Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-12339/2021

10 июня 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  27 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  10 июня 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «СИТИ 78 ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» (адрес:  195197, Санкт-Петербург, проспект Кондратьевский, Дом 15, корпус 3 литер И, оф/мес 341-Ц/3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.09.2010, ИНН: 

<

***>);

ответчик: потребительский кооператив «КАВГОЛОВСКОЕ ОЗЕРО» (адрес: 197110, Санкт-Петербург, Улица Вязовая, дом 10, литер А, помещение 8Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2012, ИНН: 

<

***>);

о расторжении договора аренды

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 11.03.2021;

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 27.07.2020;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «СИТИ 78 ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к потребительскому кооперативу «КАВГОЛОВСКОЕ ОЗЕРО» (далее – ответчик) о расторжении земельного участка с правом выкупа от 01.03.2017 № 01/03/2017.

Определением от 27.02.2021 возбуждено производство по делу, назначено предварительное и основное судебное заседание. 

В судебное заседание 27.05.2021 явились представители сторон.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. 

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

01.03.2017 между сторонами заключен договор аренды земельных участков с правом выкупа № 01/03/2017 по которому в аренду ПК переданы земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0154001:400, площадью 14 172 кв. м; 47:07:0154001:659, площадью 332 кв.м. 47:07:0154001:402, площадью 289 кв.м; 47:07:0154001:460, площадью 3995 кв.м; 47:07:0154001:125, площадью 289 кв.м. расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Хиттолово, коттеджный поселок «Кавголовское озеро». Вид разрешенного использования земельных участков: объекты транспортной инфраструктуры, включая проезды общего пользования, автостоянки и гаражи для обслуживания жителей и посетителей.

На указанных земельных участках расположены дороги коттеджного поселка «Кавголовское озеро», посредством которых обеспечен доступ к земельным участкам жителей коттеджного поселка. Арендатором условия договора не соблюдаются, земельные участки в надлежащем состоянии не содержатся.

Согласно п.п. 3.4.6 Договора обязанность по ремонту, очистке и уборке земельных участков возложена на Арендатора.

В силу п. 3.4.8 Договора Арендатор обязан, в том числе, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Земельных участков.

Как указывает истец с 2017 года Арендатором не производился ремонт и содержание земельных участков, переданных по  Договорам,  истец обратился в суд с настоящим иском. 

Ввиду нарушения условий договора, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу ст. 615 ГКРФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (п. 1 ст. 624ГКРФ).

Право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны (п. 1 ст. 450.1 ГКРФ). В силу п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчик, возражая против удовлетворения  исковых требований, представил доказательства выполнения работ по содержанию земельных участков и ремонту дорог за последние три года.

Вместе с тем, в нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств в обоснование исковых требований, в частности заключение экспертной либо иной специализированной организации, дефектные ведомости или иные доказательства ненадлежащего состояния земельных участков, требующего выполнения ямочного ремонта или асфальтирования, ровно как и  доказательств ненадлежащего санитарного состояния земельных участков, ухудшения качественных характеристик земельных участков или экологической обстановки (актов проверок Росреестра в рамках осуществления государственного земельного надзора, Роспотребнадзора в рамках осуществления санитарно-эпидемиологического надзора, Росприроднадзора) или иных контролирующих органов, предписаний, представлений) истцом не представлено. График работ по ремонту дорожного покрытия истцом также не представлен. 

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении  исковых требований. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.