АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А76-49906/2020

г. Челябинск

19 апреля 2022 г.

Резолютивная часть решения оглашена 13 апреля 2022 г.

Решение в полном объёме изготовлено 19 апреля 2022 г. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 307741132700010, г. Копейск Челябинской области 

к обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск 

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «Челябспецавтоматика», г. Челябинск, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, г. Челябинск, ОГРН 

<

***>, судебного пристава-исполнителя ФИО3,  

об обращении взыскания на имущество 

при участии в судебном заседании представителей

от истца: ФИО4, доверенность от 17.11.2020, 

от ответчика: ФИО5, доверенность от 20.12.2021, 

от третьего лица ООО «Челябспецавтоматика»: ФИО6, представитель по доверенности от 11.01.2022, 

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, предприниматель) 02.12.2020 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» с требованиями об обращении взыскания на следующее имущество: 

- нежилое помещение (машиноместо) №139, площадью 17,8 кв.м., расположенное на (-) 1 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) №159, площадью 15,7 кв.м., расположенное на (-) 1 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) №161, площадью 15,7 кв.м., расположенное на (-) 1 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) №162, площадью 19,2 кв.м., расположенное на (-) 1 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) №166, площадью 15,7 кв.м., расположенное на (-) 1 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) №167, площадью 15,7 кв.м., расположенное на (-) 1 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) №168, площадью 15,7 кв.м., расположенное на (-) 1 этаже;

 - нежилое помещение (машиноместо) №183, площадью 13,8 кв.м., расположенное на (-) 1 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) №184, площадью 14,7 кв.м., расположенное на (-) 1 этаже;

 - нежилое помещение (машиноместо) №201, площадью 14,4 кв.м., расположенное на (-) 2 этаже;

 - нежилое помещение (машиноместо) №202, площадью 14,4 кв.м., расположенное на (-) 2 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) №216, площадью 14,9 кв.м., расположенное на (-) 2 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) №221, площадью 14,6 кв.м., расположенное на (-) 2 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) №222, площадью 14,6 кв.м., расположенное на (-) 2 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) №224, площадью 15,6 кв.м., расположенное на (-) 2 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) №225, площадью 15,7 кв.м., расположенное на (-) 2 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) №226, площадью 15,7 кв.м., расположенное на (-) 2 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) №227, площадью 14,9 кв.м., расположенное на (-) 2 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) №228, площадью 15,9 кв.м., расположенное на (-) 2 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) №229, площадью 15,7 кв.м., расположенное на (-) 2 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) №230, площадью 15,7 кв.м., расположенное на (-) 2 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) №231, площадью 15,7 кв.м., расположенное на (-) 2 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) №233, площадью 15,0 кв.м., расположенное на (-) 2 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) №234, площадью 14,6 кв.м., расположенное на (-) 2 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) №238, площадью 14,3 кв.м., расположенное на (-) 2 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) №239, площадью 13,7 кв.м., расположенное на (-) 2 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) №240, площадью 14,2 кв.м., расположенное на (-) 2 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) №241, площадью 14,7 кв.м., расположенное на (-) 2 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) №242, площадью 13,7 кв.м., расположенное на (-) 2 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) №243, площадью 17,8 кв.м., расположенное на (-) 2 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) №245, площадью 15,2 кв.м., расположенное на (-) 2 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) №246, площадью 14,4 кв.м., расположенное на (-) 2 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) №260, площадью 15,7 кв.м., расположенное на (-) 2 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) №261, площадью 15,1 кв.м., расположенное на (-) 2 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) №262, площадью 15,7 кв.м., расположенное на (-) 2 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) №263, площадью 15,7 кв.м., расположенное на (-) 2 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) №264, площадью 15,7 кв.м., расположенное на (-) 2 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) №268, площадью 19,2 кв.м., расположенное на (-) 2 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) №269, площадью 15,7 кв.м., расположенное на (-) 2 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) №270, площадью 15,7 кв.м., расположенное на (-) 2 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) №271, площадью 15,7 кв.м., расположенное на (-) 2 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) №272, площадью 15,1 кв.м., расположенное на (-) 2 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) №274, площадью 15,7 кв.м., расположенное на (-) 2 этаже, расположенные в жилом комплексе со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой. Пристроенные помещения и автостоянка (2-й - этап) (шифр проекта 03.ИКП.2012) по Комсомольскому проспекту в Курчатовском районе города Челябинска Челябинской области.  

В обоснование иска указано, что на исполнении службы судебных приставов находится исполнительное производство, возбужденное на основании решений судов о взыскании с общества «Перспектива»  в пользу предпринимателя штрафных санкций за нарушение сроков ввода в эксплуатации объекта инвестиционной деятельности. Денежные средства для исполнения решений суда у ответчика отсутствуют, но имеется имущество, на который может быть обращено взыскание. Однако в связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации прав на спорное имущество, у судебного пристава отсутствует возможность обращения на него взыскания. Поэтому единственный способ  исполнить решения суда, это обратить взыскание на имущество в судебном порядке. 

Ответчик в представленном отзыве от 20.02.2021 против удовлетворения требования возражал (том 1 л.д. 84-86). Сослался на то, что ранее истец подавал иск о признании за ответчиком права собственности на спорное имущество, но впоследствии изменил предмет спора, что, по мнению ответчика, свидетельствует об отказе от требования о признании права; данный иск подан с целью получить преимущественное право перед другими кредиторами в части удовлетворения денежного требования; истцом не представлено доказательств существования спорного имущества в натуре, так как (-) 1 этаж не введен в эксплуатацию, а часть объектов является собственностью иных лиц; общество «Перспектива» не является собственником спорного имущества, поэтому оснований для обращения взыскания на имущество, не являющееся собственностью ответчика или отсутствующее физически, не имеется.  

Определением суда от 13.04.2022 в отдельное производство выделено требование об обращении взыскания на нежилые помещения, в отношении которых общество «Перспектива» заключило договоры купли- продажи и долевого участия с иными лицами.

Поэтому в настоящем деле рассматривается требование об обращении взыскания на 

- нежилое помещение (машиноместо) №139, площадью 17,8 кв.м., расположенное на (-) 1 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) №159, площадью 15,7 кв.м., расположенное на (-) 1 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) №161, площадью 15,7 кв.м., расположенное на (-) 1 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) №162, площадью 19,2 кв.м., расположенное на (-) 1 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) №166, площадью 15,7 кв.м., расположенное на (-) 1 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) №167, площадью 15,7 кв.м., расположенное на (-) 1 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) №168, площадью 15,7 кв.м., расположенное на (-) 1 этаже;

 - нежилое помещение (машиноместо) №183, площадью 13,8 кв.м., расположенное на (-) 1 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) №184, площадью 14,7 кв.м., расположенное на (-) 1 этаже, а также 

- нежилое помещение (машиноместо) №201 площадью 14,4 кв.м;

- нежилое помещение (машиноместо) №202 площадью 14,4 кв.м.;

- нежилое помещение (машиноместо) №224 площадью 15,6 кв.м;

- нежилое помещение (машиноместо) №225 площадью 15,7 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже;

- нежилое помещение (машиноместо) №228 площадью 15,9 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже;

- нежилое помещение (машиноместо) №229 площадью 15,7 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже;

- нежилое помещение (машиноместо) №260 площадью 15,7 кв.м, расположенные на (-) 2 этаже жилого комплекса со втроенно – простроенными торгово- офисными помещениями и подземной автостоянкой по Комсомольскому проспекту в Курчатовском районе г. Челябинска на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0711001:26. 

К участию в деле третьими лицами, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области, ООО «Челябспецавтоматика», судебный пристав-исполнитель ФИО3.  

ООО «Челябспецавтоматика» в ходе судебного разбирательства пояснило, что на основании договора об инвестиционной деятельности от 13.08.2019 приобрело в собственность 6 машиномест - №79, №№8-11, №70. Однако, осуществить государственную регистрацию прав не представляется возможным по причине принятия судом обеспечительных мер и наложения судебным приставом ареста на спорное имуществом. 

Управление Росреестра по запросу суда представило копии истребуемых судом документов (том 2 л.д. 127). 

Судебный пристав явку в судебное заседание не обеспечил, мнение по требованию не представил (том 2 л.д. 146).       

Дело слушается в отсутствие надлежащим образом извещенных третьих лиц (ч. 3 ст. 156 АПК РФ). 

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон и явившегося третьего лица, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично в силу следующего:

На основании части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса и факта его нарушения.

Лицо считается имеющим материальный интерес в деле, если оно требует защиты своего субъективного права или охраняемого законом интереса, а предъявляемый иск является средством такой защиты.

Защита гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. При этом приведенный в ст. 12 ГК РФ перечень не является исчерпывающим, поскольку законами могут быть предусмотрены и иные способы защиты права.

Таким образом, в силу ст. 11, 12 ГК РФ в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

По смыслу указанной правовой нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Как следует из материалов дела и установлено вступившими в законную силу решениями Арбитражного уда Челябинской области от 02.03.2017 по делу №А76-28791/20160 от 25.05.2017 по делу №А76-5849/2017, от 03.04.2019 №А76-17060/2018, между обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) подписан договор №3 участия в долевом строительстве нежилого здания, согласно которому участник долевого строительства в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство направить денежные средства на строительство объекта в порядке долевого участия в строительстве объекта в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение объекта в соответствии с проектной документацией и после ввода объекта в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства, обозначенное в договоре Нежилое помещение №40. 

В соответствии с п.2.2. договора №3 стоимость доли в объекте, которую уплачивает участник долевого строительства за нежилое помещение №40, а также долю в праве собственности на общее имущество объекта, составляет 11 432 000 руб., которая состоит из стоимости одного квадратного метра общей площади нежилого помещения №40 равна 40 000 руб. и общей площади помещения, равной 285,8 кв.м. 

Согласно п. 3.1.4. договора №3 застройщик обязан передать участнику долевого строительства нежилое помещение №40 по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее 31.03.2016 (в редакции дополнительного соглашения №1 от 18.03.2015). 

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (п.6.1 договора №3). 

Государственная регистрация договора №3 произведена 17.02.2015. 

Обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнено участником строительства в установленный срок и в полном объеме в соответствии с графиком платежей (приложение №4 от 12.02.2015), что подтверждается платежными поручениями №42 от 26.02.2015, №105 от 24.04.2015, №48 от 02.03.2015, №46 от 27.02.2015, №77 от 26.03.2015, №117 от 08.06.2015, справкой застройщика. 

12 февраля 2015 между обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) подписан договор №4 участия в долевом строительстве нежилого здания, согласно которому участник долевого строительства в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство направить денежные средства на строительство объекта в порядке долевого участия в строительстве объекта в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение объекта в соответствии с проектной документацией и после ввода объекта в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства, обозначенное в договоре Нежилое помещение №41. 

В соответствии с п.2.2. договора №4 стоимость доли в объекте, которую уплачивает участник долевого строительства за нежилое помещение №41, а также долю в праве собственности на общее имущество объекта, составляет 12 776 000 руб., которая состоит из стоимости одного квадратного метра общей площади нежилого помещения №41 равна 40 000 руб. и общей площади помещения, равной 319,4 кв.м. 

Согласно п. 3.1.4. договора №4 застройщик обязан передать участнику долевого строительства нежилое помещение №41 по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее 31.03.2016 (в редакции дополнительного соглашения №1 от 18.03.2015). 

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим 4 законодательством РФ (п.6.1 договора №4). 

Государственная регистрация договора №4 произведена 17.02.2015. 

Обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнено участником строительства в установленный срок и в полном объеме в соответствии с графиком платежей (приложение №4 от 12.02.2015), что подтверждается платежными поручениями №76 от 26.03.2016, №72 от 24.03.2015, №49 от 02.03.2015, №47 от 27.02.2015, №43 от 26.02.2015, №107 от 05.05.2015, №116 от 08.06.2015, справкой застройщика. 

02 сентября 2015 между обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) подписан договор №12 участия в долевом строительстве нежилого здания, согласно которому участник долевого строительства в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство направить денежные средства на строительство объекта в порядке долевого участия в строительстве объекта в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение объекта в соответствии с проектной документацией и после ввода объекта в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства, обозначенное в договоре Нежилое помещение №1. 

В соответствии с п.2.2. договора №12 стоимость доли в объекте, которую уплачивает участник долевого строительства за нежилое помещение №1, а также долю в праве собственности на общее имущество объекта, составляет 7 218 000 руб., которая состоит из стоимости одного квадратного метра общей площади нежилого помещения №1 равна 60 000 руб. и общей площади помещения, равной 120,3 кв.м. 

Согласно п. 3.1.4. договора №12 застройщик обязан передать участнику долевого строительства нежилое помещение №41 по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее 31.03.2016. 

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (п.6.1 договора №4). 

Государственная регистрация договора №12 произведена 09.09.2015. 

Обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнено участником строительства в установленный срок и в полном объеме в соответствии с графиком платежей (приложение №4 от 12.02.2015), что подтверждается платежными поручениями №3 от 11.01.2016, №203 от 03.09.2015, №301 от 29.12.2015, №281 от 04.12.2015, №259 от 05.11.2015, №240 от 06.10.2015, чек-ордер от 15.09.2016, 07.12.2015, справкой застройщика №3 от 25.01.2016. 

02 сентября 2015 между обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) подписан договор №13 участия в долевом строительстве нежилого здания, согласно которому участник долевого строительства в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство направить денежные средства на строительство объекта в порядке долевого участия в строительстве объекта в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение объекта в соответствии с проектной документацией и после ввода объекта в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства, обозначенное в договоре Нежилое помещение №1/1. 

В соответствии с п.2.2. договора №13 стоимость доли в объекте, которую уплачивает участник долевого строительства за нежилое помещение №1/1, а также долю в праве собственности на общее имущество объекта, составляет 6 450 000 руб., которая состоит из стоимости одного квадратного метра общей площади нежилого помещения №1/1 равна 60 000 руб. и общей площади помещения, равной 107,5 кв.м. 

Согласно п. 3.1.4. договора №13 застройщик обязан передать участнику долевого строительства нежилое помещение №1/1 по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее 31.03.2016. 

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (п.6.1 договора №4).

Обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнено участником строительства в установленный срок и в полном объеме в соответствии с графиком платежей (приложение №4 от 02.09.2015), что подтверждается платежными поручениями №258 от 05.11.2015, №302 от 30.12.2015, №204 от 03.09.2015, №241 от 06.10.2015, №282 от 04.12.2015, №4 от 11.01.2015, чек-ордер от 15.09.2016, 07.12.2015, справкой застройщика №4 от 25.01.2016. 

Решениями арбитражного суда с общества «Перпектива» в пользу предпринимателя взысканы пени за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Общая сумма пени составляет более 11 миллионов рублей. 

На основании выданных судом исполнительных листов судебным приставом- исполнителем возбуждено исполнительное производство, которое до настоящего времени не исполнено по причине отсутствия у должника необходимых для этого денежных средств и имущества. 

При этом 17.08.2020 общество «Перспектива» получено разрешение на ввод в эксплуатацию подземной автопарковки (-2 уровень, 2, 4 этап), на котором расположено 102 парковочных места (том 1 л.д. 110-111). 

Нумерация парковочных мест установлена с 1 до 102, что следует из Технического паспорта автопарковки (то 1 л.д. 112-116). 

В последствие нумерация была изменена застройщиком, что последним подтверждено в своих отзывах и пояснениях.

После ввода объекта в эксплуатацию часть парковочных мест (238 (8), 239 (9), 240 (10), 241 (11), 216 (31), 221 (36), 222 (13), 233 (3), 234 (4), 242 (12), 243 (49), 245 (51), 246 (52), 261 (68), 262 (70), 263 (71), 268 (76), 269 (77), 270 (78), 271 (79), 272 (81), 274 (83)) на основании договоров об инвестиционной деятельности в строительстве  была передана застройщиком инвесторам (том 2 л.д. 94-123). 

Иные парковочные места общество «Перспектива» отчуждены по договорам купли- продажи (том 3 л.д. 3-12, 52-57).

Таким образом, на дату принятия решения, не обремененными правами иных лиц, и находящиеся во владении, пользовании и распоряжении общества «Перспектива», после введения объекта в эксплуатацию остались 

- нежилое помещение (машиноместо) №201 площадью 14,4 кв.м;

- нежилое помещение (машиноместо) №202 площадью 14,4 кв.м.;

- нежилое помещение (машиноместо) №224 площадью 15,6 кв.м;

- нежилое помещение (машиноместо) №225 площадью 15,7 кв.м;

- нежилое помещение (машиноместо) №228 площадью 15,9 кв.м;

- нежилое помещение (машиноместо) №229 площадью 15,7 кв.м;

- нежилое помещение (машиноместо) №260 площадью 15,7 кв.м, расположенные на (-) 2 этаже. 

Доказательств обратного суду не представлено. 

При этом в отношении всех машиномест, расположенных как на (-) 1, так и (-) 2 этажах, судебным приставом – исполнителем наложен арест, что следует, из ответов Управления Росреестра о приостановлении регистрации договоров купли- продажи.

Общество «Перспектива» от регистрации права собственности на введенные в эксплуатацию машиноместа уклоняется, государственная регистрация прав на переданные им иным лицам парковочные места Управлением Росреестра не произведена по причине наложения судом по ранее принятым решениям, м судебным приставом в рамках исполнительного производства обеспечительных мер.

В связи с отсутствием государственной регистрации прав на имущество, фактически принадлежащее ответчику на праве собственности, судебный пристав не имеет возможности исполнить решение суда путем обращения взыскания на имущество должника. 

Так как на момент обращения в суд с настоящим иском, решения суда о взыскании в пользу истца с ответчика штрафных санкций не исполнены, от регистрации прав на имущество ответчик уклоняется, предприниматель подал настоящий иск в суд. 

В соответствии с п. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

Защита гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. При этом приведенный в ст. 12 ГК РФ перечень не является исчерпывающим, поскольку законами могут быть предусмотрены и иные способы защиты права.

Таким образом, в силу ст. 11, 12 ГК РФ в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

По смыслу указанной правовой нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Статьей 2 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) установлено, что задачи исполнительного производства заключаются в правильном и своевременном исполнении судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 118-ФЗ "О судебных приставах" судебный пристав-исполнитель обязан принимать все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В силу пункта 1 части 3 статьи 68 Закона об исполнительном производстве, одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника.

Порядок обращения взыскания на имущество должника регулируется положениями статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве).

В силу пункта 1 статьи 69 Закона об исполнительном производстве обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно пункту 2 статьи 69 Закона об исполнительном производстве взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа. Таким образом, обращение взыскания на имущество возможно только в целях взыскания долга.

Пунктом 4 статьи 69 указанного Закона предусмотрено, что при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем (части 4, 5 статьи 69 Закона об исполнительном производстве).

Из этого следует, что обращение взыскания на имущество, относящееся к последующей очереди, возможно при отсутствии имущества, относящегося к предыдущей очереди.

Как следует из материалов дела, в отношении общества «Перспектива» судебным приставом-исполнителем по заявлению ИП ФИО2 возбуждено исполнительное производство, предмет исполнения – взыскание штрафных санкций по исполнительным листам, выданным арбитражным судом Челябинской области.

До настоящего времени решения суда в полном объеме должником не исполнены, доказательств оплаты ответчиком не представлено.

Материалами дела подтверждается, что ответчиком не оспаривается факт отсутствия у общества достаточных денежных средств для исполнения обязательств перед своим кредитором, а также иного имущества, за счет которого может быть осуществлено исполнение решений. 

Как указано выше, в ходе совершения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем получена информация об отсутствии у должника на расчетных счетах денежных средств достаточных для погашения задолженности по указанному исполнительному производству.

Должник не заявлял о наличии у него иного имущества или денежных средств, за счет которых возможно было бы удовлетворить требования взыскателя в рамках исполнительного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Правом предъявления иска об обращении взыскания на имущество должника - организации обладает как лицо, уполномоченное на применение мер принудительного исполнения судебного акта (судебный пристав-исполнитель), так и лицо, заинтересованное в получении исполнения по исполнительному листу - взыскатель.

Таким образом, из совокупности вышеуказанных норм следует, что правом обращения в суд с требованием об обращении взыскания на имущество должника может обратиться заинтересованное лицо, обращение взыскания производится на имущество, являющееся собственностью должника.  

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, удовлетворение требования об обращении взыскания на имущество подлежит удовлетворению при наличии следующей совокупности условий:

- имущество является собственностью должника;

- у должника отсутствуют денежные средства или иное имущество, достаточные для погашения обязательства. 

Из материалов дела усматривается, и не оспаривается участниками спора, что спорные помещения на (-) 2 этаже введены в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помещения не являются общедомовой собственностью собственников жилых и нежилых помещений в МКД, возведены за счет собственных средств застройщика, от регистрации прав на машиноместа застройщик уклоняется. 

Спорные машиноместа на (-) 2 этаже возможно идентифицировать.  

Действующее законодательство не предусматривает возможности понудить собственника имущества осуществить государственную регистрацию права.

Между тем, как следует из поведения ответчика, у него наличествует воля на получение машиномест в собственность, и он проявляет инициативу на обладание спорным объектом как своим, что следует из его действий по распоряжению машиноместами на (-)2 этаже путем их продажи иным лицам.

Следовательно, несмотря на отсутствие зарегистрированного за обществом «Перспектива» прав на машиноместа на (-)2 этаже, указанное лицо является фактическим и единственным собственником оставшихся 7 машиномест на (-) 2 этаже. 

В соответствии со ст. 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 г. N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" и в силу ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 февраля 2010 г. N 4-П указано, что судебная защита, право на которую относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, не может быть признана действенной, если вынесенный в целях восстановления нарушенных прав судебный акт или акт иного уполномоченного органа своевременно не исполняется.

Таким образом, вступивший в законную силу судебный акт подлежит безусловному исполнению обязанным лицом. 

Так как уклонение общества «Перспектива» от регистрации прав на 7 машиносмест на (-)2 этаже препятствует судебному приставу в рамках возбужденного исполнительного производства обратить на них взыскание, в связи с отсутствием у  пристава полномочий по установлению прав на имущество, принимая во внимание отсутствие у общества «Персектива» денежных средств и иного имущества, за счет которого возможно исполнение решений суда, суд соглашается с доводом предпринимателя о том, что обращение в суд с иском об обращении взыскания на спорные 7 объектов, является единственным способом защиты его прав, направленных  по исполнению судебных актов. 

В связи с чем, требование истца в части обращения взыскания на 7 машиномест на (-)2 этаже является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В то же время суд не находит оснований для удовлетворения требования об обращении взыскания на машиноместа на (-) 1 этаже.

Машиноместа на (-)1 этаже в эксплуатацию не введены, их идентификация не возможна по причине отсутствия в гражданском обороте таких объектов как машиноместа на (-) 1 этаже. 

Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 04.12.2003 N 456-О защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников.

Таким образом, соразмерность стоимости принадлежащих должнику объектов недвижимости размеру долга подлежит установлению на стадии исполнительного производства после проведения оценки по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве. При этом реализация имущества должника производится судебным приставом-исполнителем с учетом размера существующей задолженности. Удовлетворение требований кредиторов в рамках исполнительного производства прекращает дальнейшую реализацию имущества должника.

В пункте 5 статьи 4 Закона об исполнительном производстве, одним из принципов исполнительного производства выступает принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Частью 2 статьи 69 Закона об исполнительном производстве, установлено, что взыскание обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований.

Принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.

Рассматриваемый принцип основан на правовой позиции, выраженной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.07.2007 N 10-П, в пункте 2.2 мотивировочной части которого указано, что законодательная регламентация обращения взыскания по исполнительным документам должна осуществляться на стабильной правовой основе сбалансированного регулирования прав и законных интересов всех участников исполнительного производства с законодательным установлением пределов возможного взыскания, не затрагивающих основное содержание прав должника и одновременно отвечающих интересам защиты прав кредитора (охватывающих его право требования), с целью предотвращения либо уменьшения размера негативных последствий неисполнения обязательства должником.

В том случае, когда у должника имеется лишь имущество, значительно превышающее сумму долга, закон допускает возможность обращения взыскания на имущество, стоимость которого превышает сумму задолженности. Возможность обращения взыскания на указанное имущество вытекает из положений части 12 статьи 87 и части 6 статьи 110 Закона об исполнительном производстве, предусматривающих выплату должнику разницы между суммой, вырученной от реализации имущества, на которое обращено взыскание, и суммой задолженности по исполнительному документу.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ и ст. 333.21 НК РФ, при обращении в арбитражный суд подлежит уплате госпошлина в размере 6 000 руб. 

Предпринимателем при обращении в суд с настоящим иском в доход федерального бюджета уплачена госпошлина в размере 6 000 руб. чек- ордером от 01.12.2020 (том 1 л.д. 15). Так как требование носит нематериальный характер, то государственная пошлина не подлежит распределению в размере пропорциональном удовлетворенным требованиям.  

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично. 

Обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива», г. Челябинск

- нежилое помещение (машиноместо) №201 площадью 14,4 кв.м;

- нежилое помещение (машиноместо) №202 площадью 14,4 кв.м.;

- нежилое помещение (машиноместо) №224 площадью 15,6 кв.м;

- нежилое помещение (машиноместо) №225 площадью 15,7 кв.м;

- нежилое помещение (машиноместо) №228 площадью 15,9 кв.м;

- нежилое помещение (машиноместо) №229 площадью 15,7 кв.м;

- нежилое помещение (машиноместо) №260 площадью 15,7 кв.м, расположенные на (-) 2 этаже жилого комплекса со втроенно – простроенными торгово- офисными помещениями и подземной автостоянкой по Комсомольскому проспекту в Курчатовском районе г. Челябинска на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0711001:26. 

В удовлетворении требований в остальной части отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Перспектива», г. Челябинск в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме) путём подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                           Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.