АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-19748/2022

г. Уфа

17 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.02.2023

Полный текст решения изготовлен 17.02.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Тагировой  Л. М., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного  заседания  ФИО1, рассмотрел дело по исковому заявлению

Управления  земельных  и  имущественных  отношений   Администрации городского  округа  город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к  открытому акционерному обществу Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании  3 144 781  руб.  20 коп.  суммы  долга,  539 758  руб.  80 коп.  суммы  пени

без участия представителей истца и ответчика, извещенных надлежаще о времени и месте судебного заседании.

 

Управление  земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось  в Арбитражный суд Республики  Башкортостан  с  исковым  заявлением  к открытому акционерному обществу Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан   о взыскании  3 144 781  руб.  20 коп.  задолженности по арендной плате,  539 758  руб.  80 коп.  суммы  пени.

Заявлением  от  23.01.2023г.  истец  уточнил исковые требования,  просил взыскать с  ответчика  задолженность  по   арендной  плате  в размере  5 431 894  руб.  80  коп.  за  период  с  01.07.2021  по  31.01.2023,  пени в размере  1 536 368  руб.  57 коп.,  начисленные  за  период  с  13.07.2021  по  19.01.2023.

Судом  уточнение исковых  требований  принято  в  порядке ст.49 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации.

От  истца  поступил  справочный  расчет  пени  с учетом  постановления Правительства  РФ  от  28.03.2022  №497.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела на основании ст. 75 Арбитражный суд Республики Башкортостан.

 

Ответчик, уведомленный о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении копии судебного акта явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не направил.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца и ответчика,  надлежащим образом уведомленных  о времени и месте судебного заседания.

Исследовав представленные доказательства, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 25.08.2017  г.  между Управлением земельных и имущественных отношений  Администрации городского округа город Уфа  Республики Башкортостан (арендодатель) и  ОАО  УЖХ  Советского района ГО г. Уфа РБ  (арендатор)  заключен договор №25630.1  аренды объекта муниципального нежилого фонда, в соответствии с которым арендодатель на основании решения  №1561р  от  29.09.2017г.,  протокола №2  аукционной  (конкурсной)  комиссии  от  18.09.2017г.,    передает, а  арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения  муниципального нежилого  фонда Литера А: 1 этаж,  333,5  кв.м.:  №7-9,  10а, 12-21,  26,  28-30, 33, 35, 34а,  42-44,  44а,  44б,  45-51;  2 этаж 713,6 кв.м.:  №2-4, 6,16,16а,16б, 16в, 16г,  16д,  20-36,  36а, 37-40, 42-47, 47а, 48-50;  Литера А1: 1 этаж 1278,5 кв.м.:  №66-73, расположенного  по адресу: Советский    район  городского  округа  город Уфа,  

<

...>, корп.а Литера  А,  Литера А1,   общей  площадью   2440,8  кв.м. (фактчиеская  передаваемая  площадь 2325,6  кв.м.  и места  общего пользования  в размере  115,2  кв.м.

Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от   21.07.2017 г.

В пункте  1.1.  договора  стороны установили срок  действия  договора   с  21.07.2017  по  20.07.2020.

Дополнительным  соглашением  от  05.02.2019 к  договору аренды  №25630.1  от   25.08.2017  внесены  изменения  в п.1.1.  договора в части  общей  площади  передаваемого  объекта.

В соответствии с п. 3.3. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными платежами в срок до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указанный в договоре, без выставления арендатору счета на оплату.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в установленный срок  и обязательств  по возврату  помещения  послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением.

Вступившим в законную силу решением  Арбитражного  суда  Республики  Башкортостан  от  03.08.2020 г.  по  делу №А07-410/2020 взысканы задолженность по арендной плате  и  пени,  суд  обязал ответчика  освободить занимаемые помещения муниципального нежилого фонда Литера А: 1 этаж 333,5 кв.м.: №7-9, 10а, 12- 21,26,28-30,33,35,34а,42-44,44а, 44б,45-51; 2 этаж 713,6 кв.м.: №2- 4,6,16,16а,16б,16в,16г, 16д,20-36,36а,37-40,42-47,47а,48-50, литера А1: 1 этаж 1142,2 кв.м.: №66, №68-73, расположенные по адресу: Советский район городского округа 

<

...>/А Литер А, литер А1, общей площадью 2 189,3 кв.м. и передать их по акту приема-передачи свободными от владения и пользования третьих лиц.

Вместе с тем, как указал истец,  арендатор не возвратил арендуемое имущество арендодателю и продолжает его использовать без оформления  прав  пользования.

25.04.2022 истец направил ответчику уведомление №УЗ-2145 от  25.04.2022 о наличии задолженности и  необходимости  ее  гашения.

Невнесение арендатором арендной платы в установленный срок  и уклонение арендатора  от  возвращения арендованного имущества послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности рассматриваемого договора (п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств»), суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать его незаключенным.

Сторонами все существенные условия, необходимые для договоров аренды (предмет договора, размер арендной платы) согласованы. Договор со стороны арендодателя исполнен, имущество арендатору передано.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями  310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 6 пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"  прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика платы за фактическое пользование спорным занимаемыми нежилыми помещениями является обоснованным по праву.

Как  указывает истец,  ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнены ненадлежащим образом. Согласно представленному в материалы дела расчету задолженность  по арендной  плате   составила  5 431 894  руб.  80  коп.  за  период  с  01.07.2021 г.  по  31.01.2023 г.  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  доказательств внесения арендных платежей в полном объеме в материалы дела не представил, требование истца о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению в сумме 5 431 894  руб.  80  коп.

В состав материально-правовых требований по настоящему иску включено также требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение принятых обязательств.

В соответствии со статьями 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п. 4.1.  договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы, предусмотренных настоящим договором, он выплачивает арендатору пени в размере 0,1% с просроченной суммы  за каждый день просрочки.

За период с 13.07.2021 по 19.01.2023  истцом начислены пени за просрочку оплаты в размере  1 536 368  руб.  57 коп. 

Согласно пункту 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором.

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным, однако не учтен мораторий на  взыскание неустоек (пеней, штрафов) в период с 01.04.2022 по 22.07.2022, введенный Постановлением Правительства № 497 от 28.03.2022.

Так, согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон "О банкротстве") для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В подпункте 2 пункта 3 статьи 9.1. Закона "О банкротстве" указано, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Закона.

Абзацем десятым пункта 1 статьи 63 Закона "О банкротстве" предусмотрено прекращение начисления неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" также разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 в соответствии со статьей 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" вводится мораторий на банкротство по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Суд обращает внимание на то, что действие моратория распространяется лишь на "требования, возникшие до введения моратория", о чем прямо указано в Законе, поэтому на платежи по арендной плате за период с апреля по сентябрь 2022 года мораторий по неустойке не распространяется.

Истцом представлен справочный расчет неустойки за период с 13.07.2021 по 19.01.2023, согласно которому размер неустойки составляет 1 062  936  руб.  04 коп.

Поскольку доказательств оплаты арендной платы в предусмотренные договором сроки в спорный период не представлено, начисление пени истцом произведено обоснованно, однако не учтено действие моратория, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению частично - в размере 1 062  936  руб.  04 коп.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании неустойки следует отказать.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с открытого  акционерного  общества   Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 5 431 894  руб.  80  коп. суммы долга, 1 062  936  руб.  04 коп. суммы пени, в доход федерального бюджета 53 907 руб. суммы государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание расходов по государственной пошлине  выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                                 Л.М. Тагирова