АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-22301/2021

г. Уфа

12 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.04.2022

Полный текст решения изготовлен 12.05.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шайхутдиновой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев дело по иску

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Нугуш Тревел Компани" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности  по арендной плате  за 2 квартал 2021 в размере 22 231,50 руб., пени за период с 25.04.2021 по 25.05.2021 в размере 66 руб. 69 коп. (с учетом уточнений).

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность №02-06/10598 от 03.12.2021 г., диплом о высшем юридическом образовании;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 02.06.2021 г., диплом о высшем юридическом образовании.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Нугуш Тревел Компани" о взыскании задолженности  по арендной плате  за период с 24.03.2021 по 25.05.2021 в размере 201 900 руб., пени за период с 24.03.2021 по 25.05.2021 в размере 612 руб. 43 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.08.2021 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.10.2021 суд определил перейти к рассмотрению дела к общим правилам искового производства.

От ответчика поступил отзыв, с расчетом истца не согласен, полагая, что  при расчете арендной платы  подлежит применению  установленная ставка годовой арендной платы  в виде  1,5 %  от кадастровой стоимости  земельного участка.

Истец представил письменные возражения на отзыв, уточнил исковые требования просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 22 231 руб.  за период с 24.03.2021 по 25.05.2021, пени в размерен 66 руб.92 коп. за период с 25.04.2021 по 25.05.2021.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение судом принято.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 17.04.2013 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Башкортостан (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Нугуш Тревел Компани" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности N 000867, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:37:210501:126, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир территория НП "Башкирия", Бельское лесничество, кв. N 84, Республика Башкортостан, Мелеузовский район, вид разрешенного использования: под размещения базы отдыха, общей площадью 20000 кв. м /п.п. 1.1, 1, 2, 1.3, 1.4, 1.5 Договора аренды. 

Как установлено п. 3.1 договора аренды, договор заключен на 10 лет. 

Расчет арендной платы определен в приложении N 2 к договору (п. 5.1 договора аренды). 

В соответствии с п. 5.3 договора аренды расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласуется с арендодателем в срок до 01 февраля каждого года. 

В силу п. 5.5 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату по квартально до 25 января, 25 апреля, 25 июля, 25 октября. 

В соответствии с п. 6.4.7 арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующим изменениями и дополнениями к нему. Арендатор обязан в трехдневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств представить арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив копию указанных платежных поручений (квитанций). 

Согласно п. 8.1 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,01% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

Ссылаясь на то, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнены, задолженность на момент подачи искового заявления не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. 

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. 

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Возражая против исковых требований, ответчик представил контррасчет суммы задолженности на основании  Постановления Правительства  РФ №582 от 16.07.2009г., применив  ставку  годовой арендной платы в виде 1,5%  от кадастровой стоимости  земельного участка.

Рассмотрев доводы ответчика, суд приходит к  следующему.

Порядок определения размера арендной платы установлен Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 №480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан и земли, государственная собственность на которые не разграничена».

Вместе с тем в пункте 1 статьи 39.7 ЗК РФ указано, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Такие принципы утверждены постановлением Правительства РФ от 16.07.2009г. №582.

Постановлением № 531, вступившим в законную силу с 12.08.2017, Основные принципы определения арендной платы дополнены еще одним принципом № 7, предусматривающим, что арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из принципа наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 29.12.2017 № 710 утверждены Методические рекомендации по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением № 582.

В пункте 30 раздела 8 указанных Методических рекомендаций в целях применения принципа № 7 при определении арендной платы за земельные участки рекомендуется исходить из необходимости учета интересов лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, отнесенных законодательством Российской Федерации (пункт 5 статьи 27 ЗК РФ) к землям, ограниченным в обороте, предоставление которых в собственность не допускается.

Согласно п.5 ст. 27 ЗК РФ земли особо охраняемых территорий и объектов относятся к землям, ограниченным в обороте.

В указанном случае при определении размера арендной платы за земельный участок целесообразно основываться на размере земельного налога, исчисляемого в отношении земельного участка, расположенного в том же муниципальном образовании, что и земельный участок, размер арендной платы за который определяется, используемого для сходных целей собственниками расположенных на нем зданий, сооружений и не отнесенного к землям, ограниченным в обороте (с учетом положений пункта 1 статьи 387 Налогового кодекса Российской Федерации).

Верховный Суд Российской Федерации в решении от 12.09.2018 по делу № АКПИ18-667, оставленным без изменения определением Апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 13.12.2018 по делу № АЛЛ 18-523, указал, что данные положения (принцип № 7) Основных принципов определения арендной платы предусматривают дополнительные гарантии при установлении размера арендной платы для лиц, имеющих в собственности объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках, отнесенных законодательством к землям, ограниченным в обороте.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской

Федерации 26.06.2015 (вопрос 7 разъяснений по вопросам, возникающим в судебной практике), на который сослались суды, сформулирована правовая позиция о том, что Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденные постановлением № 582, не применяются при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, муниципальных образований, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена; вместе с тем в силу пункта 1 статьи 39.7 ЗК РФ постановление №582 в части установления Основных принципов

определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.

Поскольку указанные принципы являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, соответствующим компетентным органам надлежит устанавливать размер арендной платы на основании названных принципов, в том числе в пределах, указанных в принципе № 7 (действующим с 12.08.2017), в отношении ограниченных в обороте земельных участков, занятых зданиями и сооружениями, сформированных с учетом площади, необходимой для их эксплуатации.

При рассмотрении споров, вытекающих из договоров аренды публичных земель, суды вправе применительно к статье 12 ГК РФ и статье 13 АПК РФ давать оценку нормативным правовым актам публичных образований, регламентирующим размеры арендной платы за земельные участки, с точки зрения их соответствия указанным принципам и не применять нормативный правовой акт публичного образования, противоречащий нормативному правовому акту большей юридической силы.

В том случае, если установленный компетентным органом в нормативном правовом акте размер арендной платы за указанные земли выше указанного в принципе № 7, арендная плата подлежит исчислению с применением данного принципа.

Решением Совета сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от 15.11.2017г. №72 «Об установлении земельного налога» (в реакции от 27.08.2018 №101) размер земельного налога для прочих земельных участков составляет 1,5%.

Следовательно, по настоящему договору подлежит применению установленная ставка годовой арендной платы в виде полутора процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

Истец, с учетом Решения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-17048/2021 от 11.11.2021, Постановления  Восемнадцатого  арбитражного апелляционного суда от 14.01.2022, Постановления Арбитражного  суда Уральского округа от 18.04.2022 по тому же делу, уточнил исковые требования.

Согласно уточненному расчету суммы исковых требований задолженность  по арендной плате за период с 24.03.2021 по 25.05.2021 составляет  22 231 руб. 50коп.  

Данный расчет  судом проверен, признан верным.

Доказательства уплаты арендной платы за спорный период ответчиком не представлены. 

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности в размере 22 231 руб. 50 коп. обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 66 руб. 92 коп. за период с 25.04.2021 по 25.05.2021.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п. 8.1 договора сторонами предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения  арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно просительной части уточненного искового заявления, истцом заявлено требование о взыскании пени  в размере 66 руб. 92 коп. 

Между тем, согласно представленного истцом, расчета за период с 24.03.2021 по 25.05.2021 сумма пени составила 66 руб. 69 коп.

Расчет судом проверен, признан верным. Указание в просительной части сумму пени 66 руб. 92 коп. суд расценивает как описку истца.

Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 66 руб. 69 коп.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Нугуш Тревел Компани" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму задолженности  по арендной плате  за 2 квартал 2021 в размере 22 231 руб. 50 коп., сумму пени за период с 25.04.2021 по 25.05.2021 в размере 66 руб. 69 коп.,  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья И.С. Шайхутдинова