Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-12506/2019

09 декабря 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Аврора Рус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 09.06.2016, место нахождения: 125196, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик» (ИНН 

<

***>, ОРГН 1116671018958, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 30.09.2011, место нахождения: 620075, 

<

...>/05) о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Аврора Рус»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Брусника. Сургут» (далее – ответчик) о взыскании  402 050 руб. 00 коп. в счет исполнения обязанности по соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве от 03.04.2015 № 52/1-С  (пункта 2.4. договора).

02.07.2019 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление с возражениями относительно заявленных истцом требований. Истец представил дополнительные пояснения по делу.

Определением от 26.08.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 17.10.2019 произведена замена ответчика – с общества с ограниченной ответственностью  специализированный застройщик «Брусника. Сургут» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>,  дата регистрации: 04.07.2013, место нахождения: 628403, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) на  общество с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик» (ИНН 

<

***>, ОРГН 1116671018958, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 30.09.2011, место нахождения: 620075, 

<

...>/05).

Этим же определением суда судебное разбирательство отложено на 02.12.2019.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Брусника.Югра» (застройщик) и ООО «Партнер-Инвест» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 03.04.2015 № 52/1-С, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими и привлеченными силами построить объект капитального строительства «Комплекс жилых домов, 35 микрорайон, расположенный по ул. Киртбая в г.Сургуте Ханты-Мансийского автономного округа –Югры, 1,2, 3,4 очереди строительства» 1 очередь строительства 1 и 2 этапы» (далее – Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта (далее – договор).

Договор прошел государственную регистрацию (оборотная сторона л.д. 60).

Согласно пункту 2.2. договора Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира № 52, общей проектной площадью 83,53 кв.м., расположенная на 8 этаже, шестая на лестничной площадке, дом № 1, секция 1.

В соответствии с пунктом 2.4 договора  площадь Объекта долевого участия, указанная в пункте 2.2. настоящего договора, может незначительно отличаться от фактической площади объекта. В случае изменения площади Объекта долевого строительства менее чем на 5% стороны взаимных претензий не имеют, а цена договора перерасчету не подлежит. Окончательная площадь указывается в передаточном акте.

Согласно пунктам 3.1, 3.2. договора цена договора составляет 7 100 050 руб. 00 коп. и является неизменной. НДС не облагается. Цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Денежные средства участника долевого строительства, в части оплаты услуг застройщика расходуются застройщиком по своему усмотрению. Оплата производится участником долевого строительства поле регистрации настоящего договора, но не позднее 31.12.2016.

Как следует из материалов дела, между ООО «Брусника.Тюмень» (ранее – ООО «Партнер-Инвест») и ООО «Торгплаза-Сургут»  03.11.2016 был заключен договор № 52/1-Сд об уступке прав по договору участия в долевом строительстве № 52/1-С от 03 апреля 2015 г., по условиям которого в соответствии со ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ООО «Брусника.Тюмень» (участник долевого строительства)  уступает, а ООО «Торгплаза-Сургут»  (правопреемник) принимает на себя права (требования) и обязанности (за исключением обязанности по оплате стоимости Объекта долевого строительства в связи с ее исполнением Участником долевого строительства), принадлежащие Участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 52/1-С от 03 апреля 2015 г., заключенному между участником долевого строительства  и ООО «Брусника.Сургут» в части объекта долевого строительства: двухкомнатная квартира № 52, общей проектной площадью 83,53 кв.м., расположенная на 8 этаже, шестая на лестничной площадке, дом № 1, секция 1.

Согласно пункту 4.2. договора об уступке прав на момент подписания настоящего договора обязательство участника долевого строительства перед закройщиком по оплате цены договора участия в долевом строительстве исполнено в полном объеме путем передачи застройщику векселей эмитента ООО «Партнер-Инвест» (ООО «Брусника.Тюмень») ОГРН 

<

***> по акту приема-передачи.

Вдальнейшем ООО «Торгплаза-Сургут»  было реорганизовано путем присоединения к ООО «Аврора Рус»,  а ООО «Брусника. Югра» реорганизовано в ООО специализированный застройщик «Брусника. Сургут» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>,  дата регистрации: 04.07.2013, место нахождения: 628403, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>), которое свою очередь было реорганизовано путем присоединения к  ООО «Брусника». Специализированный застройщик» (ИНН 

<

***>, ОРГН 1116671018958, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 30.09.2011, место нахождения: 620075, 

<

...>/05).

Таким образом, к ООО «Аврора Рус» перешли права и обязанности  участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 52/1-С от 03 апреля 2015 г., а к ООО «Брусника». Специализированный застройщик» - права и обязанности застройщика по этому договору.

Как следует из материалов дела, 11.04.2017 по передаточному акту застройщик передал в собственность участнику долевого строительства Объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру № 52, общей площадью 78,8 кв.м., расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дама по адресу: 

<

...>, и долю в праве на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально площади квартиры.  Тогда как по условиям договора участнику долевого строительства должны быть передана квартира общей площадью 83,58 кв.м.

Таким образом, изменение площади Объекта долевого строительства в данном случае составило на 4,73 кв.м, т.е. более чем на 5% (на 5,69%).

В связи с передачей Объекта долевого строительства общей площадью меньше, чем предусмотрено  договором, истец, руководствуясь пунктом 2.4. договора, потребовал произвести возврат излишне перечисленных денежных средств в размере 402 050 руб. 00 коп. (7 100 050 руб. 00 коп. – (7 100 050 руб. 00 коп.:83,53 кв.м. х 78,80 кв.м.).

В связи с неудовлетворением требований истца в добровольном порядке, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком; отсутствие для этого должного основания; а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

Исходя из предмета и условий спорного  договора, суд пришел к выводу о его правовой квалификации как договора долевого участия в строительстве, подпадающего в сферу правового регулирования Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

Согласно пункту 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать, в частности, цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (пункт 1 статьи 5 закона № 214-ФЗ).

Исходя из условий договора в их совокупности, следует, что цена договора (7 100 050 руб. 00 коп.) определена исходя из площади Объекта долевого строительства (квартиры) (83, 53 кв.м.) и стоимости строительства 1 кв.м. в размере 85 000 руб. 00 коп.

Как установлено судом,  участнику долевого строительства по договору должна быть передана оплаченная им квартира общей площадью 83,53 кв.м. Согласно акту приема-передачи от 11.04.2017 фактически участнику долевого строительства была передана квартира общей площадью 78,8 кв.м., что на 4,73 кв.м меньше, чем площадь, предусмотренная договором; расхождение в площади квартир составило более чем на 5% (на 5,69%), соответственно, в силу пункта 2.4. договора его цена подлежит перерасчету, излишне уплаченные дольщиком денежные средства в размере 402 050 руб. 00 коп. (из расчета 4,73 кв.м. х 85 000 руб. 00 коп.) подлежат возврату застройщиком в судебном порядке.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

На основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлиныв размере 11 041 руб. 00 коп. суд относит на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аврора Рус» задолженность в размере 402 050 руб. 00 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины  в размере 11 041 руб. 00 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Аврора Рус» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 09 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 03.10.2019 № 202.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

СудьяС.А. Гавриш