АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru 

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

 Тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            

РЕШЕНИЕ

Дело №А27-4510/2019

город Кемерово

23 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 23 июля 2019 года   

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Драпезо В.Я. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Кузбасское топографо-маркшейдерское предприятие «Кузбассмаркшейдерия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Кемерово 

к обществу с ограниченной ответственностью «Актив Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Кемерово  

о взыскании 346 474 руб. 82 коп.,     

при участии: 

от истца – не явился;   

от ответчика – не явился;   

у с т а н о в и л :

акционерное общество «Кузбасское топографо-маркшейдерское предприятие «Кузбассмаркшейдерия», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – «Истец», «АО «ТМП «Кузбассмаркшейдерия») обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Актив Строй», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – «Ответчик», «ООО «Актив Строй») задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды производственной базы от 01.01.2016 №2/16 в размере 113 213 руб. 99 коп.; пени за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды производственной базы от 01.01.2016 №2/16 за период с 04.02.2016 по 16.07.2019 в размере 134 923 руб. 20 коп.; пени за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды производственной базы от 01.01.2016 №2/16 из расчета 0,1% за каждый день просрочки оплаты задолженности в размере 113 213 руб. 99 коп. за период с 17.07.2019 до фактического исполнения обязательства; задолженности по оплате коммунальных платежей по договору аренды производственной базы от 01.01.2016 №3/16 в размере 92 019 руб. 02 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за несвоевременную оплату коммунальных платежей по договору аренды производственной базы от 01.01.2016 №3/16 за период с 01.03.2016 по 16.07.2019 в размере 24 470 руб. 06 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за несвоевременную оплату коммунальных платежей по договору аренды производственной базы от 01.01.2016 №3/16 в размере ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки оплаты задолженности в размере 92 019 руб. 02 коп. за период с 17.07.2019 до фактического исполнения обязательства; государственную пошлину в доход федерального бюджета Российской Федерации в размере 10 293 руб. (требования изложены в редакции заявления об уточнении, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – «АПК РФ»); явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается судом  в отсутствие  надлежаще извещенных лиц, по имеющимся в деле материалам.  

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по заключенному между сторонами договору аренды производственной базы №2/16 от 01.01.2016. В качестве правового обоснования Истец ссылается на статьи 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ»).

Ответчик, извещенный надлежащим образом, отзыв не представил, сумму требований не оспорил.  

Изучив материалы дела, суд установил следующее. 

01.01.2016 года между АО «ТМП «Кузбассмаркшейдерия» («Арендодатель») и ООО «Актив Строй» («Арендатор») заключен договор аренды производственной базы №2/16.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 42624604010596527), за исключением части земельного участка, находящегося в аренде ОАО «МТС», площадью 340/+– 6 кв. м, (кадастровый номер 42624604010596527), а также расположенные на нем следующие здания и сооружения: склад 42:24:0401059:527:35, основное строение 42:24:0401059:527:35, основное строение 42:24:0401059:527:30, проходная 42:24:0401059:527:28. котельная 42:24:0401059:527:31, гараж 42:24:0401059:527:34.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора Арендная плата за пользование объектами недвижимости составляет:

- с 01.01.2016 по 29.02.2016 сумму в размере 23 000 руб., с учетом НДС;

- с 01.03.2016 по 31.03.2016 сумму в размере 25 000 руб., с учетом НДС.

Коммунальные платежи оплачиваются Арендатором согласно данным приборов учета.

В соответствии с пунктом 3.2 Арендная плата вносится не позднее 3-го числа месяца, за который вносится плата.

По состоянию на 01.02.2016 у Арендатора имелась переплата по Договору в размере 9 786 руб. 01 коп.

В период с 29.02.2016 и по 30.09.2016 Арендодатель выставил Арендатору акты на оплату арендной платы по Договору на общую сумму 123 000 руб. Арендатор за данный период оплаты не производил, соответственно, задолженность Ответчика по арендной плате за указанный период составила сумму в размере 113 213 руб. 99 коп.

Кроме того, в период с 29.02.2016 и по 30.09.2016 Арендодатель выставил Арендатору акты на оплату коммунальных платежей (электричество) по Договору на общую сумму 92 019 руб. 02 коп. Арендатор оплату коммунальных платежей за данный период оплаты также не производил.

Таким образом, задолженность Арендатора по Договору за указанный период составила сумму в размере 205 233 руб. 01 руб.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора за просрочку внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом Истца размер пени по арендной плате по состоянию на 16.07.2019  составляет сумму в размере 134 923 руб. 20 коп. 

Ответственность за просрочку внесения платежей по коммунальным услугам Договором не предусмотрена, Арендодателем применена статься 395 ГК РФ.

Согласно статье 395 ГК РФ случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с расчетом Истца размер процентов за пользование чужими денежными средства за неоплату коммунальных платежей по состоянию на 16.07.2019 составляет сумму в размере 24 470 руб. 06 коп. 

23.01.2019 АО «ТМП «Кузбассмаркшейдерия» направило претензию в адрес Ответчика, однако ответа на претензию не получено, задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Оценив имеющиеся в деле доказательства, а также доводы Истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Ответчик обязательства по внесению арендных платежей в сроки, установленные договором аренды производственной базы от 01.01.2016 №2/16, надлежащим образом не исполнил; доказательств, свидетельствующих об обратном, не представил.

Обстоятельства, на которые Истец ссылается в обоснование своих требований, Ответчиком не оспорены, отзыв по существу требований не представлен. 

Таким образом, задолженность Ответчика по арендной плате за пользование объектами недвижимости, с учетом имеющейся на 01.02.2016 переплаты в размере 9 786 руб. 01 коп., составляет сумму в размере 113 213 руб. 99 коп. 

Материалами дела подтверждается, что у Ответчика, с учетом имеющейся на 01.02.2016 переплаты в размере 9 786 руб. 01 коп., образовалась задолженность по арендной плате за пользование объектами недвижимости в сумме 113 213 руб. 99 коп., задолженность по оплате по коммунальным платежам составляет 92 019 руб. 08 коп.

Суд, проверив представленный Истцом расчет суммы задолженности по договору аренды производственной базы от 01.01.2016 №2/16 в общей сумме 205 233 руб. 01 коп., признал его арифметически верным.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, Ответчиком не оспорены, доказательств исполнения обязательств по оплате поставленного товара в указанном размере Ответчиком в соответствии со статьей 65АПК РФ не представлено, исковые требования о взыскании задолженности 205 233 руб. 01 коп. подлежат удовлетворению, включая требования о взыскании с Ответчика задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды производственной базы от 01.01.2016 №2/16 в размере 113 213 руб. 99 коп., так и требования о взыскании с Ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей по договору аренды производственной базы от 01.01.2016 №3/16 в размере 92 019 руб. 02 коп.  

Истец также просит взыскать с Ответчика договорную неустойку за просрочку внесения арендной платы по договору аренды производственной базы от 01.01.2016 №2/16 в сумме 134 923 руб. 20 коп. в размере 0,1%  от суммы долга за каждый день просрочки. 

На основании статьи 329 ГК РФ одним способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора за просрочку внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

По состоянию на 16.07.2019 размер неустойки составил 134 923 руб. 20 коп. 

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным, Ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах суд,  считает заявленные Истцом требования об уплате неустойки подлежащими удовлетворению, включая как требование о взыскании пени за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды производственной базы от 01.01.2016 №2/16 за период с 04.02.2016 по 16.07.2019 в размере 134 923 руб. 20 коп., так и требование о взыскании пени за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды производственной базы от 01.01.2016 №2/16 из расчета 0,1% за каждый день просрочки оплаты задолженности в размере 113 213 руб. 99 коп. за период с 17.07.2019 до фактического исполнения обязательства. 

В отношении ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств по оплате коммунальных платежей суд отмечает следующее. Поскольку договором не предусмотрена ответственность за просрочку внесения Ответчиком платежей по коммунальным услугам, Истцом применена статься 395 ГК РФ.

Согласно статье 395 ГК РФ случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с приложенным расчетом на 16.07.2019 размер процентов за пользование чужими денежными средства за неоплату коммунальных платежей составляет 24 470 руб. 06 коп.

Представленный Истцом расчет процентов судом проверен, признан арифметически верным, Ответчиком также не оспорен.

В связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению как заявленные Истцом требования о взыскании с Ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ за несвоевременную оплату коммунальных платежей по договору аренды производственной базы от 01.01.2016 №3/16 за период с 01.03.2016 по 16.07.2019 в размере 24 470 руб. 06 коп., так и требования о взыскании с Ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ за несвоевременную оплату коммунальных платежей по договору аренды производственной базы от 01.01.2016 №3/16 в размере ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки оплаты задолженности в размере 92 019 руб. 02 коп. за период с 17.07.2019 до фактического исполнения обязательства. 

Определением суда от 07.03.2019 Истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины за подачу иска.

В пункте 16 постановления пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» указано, что в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств.

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ.

Таким образом, в связи с удовлетворением исковых требований с Ответчика  в доход федерального бюджета подлежит взысканию 10 293 руб. государственной пошлины за рассмотрение искового заявления.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

заявленные требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Актив Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Кузбасское топографо-маркшейдерское предприятие «Кузбассмаркшейдерия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

- задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды производственной базы от 01.01.2016 №2/16 в размере 113 213 руб. 99 коп.; 

- пеню за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды производственной базы от 01.01.2016 №2/16 за период с 04.02.2016 по 16.07.2019 в размере 134 923 руб. 20 коп.; 

- пеню за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды производственной базы от 01.01.2016 №2/16 из расчета 0,1% за каждый день просрочки оплаты задолженности в размере 113 213 руб. 99 коп. за период с 17.07.2019 до фактического исполнения обязательства;

- задолженность по оплате коммунальных платежей по договору аренды производственной базы от 01.01.2016 №3/16 в размере 92 019 руб. 02 коп.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за несвоевременную оплату коммунальных платежей по договору аренды производственной базы от 01.01.2016 №3/16 за период с 01.03.2016 по 16.07.2019 в размере 24 470 руб. 06 коп.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за несвоевременную оплату коммунальных платежей по договору аренды производственной базы от 01.01.2016 №3/16 в размере ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки оплаты задолженности в размере 92 019 руб. 02 коп. за период с 17.07.2019 до фактического исполнения обязательства; государственную пошлину в доход федерального бюджета Российской Федерации в размере 10 293 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                     Драпезо В.Я.