Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-65351/19

10 июля 2019 г.

г. Москва

97-375 

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Китовой 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОСКОРП"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 117546, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД СТУПИНСКИЙ, ДОМ 1А, СТРОЕНИЕ 7, ЭТАЖ 2 КАБ 3 дата регистрации: а 08.06.1995г.)

ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИНСТИТУТ СТЕКЛА"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 111024 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ДУШИНСКАЯ 7, дата регистрации: 10.06.1994  г.)

к ответчику Индивидуальному предпринимателю  ФИО2 (ОГРНИП 313615422800085)

о взыскании 628 134 руб. 06 коп. 

при участии: от истца ООО "РОСКОРП"   – ФИО3 – по дов. от 15.05.2019

от истца ОАО "ИНСТИТУТ СТЕКЛА" -  ФИО3 – по дов. от 15.05.2019

от ответчика –  не явился

УСТАНОВИЛ:

ООО "РОСКОРП" (далее также истец 1, арендодатель) и АО "ИНСТИТУТ СТЕКЛА" (далее также истец 2, собственник) обратились в суд с исковым заявлением о взыскании с ИП ФИО2 (далее также ответчик, арендатор) денежных средства в размере 585 974  руб. 67 коп., из которых: 426 422 руб. 52 коп. – арендная плата, 159 552 руб. 15 коп. – неустойка; денежных средств в размере  42 159 руб. 00 коп., из которых: 40 735 руб.  39 коп. – долг по оплате коммунальных услуг, 1 424 руб. 00 коп. – агентское вознаграждение, ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310, 395, 606, 614 ГК РФ. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст. 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, письменный отзыв на исковое заявление не представил, требования не оспорил, возражений против рассмотрения спора в свое отсутствие не заявил.   

Суд учитывает, что в определении суда о принятии к производству искового заявления, указано на необходимость представления заявлений и ходатайств (в т.ч. по системе "Мой арбитр") за пять дней до судебного заседания с учетом сроков регистрации документов.

При этом суд особо отмечает, что предоставление отзыва на иск суду и лицам, участвующим в деле, в силу ст. 131 АПК РФ, является процессуальной обязанностью ответчика.

В определении суда, суд обязывал ответчика представить письменный мотивированный отзыв с контррасчетом в порядке ст. 131 АПК РФ за десять дней до даты судебного заседания.

Между тем, в нарушение ст. 131 АПК РФ, ответчик указанное требование не исполнил, отзыв на иск не представил, об обстоятельствах, препятствующих своевременному предоставлению отзыва на иск и дополнительных доказательствах, которые могли бы быть признаны судом уважительными, суду не сообщил, в связи с чем, принял риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 и ст. 41 АПК РФ).

Суд, выслушав доводы истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом 1, истцом 2 и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № ДУ-РК-130/2017 от 01.08.2017 г. (далее - договор), согласно которому арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование помещения, расположенные в здании: помещение № 51 (часть) общей площадью 24,5 кв.м., расположенное на 1 этаже. 

Согласно п. 2.2. договора, помещение принадлежит собственнику на праве собственности на основании свидетельства 77АЖ 419438 от 24.12.2008 г. и передано арендодателю в доверительное управление на основании договора доверительного управления недвижимым имуществом № ГИС-РК/ДУ1-2013 от 01.01.2013 г. 

Факт передачи помещения подтверждается актом прием-передачи от 01.08.2017 г.

Согласно п. 4.1. договора, арендная плата подлежит оплате со дня подписания сторонами акта приема-передачи до даты подписания сторонами акта возврата включительно и складывается из:

- постоянной составляющей арендной платы;

- платы за эксплуатационные услуги.   

Расчетным периодом для оплаты арендной платы является один календарный месяц. Постоянная составляющая арендной платы за неполный месяц аренды уплачивается в размере, пропорциональном количеству дней пользования арендатором помещением в таком неполном месяце. При этом стоимость одного дня аренды рассчитывается путем деления 1/12 части постоянной составляющей арендной платы за соответствующий год срока аренды на количество дней в таком календарном месяце.

Согласно п. 4.2. договора, постоянная составляющая арендной платы – плата, взимаемая арендодателем за временное владение и пользование помещением, местами общего пользования и прилегающей территории. Постоянная составляющая арендной платы установлена в размере 12 750 руб. за 1 кв.м. помещений в год плюс НДС и подлежит оплате ежемесячно авансовым платежом не позднее 5 числа текущего месяца. 

Согласно п. 4.3. договора, в отношении возмещения расходов на коммунальные услуги и услуги стационарной телефонной связи стороны договорились о том, что арендатор настоящим заключил с собственником агентский договор, в соответствии с которым собственник является агентом арендатора по предоставлению и оплате потребленных арендатором в помещениях коммунальных услуг и услуг стационарной телефонной связи. Арендатор в течение 5 рабочих дней с момента получения соответствующих счетов от собственника обязуется компенсировать расходы последнего по оплате коммунальных услуг (энергоносителей), потребленных в помещении и местах общего пользования, и услуг стационарной телефонной связи, потребленных в помещении, определяемые по итогам истекшего месяца временного владения и пользования помещением, и выплатить агентское вознаграждение в размере 100 руб. в месяц, плюс НДС. 

Коммунальные услуги включают в себя в частности:

- стоимость электроэнергии и мощности;

- стоимость водоснабжения, водоотведения и сброса стоков в канализацию;

- стоимость отопления, горячего водоснабжения.    

Согласно п. 4.4. договора, плата за эксплуатационные услуги составляет 2 000 руб. за 1 кв.м. помещений в год плюс НДС и подлежит оплате ежемесячно авансовым платежом не позднее 5 числа текущего месяца. 

В материалы дела представлены счета на оплату № 2549 от 18.10.2017 г., 2815 от 17.11.2017 г., № 3081 от 18.12.2017 г., № 64 от 18.01.2018 г., № 338 от 19.02.2018 г., № 600 от 19.03.2018 г., № 876 от 17.04.2018 г., № 1151 от 17.05.2018 г., № 1419 от 18.06.2018 г., № 1698 от 17.07.2018 г., № 1981 от 16.08.2018 г., № 2281 от 17.09.2018 г., № 2585 от 16.10.2018 г., № 2895 от 16.11.2018г. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с п.2 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В адрес ответчика направлялись претензии о погашении образовавшейся задолженности, оставленные ответчиком без удовлетворения. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что задолженность по арендной плате за период с ноября 2017 г. по октябрь 2018 г. составляет 426 422 руб. 52 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг за период сентябрь 2017 г. по октябрь 2018 г. составляет 40 735 руб.  39 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.1. договора, за просрочку оплаты арендной платы и других платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с первого по десятый день просрочки и 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый последующий день просрочки. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика по состоянию на 23.05.2019 г. составляет 585 974  руб. 67 коп., из которых: 426 422 руб. 52 коп. – арендная плата, 159 552 руб. 15 коп. – неустойка и 42 159 руб. 00 коп., из которых: 40 735 руб.  39 коп. – долг по оплате коммунальных услуг, 1 424 руб. 00 коп. – агентское вознаграждение.

Ответчиком контррасчет задолженности не произведен, расчет истца не оспорен, доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по договору в полном объеме, суду не представлено. 

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязательств перед истцом в суд не представлено, расчет истца подтвержден представленными доказательствами и не оспорен ответчиком, право на истребование долга вытекает из условий договора, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310,330, 606, 614,615 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 71, 110, 112, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя  ФИО2 в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОСКОРП" денежные средства в размере 585 974  руб. 67 коп., из которых: 426 422 руб. 52 коп. – арендная плата, 159 552 руб. 15 коп. – неустойка. 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя  ФИО2 в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИНСТИТУТ СТЕКЛА"  денежные средства в размере  42 159 руб. 00 коп., из которых: 40 735 руб.  39 коп. – долг по оплате коммунальных услуг, 1 424 руб. 00 коп. – агентское вознаграждение.

 Взыскать с Индивидуального предпринимателя  ФИО2 в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОСКОРП"  расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 720  руб.  00 коп. 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя  ФИО2 в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИНСТИТУТ СТЕКЛА"  расходы по оплате государственной пошлины в размере  2 000 руб. 00  коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.Г. Китова