Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-6752/2019

г. Благовещенск

13 ноября 2019 года

решение изготовлено в полном объеме

06 ноября 2019 года

объявлена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи В.В. Китаева,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявлениезаседании  исковое заявление администрации пгт Серышево (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Геотон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

об устранении недостатков выполненных работ по муниципальному контракту

при участии в заседании: 

от истца: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ); 

от ответчика: не явился, (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч.ч. 1, 4 ст. 123 АПК РФ);

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилась администрация пгт Серышево (далее – истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Геотон» (далее – ответчик, ООО «Геотон») об обязании безвозмездно устранить недостатки по муниципальному контракту № Ф.2015.87612 от 02.04.2015 на долевое строительство 18-ти квартир в многоквартирном жилом доме по муниципальной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства, на территории Амурской области в 2013- 2017 годах», а именно установить приборы учеты общедомового потребления в доме № 5 по ул. Некрасова пгт Серышево Амурская область. 

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей, предусмотренных по муниципальному контракту № Ф.2015.87612 от 02.04.2015.

25.09.2019 от истца поступили уточнения исковых требований, просит обязать ООО «Геотон» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки по муниципальному контракту № Ф.2015.87612 от 02.04.2015 г. на долевое строительство 18-ти квартир в многоквартирном жилом доме по муниципальной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства, на территории Амурской области в 2013-2017 годах», а именно установить приборы учеты общедомового потребления теплоэнергии в доме № 5 по ул. Некрасова пгт Серышево Амурская область. 

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом в порядке статей 121-123 АПК РФ.

28.08.2019 от истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик запрашиваемых судом документов, в том числе отзыва на исковое заявление, каких-либо пояснений, ходатайств, не представил. 

Судом копии определения о  принятии искового заявления направлены по адресу ответчика, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также иным известным адресам по почте заказным письмом с уведомлением. Заказные письма №№ 44495, 44496, 44498, 41968, 41969, 41970 вернулись с отметкой организации почтовой связи «истек срок хранения». На основании изложенного, ответчик считается извещенным надлежащим образом арбитражным судом.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

02.04.2015 между администрацией пгт Серышево (дольщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Геотон» (застройщик) заключен муниципальный контракт № 2015.87612 на долевое строительство 18-ти квартир в многоквартирном жилом доме по муниципальной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства, на территории Амурской области в 2013 - 2017 годах» (далее – контракт), в соответствии с пунктом 1.1 которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим контрактом срок построить дольщику 18 жилых помещения общей площадью не менее 809,1м.кв, (далее - объекты) находящиеся в малоэтажном (не более 3-х этажей) жилом доме, построенном в полном соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», СНиПами, действующими в данной сфере, проектной документацией, требованиям энергосбережения и энергетической эффективности, в степени готовности согласно Приложению № 2 к настоящему контракту и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать дольщику объекты, а дольщик обязуется своевременно уплатить обусловленную настоящим Контрактом цену и принять объекты по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Общая площадь объектов (Приложение № 2 к КОНТРАКТУ) определяется как сумма площадей его помещений, встроенных шкафов. (ЖК РФ) и не может быть менее площади казанной в приложении №2 к Контракту.

Технические, функциональные, качественные характеристики ОБЪЕКТОВ определены в Приложении № 1 к контракту (пункт 1.2 контракта).

Согласно пункту 1.4 контракта, срок передачи объекта дольщику по акту приема-передачи не позднее 01.11.2015.

В силу положений пункта 2.1 контракта, Цена контракта определена в соответствии с результатами открытого аукциона в электронной форме на долевое строительство 18-ти квартир в многоквартирном жилом доме по муниципальной целевой программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства, на территории Амурской области в 2013 - 2017 годах» и составляет 27 994 860 (двадцать семь миллионов девятьсот девяносто четыре тысячи восемьсот шестьдесят) рублей 00 копеек, она рассчитана исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади объектов и с учетом установленной п. 1.1 контракта общей площади объектов, является окончательной и пересмотру не подлежит.

В соответствии с пунктом 5.1 контракта, застройщик обязан передать дольщику объекты, качество которого соответствует условиям контракта, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объекты построены застройщиком с отступлениями от условий контракта и (или) указанных в пункте 5.1 контракта, обязательных требований, приведшим к ухудшению качества объектов или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного контрактом использования, дольщик по  своему  выбору вправе потребовать  от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены контракта;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 5.2 контракта).

Пунктом 5.4 контракта установлено, что гарантийный срок для объектов долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов, составляет 5 (пять) лет. Гарантийный срок исчисляется со дня передачи объектов, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов, дольщику.

В силу положений пункта 5.5 контракта гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого дольщику объектов, составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приема-передачи объектов. Гарантийный срок материалов, механизмов устанавливается соответствующими сертификатами, паспортами и иными документами, удостоверяющими их качество, определяется изготовителем.

Дольщик вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объектов при условии, если ненадлежащее качество выявлено в течение гарантийного срока (пункт 5.6 контракта).

Приложением № 1 (спецификация) к контракту определены основные сведения о предмете контракта, количество, требования к его техническим и функциональным характеристикам, где указано, что инженерное оборудование дома включает в себя систему теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжение (с установленными приборами учета общедомового потребления) и канализацию. 

Дополнительным соглашением от 30.11.2015 к контракту пункт 1.4 контракта, стороны изложили в следующей редакции: «Срок передачи объекта дольщику по акту приема-передачи – 01.07.2016. Объект передается участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, по акту приема-передачи».

Дополнительным соглашением от 30.06.2019 к контракту, пункт 1.4 контракта стороны изложили в следующей редакции: «Срок передачи объекта дольщику по акту приема-передачи – 30.08.2019. Объект передается участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, по акту приема-передачи».

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено 25.07.2016 за номером 028-223-003-2016.

Акт приемки законченного строительством объекта № 1 от 30.08.2016, подписанный сторонами, свидетельствует о том, что ответчик сдал, а истец принял объект.

Актом приема-передачи квартиры от 12.09.2016, ответчик передал, а истец принял квартиры №№ 1-18, расположенные в доме по адресу: Амурская область, Серышевский район, пгт. Серышево, ул. Некрасова, д. 5А.

Стоимость выполненных работ по контракту составила 27 994 860 руб., что подтверждается представленными в материалы дела локальными сметами и актами о приемке выполненных работ (КС-2).

На основании выполненных работ ответчиком были выставлены истцу счета, счета-фактуры, справки о стоимости выполненных работ (КС 3).

Истцом работы, выполненные ответчиком по контракту, были оплачены в полном объеме, в сумме 27 994 860 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Истцом, после передачи по акту приема-передачи квартир, при визуальном осмотре было обнаружено отсутствие приборов учета общедомового потребления.

Письмом, представленным в материалы дела истцом, собственниками квартир, расположенных в доме по адресу: Амурская область, Серышевский район, пгт. Серышево, ул. Некрасова, д. 5А, были выявлены многочисленных недостатки в квартирах, а именно: не работает система вентиляции во всех комнатах ( кухня, ванная, туалет), нет оттока воздуха из квартиры, промерзают и сыреют углы оконных проёмов, неплотное примыкание балконных дверей и оконных рам; перекосило балконные двери, вследствие чего они не закрываются; в тепловом узле не доукомплектован ОДПУ, на тепло установлены только расходомеры; отсутствуют термопары, вычислитель, вся электрика, ничего не подключено; отсутствует термометр на обратке, отсутствует техническая документация (паспорта) на ОДПУ; к распределительному электрощиту подведена открытого типа электропроводка, куски провода не заизолированы; на придомовой территории на детской площадке установлена ж.б. опора воздушной линии электропередачи, по данной опоре осуществлён переход в подземную линию электропередачи открытым способом (без защитных коробов), провод  находится на земле.

В связи с выявленными недостатками, а также с неоднократными обращениями собственников жилых помещений, истцом в адрес ответчика направлялись претензии исх. № 0118/462 от 05.04.2019, исх. № 01-18/873 от 14.06.2019 с требованием о безвозмездном устранении недостатков, а именно об установке приборов общедомового потребления.

Оставление ответчиком претензий истца без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Сложившиеся между сторонами правоотношения подлежат регулированию нормами §3 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно статье 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик (субподрядчик) обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик (подрядчик) обязуется создать подрядчику (субподрядчику) необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. 

В соответствии со статьей 746 ГК РФ, оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса. 

Согласно пункту 1 статьи 723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Согласно пункту 2 статьи 755 ГК РФ, подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

При этом, в соответствии с пунктами 12, 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 №51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить суду возражения по объему, качеству и стоимости работ.

Согласно статье 755 Гражданского кодекса Российской Федерации, при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполнять надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Обстоятельства заключения Контракта, предъявления требований в течение гарантийного срока, а также факт наличия и объем недостатков работ на объекте подтверждается материалами дела.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. 

Ответчиком возражений, а также доказательств исполнения требований истца, в материалы дела не представлены.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, с учетом того, что приложением № 1 к контракту обозначена обязанность ответчика по установлению приборов учета общедомового потребления теплоэнергии, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 6 000 рублей подлежит взысканию в федеральный бюджет Российской Федерации с ответчика.

Судом установлено, что при изготовлении резолютивной части решения от 06.11.2019 была допущена опечатка в части взыскания суммы государственной пошлины, взыскиваемой с ответчика в доход федерального бюджета.

В резолютивной части решения от 06.11.2019 указано:

«Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Геотон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в размере 6 000 руб.»,

а следовало указать:

«Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Геотон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000 руб.».

В соответствии со ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе по собственной инициативе исправить допущенные описки, опечатки и арифметические ошибки, без изменения содержания судебного акта.

С учетом изложенного, суд считает необходимым исправить допущенные опечатки в резолютивной части решения от 23.10.2019 по делу № А04-7254/2019.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 179, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

решил:

Внести исправления в резолютивную часть решения от 06.11.2019 по делу № А04-6752/2019.

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Геотон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки по муниципальному контракту № Ф.2015.87612 от 02.04.2015 г. на долевое строительство 18-ти квартир в многоквартирном жилом доме по муниципальной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства, на территории Амурской области в 2013-2017 годах», а именно установить приборы учеты общедомового потребления теплоэнергии в доме № 5 по ул. Некрасова пгт Серышево Амурская область.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Геотон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                  В.В. Китаев