АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-8070/2020

г. Белгород

27 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2021 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Мирошниковой Ю. В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.А. Черняевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО МФК "МИКРО КАПИТАЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 766 107 руб. 66 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество

при участии в судебном заседании

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом;  

от ответчика:  представитель не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

АО МФК "МИКРО КАПИТАЛ" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 646 651 руб. 33 коп. долга по договору займа №31015430000003 от 03.04.2019, 109 449 руб. 98 коп. процентов за пользование займом, 10 006 руб. 35 коп. неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки №31015430000003-1 от 03.04.2019, а именно: жилой дом, назначение: жилое, расположенный по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, пгт. Ивня, ул. Гайдара, д. 17а, площадь общая 90,28 кв. м., этажность: 1, кадастровый номер 31: 01: 1604001:198; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства,  расположенный по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, пгт. Ивня, ул. Гайдара, д. 17а, площадь 1269 кв. м., кадастровый номер 31: 01: 0303017:24.

Требование обосновано неисполнением заемщиком обязательств по своевременному возврату займа и процентов за пользование займом, обеспеченных залогом имущества  ответчика.

В судебное заседание истец не явился, в  позиции по делу от 19.04.2021 заявленные требования поддержал.

Ответчик  в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями в деле.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим  удовлетворению.

Из материалов дела видно, что 03 апреля 2019 года между АО МФК "МИКРО КАПИТАЛ" (истец, займодавец) и индивидуальным предпринимателем                            ФИО1 (ответчик, заемщик) заключен договор займа № 31015430000003, в соответствии с которым ответчику предоставлен займ в сумме 700 000,00 рублей  под 28 % годовых от фактически неуплаченной суммы долга, сроком возврата 17.04.2024.

Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением от 17.04.2019 №4786, заявлением на удержание от 17.04.2019.

Согласно п. 2.6 договора займа сумма произведенного заемщиком ежемесячного платежа по настоящему договору, в случае если она недостаточна для полного исполнения обязательств заемщика, погашает, вне зависимости от назначения платежа в платежном документе, обязательства заемщика в соответствии с графиком платежей в следующей очередности:

1)издержки займодавца, связанные с получением исполнения;

2)начисленная в соответствии с договором неустойка;

3)просроченные проценты на сумму займа;

4)проценты на сумму займа;

5)просроченная сумма займа;

6)сумма основного долга по займу;

7)иные платежи

В соответствии с пунктом 6.1 договора займа в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по уплате процентов, и/или по возврату займа, предоставленного в соответствии с настоящим договором, взимается неустойка в размере 2% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки его исполнения.

Ответчик нарушил обязательства по договору займа, не оплатил очередной платеж в установленные договором сроки, в связи с чем истец предъявил ответчику письменное требование от 31.07.2020  о досрочной возврате суммы займа и уплате всех причитающихся платежей, которое ответчиком не исполнено.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика составила

- 646651,33 руб. - сумма займа;

- 109 449,98 руб. - проценты за пользование займом;

- 10 006,35 руб. неустойка.

В связи с невозвратом ответчиком истцу задолженности по займу в полном объеме в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

В обеспечение исполнения обязательства по договору займа № 31015430000003 истец (залогодержатель) и ответчик (залогодатель) заключили договор  ипотеки № 31015430000003-1 от 03 апреля 2019 года (договор ипотеки).

Согласно п. 1.1 договора ипотеки  предметом залога являются жилой дом, назначение: жилое, расположенный по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, пгт. Ивня, ул. Гайдара, д. 17а, площадь общая 90,28 кв. м., этажность: 1, кадастровый номер 31: 01: 1604001:198; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства,  расположенный по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, пгт. Ивня, ул. Гайдара, д. 17а, площадь 1269 кв. м., кадастровый номер 31: 01: 0303017:24.

В силу п. 1.4 договора ипотеки предмет залога, указанный в п.п. 1.2 договора, оценивается сторонами в 1050000 рублей, в том числе предмет залога указанный в              п.п.1.2.1 договора оценивается сторонами в 1000000 рублей и предмет залога, указанный в п.п.1.2.2 договора оценивается сторонами в 50 000 рублей.

Таким образом, стороны договора залога достигли соглашения о предмете залога и оценили его, определили имущество, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (п. 1 ст. 339 ГК РФ).

Стороны договора оговорили право залогодателя потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и договором займом.

В связи с этим, суд считает договор  ипотеки № 31015430000003-1 от 03 апреля 2019 года заключенными и соответствующими действующему законодательству по форме и содержанию.

Стороны договорились, что залогодержатель (истец по делу) вправе обратить взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно ст. 349 ГК РФ, требование залогодержателя удовлетворяется за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

При оформлении залоговых правоотношений стороны дают оценку предмету залога, данное условие является существенным для договора залога (ст. 339 ГК РФ).

Согласно ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований.

При указанных обстоятельствах суд устанавливает начальную (продажную) цену заложенного имущества исходя из условий договора ипотеки №31015430000003-1.

В соответствии со статьями 64, 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В соответствии с положениями статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение обеспеченного залогом обязательства.

Требование об обращении взыскания на предмет залога само по себе является требованием о взыскании - о принудительном изъятии имущества для целей погашения долга.

Суду не представлено доказательств наличия условий, необходимых для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных нормами п. 2 ст. 348 ГК РФ.

Поскольку исполнение обязательства по договор займа № 31015430000003 обеспечивалось залогом имущества, суд обращает взыскание на заложенное имущество ответчика по договору ипотеки №31015430000003-1. Суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества для продажи с публичных торгов исходя из условий договора ипотеки.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Исковые требования АО МФК "МИКРО КАПИТАЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить полностью.

        2.Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу АО МФК "МИКРО КАПИТАЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 646 651 руб. 33 коп. долга по договору займа №31015430000003 от 03.04.2019, 109 449 руб. 98 коп. процентов за пользование займом,                10 006 руб. 35 коп. неустойки, 24 322 руб. 00 коп. государственной пошлины, всего                 790 429 руб. 66 коп.

       3. Обратить взыскание на заложенное имущество: 

             - жилой дом, назначение: жилое, расположенный по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, пгт. Ивня, ул. Гайдара, д. 17а, площадь общая 90,28 кв. м., этажность: 1, кадастровый номер 31: 01: 1604001:198;    

             - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов  - для ведения личного подсобного хозяйства,  расположенный по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, пгт. Ивня, ул. Гайдара, д. 17а, площадь 1269 кв. м., кадастровый номер 31: 01: 0303017:24.

           Реализацию предмета залога осуществить путем проведения публичных торгов.

           Определить начальную продажную цену  жилого дома в размере                                       1 000 000 руб. 00 коп.; земельного участка в размере 50 000 руб. 00 коп.

           4. Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Мирошникова Ю. В.