Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-24852/2023

13 июля 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  10 июля 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общество с ограниченной ответственностью "Эс Си Эф Пропертиз" (адрес:  Россия 188800, г ВЫБОРГ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВЫБОРГСКИЙ р-н, ул СТОРОЖЕВОЙ БАШНИ 9/ПОМЕЩЕНИЕ 1, ОГРН:  

<

***>);

о взыскании денежных средств с 

ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ "КАРЕЛКОММУНЭНЕРГО" (адрес:  Россия 185035, город Петрозаводск, 

<

...> (Центр Р-Н), дом 22а, ОГРН:  

<

***>);

при участии представителей сторон согласно  протоколу судебного заседания от 10.07.2023

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Эс Си Эф Пропертиз" (далее по тексту – ООО «Эс Си Эф Пропёртиз») обратился в суд с исковым заявлением к ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ "КАРЕЛКОММУНЭНЕРГО" (далее по тексту – ГУП РК «КарелКоммунЭнерго») с требованием о взыскании денежных средств.

Определением суда от 23.03.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Изучив представленные в материалы дела отзыв ГУП РК «КарелКоммунЭнерго» и пояснения ООО «Эс Си Эф Пропёртиз», суд счел необходимым рассматривать дело  по общим правилам искового производства 

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком. 

 

В судебном заседании представитель ООО «Эс Си Эф Пропёртиз»  требования поддержал с учетом заявленных уточнений (размещены в информационной системе «Картотека арбитражных дел» 09.06.2023).

Уточнения заявленных требований приняты судом в порядке, предусмотренном   статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ГУП РК «КарелКоммунЭнерго», участвующий в рассмотрении дела в онлайн-режиме против удовлетворения заявленных требования возражал.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Как усматривается из представленных в материалы дела документов,  решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.05.2022г. по делу №А56-65666/2021 в отношении ООО «Эс Си Эф Пропёртиз» открыто конкурсное производство. 

В ходе проведения анализа финансового состояния должника и инвентаризации расчетов с контрагентами конкурсным управляющим была выявлена задолженность ГУП РК «КарелКоммунЭнерго» по оплате арендной платы  и неустойки.

Заявляя требования о взыскании задолженности,  ООО «Эс Си Эф Пропёртиз» указывал на то, что между ООО «Эс Си Эф Пропёртиз» (Арендодатель) и ГУП РК «КарелКоммунЭнерго» (Арендатор) заключен Договор аренды имущества от 22.09.2020 №206/09-А-2020 (далее - Договор).

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды   Арендодатель (ООО «Эс Си Эф Пропёртиз») передает, а Арендатор (ГУП РК «КарелКоммунЭнерго») принимает во временное владение и пользование за плату (в аренду) имущество: автоматизированную блочно-модульную котельную установку «Professional» АБМКУ-П-2,0, рабочей мощностью 2,00 МВт, на угле (без ГВС) с открытым котловым контуром (далее - Имущество),  арендованное имущество расположено по адресу: Республика Карелия, г.Суоярви, микрорайон «Кайпа» (копия договора прилагается).

Комплектация Имущества указана в Перечне имущества (Приложение №1 к  Договору). Фактическое техническое состояние Имущества на момент передачи его Арендатору указывалось в Акте приема-передачи.

Помимо имущества,  Арендодатель предоставляет Арендатору право пользования земельным участком, занятым Имуществом и прилегающей к ней территорией, необходимой для использования и обслуживания Имущества, в счет арендной платы, определенной настоящим договором.

 

Размер и сроки внесения арендной платы определены сторонами в пунктах 4.1 и 4.2 Договора. По условиям договора Арендатор ГУП РК «КарелКоммунЭнерго») осуществляет плату до 20 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (ООО «Эс Си Эф Пропёртиз») на основании расчетных документов ООО «Эс Си Эф Пропёртиз», полученных ГУП РК «КарелКоммунЭнерго».

Размер ежемесячной арендной платы, подлежащей внесению в рамках настоящего договора, установлен сторонами в  сумме 123.600,00 рублей (в сумму арендной платы не включается НДС, в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения).

Согласно пункту 4.4 Договора моментом исполнения обязательств по внесению арендной платы является момент поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (Истца).

 

 Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей  330 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно 5.3 Договора стороны установили, что в случае несвоевременного внесения платежей по Договору, Истец (Арендодатель) вправе потребовать уплаты Ответчиком (Арендатором) пени из расчета 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки выплаты суммы арендной платы. Просрочка исчисляется, начиная со следующего за сроком платежа днем. День погашения задолженностей пенями не облагается.

 

За период действия Договора с 22.09.2020 г. по 19.04.2021г. общая сумма арендных платежей составила 856.960,00 рублей.

В нарушение условий заключенного договора аренды ГУП РК «КарелКоммунЭнерго» свои обязательства по внесению арендных платежей своевременно и в полном объеме не выполнял, что привело к возникновению задолженности.

 

не оспаривая несвоевременное перечисление арендной платы, ГУП РК «КарелКоммунЭнерго» указывало на то, что  арендная плата  оплачивалась, кроме того, часть арендной платы была  погашена путем проведения зачета встречных требований.

 

По результам изучения представленные  ГУП РК «КарелКоммунЭнерго» возражения,  ООО «Эс Си Эф Пропёртиз» уточнило заявленные требования и просило взыскать с ГУП РК «КарелКоммунЭнерго» задолженности в размере 240.322,70 рублей и   неустойку в размере 65.401,27 рублей.  

Уточнения заявленных требований приняты судом в порядке, предусмотренном   статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Настаивая удовлетворении требований, ООО «Эс Си Эф Пропёртиз» указывало на недопустимость проведения зачет требований в сумме 240.322,70 рублей, которые, по мнению  ГУП РК «КарелКоммунЭнерго» составляют стоимость произведенных ремонтных работ.

 

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны (статья 410 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении имущественного требования о взыскании подлежат проверке судом доводы ответчика о наличии у него встречного однородного требования к истцу и о прекращении обязательств полностью или в соответствующей части в результате сделанного заявления о зачете.

Согласно пункту 3.4 Договора сторонами было определено, что указано, что капитальный ремонт арендованного имущества должен быть письменно согласован с Арендодателем (ООО «Эс Си Эф Пропёртиз»). Стоимость виды и сроки капитального ремонта Имущества, которые выполняются Арендатором за счет арендной платы, указываются в составленном сторонами Плане работ (Приложение №2 к договору), являющегося неотъемлемой частью Договора.

Доказательства того, что проведение ремонта, его порядок и стоимость согласовывались в порядке, установленном договором в материалы дела представлены не были.

Кроме того,  доказательства проведения таких ремонтных работ представлены не были, как и доказательства несения расходов в сумме указанной ГУП РК «КарелКоммунЭнерго».

Опровергая доводы ГУП РК «КарелКоммунЭнерго», ООО «Эс Си Эф Пропёртиз» обращает внимание на то, что после возврата переданного в аренду имущества  автоматизированная блочно-модульную котельную установку «Professional» в  этот же день (19.04.2021г)  выведена из эксплуатации, что подтверждается актом №02 о выводе из эксплуатации блочно-модульной котельной установки «Professional» АБМКУ-П-2,0   связи с полным физическим износом оборудования блочно-модульной котельной установки и не целесообразности ремонта по причине дороговизны, с последующим списанием этой котельной установки с бухгалтерского баланса ООО «Эс Си Эф Пропертиз».  

 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание правовую природу заключенного сторонами договора, волю сторон и их поведение с учетом цели договора во взаимосвязи с оговоренными в договоре обязанностями, исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора, учитывая невозможность выхода за пределы исковых требований (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска. 

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела,   суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

взыскать в пользу   общества с ограниченной ответственностью  «Эс Си Эф Пропертиз» с  Государственного унитарного предприятия Республики Карелия «КарелКоммунЭнерго»   по Договору аренды имущества от 22.09.2020г. №206/09-А-2020 в сумме  240.322,70 рублей;  пени за нарушение сроков оплаты  арендной платы в сумме 65.401,27 рублей.

Взыскать с  Государственного унитарного предприятия Республики Карелия «КарелКоммунЭнерго» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9114,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Сайфуллина А.Г.