АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-11153/2019

27 августа 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 27 августа 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.И. Опариной,  при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Кросс Девелопмент Групп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Клевер-Парк" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 369 517 руб. 58 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: В.С.Дикун, представитель по доверенности от 09.01.2019 №1,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 15.04.2019.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "Кросс Девелопмент Групп" обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Клевер-Парк" с требованием о взыскании 369 517 руб. 58 коп.

Определением суда от 06.03.2019г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). 

От ответчика поступил отзыв, согласно доводам которого ответчик считает, что истцом не представлено надлежащих доказательств противоправности деяний ответчика и фактически исковые требования сводятся к несогласию с размером начисляемых коммунальных услуг на ОДН, что не является основанием для удовлетворения искового заявления.

Определением суда от 25.04.2019г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил дату предварительного судебного заседания.

Определением от 04.06.2019г. суд назначил дело к судебному разбирательству.

Определением от 17.07.2019г. судебное разбирательство отложено. 

В судебном заседании по ходатайству истца приобщен расчет.

Определением от 31.07.2019г. судебное разбирательство отложено.

В настоящем судебном заседании по ходатайству истца к материалам дела приобщены дополнительные пояснения. 

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Общество «УК «Клевер-Парк» (ответчик) осуществляет управление объектами недвижимости, расположенными по адресам: 

<

...> и 25 (Бизнес-центре «Клевер Парк»).

Общество с ограниченной ответственностью «КРОСС ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУПП» (истец) является собственником трех нежилых помещений в Бизнесцентре «Клевер-парк» общей площадью 724,9 кв.м, в том числе 699,1 кв.м на 17 этаже по адресу ул.Ткачей, 23, 15,5 кв.м на минус первом этаже по адресу ул.Ткачей, 25, 10,3 кв.м на минус первом этаже по адресу ул. Ткачей, 23, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права. 

Общая площадь помещений здания Ткачей, 23,25, право собственности на которые зарегистрировано за конкретными собственниками, составляет 36 182, 99 кв.м.

Доля ООО «КРОСС ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУПП» составляет 2% исходя их расчета: 724,9кв.м / 36182,99кв.м х 100%.

Как указывает истец, при начислении и предъявлении к оплате стоимости коммунальных услуг ООО Управляющая компания «Клевер-Парк» нарушено правило расчетов, что за период с января 2015г. по октябрь 2018г. суммарно повлекло для ООО «КРОСС ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУПП» переплату в общей сумме 369 517 руб. 58 коп. 

В период с января 2015г. по октябрь 2018г. истцом перечислено ответчику 2 283 455 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями. Согласно расчету истца, стоимость коммунальных услуг должна составлять 1 913 937 руб. 42 коп. 

При этом, истец ссылается на то, ответчиком при начислении коммунальных услуг, не верно определена полезная площадь БЦ «Клевер Парк», не правильно распределены расходы на МОП между собственниками, истец обратился с настоящим иском в суд, считая, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение в заявленном размере переплаты в общей сумме 369 517 руб. 58 коп. 

Рассмотрев заявленные требования, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего. 

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ст. 1102 ГК РФ, ч. 2 ст. 65 АПК РФ в предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения входит установление обстоятельств (факта) получения (сбережения) ответчиком имущества за счет истца; отсутствие для этого установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований; размер неосновательного обогащения.

Ответчик не оспаривает факт получения от истца перечисленных им денежных средств.

При этом истец не оспаривает размер предъявляемых ответчиком тарифов на коммунальные услуги или заявленное им количество поставленных ресурсоснабжающими организациями ресурсов (тепловой энергии, электроэнергии и т.д.). 

Согласно абзацу 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

В силу пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий" к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр) (п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ N 64 от 23.07.2009).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу аналогии закона собственнику нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Распределение коммунальных услуг на МОП осуществлялось на основании Методики расчета размера платы за коммунальные услуги, утверждённой, протоколом от 08.09.2017 собрания собственников нежилых помещений БЦ «Клевер Парк», расположенных по адресу г. Екатеринбург, Ткачей 23, 25, прошедшим в период 15.08.2017 г.- 31.08.2017 г (далее - Методика).

В соответствии с указанной Методикой, размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды БЦ «Клевер Парк» определяются следующим образом:

Рi (одн) = Vi (одн) × Т (формула 6 Методики)

где, Vi (одн) – объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в БЦ и приходящиеся на i-е помещение;

Т - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством РФ.

Объем коммунального ресурса, распределяемого на МОП, вычисляется следующим образом:

Vi (одн) = (Vд - Ʃͮͮvi - ƩVjэ) * Si / Sоб (формула 7 Методики)

где:

Vд - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период БЦ, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса (для тепловой энергии использовать Vтд)

Vi — объем (количество) потребленного за расчетный период в i-м помещении коммунального ресурса, определенный по показаниям индивидуального прибора учета в i-м помещении

Vjэ - объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на нужды j-ого этажа БЦ

Si - общая площадь i-го помещения в БЦ

Sоб - сумма площадей помещений БЦ находящихся в собственности (берется из свидетельства о праве собственности).

Таким образом, для того чтобы определить долю каждого собственника в местах общего пользования необходимо вычислить долю площади собственника в полезной площади БЦ «Клевер Парк» и умножить ее на объем коммунальных ресурсов, распределенных на места общего пользования.

Постоянными параметрами являются площадь собственника и полезная площадь БЦ «Клевер Парк».

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Арбитражным судом Свердловской области в рамках дела №А60-49722/2019, установлено, что общая полезная площадь бизнес центра, право собственности на которую зарегистрировано в установленном законом порядке, составляет 36182,99 кв.м.

Аналогичный размер полезной  площади утвержден протоколом общего собрания собственников от 08.09.2017 и установлен  вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области по делу №А60-11608/2017.

Таким образом, полезная площадь БЦ «Клевер Парк» составляет 36182,99 кв.м., площадь нежилых помещений, находящихся в собственности истца – 724,9 кв.м. Следовательно, доля участия истца в плате за коммунальные услуги на общедомовые нужды БЦ «Клевер Парк» составляет 2%, из расчета: 724,9кв.м / 36182,99кв.м х 100%.

Сумма коммунальных услуг  согласно расчет истца за спорный период составляет 1 913 937 руб. 42 коп. рассчитана исходя из установленной площади помещений, собственность на которые зарегистрирована за конкретными собственниками, 36 182,99 кв.м, а так же исходя из методики платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды БЦ «Клевер Парк» по ул.Ткачей, 23, 25, утвержденной общим собранием собственников и оформленной протоколом от 08.09.2017г. Разница между обоснованно уплаченными средствами (рассчитанными пропорционально доле истца в праве собственности на МОП) и фактически уплаченными денежными (2 283 455 руб.) средствами составляет неосновательное обогащение ответчика в размере 369 517 руб. 58 коп.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан верным. Несоответствие расчета истца требованиям действующего законодательства и Методике распределения коммунальных услуг не установлено. При этом, судом установлено, что при определении размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды БЦ «Клевер Парк» истец правомерно руководствовался  положениями, установленными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".

При этом ответчиком признается правомерность применения Методики, утвержденной общим собранием собственников от 07.09.2019г., однако ответчик указывает, что данную Методику нельзя применять к предшествующим собранию периодам. Между тем, суд соглашается с доводом истца о том, что методика в данном случае является лишь констатацией закрепленных принципов законодательства, касающихся бремени содержания собственником общего имущества соразмерно доле своего имущества.

Контррасчет ответчика не принимается судом ввиду того, что из представленной истцом сравнительной таблицы и материалов настоящего дела усматривается, что ответчиком не учтена часть платежных поручений, по которым истцом перечислены денежные средства в оплату. 

При таких обстоятельствах, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 369 517 руб. 58 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Клевер-Парк" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Кросс Девелопмент Групп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 369 517 руб. 58 коп. неосновательного обогащения, а также 10390 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяН.И. Опарина