именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-83100/19-35-738

г. Москва

10 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2019 года

Арбитражный суд в составе: 

председательствующего: Панфиловой Г.Е. 

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Правительства Москвы

к ответчикам: 

1) ГСК «Жулебино»,

2) ООО «Райтек-Компани»

3) ООО «Аск-Лэнд»,

третье лицо: Департамент городского имущества города Москвы

об определении доли города по инвестиционному контракту, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 04.07.2019 г. № 4-47-1641 /9 

от 1 ответчика - ФИО3 по доверенности № 49-С от 13.03.2018 г. 

от 2 ответчика - не явился, извещен 

от 3 ответчика - не явился, извещен

от 3-го лица - ФИО2 по доверенности от 26.12.2018 № ЗЗ-Д-1240/18

УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ГСК «Жулебино», ООО «Райтек-Компани», ООО «Аск-Лэнд» об определении доли города Москвы по инвестиционному контракту от 01.12.2000 г. № И/К 04-00 (реестровый № 14-002235-5401-0004-00001-00) в объекте незавершенного строительства по адресу: 

<

...> пр.пр.621, степенью готовности - 35 %, общей площадью 19 845,9 кв.м., в размере 5675/198459 доли об общей площади и о признании права собственности города Москвы на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: 

<

...> пр.пр.621, степенью готовности - 35 %, общей площадью 19 845,9 кв.м., в размере 5675/198459 доли об общей площади.

ГСК «Жулебино» требование Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает, что требование Истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Между Правительством Москвы (далее - Администрация), ООО «Аск-Лэнд» (далее - Инвестор), ООО «ГСК «Жулебино» (далее - Застройщик) и ООО «Райтек-Компани» (далее - Соинвестор) был заключен инвестиционный контракт от 01.12.2000 № И/К 04-00 (реестровый № 14-002235-5401-0004-00001-00) в редакции Дополнительных соглашений от 07.11.2008 № 1, от 29.10.2010 № 2, от 25.09.2012 № 3, от 04.08.2014 № 4, от 02.08.2016 № 5 (далее - Инвестиционный контракт) на строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ул. Привольная, пр.пр. 721.

В соответствии с п. 2.1 Инвестиционного контракта предметом контракта является реализация инвестиционного проекта строительству гаражного комплекса на 840 машино-мест по адресу: 

<

...> пр.пр. 721.

Согласно изложенным в пунктах 3.1, 3.1.1, 3.1.2 условиям Инвестиционного контракта (в редакции Дополнительного соглашения от 07.11.2008 № 1) базовое соотношение раздела долей недвижимого имущества по реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции от общего проектного количества машино-мест (840 машино-мест):

Администрации:

- 15% машино-мест и площадей общего пользования по себестоимости.

Инвестору:

-85% машино-мест и площадей общего пользования.

-100% сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей».

В случае строительства встроенно-пристроенных нежилых помещений (торгового, офисного, спортивного, административного, социального и другого назначения), включаемых в здание гаража-стоянки и инвестируемых в составе единого инвестиционного проекта, раздел между городом и инвестором осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 26.12.2000 № 1013 «О дополнительных мерах по совершенствованию гаражного строительства в городе Москве на 2001-2004 гг.»:

Администрации — 40% встроенно-пристроенных помещений;

Инвестору — 60% встроенно-пристроенных помещений.

В соответствии с п. 2.2 Инвестиционного контракта (в редакции Дополнительного соглашения от 02.08.2016 № 5) в рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор, Застройщик и Соинвестор обязуются за счет собственных или привлеченных средств произвести проектирование и получение разрешения на строительство объекта в срок до 31 декабря 2016 года.

П. 4.1 Инвестиционного контракта (в редакции Дополнительного соглашения от 02.08.2016 № 5) предусмотрено следующее.

Первый этап.

Содержание работ этапа:

Разработка, согласование и утверждение проектной документации.

Получение разрешения на строительство.

Начало этапа - дата подписания контракта.

Окончание этапа - дача выдачи Мосгосстройнадзором разрешения на строительство объекта.

Продолжительность этапа - до 31 декабря 2016 года.

Согласно п. 8.2 Инвестиционного контракта (в редакции Дополнительного соглашения от 04.08.2014 №4) в случае невыполнения Инвестором обязательств в срок, указанный в п. 2.2 Инвестиционного контракта, считать данный срок - предельным сроком реализации проекта.

В соответствии с п. 8.3 Инвестиционного контракта (в редакции Дополнительного соглашения от 04.08.2014 № 4) по истечении предельного срока реализации проекта действие контракта прекращается.

Согласно п. 9.3 Инвестиционного контракта (в редакции Дополнительного соглашения от 04.08.2014 № 4) Администрация в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего контракта в случае нарушения инвесторами сроком выполнения первого этапа.

Решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 15.06.2017 Инвестиционный контракт прекращен в связи d истечением предельного срока его реализации путем направления Инвестору, Соинвестору и Застройщику информационного уведомления о прекращении обязательств по инвестиционному контракту в связи с истечением предельного срока реализации инвестиционного проекта.

Письмом от 10.07.2017 № ДПР-5-168/17 от имени Правительства Москвы в адрес Инвестора, Соинвестора и Застройщика направлено извещение о прекращении действия Инвестиционного контракта и обязательств сторон с 01.01.2017.

Инвестиционному контракту присвоен статус «прекращен».

Рассматриваемый инвестиционный контракт по своей правовой природе является договором простого товарищества (глава 55 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)), а спорный объект находится в общей долевой собственности сторон контракта.

Данная правовая позиция подтверждается сложившейся арбитражной практикой (п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.07.2000 № 56 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве», постановлениями ФАС МО от 26.03.2012 по делу А40-58593/11-85-511, от 07.02.2012 по делу А40-170617/09-28-1213 и др.), а также нормами Федерального закона от 28.11.2011 № 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе».

Пункт 1 статьи 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью.

Указанная норма корреспондируется с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Федеральный закон от 25.02.1999 №39-Ф3).

Согласно и. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ в редакции Федерального закона от 12.12.2011 № 427-ФЗ "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01.01.2011 и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

Из содержания этой нормы следует, что ее положения распространяются на отношения сторон инвестиционного контракта по поводу незавершенного объекта инвестиционной деятельности.

Согласно статье 8 Федерального закона от 25.02.1999 №39-Ф3 отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемого между ними в  соответствии с Гражданским кодексом.

Инвестиционный контракт сторонами в строительство многоэтажного гаража- стоянки на 300 машино-мест по адресу: Южное Бутово, мкр. Б-1, корп. 28, Г-5 не исполнен, в связи с чем применение к отношениям, вытекающим из спорного договора, положений п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», не противоречит положениям ст. 422 ГК РФ и п. 4 ст. 7 Федерального закона от 12.12.2011 №427-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (п. п. 1 и 4 ст. 244 ГК РФ).

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в соответствии со ст.ст. 246, 247 ГК РФ, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 3.4 Инвестиционного контракта установлено, что оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

Однако объект до настоящего времени в эксплуатацию не введен, акт о результатах реализации инвестиционного проекта сторонами не подписан.

Так как обязательства ответчика по инвестиционному контракту не исполнены, акт о результатах реализации инвестиционного проекта не подписан, оснований для прекращения права общей долевой собственности участников инвестиционных отношений на спорный объект не имеется.

Основания прекращения права собственности установлены Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральными законами, в частности, общая долевая собственность сторон инвестиционного контракта прекращается регистрацией индивидуальных прав сторон на причитающийся им результат инвестиционной деятельности в виде отдельных объектов недвижимого имущества (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

Более того, из ст. 130 ГК РФ следует, что к объектам, не завершенным строительством, относятся объекты, строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено, и которые не являются предметом действующего договора строительного подряда.

В п. 16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также разъяснено, что право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Спорный объект не является предметом действующего договора подряда, а, значит, может быть отнесен к объектам недвижимости.

Поскольку дальнейшее строительство объекта прекращено, объект не является предметом действующего договора подряда, и в силу сложившейся судебной практики применения ст. 130 ГК РФ относится к объектам не завершенным строительством.

В настоящее время у сторон договора имеется неопределенность по вопросу их прав на объект незавершенного строительства, которая может быть разрешена в результате рассмотрения иска об определении долей в праве собственности сторон на спорный объект.

При расторжении Инвестиционного контракта имущественные права сторон на объект незавершенного строительства (распределение объекта в собственность одной из сторон или размер долей в праве собственности) определены не были.

Согласно материалам технической инвентаризации объекта ГБУ «МосгорБТИ» от 27.11.2018 общая площадь объекта составила 19 845,9 кв.м, в том числе помещения гаража- стоянки 18 427,2 кв.м, нежилые встроено-пристроенные помещения 1418,7 кв.м.

Исходя из условий Инвестиционного контракта, 40%-я доля города по полезной нежилой площади составляет 567,5 кв.м.

В дробном соотношении размер доли города в общей площади здания составляет 5675/198459.

В соответствии с техническим описанием ГБУ «МосгорБТИ» по состоянию на

12.10.2018 строительная готовность объекта незавершенного строительства по адресу: 

<

...> пр.пр. 721 с инвентарным номером 3867/15 составляет 35%.

В целях досудебного урегулирования спора Департаментом городского имущества города Москвы письмами от 11.12.2018 № ДГИ-И-89906/18, от 25.02.2019 №№ ДГИ-И- 12807/19, ДГИ-И-12810/19 в адрес Инвестора, Соинвестора, Застройщика были направлены предложения о разделе долей в объекте незавершенного строительства по адресу: 

<

...> пр.пр. 721 в соответствии с условиями Инвестиционного контракта.

Однако до настоящего времени ответы от Инвестора, Соинвестора, Застройщика в Департамент городского имущества города Москвы не поступали.

На основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить долю города Москвы по инвестиционному контракту от 01.12.2000 г. № И/К 04-00 (реестровый № 14-002235-5401-0004-00001-00) в объекте незавершенного строительства по адресу: 

<

...> пр.пр.621, степенью готовности - 35 %, общей площадью 19 845,9 кв.м., в размере 5675/198459 доли об общей площади.

Признать право собственности города Москвы на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: 

<

...> пр.пр.621, степенью готовности - 35 %, общей площадью 19 845,9 кв.м., в размере 5675/198459 доли об общей площади. 

Взыскать солидарно с ГСК «Жулебино» (ИНН 

<

***>) ООО «Райтек-Компани» ((ИНН 

<

***>), ООО «Аск-Лэнд» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ государственной пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде. 

Судья                                                                        Панфилова Г.Е.