АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-12054/2022

30 ноября 2022 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 23 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2022 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Бондаренко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Мнацаканян, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Саратова (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, город Саратов) к обществу с ограниченной ответственностью «Ламинат-Плюс-Саратов» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, город Саратов, конкурсный управляющий ФИО1) о взыскании задолженности по договору аренды за период с 04.03.2021 по 30.09.2021 в размере 22919,65 руб., неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Постановлением Администрации муниципального образования «Город Саратов» №2194 от 31.07.2014 г. ЗАО фирме «Ж.А.К.», ООО «Газбытсервис-ЛТД», ООО «ЛАМИНАТ-плюс-Саратов», ФИО2, ФИО3 был предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 25 лет земельный участок с кадастровым номером 64:48:020308:166, расположенный по адресу: 

<

...>.

Постановлением № 3031 от 25.09.2014 г., в постановление № 2194 внесены изменения в части срока аренды (срок 25 лет заменен на 49 лет) и распределения долей земельного участка между арендаторами.

29 сентября 2014 года между Комитетом по управлению имуществом г. Саратова и ЗАО фирме «Ж.А.К.», ООО «Газбытсервис-ЛТД», ООО «ЛАМИНАТ-плюс-Саратов», ФИО2, ФИО3 был подписан договор аренды № А-14-799Ю/Ф-2 указанного земельного участка.

ООО «ЛАМИНАТ-плюс-Саратов» на праве собственности принадлежит объект недвижимости, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

...>, а именно: нежилое одноэтажное здание общей площадью 1584 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (серия 64-АВ № 909940).

Доли земельного участка определены в размерах, соответствующих долям в праве собственности на нежилые здания, из них: ООО «Газбытсервис-ЛТД» - 8861 кв.м, ООО «ЛАМИНАТ-плюс-Саратов» - 4878 кв.м, ЗАО фирма «Ж.А.К.» - 6082 кв.м, ФИО2 - 9389 кв.м, ФИО3 - 1052 кв. м.

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № А-14-779Ю/Ф-2 от 29.09.2014 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

За период с 04.03.2021 по 30.09.2021 ООО «Ламинат-Плюс-Саратов» арендную плату не произвел. В связи с чем образовалась задолженность в размере 22919,65 руб. Арендодатель направил арендатору претензию, которая осталась без удовлетворения, что обусловило обращение в суд. Истец просил взыскать задолженность, неустойку.

Конкурсный управляющий представил отзыв, согласно которому не согласился с расчетом задолженности и расчетом неустойки, представил контррасчеты.

Представители истца, ответчика в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются доказательства надлежащего их извещения о времени и месте судебного заседания.

В силу п. 3 ст. 156 АПК РФ и убедившись, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ознакомившись с исковым заявлением, после соотнесения их с доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления о взыскании с ответчика задолженности в части.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 29.09.2014 между Комитетом по управлению имуществом г. Саратова и ЗАО фирме «Ж.А.К.», ООО «Газбытсервис-ЛТД», ООО «ЛАМИНАТ-плюс-Саратов», ФИО2, ФИО3 был подписан договор аренды № А-14-799Ю/Ф-2 указанного земельного участка. ОО «ЛАМИНАТ-плюс-Саратов» на праве собственности принадлежит объект недвижимости, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

...>, а именно: нежилое одноэтажное здание общей площадью 1584 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (серия 64-АВ № 909940).

Доли земельного участка определены в размерах, соответствующих долям в праве собственности на нежилые здания, из них: ООО «Газбытсервис-ЛТД» - 8861 кв.м, ООО «ЛАМИНАТ-плюс-Саратов» - 4878 кв.м, ЗАО фирма «Ж.А.К.» - 6082 кв.м, ФИО2 - 9389 кв.м, ФИО3 - 1052 кв. м.

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № А-14-779Ю/Ф-2 от 29.09.2014 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

На основании пункта 3.4. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения ставок арендной платы, кадастовой стоимости, методики расчёта арендной платы, показателей влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области, муниципальными правовыми актами города Саратова.

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом, направляемое Арендаторам, является обязательным для них и составляет неотъемлемую часть Договора. Арендаторы также может быть уведомлен об изменении арендной платы через средства массовой информации.

Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении.

Заключения дополнительного  соглашения к Договору не требуется.

Уведомление направляется путем отправки заказной с уведомлением корреспонденцией по последнему известному Арендодателю адресу Арендатора. Не получение уведомления в почтовом отделении не является ненадлежащим способом уведомления об изменении размера арендной платы.

В соответствии с п. 6.2. за нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 3.2 договора, т.е. в случае оплаты арендной платы по истечении срока, указанного в пункте 3.2 Договора, Арендаторы уплачивают неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, установленной на дату внесения очередного платежа, от суммы, подлежащей оплате. Неустойка начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного настоящим Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим Договором срока исполнения обязательства до момента факического исполнения обязательства.

За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором ООО «Ламинат-Плюс-Саратов» по Договору № А-14-779Ю/Ф-2 от 29.09.2014 надлежащим образом не исполнялась, в результате чего за период с 04.03.2021 по 30.09.2021 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 22919,65 руб., на которую в соответствии с пунктом 6.2. договора начислена неустойка за период с 10.04.2021 по 25.11.2021 в размере 863,47 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без удовлетворения.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета договора и размера арендной платы, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Произведенный истцом расчет задолженности произведен в соответствии с кадастровой стоимостью земельного участка установленной Распоряжением Комитета по управлению имуществом в Саратовской области от 20.11.2018 № 1026-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области».

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 29.09.2021 по делу №А57-1470/2021 ООО «Ламинат-плюс Саратов» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

В соответствии с п. 1 ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Требование Комитета по управлению имуществом г. Саратова является текущим и не подлежит включению в реестр требований кредиторов ООО «Ламинат-плюс Саратов».

Конкурсный управляющий не согласился с расчетом задолженности, представил контррасчет. В соответствии с Пунктом 2 Постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 № 412-П «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, если иное не установлено федеральным законом и настоящим постановлением, определяется по формуле:

Аг = УПКС x S x К (%), где:

Аг - размер арендной платы за год;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка;

S - площадь земельного участка;

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

Согласно данным, предоставленным Комитетом по управлению имуществом г. Саратова, УПКС составляет 646,76 руб., площадь земельного участка 2369,00 кв.м., коэффициент в процентах от кадастровой стоимости равен 2%.

С расчетом, произведенным Комитетом по управлению имуществом г. Саратова, конкурсный управляющий не согласился и полагал, что расчет размера арендной платы должен выглядить следующим образом:

Аг= 646,76 x 2 369,00 x 2% = 30 643,49 руб. в год.

Плата за день составляет: 30 643,49 руб. / 365 дней = 83,95 руб. / день

Период просрочки составляет 210 дней (с 04.03.2021 по 30.09.2021).

Таким образом, размер задолженности по арендной плате равен: 83,95 руб./день x 210 дней = 17 629,5 рублей.

Истец свое обязательство по договору аренды выполнил в полном объеме. Доказательств погашения задолженности ответчик не представил.

Суд соглашается с контррасчетом представленным конкурсным управляющим и находит ее верным.

На основании вышеизложенного, поскольку фактические обстоятельства передачи предмета аренды ответчику и пользования им земельным участком в спорный период подтверждены письменными доказательствами, обладающими признаками относимости и допустимости, достоверность которых ответчиком не опровергнута, то в силу названных законодательных норм с учетом контррасчета с ООО «Ламинат-плюс Саратов» в пользу истца подлежит принудительному взысканию сумма задолженности по договору аренды земельного участка № А-14-799Ю/Ф-2 от 29.09.2014 за период с 04.03.2021 по 30.09.2021 в размере 17 629,5 руб.

За нарушение сроков внесения арендной платы Комитетом начислена неустойка по договору № А-14-799Ю/Ф-2 от 29.09.2014 за период с 10.04.2021 по 25.11.2021 в размере 863,47 руб.

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № А-14-779Ю/Ф-2 от 29.09.2014 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Конкурсный управляющий возражал против расчета представленного истцом, по следующим основаниям.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендадателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на дату внесения очередного платежа, от суммы, подлежащей оплате. Неустойка начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного настоящим Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим Договором срока исполнения обязательства до момента фактического исполнения обязательства.

Однако, при расчете суммы неустойки следует учитывать, что Ответчик находится в процедуре банкротства. В соответствии с п. 4 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты введения наблюдения до даты введения следующей процедуры, применяемой в деле о банкротстве, начисляются проценты в размере ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату введения наблюдения. Аналогично в процедуре конкурсного производства проценты начисляются в размере ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату открытия конкурсного производства.

Первая процедура банкротства была введена в отношении ООО «Ламинат-плюс Саратов» 07.04.2021г., соответственно, за период с 04.03.2021 по 07.04.2021 (до введения процедуры банкротства) расчет неустойки производится в соответствии с п. 6.2. договора, начиная с 07.04.2021 по 30.09.2021 расчет неустойки производится в соответствии со ставкой рефинансирования, установленной ЦБ РФ.

Суд не соглашается с представленным контррасчетом неустойки, поскольку заявленная задолженность является текущей.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки за период с 10.04.2021 по 25.11.2021 в размере 863,47 руб.

С учетом удовлетворения исковых требований суд считает, что с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1516 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом города Саратова удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ламинат-Плюс-Саратов» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, город Саратов) в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору № А-14-779Ю/Ф-2 от 29.09.2014 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:020308:166 за период с 04.03.2021 по 30.09.2021 в размере 17629,50 руб., неустойку за период с 10.04.2021 по 25.11.2021 в размере 863,47 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ламинат-Плюс-Саратов» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, город Саратов) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1516 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам, что примирение сторон возможно на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

 

Судья                                                                                                                          В.Е. Бондаренко