Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула                                                                                                        Дело № А68-3433/2021

Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2022г.

Решение в полном объеме изготовлено 18 мая 2022г.

 

Арбитражный суд в составе:

Судьи Горьковой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Миронова И.С.

рассмотрел  в  судебном  заседании дело по иску ООО «Офисный центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   

к ООО «Дэкстер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 252 746 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 055 руб.,

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, по доверенности от 20.09.2021г., диплом,

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 11.01.2022г., диплом,   

Суд установил. 

12.05.2019 между ООО «Офисный центр» (Арендодатель, Истец) и ООО «Дэкстер» (Арендатор, Ответчик) заключен Договор аренды нежилого помещения №03/06 (далее – Договор), согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование в целях, указанных в учредительных документах: нежилые помещения с номерами комнат на поэтажном плане №12, 12а, 13, 13а, 13б, 13в, 15, 15а, 15б, 16, 17, 18 и 22а, общей площадью 210,30 кв.м., этаж 3, лит. А, расположенные по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер №71-71-01/016/2006-159 (далее – Помещение) (п.2.1 Договора).

Срок действия настоящего Договора устанавливается с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи и до 11 апреля 2020 (п.2.6 Договора).

Арендная плата уплачивается ежемесячно в безналичном порядке авансовым платежом до 10-го (десятого) числа текущего месяца из расчета 386,11 руб. за 1 кв.м., НДС не облагается, что составляет 81 200,00 руб., НДС не облагается и является постоянной арендной платой (п.4.1 Договора).

Первым расчетным месяцем начисления Арендатором постоянной арендной платы по настоящему Договору является май 2019 года (п.4.2 Договора).

Арендатор ежемесячно, с момента подписания Акта приема-передачи, возмещает Арендодателю, приходящиеся на долю Арендатора, расходы по обслуживанию здания (оплате коммунальных услуг, платежей за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение согласно показаниям приборов учета в арендованном Помещении и ценовых показателей, предъявляемых Арендодателю организациями, поставляющими данные услуги. Сумма к возмещению может пересчитывается ежемесячно, согласно полученным счетам от коммунальных, энергетических и иных организаций, потребителями услуг которых является Арендатор. Пользование телефоном и иными средствами связи оплачивается Арендатором непосредственно (п.4.3 Договора).

12.05.2019 сторонами подписан Акт приема-передачи в аренду нежилого помещения, согласно которому указанное имущество передано Истцом Ответчику.

В нарушение условий Договора Ответчик свои обязательства по Договору не исполнил, в результате чего, образовалась задолженность перед Истцом за период с 21.11.2019 по 11.02.2020 в сумме 252 746 руб.

Истец направил Ответчику претензию № 28/01 от 28.01.2021 с требованием погасить задолженность, которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд (с учетом уточнения).

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований истца.   

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В рассматриваемом в рамках данного дела случае обязательства сторон возникли из договора аренды и регулируется нормами главы 34 ГК РФ.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются  (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт получения имущества в аренду подтверждено материалами дела, доказательства оплаты задолженности Ответчиком не представлены.

В заключенном между Истцом и Ответчиком Договоре аренды № 03/06 от 12 мая 2019 года установлен срок действия - до 11 апреля 2020 года, но также установлено и условие его досрочного прекращения, а именно, как указано в п. 6.4. Договора, «письменное соглашение Сторон».

Как и указывалось ранее, письменное соглашение о расторжении Договора между Истцом и Ответчиком не заключалось.

При этом, в п. 6.4. Договора указано, что Сторона, принявшая решение о расторжении Договора, обязана предварительно письменно уведомить другую Сторону за один месяц до предполагаемой даты расторжения.

Как следует из указанного положения, Сторона, желающая прекратить арендные правоотношения, должна заблаговременно направить уведомление о расторжении, но другая Сторона не обязана акцептировать это уведомление.

Указанное положение предоставляет Стороне, которой направлено предложение о расторжении, право принять решение об экономической целесообразности расторжения договора.

Субъекты хозяйственной деятельности, вправе действовать в интересах экономической выгоды, если такое поведение не противоречит закону или договору.

Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора истцом ответчику не направлялось.

Факт наличия задолженности ответчика по Договору аренды нежилого помещения №03/06 от 12.05.2019 за период с 30.05.2019 года по 21.11.2019 года в сумме 55 116,37 руб. перед истцом подтвержден материалами дела, установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тульской области от 10.06.2020г. по делу №А68-336/2020. 

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Эти обстоятельства в силу вышеназванной статьи не подлежат доказыванию вновь (имеет преюдициальное значение) для арбитражного суда, рассматривавшего спор между теми же лицами.

Таким образом, Договор аренды не прекращал своего действия, а Ответчик был обязан вносить арендную плату, предусмотренную Договором.

В судебном заседании представитель ответчика подтвердил, что доказательств передачи ключей от арендуемого Ответчиком помещения не имеется, акт возврата помещения не составлялся, арендодателю не направлялся.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. 

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку факт пользования помещениями подтвержден материалами дела, Ответчиком не оспаривается, равно, как наличие и размер задолженности, доказательства оплаты Ответчиком не представлены, суд считает требование Истца о взыскании денежных средств за период с 21.11.2019 по 11.02.2020 в сумме 252 746 руб. обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 055 руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.  

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                                  Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Дэкстер» в пользу ООО «Офисный центр» задолженность в размере 252 746 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 055 руб.

Возвратить ООО «Офисный центр» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 275 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия. 

Судья              Е.В. Горькова