Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д. 20, г.Мурманск, Мурманская область, 183038

e-mail: murmansk.info@arbitr.ru

http://murmansk.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

(мотивированное)

г. Мурманск                                                                                      Дело № А42-569/2018

26.04.2018

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Карачевой А.Е., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление» (ул. Сивко, д. 4,              г. Полярный, Мурманская обл., 184650; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному унитарному предприятию «Коммунальные службы» город Полярный ЗАТО Александровск Мурманской области (ул. Видяева, д. 1,                        г. Полярный, Мурманская обл., 184650; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)                  о взыскании 18 131 руб. 22 коп.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление» (далее – истец, Общество, ООО «Домоуправление») обратилось в арбитражный суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Коммунальные службы» город Полярный ЗАТО Александровск Мурманской области (далее – ответчик, Предприятие) о взыскании задолженности за предоставленные в отношении нежилых помещений общей площадью 241,3 кв.м за период с 01.04.2015 по 31.05.2015 в размере 10 974 руб. 32 коп., а также помещения площадью 64,3 кв.м за период с 08.05.2015 по 31.05.2015 в размере 1 132 руб. услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Советская, д. 14, г. Полярный, Мурманская обл., всего на сумму               12 106 руб. 32 коп. и пени за период с 23.06.2015 по 01.12.2017 в размере                   6 024 руб. 90 коп., всего 18 131 руб. 22 коп. 

В обоснование заявленных требований истец указал на нарушение ответчиком обязательств в части оплаты оказанных услуг.   

Определение суда от 28.02.2018 о принятии искового заявления к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства 01.03.2018 опубликовано на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.murmansk.arbitr.ru, а также направлено сторонам по почте. 

Согласно почтовым уведомлениям о вручении вышеуказанное определение получено сторонами – 05.03.2018. 

В установленный судом срок ответчик отзыв на иск, доказательства уплаты предъявленной к взысканию суммы долга и пени не представил, каких-либо возражений, ходатайств не заявил.

Дело рассмотрено по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

26.04.2018 судом принято решение путем подписания его резолютивной части.

Согласно разъяснениям, содержащимися в абзаце 3 пункта 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 18.04.2017 №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» (далее - Постановление № 10), арбитражный суд вправе изготовить мотивированное решение по своей инициативе. 

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников, в том числе многоквартирного дома по ул. Советская, д. 14, г. Полярный, проведенного в очной форме, протоколом от 30.06.2014 принято решение о передаче с 01.07.2014 полномочий по управлению МКД управляющей организации - ООО «Домоуправление».

   По результатам принятого собственниками решения, 01.07.2014 между Товариществом собственников жилья «Старый Полярный» (ТСЖ) и                                       ООО «Домоуправление» (Управляющая организация) заключен Договор управления многоквартирным домом от 01.07.2014 № 3 (далее – Договор), по условиям которого, Управляющая организация, по заданию ТСЖ в течение срока действия Договора, обязуется оказывать ей услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию, и ремонту общего имущества многоквартирного дома, инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории за плату внесенную собственниками и иными пользователями МКД по действующим на момент заключения настоящего Договора тарифам по адресам, указанным в Приложении № 3 к настоящему Договору (пункт 4.2 Договора). 

Пунктом 4.5 Договора определено, что Управляющая организация осуществляет полномочия по управлению МКД от своего имени и за счет собственников и иных пользователей с правом выбора обслуживающих и подрядных организаций.

В силу пункта 5.1.24 Договора обязанностью Управляющей организации является: принятие необходимых мер по взысканию задолженности с собственников и иных пользователей помещений по платежам за жилищно-коммунальные услуги.  

Согласно пунктам 5.2.7, 5.2.8 Договора Управляющая организация имеет право: принимать плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций самостоятельно, либо заключать с соответствующей организацией договоры на организацию начисления платежей за предоставленные услуги; самостоятельно принимать меры по взысканию задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, коммунальные и прочие услуги в соответствии с законодательством РФ. 

В соответствии с пунктом 6.3 Договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД на момент заключения договора составляет 22 руб. 74 коп. за кв.м (в мес.)

Оплата оказанных услуг по настоящему Договору осуществляется на основании платежных документов выставленных собственникам и иным пользователям помещений в МКД, в срок до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае несвоевременной оплаты за жилищно-коммунальные услуги собственники и иные пользователи помещений обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно (пункты 6.7, 6.11 Договора).

Срок действия договора определен в пункте 9.1 Договора в соответствии с которым настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение 3 лет. Предусматривает возможность дальнейшей пролонгации (пункт 9.2).

В силу пункта 9.3 Договора полномочия по управлению многоквартирным домом, предусмотренные настоящим Договором, передаются от ТСЖ и приобретаются Управляющей организацией с момента подписания настоящего договора.

Согласно Приложению № 4 к Договору, МКД по ул. Советская, д. 14,                  г. Полярный, включен в перечень домов, находящихся под управлением ТСЖ «Старый Полярный».

Дополнительным соглашением к Договору от 28.10.2014 сторонами определено читать пункт 6.3 Договора в следующей редакции: размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД составляет 22,74 руб. в домах без лифта, что соответствует Постановлению Администрации муниципального образования ЗАТО Александровск Мурманской области № 2339 от 29.12.2010.

В связи с изменением с 01.06.2015 способа управления МКД по                           ул. Советская, д. 14, г. Полярный, 15.06.2015 Сторонами подписано Соглашение о расторжении Договора управления с 01.06.2015; последний день оказания услуг по данному договору – 31.05.2015.

В соответствии с представленными в материалы дела документами, недвижимое муниципальное имущество - нежилое помещение VII, площадью              64,3 кв.м на основании Договора № ПХВ 15-0008 от 08.05.2015, а также недвижимое муниципальное имущество: нежилое помещение № XIV, площадью 87,9 кв.м, № XI площадью 153,4 кв.м, на основании Договора ПХВ 15-0007 от 14.04.2015, расположенные в МКД по ул. Советская, д. 14, г. Полярный, закреплены Управлением муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск на праве хозяйственного ведения за ответчиком.

О передаче указанного имущества 08.05.2015 (помещение 64,3 кв.м) и 01.04.2015 (помещение 87,9 кв.м и 153,4 кв.м) соответственно составлены акты приема-передачи муниципального имущества ЗАТО Александровск. 

В соответствии с расчетом, в период времени с момента подписания ответчиком актов приема-передачи муниципального имущества ЗАТО Александровск согласно договоров о закреплении спорного имущества за Предприятием, до подписания Соглашения о расторжении договора управления – 31.05.2015 (включительно), управляющая организация оказала услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества указанного МКД, на сумму 12 106 руб. 32 коп., из которой:

- 10 974 руб. 32 коп. в отношении помещения общей площадью 241,3 кв.м за период с 01.04.2015 по 31.05.2015;

- 1 132 руб. в отношении помещения площадью 64,3 кв.м, за период с 08.05.2015 по 31.05.2015. 

Направленная в адрес Предприятия претензия с требованием оплатить задолженность, осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате оказанных услуг, истцом, начислены и предъявлены ко взысканию пени на сумму задолженности за каждый день просрочки исходя из 1/300 ставки рефинансирования за общий период с 23.06.2015 по  01.12.2017 в размере 6 024 руб. 90 коп.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Нежилые помещения, находящиеся в жилом доме, не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др. Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания.

Согласно правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 23.07.2009  № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

На основании части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Законом бремя содержания имущества возложено на его собственника (статья 210 ГК РФ). Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.

Из текста искового заявления следует, что в адрес ответчика 22.07.2015 (т.е. за сроком оказания услуг, стоимость которых предъявлена ко взысканию) направлялись на подписание проекты договоров на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, но подписанные договоры в адрес истца не поступали. Вместе с тем, Общество полагает, что отсутствие такого договора не освобождает ответчика от обязанности оплаты оказанных услуг.

В силу статьи 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию. В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, именно с момента государственной регистрации права хозяйственного ведения Предприятие становится титульным владельцем нежилых помещений и у него возникает право пользования объектами недвижимости, равно как и обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества МКД, поскольку обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Определениями суда от 06.02.2018 и от 28.02.2018 истцу было предложено в обоснование заявленных требований представить суду документы, подтверждающие государственную регистрацию в установленном законном порядке права хозяйственного ведения в отношении спорных помещений за ответчиком. 

В соответствии с частью 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться процессуальными правами и исполнять процессуальные обязанности, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом.

Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Во исполнение определений суда истцом представлены выписки из ЕГРП, в том числе № 51/001/003/2018-16426 от 14.03.2018 в отношении нежилого помещения площадью 241,3 кв.м (этаж подвал; 1, пом. XI, XIV), расположенного в МКД по ул. Советская, д. 14, г. Полярный, согласно которой, указанное помещение с 12.07.2010 на праве собственности принадлежит Муниципальному образованию ЗАТО Александровск Мурманской области, при этом, сведений о государственной регистрации права хозяйственного ведения за ответчиком, указанная выписка не содержит.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРП                                № 51/001/003/2018-16423 от 14.03.2018, правообладателем нежилого помещения площадью 64,3 кв.м (этаж 1, номера на поэтажном плане VII (7-9)), расположенного в МКД по ул. Советская, д. 14, г. Полярный также является Муниципальное образование ЗАТО Александровск Мурманской области. Право хозяйственного ведения Предприятия зарегистрировано с 04.06.2015; тогда как ко взысканию предъявляется период до 31.05.2015.

Таким образом, в отсутствие сведений о государственной регистрации права хозяйственного ведения за Предприятием в отношении спорных помещений в период с 01.04.2015 по 31.05.2015, а также в отсутствие заключенного с Предприятием договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества МКД, у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика задолженности в размере 10 974 руб. за оказанные в период с 01.04.2015 по 31.05.2015 услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД в отношении помещений, принадлежащих на праве собственности Муниципальному образованию ЗАТО Александровск Мурманской области.

Положения статьи 47 АПК РФ предусматривают возможность произвести судом замену ответчика на надлежащего о  ходатайства или с согласия истца. В рассматриваемом случае истцом соответствующее ходатайство не заявлялось, не смотря на то, что определением от 06.02.2018 суд указывал, что право хозяйственного ведения возникает у Предприятия с момента государственной регистрации.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании неустойки, начисленной на сумму задолженности, также удовлетворению не подлежит.

При обращении в суд Общество платежным поручением № 58 от 17.01.2018 уплатило государственную пошлину в размере 2 000 руб.

На основании положений статьи 110 АПК РФ понесенные в связи с рассмотрением дела судебные расходы остаются за истцом.

В соответствии с абзацем 3 пункта 39 Постановления № 10 в случае изготовления мотивированного решения по инициативе суда, такое решение вступает в законную силу и срок на его обжалование исчисляется со дня принятия решения путем вынесения (подписания) резолютивной части.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление» к Муниципальному унитарному предприятию «Коммунальные службы» город Полярный ЗАТО Александровск Мурманской области о взыскании задолженности в размере 12 106 руб. 32 коп. и пени за период с 23.06.2015 по 01.12.2017 в размере 6 024 руб. 90 коп., всего  18 131 руб. 22 коп., отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                     Карачева А.Е.