Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-4208/2020

город Брянск

21 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 августа 2020 года.

В полном объеме решение изготовлено 21 августа 2020 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Матвеевой Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Баженовой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления», г. Брянск,

к государственному казенному учреждению Брянской области «Государственный архив Брянской области», г. Брянск,

о взыскании 53 853 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 26.05.2020 №05;  

от ответчика: не явились;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления» (далее – ООО «НТУ»), г. Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к государственному казенному учреждению Брянской области «Государственный архив Брянской области» (далее – ГКУ БО ГАБО), г. Брянск, о взыскании 82 764 руб. задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с января 2017 года по июнь 2019 года.

Определением суда от 22 мая 2020 года исковое заявление ООО «НТУ» принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Лицам, участвующим в деле, были направлены данные, необходимые для идентификации сторон в целях доступа к материалам дела в электронном виде, размещенным на официальном сайте Арбитражного суда Брянской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://www.bryansk.arbitr.ru). Суд предложил ответчику в срок до 15 июня 2019 года представить письменный отзыв на исковое заявление, а в случае оплаты спорной задолженности - доказательства такой оплаты; также сторонам было предложено в срок до 06 июля 2019 года реализовать свое право по дополнительному представлению документов в обоснование своей правовой позиции по спору (л.д.1-3).

До истечения установленного судом срока поступил письменный отзыв на исковое заявление (л.д.93-94), в котором ответчик просил суд в удовлетворении исковых требований отказать в силу следующих обстоятельств. В соответствии с заключенным между ГКУ БО ГАБО и ООО «НТУ» договором управления многоквартирным домом №14 по ул. Интернационала г. Брянск №14/УК-19 от 02.04.2019 истцом услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не оказывались; в адрес ГКУ БО ГАБО не было выставлено ни одного счета на оплату, что подтверждается соглашением о расторжении договора №14/УК-19 от 02.04.2019, подписанным сторонами 01.08.2019. Согласно пункту 3 указанного соглашения стороны не имеют претензий по договору №14/УК-19 от 02.04.2019. Каких-либо иных требований относительно оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества в рамках других договоров управления имуществом многоквартирного дома в адрес ГКУ БО ГАБО никогда ранее не поступало. Ответчик отметил, что является государственным казенным учреждение, осуществляет свою деятельность на основании сметы расходов за счет средств бюджета Брянской области. Расходы на содержание закрепленного за учреждением имущества осуществляются только на основании официальных платежных документов, основанных на договорных отношениях. Учитывая изложенное, ответчик полагал, что в силу отсутствия договора, подписанного сторонами, а также направленных в адрес учреждения платежных документов на  ГКУ БО ГАБО не может быть возложена обязанность по уплате задолженности, указанной в иске. Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по задолженности, образовавшейся в период с января по апрель 2017 года. 

Определением от 16 июня 2020 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предусмотренного пунктом 2 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), учитывая необходимость выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств (л.д.95-96).

Истец в возражениях на отзыв ответчика (л.д.8-10) сообщил, что ООО «НТУ» являлось управляющей компанией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, с 01.06.2014. С 01.07.2019 управление было окончено в связи с избранием собственниками и нанимателями МКД новой управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «УК «Город», что подтверждается договором управления №11 от 27.05.2019. В состав названного многоквартирного дома входит нежилое помещение ответчика общей площадью 200 кв. м. В период с января 2017 года по декабрь 2018 года на ответчика, как на собственника помещения в многоквартирном доме, возложена обязанность по несению расходов на содержание находящегося в собственности нежилого помещения, оплате коммунальных услуг, а также расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, которая не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией. То обстоятельство, что в спорный период истец не направлял в адрес ответчика платежные документы, само по себе не освобождает ГКУ БО ГАБО от предусмотренной законом обязанности по содержанию общего имущества и несению иных расходов. Ответчик, зная о наличии обязанности в установленный законом срок вносить платежи за содержание общего имущества, вправе обратиться к управляющей компании за оформлением платежных документов и на их основании произвести оплату.

С учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности за период с января 2017 года по апрель 2017 года, исключением из исковых требований задолженности за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 в размере 16 188 руб., ввиду подписанного соглашения от 01.08.2019, истец заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований и уточнении периода взыскания задолженности, просил суд взыскать с ответчика 53 853 руб. задолженности за период с 21.05.2017 по 31.12.2018 (л.д.8-10).

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Определением суда от 29 июля 2020 года ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований до 53 853 руб. удовлетворено в порядке части 1 статьи 49 АПК РФ (л.д.32-33).

Истец в судебном заседании 19 августа 2020 года поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

На основании решения единственного участника общества с ограниченной ответственностью «УК «МКС-Брянск» (далее – ООО «УК «МКС-Брянск») было произведено изменение наименования ООО «УК «МКС-Брянск» на ООО «НТУ».

Данные изменения в наименовании юридического лица зарегистрированы 03.08.2016 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №10 по Брянской области, о чем сделана государственная регистрационная запись (ГРН) 2163256338122.

В период с 01.06.2014 по 30.06.2019 ООО «НТУ» являлось управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании договора управления многоквартирным домом от 01.06.2014, заключенного по результатам внеочередного общего собрания собственников помещений от 05.05.2014 (л.д.32-34).

Согласно пункту 1.1 договора управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (Приложение №4, №5) в многоквартирном доме в границах и зонах эксплуатационной ответственности (Приложение №3), предоставлять коммунальные услуги (Приложение №6) собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в пределах собранных с собственников денежных средств.

В соответствии с пунктами 3.3.1 и 3.3.2 договора собственники обязуются вносить плату за управление, содержание и текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором; участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Ежемесячно и своевременно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные законодательством РФ или решением общего собрания собственников помещений МКД не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

В состав платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги включаются: плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме; плата за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги; плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды; плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; плата за прочие услуги согласно п. 3.2.11 договора (пункт 4.1 договора).

Пунктом 4.2 договора предусмотрен расчет величины платы за жилищные услуги.

Договор заключен на один год, вступает в силу с момента подписания сторонами. Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за два месяца до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении (пункты 6.1, 6.2 договора).

В соответствии с пунктом 6.14 договора новый собственник становится стороной договора с даты внесения записи регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

До окончания срока действия договора управления многоквартирным домом от 01.06.2014 стороны о его расторжении не заявили, в связи с чем действие договора продолжилось на аналогичных условиях на последующие года (2015, 2016, 2017, 2018, 1-ое полугодие 2019 года).

23.05.2016 зарегистрировано право оперативного управления ГКУ БО ГАБО на нежилое помещение, общая площадь 208,3 кв. м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 32:28:0015003:1775, о чем в Едином государственном реестра недвижимости сделана запись регистрации №32-32/001-32/001/047/2016-746/1 (выписка от 30.07.2020 №99/2020/340618427).

Позднее, 02.04.2019 между ООО «НТУ» (исполнителем) и ГКУ БО ГАБО (собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, площадью 208,30 кв. м) заключен договор №14/УК-19 управления многоквартирным домом (л.д.103-128).

01.08.2019 между ООО «НТУ» (исполнителем) и ГКУ БО ГАБО (собственником) подписано соглашение о расторжении договора №14/УК-19 от 02.04.2019 по обоюдному согласию (т.1, л.д.102).

В соответствии с пунктами 2 – 4 соглашения за период действия договора №14/УК-19 от 02.04.2019 исполнителем не было оказано услуг по надлежащему содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Стороны не имеют претензий по договору №14/УК-19 от 02.04.2019. Обязательства сторон прекращаются со дня подписания настоящего соглашения.

В связи с неисполнением обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, ООО «НТУ» письмом исх.№28 от 18.03.2020 направило в адрес ГКУ БО ГАБО претензию с требованием оплатить задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении объекта площадью 200,00 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 85 512 руб. (л.д.10-13).

Направленная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО «НТУ» в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании 82 764 руб. платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенным по адресу: 

<

...>, начисленной за период с января 2017 года по июнь 2019 года.

Как отмечено выше, в ходе рассмотрения дела истец уточнил период взыскания задолженности – с 21.05.2017 по 31.12.2018 и просил взыскать 53 853 руб. 

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

В соответствиями со статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено выше, спорное нежилое помещение общей площадью 208,3 кв. м входит в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, находится в оперативном управлении ответчика – ГКУ БО ГАБО.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно абзацу 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В то же время, в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его государственной регистрации (возникновения) обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Поскольку право оперативного управления ГКУ БО ГАБО на спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, зарегистрировано 23.05.2016, у учреждения возникла обязанность участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества с указанной даты.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном жилом доме №3 по ул. 3 Интернационала в г. Брянске выбрали способ управления домом – управление управляющей организацией. В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 05.05.2014 в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «МКС-Брянск» (впоследствии ООО «НТУ»).

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Отсутствие между сторонами письменного договора не освобождает ГКУ БО ГАБО как лица, владеющего нежилым помещением в многоквартирном доме на праве оперативного управления, от исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию имущества многоквартирного дома. Неполучение платежных документов само по себе не освобождает собственника нежилых помещений от установленной законом обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 3.3.2 договора собственники обязуются ежемесячно и своевременно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные законодательством РФ или решением общего собрания собственников помещений МКД не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Расходы управляющей организации на оказание услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, исходя из сущности указанных правоотношений, подразумевают внесение соответствующей платы всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, что исключает обязанность управляющей организации доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Расчет стоимости услуг представляет собой арифметическую операцию по умножению суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/1).

Для расчета платы за оказанную услугу по содержанию и ремонту общего имущества истец принимал тарифы, установленные постановлениями Брянской городской администрации №4484-п от 22.12.2016 и №4433-п от 20.12.2017 на 2017 год в размере 13,60 руб./кв. м и на 2018 год в размере 14,14 руб./кв. м (т.2, л.д.9). 

Согласно расчету истца за спорный период (с 21.05.2017 по 31.12.2018) размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения (200 кв. м, что фактически меньше отраженной в Едином государственном реестре недвижимости) составляет 53 853 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В связи с не представлением  доказательств, подтверждающих внесение ГКУ БО ГАБО в период с 21.05.2017 по 31.12.2018 платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, исковые требования ООО «НТУ» подлежат удовлетворению в размере 53 853 руб. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче в арбитражный суд иска о взыскании 82 764 руб. истец уплатил в доход федерального бюджета 3 311 руб. госпошлины по платёжному поручению №73 от 21.04.2020; в ходе рассмотрения дела истец уменьшил размер исковых требований до 53 853 руб.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) госпошлина при цене иска 53 853 руб. составляет 2 154 руб. 

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ предусмотрено, что уплаченная госпошлина подлежит возврату в случае уплаты госпошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой, в связи с чем истцу подлежат возврату из федерального бюджета 1 157 руб. излишне уплаченной госпошлины по иску.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме с ответчика подлежат взысканию в пользу истца 2 154 руб. в качестве возмещения судебных расходов по оплате госпошлины при подаче иска в арбитражный суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И  Л :

Исковые требования удовлетворить в сумме 53 853 руб.

        Взыскать с государственного казенного учреждения Брянской области «Государственный архив Брянской области», г. Брянск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления», 

<

...> 853 руб. долга, а также 2 154 руб. расходов по государственной пошлине, уплаченной  по иску.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления», г. Брянск, из федерального бюджета Российской Федерации 1 157 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по иску.

       Решение может быть обжаловано в течение месяца в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Тула.

        Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

 

       Судья                                                                                                 Н.И. Матвеева