Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-6314/2017

г. Хабаровск

10 июля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2017 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску открытого общества с ограниченной ответственностью «АльянсРегионЛизинг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 630099, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мой дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680561, 

<

...>)

о взыскании 2 712 780 руб. 77 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

ООО «АльянсРегионЛизинг» (далее – истец, арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Мой дом» (далее – ответчик, арендатор) о взыскании 2 302 957 руб. 30 коп. задолженности по оплате аренды по договору №90ХФ/10 от 30.11.2010, 409 823 руб. 47 коп. задолженности по компенсации коммунальных услуг, а всего 2 712 780 руб. 77 коп.

В судебное заседание стороны явку своих представителей не обеспечили.

Ответчик отзыв не представил.

Исследовав материалы дела, суд 

У С Т А Н О В И Л:

30.11.2010 между сторонами заключен договор №90ХФ/10 аренды нежилого помещения, согласно условиям которого арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование следующие нежилые помещения: функциональное (встроенное) помещение 0 (17), кадастровый (или условный) номер 27-27-01/026/2007-749, общей площадью 26,3 кв.м и функциональное (встроенное) помещение 0 (1-16), I (34), кадастровый (или условный) номер 27-27-01/026/2007-750, общей площадью 713,9 кв.м, расположенные в здании по адресу: 

<

...>, в состоянии, позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию для использования под размещение магазина или кафе (п.1.1 в редакции дополнительного соглашения №1 от 20.01.2011).

Как следует из материалов дела, помещения 0 (1-16), I (34) переданы арендатору по акту приема-передачи 27.12.2010. Передача помещения 0 (17) также подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, срок действия договора составляет 5 лет. 

Согласно пункту 4.4.3 договора, арендатор обязался вносить арендную плату в порядке и размере согласно разд.5 договора. 

В силу пункта 5.1 договора первоначально ставка арендной платы составляла 300 руб. за 1 кв.м (всего 219 180 руб.), с 20.01.2011 – 222 060 руб. в месяц 9в связи с увеличением переданных в аренду площадей, согласно допонительному соглашению №1 от 20.01.2011), с 01.07.2013 – 330 руб. за 1 кв.м (всего 244 266 руб. согласно дополнительному соглашению №2 от 29.05.2013), с 01.07.2014 – 363 руб. за 1 кв.м. (всего 268 692 руб. 60 коп. согласно дополнительному соглашению №3 от 27.05.2014).

В соответствии с пунктом 5.2 договора (в редакции дополнительного соглашения №1 от 20.01.2011), арендатор в течение первых трех месяцев с момента подписания договора производит ремонтные работы в помещениях на общую сумму не менее 3 300 000 руб. согласно сметы, являющейся неотъемлемой частью договора. При этом 1 500 000 руб. из этой суммы засчитываются в счет внесения ежемесячных арендных платежей путем ежемесячного зачета в размере 100 000 руб. в течение 15 месяцев с момента завершения ремонта в помещениях. Оставшаяся часть ежемесячного платежа в размере 122 060 руб. оплачивается арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендная плата за текущий месяц перечисляется на расчетный счет арендодателя до 15 числа текущего месяца на основании выставленного арендодателем счета.

В силу пункта 5.8 договора оплат услуг по содержанию и эксплуатации помещений, коммунальных услуг (электроэнергия, горячая и холодная вода, отопление и проч.), а также расходы по содержанию общего имущества в МКД производится арендатором на основании перевыставленного арендодателем в адрес арендатора после получения соответствующих счетов, выставляемых органами, предоставляющими соответствующие услуги.

Как следует из материалов дела, 18.08.2015 стороны подписали соглашение о расторжении договора №90ХФ/10, согласно которому на момент расторжения арендатор имеет задолженность перед арендодателем по арендной плате в размере 2 302 957 руб. 30 коп. по возмещению коммунальных расходов в размере 307 658 руб. 98 коп без учета коммунальных расходов за июль и август 2015 года, которые будут перевыставлены дополнительно. Арендатор обязался перечислить указанную задолженность на расчётный счет арендодателя в течение 90 рабочих дней.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды и коммунальных услуг истец направил в адрес ответчика претензию от 28.06.2016 с требованием об оплате долга.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. 

Суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Обязанность арендатора нести расходы на содержание имущества установлена статьей 616 ГК РФ.

Согласно статье 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражения.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательства, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за период с декабря 2014 года по август 2015 года и оплате коммунальных расходов за период с марта по август 2015 года по договору №90ХФ/10 подтверждено материалами дела, в том числе, подписанными сторонами актами сверки взаимных расчетов по состоянию на 06.08.2015, выставленными истцом счетами на оплату расходов по содержанию и эксплуатации помещения за июль и август 2015 года, калькуляциями и расчетами истца, и не оспаривается ответчиком. 

Доказательств исполнения обязательства по оплате ответчиком не представлено, возражений по иску не заявлено. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности в общем размере 2 712 780 руб. 77 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ, расходы истца по уплате государственной пошлины на сумму 36 564 руб. относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мой дом» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АльянсРегионЛизинг» (ОГРН 

<

***>) 2 712 780 руб. 77 коп. задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины на сумму 36 564 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                             А.В. Бутковский