Арбитражный суд Челябинской области

Воровского улица, дом 2, г. Челябинск, 454091, www.chelarbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А76-52897/2020

27 июля 2021 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения вынесена 20 июля 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 июля 2021 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Шумакова С.М., рассмотрев при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по требованиям ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью  Строительная Компания "Оникс", ОГРН 

<

***>,  г. Челябинск о взыскании 343 258 руб. 77 коп.  и требованиям Акционерного общества  "ГЕЛИОС", ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью  Строительная Компания "Оникс", ОГРН 

<

***>,  г. Челябинск об обязании передать помещение

                                  УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "ГЕЛИОС", ОГРН 

<

***>, 

г. Челябинск, обратилось к обществу с ограниченной ответственностью  Строительная Компания "Оникс", ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о  взыскании 223 452 руб. 37 коп., обязани передать помещение.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 21.01.2021 исковое заявление принято к производству.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на статью 307, 309, 330, 606,614,  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Лица, участвующие в деле.  извещены о начавшемся арбитражном процессе в порядке ст. 123 АПК РФ. –л.д.86.

Ответчик в нарушение ст. 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление не представил.

Истец уточнил исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ, просил взыскать 386 696 руб. 80 коп.

Судом принято уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением от 20.07.2021 произведена процессуальная замена истца Акционерного общества  "ГЕЛИОС", ОГРН 

<

***>, г. Челябинск на ФИО3 в части требований о взыскании 386 696 руб. 80 коп.

Истец  - ФИО3 уточнил исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ, просил взыскать 343 258 руб. 77 коп. (основной дол 314 436 руб. 40 коп. и пени 28 822 руб. 37 коп.)

Судом приняты уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ, дело рассмотрено с учетом уточнений.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со статьями 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела 01 ноября 2018 г. между Акционерным обществом «Гелиос», и Обществом с ограниченной ответственностью Строительной Компанией «ОНИКС» (ранее Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «СВЯТОГОР», смена наименование за ГРН 2197456073648 от 18.01.2019 г.), далее - «Арендатор» заключен договор аренды нежилого помещения №4-76А/2018 

В соответствии с п. 1.1. договора Арендодатель обязался предоставить Арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, а именно помещение №10 общей площадью 35,7 кв.м., входящее в состав нежилого помещения №41, расположенного по адресу: 454090, 

<

...> (далее-помещение).

Арендуемое помещение графически обозначено в приложении №2 к договору и принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании разделительного баланса ОАО «ЧЕЛЯБГИПРОМЕЗ» по состоянию на 31.12.2007г., утвержденного годовым общим собранием акционеров ОАО «ЧЕЛЯБГИПРОМЕЗ» 27.06.2008г. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.03.2009 года сделана запись регистрации № 74-74-01/001/2009-299, (свидетельство о государственной регистрации права 74 АВ 039938).

01 ноября 2018 г. Арендатор по акту приема-передачи помещения (приложение №1 к договору) принял в пользования указанное выше помещение.

В соответствии с п.2.1. договора, арендная плата с 01.01.2019 г. составляет в месяц 19 967 руб., 72 коп.,  в том числе НДС 20%. Арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно, на основании счетов, выставляемых Арендодателем, не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в размере 100% суммы месячной арендной платы (п. 2.3. договора).

Истец исполнил свои обязательства по договору аренды. 

Договор аренды расторгнут  с 22.10.2020, путем направления истцом- обществом уведомления о расторжении и получения данного уведомления ответчиком (л.д. 23).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договорам аренды на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 314 436 руб. 40 коп. 

В связи с несвоевременным исполнением договорных обязательств по внесению арендной платы  истцом в адрес ответчика направлялась претензия.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендные платежи.

В силу п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности в размере 314 436 руб. 40 коп., подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 28 822 руб. 37 коп. (уточнение нового истца ФИО2)

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям договора, в случае несвоевременной уплаты, либо уплаты арендного платежа не в полном объеме,  Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаченного арендного платежа за каждый день просрочки с момента исполнения нарушенного обязательства (п.4.2.), расторжение договора по любому основанию не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки (п.4.5.), с учетом Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 428 (ред. от 22.05.2020) "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" и характер основной деятельности Арендатора (07.10 -Добыча и обогащение железных руд),

 Материалами дела установлено, что договор аренды расторгнут 22.10.2020. ответчик получил уведомление о расторжении договора 22.10.2020.

Стороны не согласовали уплату неустойки после расторжения договора.

Относительно договора №4-76А/2018 от 01.11.2018 расчет неустойки составляет 17 848 руб. 55 коп. исходя из следующего расчета:

Неустойка за просрочку по оплате арендной платы за март:

Период просрочки: с 11.03.2020 по 22.10.2020 =226 дней

14920 руб.*0.1%*226=3 372 руб. 05 коп.

Неустойка за просрочку по оплате арендной платы за апрель:

Период просрочки: с 11.04.2020 по 22.10.2020 =195 дней

19 967 руб. 72 коп.*0.1%*195=3 893 руб. 70 коп.

Неустойка за просрочку по оплате арендной платы за май:

Период просрочки: с 11.05.2020 по 22.10.2020 =165 дней

19 967 руб. 72 коп.,*0.1%*165=3 294руб. 60 коп.

Неустойка за просрочку по оплате арендной платы за июнь:

Период просрочки: с 11.06.2020 по 22.10.2020 =134 дня

19 967 руб. 72 коп.,*0.1%*134=2 675 руб. 67 коп

Неустойка за просрочку по оплате арендной платы за июль:

Период просрочки: с 11.07.2020 по 22.10.2020 =104 дня

19 967 руб. 72 коп.,*0.1%*104=2 076 руб. 64 коп

Неустойка за просрочку по оплате арендной платы за август:

Период просрочки: с 11.08.2020 по 22.10.2020 =73 дня

19 967 руб. 72 коп.,*0.1%*73=1 457 руб. 64 коп.

Неустойка за просрочку по оплате арендной платы за сентябрь:

Период просрочки: с 11.09.2020 по 22.10.2020 =42 дня

19 967 руб. 72 коп.,*0.1%*42=838 руб. 64 коп.

Неустойка за просрочку по оплате арендной платы за май:

Период просрочки: с 11.10.2020 по 22.10.2020 =12 дней

19 967 руб. 72 коп.,*0.1%*12=239 руб. 61 коп

 Расчет неустойки судом произведен по 22.10.2020.

Поскольку условия договора были нарушены, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично в размере 17 848 руб. 55 коп. 

О применении положений ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

На основании п. 2.5. договора и в соответствии с п.2 ст.622 ГК РФ Арендодатель имеет право требовать от Арендатора внесения арендной платы за весь период фактического пользования помещением до момента его возврата, который подтверждается подписанием сторонами Акта приема-передачи и является доказательством исполнения Арендатором обязанности по возврату помещения (п.З, 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 06.06.2014 г. №35 «О последствиях расторжения договора»). Размер арендной платы за период после истечения срока действия договора и до фактического возврата объекта аренды определяется договором (п.38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»). Срок, установленный для возврата имущества, входит в подлежащий оплате период фактического пользования.

Требование истца – общества об обязании возвратить помещение подлежит удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд, в числе прочего распределяет судебные расходы.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд подлежит уплате в соответствии со статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом статей 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Поскольку исковые требования удовлетворены  частично, судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца – ФИО3 пропорционально размеру удовлетворенных требований 9 549 руб. 62 коп.

Государственная пошлина по неимущественному требованию в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца - общества.

Излишне уплаченная обществом госпошлина в сумме 7 469 руб. 00 коп. подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167, 168, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

   Взыскать с ответчика - общества с ограниченной ответственностью  Строительная Компания "Оникс", ОГРН 

<

***>,  г. Челябинск  в пользу  истца - ФИО2 332 284 руб. 95 коп., в том числе: основной долг 314 436 руб. 40 коп. , неустойку 17 848 руб. 35 коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины 9 549 руб. 62 коп.

В остальной части в удовлетворении требований ФИО2 отказать.

  Обязать ответчика - общество с ограниченной ответственностью  Строительная Компания "Оникс", ОГРН 

<

***>,  г. Челябинск  передать истцу- Акционерному обществу  "ГЕЛИОС", ОГРН 

<

***>, г. Челябинск по акту приема- передачи нежилое помещение № 41 на 12 этаже здания по пр. Ленина, 35 (помещение № 10, офис № 1206) общей  площадью 35,7 кв.м. в течении пяти дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ответчика- общества с ограниченной ответственностью  Строительная Компания "Оникс", ОГРН 

<

***>,  г. Челябинск  в пользу  истца- Акционерное общество  "ГЕЛИОС", ОГРН 

<

***>, г. Челябинск судебные расходы по оплате госпошлины 6 000 руб. 00 коп.

Возвратить истцу - Акционерному обществу  "ГЕЛИОС", ОГРН 

<

***>, г. Челябинск из федерального бюджета госпошлину 7 469 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 1079 от 22.12.2020.

  Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

 Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

.

 

Судья   подпись                                                            С.М. Шумакова 

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет- сайте Восемнадцатого арбитражного суда http://18aas.arbitr.ru.