АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-12165/2018

27 декабря 2018 года

г. Сыктывкар

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Басманова П.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Филипповой А.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Южный» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Муниципальному образованию городского округа «Инта» в лице администрации муниципального образования городского округа «Инта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности,

в отсутствие сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Южный» (далее – ООО  «Южный», истец) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с муниципального образования городского округа «Инта» в лице администрации муниципального образования городского округа «Инта» (далее – Администрация МО ГО «Инта», ответчик) 706 639 руб. 63 коп. задолженности по оплате работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных в г. Инте по адресам: ул. Ленинградская, 

<

...>, 11а, 15, 18, 1а, 3, 3а, 5, 9, ул. Баева, 

<

...>, 28а, ул. Интинская, 

<

...>, 7, ул. Южная, 

<

...>, 4, 6, 8, за период с 01.05.2016 по 30.04.2017.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 06.09.2018 по делу № А29-11847/2018 требования о взыскании задолженности по оплате работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных в г. Инте по адресам: ул. Южная, 

<

...>, 4, 6, 8, выделены в отдельное производство, арбитражному делу присвоен номер № А29-12165/2018.

Определением от 06.11.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 06.12.2018.

Поскольку возражений от сторон против перехода из предварительного в судебное заседание по первой инстанции в суд не поступило, суд в порядке пункта 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. Определением суда от 06.12.2018 судебное разбирательство отложено на 27.12.2018.

Администрация МО ГО «Инта» представила отзыв от 26.10.2018              № 06/12324, согласно которому ответчик подтверждает, что спорные жилые помещения в спорный период являлись пустующими, просит разрешение спора оставить на усмотрение суда.

Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Инта» и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми представлены доказательства того, что спорные жилые помещения являлись муниципальной собственностью.

Стороны в порядке статьи 123 АПК РФ надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, суд с учетом положений статьи 156 рассматривает дело в отсутствие сторон.

Истец к судебному заседанию представил уточнения исковых требований, пересчитав задолженность с учетом площадей квартир, указанных в выписках из ЕРГН, согласно представленным уточнениям ООО «Южный» просит взыскать с ответчика задолженность по оплате работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных в г. Инте по адресам: ул. Южная, 

<

...>, 4, 6, 8, за период с 01.05.2016 по 30.04.2017 в сумме 249 669 руб. 73 коп. 

Уточнения заявленных требований истцом принимается судом в данном случае в силу части 5 статьи 49 АПК РФ, так как такое уточнение не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как следует из материалов дела, в собственности Муниципального образования городского округа «Инта» находятся следующие жилые помещения, расположенные в 

<

...>, квартиры №№ 7, 18, 19, 31, 32, 39, 57, 68, 72; ул. Южная, д. 4, квартиры №№ 4, 26, 27, 54, 75; ул. Южная, д. 6, квартиры №№ 13, 18, 39, 57, 67, 73; ул. Южная, д. 8, квартиры №№ 1, 3.4, 5, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 21, 24, 25, 26, 26а, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 36, 38, 40, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 50, 51, 56, 57, 58, 60, 61, 62, 63, 64, 65; ул. Южная, д. 10, квартиры №№ 12, 14, 16, 23, 70, 80, 93, 110, 127; ул. Южная, д. 12, квартиры №№ 4, 14, 18, 19, 55, 81.

На основании протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах управление многоквартирными жилыми домами, расположенными в г. Инта, по адресам: ул. Южная, 

<

...>, 8, 10, 12, осуществляет ООО «Южный».

Истец осуществлял обслуживание спорных многоквартирных домов и нёс затраты на коммунальные услуги и  содержание и ремонт общего имущества спорных домов.

На оплату выполненных услуг и работ управляющая компания выставила счет-фактуру от 15.06.2018 № 1. Ответчик оплату указанного счета не произвел, в результате чего, по уточненному расчету Общества, за период с 01.05.2016 по 30.04.2017 у него образовалась задолженность в размере 249 669 руб. 73 коп.

Претензия от 15.06.2018 № 56 об оплате задолженности, направленная в адрес ответчика, оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО «Южный» с исковым заявлением о взыскании задолженности в арбитражный суд. 

Изучив материалы дела суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статями 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как предусмотрено статьей 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В силу положений части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом  расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 16646/10 от 12.04.2011 года. 

При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Жилые и нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другие.

Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего общего имущества в многоквартирном доме. Эти расходы по содержанию обусловлены необходимостью эксплуатации общего имущества и поэтому являются обязательными.

В отсутствие доказательств того, что качество и (или) объем предъявленных истцом к оплате услуг не соответствует установленным нормативам и требованиям, отказ от оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества является неправомерным.

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании статьи 154 ЖК РФ плата за нежилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Муниципальное образование городского округа «Инта», как собственник спорных жилых помещений, в силу прямого указания закона несет расходы на содержание и текущий ремонт, как самих помещений, так и общего имущества МКД, где они расположены. 

Ответчик не представил в материалы дела документы, свидетельствующие о том, что спорные нежилые помещения не являются муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктом 10 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Между истцом и ответчиком договоры управления многоквартирными домами, либо на предоставление коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества в спорном периоде не были заключены.

Вместе с тем отсутствие заключенного с управляющей организацией договора не освобождает собственника от обязанности по внесению соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора. 

Отсутствие между сторонами договора на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме означает лишь отсутствие договорных отношений между контрагентами, что порождает между исполнителем и собственником внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения (статья 1102 ГК РФ).

Статьей 9 АПК РФ установлено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как определено частью 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обоснованность исковых требований ООО «Южный» подтверждается материалами дела (протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах об избрании управляющей организации и установлении размера тарифов за оказываемые ею услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества; актом выполненных работ по содержанию и текущему ремонту жилых домов и придомовых территорий за спорный период).

Оказание услуг, выполнение работ, связанных с содержанием и текущим ремонтом незаселенного муниципального жилья и общего имущества МКД, коммунальных услуг в спорный период ответчиком не оспаривается, доказательства ненадлежащего оказания услуг ответчиком не представлены.

В рассмотренном случае Муниципальное образование городского округа «Инта» наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому Общество обязано оплачивать их в полном объеме с учетом размера платы и тарифов, установленных одинаково для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010                № 4910/10, управляющая организация в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.

Как установлено частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, срок для внесения собственниками платы за эксплуатационные и коммунальные услуги  установлен законом. Обязанность по внесению указанной платы не поставлена в зависимость от вручения управляющей организацией требования (счетов-фактур) собственнику.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09.11.2010                № 4910/10, расчет стоимости за работы и услуги по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений МКД представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа, утвержденного решением общего собрания собственников помещений,  на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Стоимость  оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества за период с 01.05.2016 по 30.04.2017 определена истцом  исходя из площади жилых помещений и платы за содержание и текущий ремонт, установленной протоколами общего собрания собственников многоквартирных домов.

Ответчик доказательства оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за спорный период не представил.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ООО «Южный» о взыскании с Муниципального образования городского округа «Инта» задолженности по оплате коммунальных услуг, работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2016 по 30.04.2017, подлежат удовлетворению в заявленном размере, в сумме        249 669 руб. 73 коп. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Между тем, в связи с тем, что определением от 06.09.2018 требования истца были выделены в отдельное производство, при этом ответчик освобожден от ее уплаты в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, вопрос о судебных расходах в рамках настоящего дела судом не разрешается.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 110-112, 167-170, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Муниципального образования городского округа «Инта» в лице Администрации муниципального образования городского округа «Инта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) за счет казны муниципального образования городского округа «Инта» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Южный» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 249 669 руб. 73 коп. задолженности.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу. 

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения в полном объеме.

Судья                              П.Н. Басманов