АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Дело № А40-243512/23-16-1574

г. Москва

22 апреля 2024 г.

Решение в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ принято 06 февраля 2024 года Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2024 года Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Махалкина М.Ю. 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ "ТАНДЕМ" (676834, РОССИЯ, АМУРСКАЯ ОБЛ., ФИО1, НИКОЛЬСКОЕ С., ЮБИЛЕЙНАЯ УЛ., Д. 1А, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 26.01.2022, ИНН: 

<

***>)  

к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ АВТОНОМНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ  "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ  (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  (125167, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ,  ПЛАНЕТНАЯ УЛ., Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД  за период с 01.12.2022 по 31.01.2023 в размере 197 230 руб. 78 коп., неустойки (пени) за  период с 17.01.2023 по 29.09.2023 в размере 35 501 руб. 54 коп.,  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ  "ТАНДЕМ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к  Федеральному государственному автономному учреждению "ЦЕНТРАЛЬНОЕ  УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)"  Министерства обороны Российской Федерации о взыскании задолженности по оплате  за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.12.2022 по 31.01.2023 в  размере 197 230 руб. 78 коп., неустойки (пени) за период с 17.01.2023 по 29.09.2023 в  размере 35 501 руб. 54 коп.  

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что  ответчиком не выполнены обязательства по оплате услуг за содержание и ремонт  общего имущества за период с 01.12.2022 г. по 31.01.2023 г.  

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования  не признал, ссылаясь на ненадлежащее оказание услуг.  

Ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела в общем исковом  

порядке судом отклонено в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ч. 5 ст. 227 АПК РФ. 

 Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства  надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.  

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд полагает  исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания «Тандем» 

(далее – Истец) являлась временной управляющей организацией с 01.06.2022 г. по  адресам: Амурская область, Белогорский муниципальный округ, с. Томичи,  

ул. Загородная, 

<

...>, д. 10 на основании Постановления администрации  Белогорского муниципального округа № 597 от 01.06.2022 г.  

Протоколом конкурса по отбору управляющей организации для управления  многоквартирным домом по адресу: Амурская область, Белогорский муниципальный  округ, 

<

...>, 10 от 17.06.2022 г. признано победителем ООО  «УК «Тандем».  

Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление  жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны  Российской Федерации (ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС») (далее – Ответчик) согласно  выпискам из ЕГРН является пользователем жилых помещений по вышеуказанным  многоквартирным домам на праве оперативного управления.  

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном  доме по результатам конкурса составляет:  

- ул. Загородная, д. 6 – 35,11 руб./м2 общей площади жилого помещения;  - ул. Загородная, д. 8 – 35,11 руб./м2 общей площади жилого помещения;  - ул. Загородная, д. 10 – 35,11 руб./м2 общей площади жилого помещения.  

ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» являясь пользователем жилых помещений на  праве оперативного управления не оплачивает оказанные услуги за содержание и  ремонт общего имущества.  

Согласно исковому заявлению, задолженность ответчика по оплате услуг за  содержание и ремонт общего имущества за период с 01.12.2022 г. по 31.01.2023 г.  составляет 197 230, 78 руб. по следующим адресам:  

<

...> - 3 793, 28 руб.; 

<

...> - 3 808, 88 руб.; 

<

...> - 3 277, 04 руб.; 

<

...> - 4 583, 20 руб.; 

<

...> - 3 793, 28 руб.;  

<

...> - 3 801, 08 руб.;  

<

...> - 4 637, 94 руб.;  

<

...> - 3 284, 88 руб.;  

<

...> - 2 440, 18 руб.;  

<

...> - 4 544, 08 руб.;  

<

...> - 3 245, 80 руб.;  

<

...>, кв. Д) - 4 567, 54 руб.;  

<

...> - 4 387, 66 руб.;  

<

...> - 3 245, 80 руб.;  

<

...> - 3 848, 00 руб.;  

<

...> - 3 738, 50 руб.;  

<

...> - 4 567, 54 руб.;  

<

...> - 3 848, 00 руб.;  

<

...> - 3 738, 50 руб.;  

<

...> - 4 536, 26 руб.;  

<

...> - 3 738, 50 руб.;  

<

...> - 3 848, 00 руб.;  

<

...> - 2 789, 22 руб.;  

<

...> - 5 562, 58 руб.;  

<

...> - 5 562, 58 руб.;  

<

...> - 2 789, 22 руб.;  

<

...> - 3 882, 72 руб.;  

<

...> - 3 922, 36 руб.;  

<

...> - 4 207, 58 руб.;  

<

...> - 3 890, 62 руб.;  

<

...> - 3 898, 56 руб.;  

<

...> - 3 882, 72 руб.;  

<

...> - 1 414, 42 руб.;  

<

...> - 2 805, 06 руб.;  

<

...> - 5 530, 88 руб.;  

<

...> - 2 805, 06 руб.;  

<

...> - 5 530, 88 руб.;  

<

...> - 5 491, 26 руб.;  

<

...> - 2 527, 10 руб.;  

<

...> - 2 535, 08 руб.;  

<

...> - 4 567, 92 руб.;  

<

...> - 2 551, 02 руб.;  

<

...> - 2 551, 02 руб.;  

<

...> - 3 746, 82 руб.;  

<

...> - 2 582, 90 руб.;  

<

...> - 4 623, 72 руб.;  

<

...> - 2 670, 62 руб.;  

<

...> - 3 906, 26 руб.;  

<

...> - 2 750, 34 руб.;  с. Томичи, ул. Загородная, д. 10, кв. 47 - 2 590, 90 руб.;  

<

...> - 5 197, 70 руб.;  

<

...> - 2 582, 90 руб.;  

<

...> - 2 606, 82 руб.  В адрес ФГАУ «Росжилкомплекс» были направлены счета для оплаты: счет  

 № 125 от 30.12.2022г.; счет № 126 от 30.12.2022г.; счет № 127 от 30.12.2022г.; счет   № 19 от 30.01.2023г.; счет № 20 от 30.01.2023г.; счет № 21 от 30.01.2023г.  

Истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 75 от 21.03.2023 г., с  требованием произвести оплату существующей задолженности, которая оставлена  ответчиком без удовлетворения.  

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник  помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее  имущество в таком доме указанного собственника.  

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) и п. 1 ст. 36  ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в  

многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие  помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен  дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание  общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.  

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, на собственника имущества возлагается  обязанность нести бремя его содержания. Бремя содержания имущества,  предусматривает, прежде всего несение собственником необходимых расходов на  содержание имущества, находящегося в собственности.  

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления  относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право  оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его  государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной  практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других  вещных прав»).  

Ст. 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и  учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не  предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в  оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение  имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по  его содержанию.  

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской  Федерации от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящегося в  федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых  помещений», эксплуатация государственными органами и организациями  закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения  административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими  самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных  источников. Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его  возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества  многоквартирного дома. Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в  определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда  Российской Федерации от 13.10.2015 по делу № 304-ЭС15-6285.  

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном  доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме,  не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного  помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки,  лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,  подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более  одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также  крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном  доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,  земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и  благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном  участке.  

Часть 2 ст. 153 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за  жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого  помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5).  

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и  работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту  общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за  коммунальные услуги.  

Ответчик в соответствии со ст.ст. 123.21, 123.22 ГК РФ обладает правом  оперативного управления на имущество, закрепленное за ним.  

В соответствии с п. 3 ст. 123.21 ГК РФ учреждение отвечает по своим  обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами, а в случаях,  установленных законом, также иным имуществом. При недостаточности указанных  денежных средств или имущества субсидиарную ответственность по обязательствам  учреждения в случаях, предусмотренных п. 4-6 ст. 123.22 и п. 2 ст. 123.23 ПС РФ, несет  собственник соответствующего имущества.  

Пункт 4 ст. 123.22 ГК РФ устанавливает, что казенное учреждение отвечает по  своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами. При  недостаточности денежных средств субсидиарную ответственность по обязательствам  казенного учреждения несет собственник его имущества.  

Доказательства оплаты за содержание и ремонт общего имущества в материалы  дела не представлены, исковые требования ответчиком не оспорены, таким образом  задолженность по оплате в размере 197 230 руб. 78 коп. подлежит взысканию в  заявленном размере.  

Доводы отзыва подлежат отклонению судом, поскольку акты осмотра составлены  ответчиком единолично, доказательств вызова представителя истца для составления  актов не представлено.  

В актах указано, что не выполнен текущий ремонт. Однако поскольку истец стал  управляющей организацией с июня 2022 года, акты от июля 2022 года не  подтверждают некачественное оказание услуг.  

Учитывая, что ответчик, владеющий значительной частью квартир в домах по  адресам: Амурская область, Белогорский муниципальный округ, 

<

...>, 

<

...>, не оплачивает услуги истца с июня 2022 года (решение  Арбитражного суда города Москвы от 12.10.2023 г. по делу № А40-154725/23-64-1265),  ответчик не вправе ссылаться на неисполнение истцом своих обязательств в отсутствие  финансирования в силу п. 2 ст. 328 ГК РФ.  

В соответствии с п. 14, ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального  банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления  установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после  дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата  не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в  размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки.  

Истцом произведен расчет пени за период просрочки с 17.01.2023 г. по  29.09.2023 г. в размере 35 501 руб. 54 коп.  

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, о снижении не заявлено. 

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально  подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.  

На основании части 1 ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат  взысканию расходы по оплате государственной пошлины.  

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  города Москвы  

РЕШИЛ:

Отклонить ходатайство ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО  АВТОНОМНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА  ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ о рассмотрении дела по общим правилам  искового производства.  

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО  УЧРЕЖДЕНИЯ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ  ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ (ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТАНДЕМ" (ИНН:  

<

***>) сумму основного долга в размере 197 230 (сто девяносто семь тысяч  двести тридцать) рублей 78 копеек, пени в размере 35 501 (тридцать тысяч пятьсот  один) рубль 54 копейки, а также расходы по госпошлине в размере 7 655 (семь тысяч  шестьсот пятьдесят пять) рублей.  

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в  Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней  со дня его принятия.  

Судья: М.Ю. Махалкин