 № 413 установлен срок его действия с 03.10.2012 по 15.09.2015, распространяет свое действие на отношения, возникшие с 03.10.2012. Арендная плата исчисляется с 03.10.2012 (пункт 2.1.3).

Арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату (п. 3.4.1 договора от 19.10.2012 № 413).

Арендная плата вносится долями поквартально вперед не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала (п. 4.2 договора от 19.10.2012 № 413).

Арендная плата за землю может пересматриваться в случае изменения действующего законодательства и нормативно-правовых актов, устанавливающих размер арендной платы (п. 4.3 договора от 19.10.2012 № 413).

31.12.2014 между Комитетом земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) на основании заявления арендатора о продлении срока аренды заключено соглашение № 105 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 19.10.2012 № 413, в соответствии с которым пункт 2.1 договора следует читать в редакции «договор заключен на срок с 03.10.2012 по 01.10.2020 и вступает в силу с момента регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нерюнгрингского района» (л.д. 59). 

07.05.2020 между МО Городское поселение «Поселок Беркакит» Нерюнгринского района (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор), заключен договор аренды земельного участка № 11/20 (далее – договор от 07.05.2020 № 11/20), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату и во временное пользование земельный участок государственная собственность, на которое не разграничена из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:19:210005:896 площадью 40 758 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...> в целях обслуживания тупика (л.д. 43-45).

Пунктом 2.1 договора от 07.05.2020 № 11/20 установлен срок его действия с 07.05.2020 по 07.04.2021, распространяет свое действие на отношения, возникшие с 07.05.2020. Арендная плата исчисляется с 07.05.2020 (пункт 2.1.3).

Арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату (п. 3.3.1 договора от 07.05.2020 № 11/20).

Арендная плата вносится долями поквартально вперед не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала (п. 4.2 договора от 07.05.2020 № 11/20).

Арендная плата за землю может пересматриваться в случае изменения действующего законодательства и нормативно-правовых актов, устанавливающих размер арендной платы (п. 4.3 договора от 07.05.2020 № 11/20).

07.05.2020 между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 14:19:210005:896 площадью 40 758 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...> (л.д. 46).

30.07.2021 между МО Городское поселение «Поселок Беркакит» Нерюнгринского района (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор), заключен договор аренды земельного участка № 30/21 (далее – договор от 30.07.2021 № 30/21), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату и во временное пользование земельный участок государственная собственность, на которое не разграничена из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:19:210005:896 площадью 40 758 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...> в целях обслуживания тупика (л.д. 27-31).

Пунктом 2.1 договора от 30.07.2021 № 30/21 установлен срок его действия с 30.07.2021 по 29.07.2026, распространяет свое действие на отношения, возникшие с 30.07.2021. Арендная плата исчисляется с 30.07.2021 (пункт 2.1.3).

Арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату (п. 3.3.1 договора от 30.07.2021 № 30/21).

Арендная плата вносится долями поквартально вперед не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала (п. 4.2 договора от 30.07.2021 № 30/21).

Арендная плата за землю может пересматриваться в случае изменения действующего законодательства и нормативно-правовых актов, устанавливающих размер арендной платы (п. 4.3 договора от 30.07.2021 № 30/21).

30.07.2021 между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 14:19:210005:896 площадью 40 758 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...> (л.д. 31).

11.08.2021 договор аренды от 30.07.2021 № 30/21 зарегистрирован в установленном законом порядке за номером 14-19-210005:896-14/119/2021-1.

23.11.2021 в адрес ответчика почтовой связью направлена претензия от 22.11.2021 № 1478 о необходимости уплаты задолженности по арендным платежам всего в размере 1 855 770, 29 рублей в срок до 31.12.2021 по договорам аренды земельного участка за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 14:19:210005:99 14:19:210005:408, 14:19:210005:896. 

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей по заключенным договорам аренды, повлекли образование задолженности, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

24.01.2022 через систему «Мой арбитр» ответчиком представлено заявление о пропуске срока исковой давности, в связи с чем просит суд отказать в удовлетворении требований истца за период, заявленный до 15.12.2018 включительно. 

Дело рассматривается по общим правилам искового производства.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В качестве документа, направленного на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлены договоры аренды земельного участка от 21.09.2011 № 417, от 19.10.2012 № 413, от 27.02.2015 № 121, от 07.05.2020 № 11/20, от 30.07.2021 № 30/21.

Спорные отношения сторон связаны с исполнением условий указанных договоров аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Анализ содержания договора аренды свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, договор аренды земельного участка является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вступили в правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора.

Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Изменения, внесенные Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" вступили в силу с 01.03.2015.

Договоры аренды между сторонами заключены 21.09.2011 (в последующем перезаключен по данному земельному участку 23.02.2015) о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 14:19:210005:408 площадью 32 148 кв.м., 19.10.2012 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 14:19:210005:99 площадью 8 609 кв.м, то есть до даты вступления в законную силу изменений, внесенных в Земельный кодекс Российской Федерации, следовательно, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договоры считаются возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Поскольку после окончания срока действий указанных договоров арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии доказательств его возврата (передачи) арендодателю, суд считает, что договоры аренды земельного участка считаются возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при отсутствии возражений со стороны арендатора.

В части неисполнения обязанностей по договорам аренды земельного участка от 07.05.2020 № 11/20, от 30.07.2021 № 30/21 с кадастровым номером 14:19:210005:896 площадью 40 758 кв.м, заключенных со сроком аренды с 07.05.2020 до 07.04.2021, с 30.07.2021 по 31.12.2021, соответственно, суд приходит к следующему. 

Согласно расчету истца по земельному участку с кадастровым номером 14:19:210005:896 площадью 40 758 кв.м, истец просит взыскать: арендные платежи за период с 07.05.2020 по 06.04.2021, платежи за период фактического пользования с 07.04.2021 по 29.07.2021, арендные платежи за период с 30.07.2021 по 31.12.2021. 

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 38 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", следует, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

С учетом изложенных разъяснений и правовых позиций, поскольку ответчик не возвратил истцу спорный земельный участок, по истечении срока действия договора у ответчика сохранилась обязанность по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора от 07.05.2020 № 11/20 до заключения договора от 30.07.2021 № 30/21, тем самым требование о взыскании платежей за фактическое пользование земельным участком с 07.04.2021 по 29.07.2021, суд определяет в качестве обязанности по уплате арендных платежей в соответствии с условиями договора.

В соответствии с исковыми требованиями, истец просит взыскать задолженность, которая образовалась за пользование земельными участками:

по договору аренды от 21.09.2011 № 417 земельного участка с кадастровым номером 14:19:210005:408 площадью 32 148 кв.м. за период с 16.09.2011 по 23.02.2015;

по договору аренды от 27.02.2015 № 121 земельного участка с кадастровым номером 14:19:210005:408 площадью 32 148 кв.м. за период с 24.02.2015 по 06.05.2020;

по договору аренды от 19.10.2012 № 413 земельного участка с кадастровым номером 14:19:210005:99 площадью 8 609 кв.м за период с 03.10.2012 по 06.05.2020;

по договору аренды от 07.05.2020 № 11/20 земельного участка с кадастровым номером 14:19:210005:896 площадью 40 758 кв.м., за период с 07.05.2020 по 29.07.2021;

по договору аренды от 30.07.2021 № 30/21 земельного участка с кадастровым номером 14:19:210005:896 площадью 40 758 кв.м., за период с 30.07.2021 по 31.12.2021. 

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. 

Пунктами 4.2, 4.3 всех вышеуказанных договоров аренды земельных участков установлено, что арендная плата вносится долями поквартально вперед не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала; арендная плата за землю может пересматриваться в случае изменения действующего законодательства и нормативно-правовых актов, устанавливающих размер арендной платы. 

В пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

На основании статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно входящему штампу Арбитражного суда Республики Саха (Якутия), исковое заявление от 06.12.2021 № 1542 поступило в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) 15.12.2021 почтовой связью, при этом исковое заявление сдано на почту в соответствии со штампом органа почтовой связи на конверте заказного письма 10.12.2021.

Из пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

На основании изложенного, для споров, возникающих в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договорам аренды, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора является обязательным.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика 23.11.2021 почтовой связью направлена претензия от 22.11.2021 № 1478 с требованием о погашении задолженности по арендным платежам всего в размере 1 855 770, 29 рублей по договорам аренды земельного участка с кадастровым номером 14:19:210005:408, 14:19:210005:99, 14:19:210005:896.

С учетом изложенного, суд приходит у выводу о том, что претензионный порядок урегулирования спора, предусмотренный частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцом соблюден.

Условиями договоров аренды от 21.09.2011 № 417, от 19.10.2012 № 413, от 27.02.2015 № 121, от 07.05.2020 № 11/20, от 30.07.2021 № 30/21 сроки претензионного урегулирования спора не установлены. 

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, то есть с даты окончания срока внесения поквартальных арендных платежей, тем самым судом отклоняются возражения истца о том, что истец не мог знать о нарушении его прав, поскольку договоры не расторгались и велась переписка с ответчиком по определению кадастровой стоимости.

Следовательно, срок исковой давности следует исчислять с указанной даты с учетом приостановления срока давности на тридцать календарных дней для соблюдения претензионного порядка.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). 

Как было указано выше, истец обратился в суд с исковым заявлением почтовой связью 10.12.2021, следовательно, срок исковой давности с учетом его приостановления на срок досудебного порядка урегулирования спора и установленных сроков уплаты (долями поквартально вперед не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала), истек по периодическим платежам до 10.11.2018, то есть по периодам по 3 квартал 2018 года, в отношении задолженности, образовавшейся с 4 квартала 2018 года, включительно (срок уплаты за 4 квартал 2018 года до 10.12.2018), срок исковой давности не пропущен.

При этом, суд отклоняет доводы ответчика о пропуске срока исковой давности по периодическим платежам по 15.12.2018, как основанные на неверном толковании закона.

Исходя из указанного по требованию истца о взыскании арендной платы по договору аренды от 21.09.201 № 417 земельного участка с кадастровым номером 14:19:210005:408 площадью 32 148 кв.м. за период с 16.09.2011 по 23.02.2015, истцом пропущен срок исковой давности полностью. 

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Таким образом, размер арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в публичной собственности, является регулируемым и определяется действующими нормативными актами.

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Республики Саха (Якутия), установлен постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 № 26 в пределах компетенции, определенной пунктом 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно пункту 1.1. Положения о порядке определения размера арендной платы и о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 № 26, размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы, утвержденную в установленном порядке органом местного самоуправления. Базовая ставка арендной платы за земельные участки определяется как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости земельного участка и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный по целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок.

Решением Беркакитского поселкового Совета депутатов от 21.11.2016 № 5-55 утверждены базовые ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского поселения «Поселок Беркакит» (Приложение № 2), действующий с 01.01.2017 (без последующего изменения). 

Указанным нормативным актом по виду разрешённого использования земельного участка «размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта» базовая ставка арендной платы составляет 1,1%. 

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 14:19:210005:408 площадью 32 148 кв.м. с 2016 года установлена в размере 5 754 492 рублей на основании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 15.12.2016 № 39 (л.д. 24-26). 

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 14:19:210005:99 площадью 8 609 кв.м с 2016 года установлена в размере 1 412 000 рублей на основании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 28.12.2016 № 44 (л.д. 20-22). 

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 14:19:210005:896 площадью 40 758 кв.м (образован в связи с объединением земельных участков с кадастровыми номерами 14:19:210005:408 и 14:19:210005:99) с 2020 года установлена в размере 31 614 350, 28 рублей в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 32). 

Исходя из указанного, при расчете арендной платы подлежит применению методика для расчета годовой арендной платы: кадастровая стоимость земельного участка * ставку 1,1%:

по договору аренды от 27.02.2015 № 121 земельного участка с кадастровым номером 14:19:210005:408 - 5 754 492 рублей*1,1%;

по договору аренды от 19.10.2012 № 413 земельного участка с кадастровым номером 14:19:210005:99 - 1 412 000 рублей*1,1%;

по договору аренды от 07.05.2020 № 11/20 земельного участка с кадастровым номером 14:19:210005:896 - 31 614 350, 28 рублей*1,1%;

по договору аренды от 30.07.2021 № 30/21 земельного участка с кадастровым номером 14:19:210005:896 - 31 614 350, 28 рублей*1,1%. 

В части методики расчета у сторон разногласий не имеется, контррасчет ответчиком не представлен. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Проверив расчет задолженности, с учетом пропуска срока исковой давности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца на сумму 700 283, 43 рублей, в том числе задолженности по арендным платежам:

по договору аренды земельного участка от 19.10.2012 № 413 в размере 24 592, 33 рублей за период с 01.10.2018 (с учетом срока уплаты арендных платежей за 4 квартала 2018 года – до 10.12.2018) по 06.05.2020;

по договору аренды земельного участка от 27.02.2015 № 121 в размере 100 224, 06 рублей за период с 01.10.2018 (с учетом срока уплаты арендных платежей за 4 квартала 2018 года – до 10.12.2018) по 06.05.2020;

по договору аренды земельного участка от 07.05.2020 № 11/20 в размере 427 789, 24 рублей за период с 07.05.2020 по 29.07.2021;

по договору аренды земельного участка от 30.07.2021 № 30/21 в размере 147 677, 80 рублей за период с 30.07.2021 по 31.12.2021., в удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать. 

В соответствии с частями 3, 6 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании указанных норм Кодекса, с ответчика с учетом частичного удовлетворения иска подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 11 835 рублей.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Поселковой администрации городского поселения "Поселок Беркакит" Нерюнгринского района удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя без образования юридического лица ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Поселковой администрации городского поселения "Поселок Беркакит" Нерюнгринского района (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>) 700 283, 43 рублей, в том числе:

арендные платежи по договору аренды земельного участка от 19.10.2012 № 413 в размере 24 592, 33 рублей за период с 01.10.2018 по 06.05.2020;

арендные платежи по договору аренды земельного участка от 27.02.2015 № 121 в размере 100 224, 06 рублей за период с 01.10.2018 по 06.05.2020;

арендные платежи по договору аренды земельного участка от 07.05.2020 № 11/20 в размере 427 789, 24 рублей за период с 07.05.2020 по 29.07.2021;

арендные платежи по договору аренды земельного участка от 30.07.2021 № 30/21 в размере 147 677, 80 рублей за период с 30.07.2021 по 31.12.2021. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать 

Взыскать с индивидуального предпринимателя без образования юридического лица ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 835 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья                                А.Н. Устинова