АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 45-10-16, е-mail: info@kemerovo.arbitr.ru 

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-27575/2020

город Кемерово

02 августа 2021 года

Резолютивная часть решения принята 26 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 02 августа 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Логиновой А.Е., 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи  помощником судьи Лукашовой О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «СКК», г. Кемерово ( ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  администрации города Кемерово, г. Кемерово (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 533 725 руб. 03 коп. расходов на текущее содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2018  по 30.09.2020, расходов на установку общедомовых приборов учета 11 586 руб. 32 коп. (с учетом заявления истца об уменьшении размера исковых требований),

при участии: от истца – ФИО1, доверенность от 11.01.2021, паспорт, диплом, ФИО2, доверенность от 23.07.2021, паспорт,

от КУМИ – ФИО3, доверенность № 159-20 от 30.12.2020, паспорт,  

от администрации г. Кемерово – не явились, извещены,

                                                        у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «СКК» (истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (ответчик, КУМИ) о взыскании                       1 098 902,24 руб. Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязанности, как собственника 257,70 кв.м. первого этажа и 1183,80 кв.м. второго этажа, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2017 по 31.12.2019. В качестве правового основания истец указывает статьи 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В предварительном судебном заседании суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований до 564 491 руб. 98 коп., в том числе  533 725 руб. 03 коп. расходов на текущее содержание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а также 11 586 руб. 32 коп. на установку общих домовых приборов учета. 

В отзыве на исковое заявление Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово привел доводы о том, что является обязанным лицом по несению расходов по содержанию только нежилых помещений, возразил на исковые требования. 

В настоящем судебном заседании дело рассмотрено в отсутствие Администрации города Кемерово, извещенной надлежащим образом. 

КУМИ требования истца оспорил в части взыскания платы за услуги вахтера, а также в части включения в стоимость установки приборов учета тепловой энергии 3862,34 руб., что составляет 10% (ставки рефинансирования), которая предусмотрена в договоре от 10.11.2016 (расчет стоимости установки ОДПУ, приложение №2 к договору от 10.11.2016).

Истец, соглашаясь с доводами ответчика относительно необоснованности включения в размер задолженности расходов на услуги вахтера, заявил об уменьшении размера исковых требований, просит взыскать с КУМИ    533 725 руб. 03 коп. расходов на текущее содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2018 по 30.09.2020, расходов на установку общедомовых приборов учета 11 586 руб. 32 коп. На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд принял к рассмотрению ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований. 

Заслушав пояснения представителей сторон, рассмотрев представленные документы, исследовав материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд установил  следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «СКК» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу 

<

...>. 

Согласно материалам дела Кемеровский городской округ является собственником помещений первого этажа общей площадью 257,70 кв.м., расположенных в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, что сторонами не оспаривается. 

В своих возражениях, КУМИ привело довод о том, что поскольку право собственности муниципального образования город Кемерово зарегистрировано только 25.09.2020, обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникла только с момента такой регистрации. 

Однако, право собственности муниципального образования на данные помещения возникло в силу закона. Тот факт, что до 25.09.2020 органом местного самоуправления не предприняты меры по государственной регистрации права на объекты муниципальной собственности, не может служить основанием освобождения лица, определенного законом в качестве собственника соответствующего имущества, от бремени его содержания.

Неисполнение собственником помещений своей обязанности по оплате расходов на текущее содержание общего имущества многоквартирного дома в период с 01.01.2018 по 30.09.2020 послужило основанием для обращения истца  в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ (в редакции, подлежащей применению к отношениям сторон) в структуру платы для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

По расчету истца сумма платы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД для ответчика за  заявленный период составила 533 725,03 руб.

Расчет платы за содержание и ремонт мест общего пользования  произведен истцом из расчета  площади помещения равной 257,7кв. м, исходя из тарифов, установленных решением Кемеровского городского Совета народных депутатов № 79 от 29.06.2017 (с 01.01.2018 по 30.06.2018 – 59,95 руб. за кв. м., с 01.07.2018 по 31.12.2018 - 59,95 руб. за кв.м., с 01.01.2019 по 31.08.2020 – 64,32 руб. за кв.м., с 01.09.2020 по 30.09.2020 – 65,31 руб. за кв.м.). 

С расчетом представитель КУМИ согласилась, расчет судом проверен, признан обоснованным, арифметически верным, соответствующим требованиям закона. 

Таким образом, суд считает, что требование истца о взыскании  533 725,03 руб. долга по оплате за текущее содержание общего имущества многоквартирного дома подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 11 586,32 руб. стоимости установки общедомового прибора учета.

Судом установлено и сторонами не оспорено, что общая стоимость работ по установке ОДПУ в МКД составила 331 181,87 руб. Согласно приложению № 2 к агентскому договору № КТСК-16/276 от 10.11.2016, заключенному между АО «Кемеровская теплосетевая компания» и ООО «СКК», общая  стоимость работ по установке ОДПУ с учетом ставки рефинансирования составляет 496 772,81 руб. 

Из пункта 12 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ (в редакции от 11.06.2021) "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Закона № 261-ФЗ) следует, что собственники помещений в многоквартирных домах, оплачивают расходы по установке общедомовых приборов учета равными долями в течение пяти лет с даты их установки (если ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки).

Расчет задолженности произведен истцом следующим образом: общая площадь помещений в МКД - 6077,00 кв.м., площадь помещений комитета - 257,7 кв.м. Расчет стоимости ОДПУ в сумме 11 586,32 руб.: (496772,81/6077,0)*257,7) / 60 х 33 месяца (период эксплуатации с 01.01.2018 по 30.09.2020).

Однако, истец не представил нормативного и документального обоснования дополнительного включения в стоимость работ по установке ОДПУ ставки рефинансирования в размере 10%. В приложении №1 к договору от 10.11.2016 указано, что сумма сбора за установку ОДПУ в доме по ул. Тухачевского, 38Б, составляет 331181,87 руб.

Следовательно, суд считает, что расчет задолженности необходимо производить исходя из стоимости работ по установке ОДПУ равной 331 181,87 руб. По расчету суда задолженность ответчика за установку ОДПУ составляет 7 247,22 руб.                              (331 181,87/6077,0*257,7) / 60 х 33). Контррасчет КУМИ, указанный в отзыве, признан судом арифметически неверным.   С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности за установку общедомовых приборов учета подлежат частичному удовлетворению в сумме 7724,22 руб. 

В соответствии с пунктами 1.2, 2.10, 3.10, 3.4.1 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27.06.2014 № 345 Комитет является функциональным структурным подразделением администрации города Кемерово с правами юридического лица, уполномоченного от имени администрации города Кемерово на управление муниципальным имуществом города Кемерово, в том числе земельными участками; обеспечивает защиту имущественных интересов муниципального образования города Кемерово, Комитет обеспечивает представительство в органах судебной власти в интересах администрации города Кемерово по вопросам, отнесенным к компетенции комитета. КУМИ организует управление муниципальным жилищным фондом. 

Учитывая изложенное, с КУМИ в пользу истца подлежит взысканию 533 725 руб. 03 коп. расходов на текущее содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2018  по 30.09.2020, расходов за установку общедомовых приборов учета в размере 7 724  руб. 22 коп. 

Расходы истца по уплате государственной пошлины исчисляются от окончательной цены иска и распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, излишне уплаченная сумма государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 168-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать  с Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово в пользу общества с ограниченной ответственностью «СКК», г. Кемерово               533 725 руб. 03 коп. расходов на текущее содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2018  по 30.09.2020, расходов за установку общедомовых приборов учета 7 724  руб. 22 коп., 13 807 руб. 51 коп. расходов по уплате  государственной пошлины.

Отказать в иске в остальной части.

Выдать общества с ограниченной ответственностью «СКК», г. Кемерово ( ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета 10083 рублей государственной пошлины, уплаченной на основании платежного поручения №9780 от 24.12.2020.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                А.Е. Логинова