Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-8767/20

05 августа 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 28 июля 2020

Полный текст решения изготовлен 05 августа 2020

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО "ТТГ" к ООО "АРДИАЙ ГРУП" о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТТГ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "АРДИАЙ ГРУП" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 426 348,81 руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик явку представителя не обеспечил. Извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие его представителя на основании ст. 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ООО «АрДиАй» принадлежат следующие помещения, а также машино-места, расположенные по адресу:

1) 

<

...> кв. 1, кв. 12, кв. 28, кв. 62, кв. 94, кв. 95, кв. 122, кв. 128, кв. 143, кв. 153, кв. 155, кв. 156, кв. 169, машино-места №№012, 168.

2) 

<

...> кв. 16, кв. 17, кв. 18, кв. 30, кв. 34, кв. 37, кв. 44, кв. 49, кв. 52, кв. 55, кв. 57, кв. 58, кв. 64, кв. 65, кв. 74, кв. 76, кв. 82, кв. 83, кв. 87, кв. 88, кв. 100, машино-места №№012, 018, 020, 040, 053, 075, 108.

3) 

<

...> кв. 1, кв. 4, кв. 28, кв. 29, кв. 52, кв. 53, кв. 56, кв. 59, кв. 66, кв. 73, машино-место № 45, а также помещение 002.

Деятельность по управлению данными МКД с 2017 осуществляет                              ООО "АРДИАЙ ГРУП".

Ответчик обязанность по оплате коммунальных услуг исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность: за помещения и машино-места, расположенные по адресу: 

<

...> за период с апреля 2017 по ноябрь 2019 в размере 810 927,91 руб., за помещения и машино-места, расположенные по адресу: 

<

...> за период с декабря 2017 по ноябрь 2019 в размере 441 423,80 руб., за помещения и машино-места, расположенные по адресу: 

<

...> за период с апреля 2017 по ноябрь 2019 в размере 173 997,10 руб. Общий размер задолженности составляет 1 426 348,81 руб.

Поскольку претензионная работа истца не привела к разрешению спора, он обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик в отзыве, дополнениях к отзыву возражал против удовлетворения требований. Указал на переход права собственности на часть помещений и машино-мест в пользу третьих лиц, кроме того, отсутствие с его стороны обязанности вносить плату за помещения и машино-места ранее даты регистрации права собственности на них. Таким образом, по его мнению, размер задолженности истцом определен неверно. Ответчиком представлен контррасчет сумму основного долга, в соответствии с которым, размер задолженности составляет 649 996,71 руб.                           В остальной части ответчик против удовлетворения требований возражал.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч. 1 ст. 137 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Порядок и сроки внесения платы за содержание помещения и коммунальные услуги установлены статьей 155 ЖК РФ.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно части 6.2 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация, получающая плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, истец на основании договоров управления является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов, в которых ответчику принадлежат помещения и машино-места.

Согласно представленным в материалы дела документам у ответчика по указанным объектам по состоянию на ноябрь 2019 в размере 1 426 348,81 руб.

Доказательств наличия у ответчика каких-либо претензий относительно оказанных истцом услуг в материалах дела не имеется.

Спорная задолженность ответчиком не погашена. Доказательств обратного не представлено.

Возражения ответчика о том, согласно выпискам из ЕГРН осуществлен переход права собственности на часть помещений и машино-мест в пользу третьих лиц судом отклоняются как неподтвержденные документально. Выписки из ЕГРН и иные, документы, подтверждающие переход права собственности ответчиком не представлены. 

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании 17.06.2020 к материалам дела был приобщен отзыв на иск без приложений, ввиду нарушения ответчиком положений ч. 4 ст. 65 АПК РФ. Ответчику было разъяснено о необходимости заблаговременного раскрытия доказательств перед противной стороной и необходимости представления выписок из ЕГРН, контррасчета в первую очередь истцу, а также суду.

Согласно ч.ч. 1-2 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Возражения ответчика о том, что право собственности на объекты зарегистрировано позднее периода, предъявленного истцом к взысканию, в связи с чем, обязанности по внесению платы за предшествующей период не возникло, отклоняются судом.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги возникла у ответчика с момента подписания передаточных актов с застройщиком, представленных в материалы дела, а не с момента регистрации права собственности.

Расчет задолженности, произведенный истцом, проверен судом первой инстанции и признан верным.

Поскольку в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств погашения задолженности, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании долга в сумме 1 426 348,81 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110                 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "АРДИАЙ ГРУП" в пользу ООО "ТТГ" 1 426 348,81 руб. задолженности, 27 263 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова