АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-593/2018 

«13» апреля 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  12.04.2018   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   13.04.2018     года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Новокрещенова Д.Н.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОГРЕСС-СЕРВИС» (далее - ООО «ПРОГРЕСС-СЕРВИС», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 664033, 

<

...>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «КОБАЛЬТ» (далее - ООО СК «КОБАЛЬТ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 664043, 

<

...>) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО2, доверенность, паспорт;

от ответчика: не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПРОГРЕСС-СЕРВИС» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к ООО СК «КОБАЛЬТ» с требованием  о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги  в размере 27 718 руб. 84 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 390 рублей. 

             Ответчик в судебном заседание не явился, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил, возражений не заявил. Копия определения суда о времени и месте судебного разбирательства, направленная по юридическому адресу ответчика, возвращена с отметкой органа почтовой связи об истечении срока хранения. Имеющийся в материалах дела почтовый конверт свидетельствует о соблюдении органами почтовой связи порядка вручения почтовых отправлений, установленных пунктом 36 Правил оказания услуг почтовой связи и пунктом 3.4 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное".

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик уведомлен надлежащим образом.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с письменными доказательствами, суд установил следующие обстоятельства.

Между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОГРЕСС-СЕРВИС» и собственником помещения, расположенном по адресу: г. Иркутск, пр-д. Юрия Тена, дом № 26, общей площадью 556, 7 кв.м ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «КОБАЛЬТ» заключен договор  управления зданием от 01.12.2016 г.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «КОБАЛЬТ» являлось собственником нежилого помещения, площадью 556, 7 кв.м, расположенного по адресу: г. Иркутск, пр-д. Юрия Тена, дом № 26,  что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от 27.12.2017 №99/2017/54587285.

В связи с прекращением у ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «КОБАЛЬТ» права собственности на нежилое помещение площадью 556, 7 кв.м, расположенного по адресу: г. Иркутск, пр-д. Юрия Тена, дом № 26 соглашением о расторжении от 30.11.2017 г. договор управления зданием по адресу: г. Иркутск, пр-д. Юрия Тена, дом № 26 от 01.12.2016 г. расторгнут.

Вместе с тем, у ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «КОБАЛЬТ» до момента расторжения договора за период с марта 2017 г. по август 2017г.  образовалась задолженность  за содержание и ремонт общего имущества здания в сумме 57 718 руб. 84 коп.

Вышеперечисленные обстоятельства послужили основанием для обращения истца  в суд с иском о взыскании задолженности по спорному договору.

Исследовав материалы дела, в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «КОБАЛЬТ» являлось собственником нежилого помещения, площадью 556, 7 кв.м, расположенного по адресу: г. Иркутск, пр-д. Юрия Тена, дом № 26,  что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от 27.12.2017 №99/2017/54587285.

Между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОГРЕСС-СЕРВИС» и собственником помещения, расположенном по адресу: г. Иркутск, пр-д. Юрия Тена, дом № 26, общей площадью 556, 7 кв.м ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «КОБАЛЬТ» заключен договор  управления зданием от 01.12.2016 г., согласно условиям которого Управляющая организация действуя по заданию собственников помещений за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в здании, организации предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в таком здании и пользующимся на законном основании помещениями в этом здании лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления зданием деятельность.(п. 1.1 договора).

Из положений действующего жилищного законодательства следует, что управляющей организацией признается организация, на которую возложены обязанности по управлению многоквартирным домом на основании заключенного в установленном порядке договора управления многоквартирным домом.

Порядок и условия заключения договора управления многоквартирным домом урегулированы положениями статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Заключенный между истцом и собственником здания расположенного по адресу: г. Иркутск, пр-д. Юрия Тена, дом № 26, договор управления зданием от 01.12.2016 г. соответствуют по своему содержанию требованиям действующего жилищного законодательства, содержит существенные для договоров данного вида условия, установленные частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, а следовательно является заключённым.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

Согласно п. 5.3. расчет, структура и размер платы по договору на момент его заключения, приведен в приложении № 4 и приложении № 5 договора.

Согласно приложению № 5 к договору договор управления зданием от 01.12.2016 г.

Размер стоимости  услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома  составляет 17,28 руб. за 1 кв.м.  

Во исполнение принятых на себя обязательств истец в период с марта 2017г. по август2017г. оказал ответчику услуги на сумму 57 718 руб. 84 коп.

Согласно п. 5.10. расчетным периодом для внесения платы за услуги и работы Управляющей организации, предусмотренные договором, равен одному календарному месяцу. Срок внесения платежа – до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным месяцем.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из анализа приведенных норм следует, что собственники как жилых, так и нежилых помещений вне зависимости от фактического пользования общим имуществом обязаны участвовать в издержках по его содержанию.

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в жилых домах в соответствии с пунктом 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Следовательно, собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества такого дома.

Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора управления многоквартирным домом не влияет на обязанность ответчика по несению расходов по содержанию общего имущества, поскольку данная обязанность возникает в силу закона.

Пунктом 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 12.04.2011г. № 16646/10).

В соответствии с частью 3 статьи 161  Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

По смыслу приведенных выше норм жилищного и гражданского законодательства в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники жилых, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. При этом оказывающая услуги организация  не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Суд установил, что в спорный период истец оказывал услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, пр-д. Юрия Тена, дом № 26, что подтверждается актами № 494 от 31.07.2017 г., № 541 от 31.08.2017 г  подписанными ответчиком без замечаний и возражений.

Кроме того, в материалах дела имеется подписанный сторонами акт сверки взаимных расчетов между сторонами за март 2017 г. – август 2017 г., согласно которому задолженность ответчика перед истцом составляет 57 718 руб. 84 коп, что в совокупности со всеми имеющимися в материалах дела доказательствами безусловно свидетельствует о наличии неисполненного обязательства ответчика.   

Доказательств, опровергающих указанный факт, ответчик  не представил.

Расчет оказанных истцом услуг, судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что у ответчика возникла обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства ответчик не представил доказательств оплаты задолженности в сумме 57 718 руб. 84 коп, за период с март 2017г. по август 2017г., суд считает требование истца о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по данному делу составляет 2 309 руб., которая оплачена истцом при подаче иска, что подтверждается платежным поручением №17 от 10.01.2017г. Таким образом, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 2 309  руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «КОБАЛЬТ» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОГРЕСС-СЕРВИС» 57 718 руб. 84 коп. – задолженность за жилищно-коммунальные услуги, 2 309 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.

        Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                        Д.Н. Новокрещенов