АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

20 февраля 2023 года

Дело №

А55-34061/2021

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Агафонова В.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черных И.А.,

рассмотрев в судебном заседании 14 февраля 2023 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью УК "Союз-МКД"

к  Товариществу собственников жилья "СПОРТ 3"

об обязании представить документацию

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен;от ответчика – не явился, извещен;

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью УК "Союз-МКД" обратилось  в арбитражный суд с иском к  Товариществу собственников жилья "СПОРТ 3", в котором просит:

1. Обязать ответчика в течении одного месяца передать в ООО УК «Союз-МКД» следующую техническую документацию на многоквартирный дом:

1.1.документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

1.2.документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

1.3.документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.4.акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

1.5.акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

Иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом:

1.6.копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,

осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

1.7.выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных нравах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

1.8.заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основа нии разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

1.9.документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

1.10.проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом. в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

1.11.списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

1.12.договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений  в многоквартирном доме;

-иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

1.13.А также необходимые сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в многоквартирном доме, а также сведения необходимые для начисления платы за коммунальные услуги, а именно:

-фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии);

-адреса жилых помещений в многоквартирном доме, собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади жилого помещения, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении;

-сведения о наличии и типе установленных в жилых помещениях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, дате и месте их установки (введения в эксплуатацию), сроках поверки заводом-изготовителем или организацией, дате опломбирования приборов учета, на основании показаний которых производился расчет плаы за коммунальные услуги, а также их показания за 12 расчетных периодов, предшествующих дате предоставления таких сведений;

-сведения о составленных актах обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в жилых помещениях многоквартирного дома; - сведения о применении в отношении собственника или пользователя жилых помещений в многоквартирном доме мер социальной поддержки по оплате коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации;

-сведения о жилых помещениях, в отношении которых введено ограничение или приостановление предоставления соответствующей коммунальной услуги, а также сведения об устранении оснований для введения такого ограничения или приостановления;

-сведения о случаях, периодах и основаниях перерасчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю, копии документов, подтверждающих право потребителя на перерасчет размера платы в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N354. за предыдущие 12 месяцев; - реквизиты документов, подтверждающих право собственности на каждое жилое помещение в многоквартирном доме и (или) их копии (при их наличии).

2. В случае неисполнения решения суда в течении 10 дней с даты вступления его в законную силу взыскать с ответчика в пользу ООО УК «Союз-МКД» денежную сумму в размере 1000 рублей за каждый день просрочки.

3. Взыскать с ответчика в пользу ООО УК «Союз-МКД» расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 24.02.2022 производство по делу №А55-34061/2021 приостановлено вступления  в законную силу судебного акта Железнодорожного суда города Самары по делу №2-3889/21 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений № 1 от 17.10.2021 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Стороны явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

...> выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, а также выборе в качестве последней- ООО УК «Союз-МКД». На основании указанного решения, со стороны Государственной жилищной инспекции Самарской области были внесены соответствующие изменения в реестр многоквартирного дома. В частности, датой начала управления МКД ООО УК «Союз-МКД»  является: 01.11.2021г.

Данные сведения доступны для ознакомления на официальном сайте Государственной жилищной инспекции Самарской области, а также в электронной системе ГИС ЖКХ.

В этой связи ООО УК «Союз-МКД» необходимы сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в многоквартирном доме, а также сведения необходимые для начисления платы за коммунальные услуги.

ООО УК «Союз-МКД» для осуществления своей деятельности вышеуказанные документы необходимы.

Как указывает истец, собственники, в лице Совета дома обращались к председателю ТСЖ «Спорт 3», с просьбой о предоставлении информации, ООО УК «Союз-МКД» также обращалось с тем же вопросом. Председатель ТСЖ «Спорт 3», требование получила, однако запрошенные документы не предоставила, на связь больше не выходила.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. При этом согласно части 3 названной статьи способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, подпунктами 1.5.1, 1.5.3 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

При этом пунктом 27 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. 

Определением суда от 24 февраля 2022 года производство по арбитражному делу № А55-34061/2021 было приостановлено до вступления  в законную силу судебного акта Железнодорожного суда города Самары по делу №2-3889/21 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений № 1 от 17.10.2021 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Решением Железнодорожного районного суда г.Самары от 26 июля 2022 года, вступившим в законную силу 27.10.2022, признано недействительным решение общего собрания собственников помещений № 1 от 17.10.2021 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Согласно сведениям сервиса «Электронное ЖКХ Самарской области», указанный дом перешел в управление ответчика с 17.01.2023.

Поскольку истец, на момент вынесения решения не осуществляет функции управляющей компании в МКД адресу: 

<

...>, то у него отсутствует право на истребование технической документации по дому от ответчика.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

      Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

       Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

В.В. Агафонов