АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

21 января 2020 года

 

Дело № А33-2916/2019

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 января 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 января 2020 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бычковой Л.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ст. Каневская Краснодарского края.

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск,

о взыскании задолженности.

в присутствии:

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 19.06.2019, личность удостоверена паспортом.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания    ФИО4, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ЛогистикИнвест" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 898 736 руб. 89 коп. по договору аренды  №В8-1 от 20.08.2015 года.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 07.02.2019 возбуждено производство по делу.

Определением от 20.05.2019 суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял заявленное истцом уточнение размера исковых требований, согласно которому просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате постоянной и переменной части арендной платы по договору аренды №В8-1 в размере 1 091 669 руб. 35 коп. в связи с частичной неоплатой постоянной арендной платы за период с 20.08.2015 по 30.04.2017, 438 195 руб. 86 коп. в части неоплаты переменной арендной платы за период с 01.01.2016 по 30.04.2017 года, а также задолженность по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды №А4 в размере 351 405,39 руб. в части неоплаты постоянной арендной платы (за период с 01.02.2017 по 30.04.2017), 17 465,68 руб. в части неоплаты постоянной арендной платы (за период с 01.04.2017 по 30.04.2017).

Определением от 10.09.2019 суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял заявленное истцом уточнение размера исковых требований, согласно которому просит суд взыскать с ответчика 797 815 руб. 14 коп. задолженность по арендной плате по договору « В8-1 от 20.08.2015.

Определение от 19.06.2019 произведена замена истца ООО  "ЛогистикИнвест" г. Москва на индивидуального предпринимателя ФИО1 ст. Каневская Краснодарского края.

Истец в судебное заседание своих представителей не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом путем размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие истца.

Представитель поддержал ранее заявленное ходатайство о пропуске срока исковой давности по оплате задолженности за декабрь 2015 и январь 2016.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

20.08.2015 года между обществом с ограниченной ответственностью "ЛогистикИнвест" (далее – арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее – арендатор) заключен договор аренды № В8-1.

Согласно пункту 2.1. договора арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять и вовремя вносить арендную плату за часть (общей площадью 210,20 кв.м., которая включает Торговую площадь - 70 кв.м. и складскую площадь -140,20 кв.м.) нежилого помещения № 11 (комната В8-1), с кадастровым номером 24:50:0400147:44, находящегося в осях 3-7,Д-Ж, на Объекте, расположенном по адресу: 660032, 

<

...>.

В соответствии с пунктом 3.1. настоящий Договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств. Руководствуясь п.2. ст.425 ПС РФ Стороны установили, что условия настоящего Договора аренды применяются к их отношениям, возникшим с даты подписания настоящего Договора аренды. Срок аренды по настоящему Договору составляет 7 (семь) лет, исчисляемых с даты подписания Сторонами настоящего Договора.

Пунктом 4.3.1. договора стороны предусмотрели, что арендная плата состоит из: А) Постоянной арендной платы. Б) Переменной арендной платы. Расчетным периодом по оплате Арендной платы является календарный месяц.

Согласно пункту 4.1.1. договора постоянная арендная плата - плата за владение и пользование Помещением. Постоянная арендная плата по настоящему Договору устанавливается как процент от товарооборота от коммерческой деятельности арендатора в арендуемом Помещении, в том числе НДС, но не менее Минимального размера Постоянной арендной платы. Величина процента от товарооборота от коммерческой деятельности арендатора в арендуемом Помещении за отчетный период (далее по тексту «Процент от товарооборота») будет составлять:

-  за период с момента подписания сторонами Акта начала в Помещении коммерческой деятельности, а равно с начала коммерческой деятельности без подписания такого акта, и по «31» июля 2016 г. в размере 12 (двенадцать) %.

-  за период с «01» августа 2016 г. и по окончание срока действия настоящего Договора в размере 10 (десять) %.

Минимальный размер Постоянной арендной платы по Договору аренды устанавливается: 150 (сто пятьдесят) Долларов США за 1 (один) квадратный метр Помещения в год, в том числе НДС 18%.

В Постоянную арендную плату включены расходы Арендодателя, связанные с технической эксплуатацией Объекта.

В силу пункта 4.1.2 договора переменная плата. Состав, порядок определения и сроки оплаты Переменной арендной платы приведены в Приложении №5 к настоящему Договору аренды.

Начисление Переменной арендной платы осуществляется с даты начала Арендатором коммерческой деятельности в Помещении. Состав, порядок и сроки Переменной платы установлены в Приложении №5 к настоящему договору (пункт 4.3.2. договора).

В соответствии с пунктом 4.3.3. договора расчетным периодом является календарный месяц. Оплата за неполный месяц производится пропорционально количеству дней аренды/фактического пользования Помещением.

Сдача-приемка оказанных услуг осуществляется путем получения Арендатором в бухгалтерии управляющей компании ТРК, расположенной по адресу: 

<

...> этаж:

- не позднее 20-го (двадцатого) числа каждого месяца Счета и Актов сдачи-приемки оказанных услуг за отчетный месяц (для Переменной арендной платы и прочих услуг);

- не позднее 20-го (двадцатого) числа каждого месяца Актов сдачи-приемки оказанных услуг за отчетный месяц (для Постоянной арендной платы).

Арендатор обязан подписать Акты сдачи-приемки оказанных услуг в течение 5 (пяти) рабочих дней после их получения, а после подписания в течение 5 (пяти) рабочих дней направить один экземпляр Арендодателю.

При неполучении Арендатором в бухгалтерии управляющей организации ТРК вышеуказанных документов в установленный срок, документы считаются полученными по истечении 15 дней с момента, когда у Арендатора возникла обязанность их получить.

При не получении Арендатором в установленный срок и не поступлении от Арендатора в адрес Арендодателя Акта сдачи-приемки услуг за отчетный месяц в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты его получения Арендатором, и при отсутствии мотивированного отказа Арендатора от подписания Акта, Акт считается принятым и подписанным Арендатором без возражений. Датой оказания услуг считается дата составления Акта.

Неполучение Арендатором счетов на оплату Постоянной арендной платы, Переменой арендной платы и прочих услуг, а также не подписание Актов сдачи-приемки оказанных услуг в установленные сроки, не освобождает его от обязанности оплаты услуг в установленные сроки.

Согласно пункту 4.3.5. договора все платежи по настоящему Договору, включая Обеспечительный взнос, штрафы, пени и т.д., производятся в рублях по курсу Доллара США, установленному ЦБ РФ на дату платежа (с учетом 4 знаков после запятой). При этом если курс Доллара США, установленный ЦБ РФ на дату платежа, будет ниже чем 40 (сорок) рублей за 1 (один) Доллар США, то платежи осуществляются по курсу, равному 40 (сорок) рублей за 1 (один) Доллар США. Если курс Доллара \ США, установленный ЦБ РФ на дату платежа, будет выше чем 45 (сорок пять) рублей за 1 (один) Доллар США, то платежи осуществляются по курсу, равному 45 (сорок пять) рублей за 1 (один) Доллар США. В исключение из положений настоящего договора в случае зачета Обеспечительного взноса в счет уплаты платежей по Договору (в том числе штрафы, пени) и/или его возврата Арендатору, Обеспечительный взнос засчитывается и/или возвращается по курсу Доллара США действовавшему на дату оплаты Обеспечительного взноса. Днем исполнения обязательств по оплате денежных средств, предусмотренных Договором аренды, считается день поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Коммунальные платежи: потребленная Арендатором в Помещении электроэнергия и расходы по водоснабжению (при его наличии в помещении). Оплата коммунальных платежей производится Арендатором в течение 5 (пяти) дней с даты выставления Арендодателем счета на оплату (пункт 6.8.2. договора).

05.06.2019 между ООО «Логистикинвест» (цедент) и  индивидуальным предпринимателем ФИО1  (цессионарий) заключен договор уступки прав требования №2-ЛОТ, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает права требования ,которые цедент имеет к лицам, указанным в приложении №1 к настоящему договору (в т.ч. к ИП ФИО2).

Договор заключен в надлежащей форме и вступил в силу в момент подписания.

Как следует из иска и расчета исковых требований, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору на стороне последнего образовалась задолженность по внесению арендных платежей (с учетом уточнения) за период с января 2017 по апрель 2017 в размере 797 815 руб. 14 коп., в том числе: 691 187, 50 руб. за постоянную арендную плату, 106 627, 64 руб. за переменную арендную плату.

В связи с тем, что обязанность по оплате арендных платежей Ответчиком в полном объёме не исполнена, Истцом было направленно претензионное письмо от 04.08.2017 с требованием выплатить просроченную задолженность. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса  Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что ответчик обязанность по оплате арендных платежей в полном объеме не исполнил.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с января 2017 по апрель 2017 составляет 797 815 руб. 14 коп., в том числе: 691 187, 50 руб. за постоянную арендную плату, 106 627, 64 руб. за переменную арендную плату.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылается, что истцом не учтены в расчете платежи по платежным поручениям №33 от 05.05.2015 на сумму 150000руб., №34 от 05.05.2015 на сумму 150 000 руб., перечисленных ООО «ФортВилс» за ИП ФИО2, что подтверждается письмом ООО «ФортВилс», в котором плательщик ООО ФортВилс просит зачесть указанные платежи в счет арендной платы за ФИО2 по договору аренды № В8 от 05.05.2015г.

Рассмотрев заявленный довод ответчика, суд считает его не подлежащим удовлетворению, поскольку платежные поручения №33 от 05.05.2015 и №34 от 05.05.2015 в назначении платежа содержат ссылку на оплату по договору № ТЭ-И-8/2013 от 08.11.2013, оплата произведена иным лицом - ООО «ФортВилс».

Представленное в материалы дела письмо ООО «ФортВилс» об изменении назначения платежа не принимает судом, поскольку в письме отсутствует дата его составления, доказательства направления арендодателю указанного письма также не представлены, кроме того, акт сверки подписанный между сторонами не содержит прямого указания на данные платежи, что свидетельствовало бы о признание арендодателем.

Оспаривая расчет истца, ответчик также указывает, что при расчете истцом не учтены платежи по платежным поручениям №4 от 18.12.2015 на сумму 178 000руб. ; №4 от 29.01.2016 на сумму 49 500руб.; №5 от 01.02.2016 на сумму 144 663руб.;. №15 от 30.06. 2016на сумму 380 00руб.; №16 от 08.07.2016 на сумму 17 000руб., №17 от 19.07. 2016 на сумму 25 000руб.; №18 от 20.07.2016 на сумму 14 000руб.; №19 от 21.07.2016 на сумму 10 000руб.; №20 от 11.08.2016 на сумму 69 000руб.

Заявленный довод ответчика суд признает обоснованным.

Представленное ответчиком платежное поручение №4 от 18.12.2015 на сумму 178 000руб. с назначением платежа по оплате по договору №А4 от 01.05.2015 года принимается судом, поскольку ответчиком в материалы дела представлено письмо об изменении назначения платежа, согласно которому просит платежные поручения № 4 от 18.12.2015 на сумму 178 000 руб., № 4 от 29.01.2016 на сумму 49 500 руб. считать верным следующее назначение платежа: «За ИП ФИО2 Постоянная арендная плата по Договору №В8-1 от 20.08.2015. В том числе НДС 18 %.».

Поскольку в представленном акте сверки за период с 01.01.2016 по 30.11.2016 года учен платеж по платежному поручению № 4 от 29.01.2016 на сумму 49 500 руб. в письме об изменении платежа, суд приходит к выводу о том, что арендодателем получено письмо об изменении назначения, в том числе, в отношении платежного поручения № 4 от 18.12.2015 на сумму 178 000 руб.

Кроме того договор №А4 от 01.05.2015 года заключен с иным лицом, доказательств того, что данный платеж был засчитан в счет исполнения обязательства по данному договору в материалы дела не представлено.

Таким образом, согласно расчету суда, с учетом произведенных ответчиком платежей, сумма задолженности по арендной плате составляет 252 652 руб. 14 коп.

Ответчиком заявлен довод о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, участвующего в деле, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истцом фактически предъявлена задолженность за период с января 2017 по апрель 2017, на дату подачи искового заявления (04.02.2019) трехгодичный срок исковой давности истцом не пропущен, в связи с чем, довод подлежит отклонению.

Поскольку ответчик доказательства внесения арендных платежей за спорный период в полном объеме в дело не представил, суд удовлетворяет требование истца в размере - 252 652 руб. 14 коп.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  г. Красноярск в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 станция Каневская Каневского района Краснодарского края 252 652 рубля 14 копеек основного долга, 6 003 рубля 36 копеек судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Л.К. Бычкова