ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А66-8962/2024

г. Вологда

24 декабря 2024 года

 

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Черединой Н.В., рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью УК «Доверие» на решение Арбитражного суда Тверской области от 29 августа 2024 года (резолютивная часть от 07 августа 2024 года) по делу № А66-8962/2024,

у с т а н о в и л:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Мордовия (адрес: 430005, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – Министерство) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью УК «Доверие» (адрес: 170040, 

<

...>/1; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – Общество) о взыскании 946 352 руб. 02 коп. задолженности, 179 002 руб. 50 коп. пеней за период с 15.03.2023 по 10.06.2024, а также пеней с 11.06.2024 по день фактической оплаты долга.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Решением суда от 29 августа 2024 года (резолютивная часть от 07 августа 2024 года) исковые требования удовлетворены в полном объеме; с Общества в доход федерального бюджета взыскано 24 254 руб. государственной пошлины.

Общество с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт. В жалобе ссылается на то, что суд необоснованно отклонил ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу до вынесения решения Верховного суда Республики Мордовия по делу № 3а-44/2024. Считает, что решение по настоящему делу принято преждевременно, неотвратимо приведет к взысканию неверной суммы с Общества и к дальнейшим судебным разбирательствам вследствие перерасчета арендной платы с применением кадастровой стоимости указанных земельных участков, которая будет установлена в решении Верховного Суда Республики Мордовия по делу № 3а-44/2024.

Министерство в возражениях на жалобу возражало против ее удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам. 

Стороны надлежащим образом извещены о принятии апелляционной жалобы к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения суда. 

Как следует из материалов дела, Общество на основании договоров аренды земельных участков от 07.07.2021 № 798-1, 799-3, 802-3, 803-3, 804-3, 805-3, заключенных с Министерством (Арендодатель; прежнее наименование государственный Комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия), и соглашений от 22.03.2022 о передаче прав и обязанностей подписанных с обществом с ограниченной ответственностью «Стройкарьер», является арендатором следующих земельных участков:

– по договору № 798-3 – земельного участка, находящегося в собственности Республики Мордовия, с кадастровым номером 13:23:1213001:322, общей площадью 60 007 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира (примерно 200 м по направлению на север от ориентира), находящегося по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, 

<

...>, относящегося к категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – для добычи общераспространенных полезных ископаемых (резерв фунта), с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами;

– по договору № 799-3 – земельного участка, находящегося в собственности Республики Мордовия, с кадастровым номером 13:23:1213001:321, общей площадью 35 245 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира (примерно 200 м по направлению на север от ориентира), находящегося по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, 

<

...>, относящегося к категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – для добычи общераспространенных полезных ископаемых (резерв фунта), с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами;

– по договору № 802-3 – земельного участка, находящегося в собственности Республики Мордовия, с кадастровым номером 13:23:1213001:323, обшей площадью 90 364 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира (примерно 200 м по направлению на север от ориентира), находящегося по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, 

<

...>, относящегося к категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – для добычи общераспространенных полезных ископаемых (резерв фунта), с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами;

– по договору № 803-3 – земельного участка, находящегося в собственности Республики Мордовия, с кадастровым номером 13:23:1213001:324, обшей площадью 90 007 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира (примерно 200 м по направлению на север от ориентира), находящегося по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, 

<

...>, относящегося к категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – для добычи общераспространенных полезных ископаемых (резерв фунта), с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами;

– по договору № 804-3 – земельного участка, находящегося в собственности Республики Мордовия, с кадастровым номером 13:23:1213001:325, общей площадью 90 009 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира (примерно 200 м по направлению на север от ориентира), находящегося по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, 

<

...>, относящегося к категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – для добычи общераспространенных полезных ископаемых (резерв фунта), с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами;

– по договору № 805-3 – земельного участка, находящегося в собственности Республики Мордовия, с кадастровым номером 13:23:1213001:326, общей площадью 129 040 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира (примерно 200 м по направлению на север от ориентира), находящегося по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, 

<

...>, относящегося к категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – для добычи общераспространенных полезных ископаемых (резерв фунта), с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами.

Срок действия указанных договоров установлен с 07 июля 2021 года по 15 июля 2043 года.

Расчеты арендной платы за земельные участки по указанным договорам произведены в соответствии с положениями Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Мордовия и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Республики Мордовия от 22.05.2006 № 201 (далее – Порядок).

Согласно пункту 9 Порядка, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности Республики Мордовия, определяются в договоре аренды земельного участка.

Арендная плата вносится Арендатором не реже одного раза в квартал в срок до 15-го числа последнего месяца квартала. В IV квартале арендная плата вносится Арендатором не позднее 16 ноября текущего года (пункты 4.3 договоров).

В связи с заключением ответчиком по всем договорам соглашений с ФИО1 о передаче прав и обязанностей от 22.02.2023 в адрес ответчика направлены перерасчеты арендной платы на 2023 год (за период с 01.01.2023 по 21.02.2023) с сопроводительным письмом от 18.08.2023.

Арендатором не внесена арендная плата за период с 01.01.2023 по 21.02.2023 в сумме 946 352 руб. 02 коп. (с 22.02.2023 права Арендатора переданы ФИО1).

Пунктами 6.2 договоров аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просроченного платежа. Пени определяются умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 11.05.2023 № 456, 457, 458, 459, 460, 461 с требованием заплатить сумму задолженности и пени.

Неисполнение Обществом претензионных требований послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования в полном объеме.

Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

На основании пунктов 2, 4 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт нахождения земельных участков в аренде у ответчика в спорный период образования задолженности подтверждается материалами дела и Обществом не оспаривается.

Расчет арендной платы за земельный участок по вышеуказанным договорам аренды за 2023 год произведен Министерством в соответствии с положениями Порядка. 

Расчет суммы задолженности судом проверен и признан обоснованным.

Оснований не согласиться с данным расчетом у суда апелляционной инстанции не имеется.

Довод подателя жалобы о том, что судом первой инстанции необоснованно отказано в приостановлении производства по делу до вынесения решения Верховного суда Республики Мордовия по делу № 3а-44/2024, отклоняется судом апелляционной инстанции.

В соответствии с частью 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

В данном случае заявленное истцом ходатайство рассмотрено судом первой инстанции и отклонено ввиду отсутствия процессуальных оснований для приостановления, предусмотренных статьей 143 АПК РФ.

При этом апелляционный суд отмечает, что в случае пересмотра кадастровой стоимости земельных участков ответчик вправе обратиться с заявлением о пересмотре решения суда по настоящему спору в порядке пункта 1 части 3 статьи 311 АПК РФ. На момент рассмотрения апелляционной жалобы Обществом не представлено сведений об установлении вступившим в законную силу решением суда иной кадастровой стоимости земельных участков, влекущей изменение расчета арендной платы за спорный период (с 01.01.2023 по 21.02.2023).

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате в сумме 946 352 руб. 02 коп., исковые требования Министерства правомерно удовлетворены судом в заявленном в иске размере.

В рамках настоящего спора Министерством заявлено также требование о взыскании с ответчика 179 002 руб.  50 коп. пеней, начисленных за период с 15.03.2023 по 10.06.2024.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет неустойки судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным. Доказательства уплаты неустойки, мотивированные возражения относительно расчета истца, контррасчет пеней ответчиком не представлены.

Поскольку факт нарушения ответчиком договорных обязательств нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения спора, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика пени в заявленном в иске размере.

Требование о взыскании неустойки с 11.06.2024 по день фактической уплаты долга соответствует разъяснениям, изложенным в пункте 65 становления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следовательно, обоснованно удовлетворено судом.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормам материального права, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, судом при рассмотрении спора не допущено.

Апелляционная жалоба Общества удовлетворению не подлежит.

Дополнительно представленные ответчиком с апелляционной жалобой документы не приобщаются к материалам дела и не оцениваются судом апелляционной инстанции в силу положений части 2 статьи 272.1 АПК РФ, а также положений пункта 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве», согласно которым арбитражным судом при рассмотрении апелляционной жалобы могут быть приняты дополнительные доказательства только в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 – 5 части 4 статьи 270 АПК РФ (часть 2 статьи 272.1 АПК РФ).

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Тверской области от 29 августа 2024 года (резолютивная часть от 07 августа 2024 года) по делу № А66-8962/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью УК «Доверие» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Н.В. Чередина