Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-114335/2019

20 ноября 2020 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" 

(ИНН: 7826683829, ОГРН:  1027810344000, г. Санкт-Петербург)

к обществу с ограниченной ответственностью «Система+» (ИНН: 

<

***>;                     ОГРН: 

<

***>, г. Санкт-Петербург)

третьи лица: 

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга  (ИНН: 

<

***>;                            ОГРН: 

<

***>, г. Санкт-Петербург),

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга (ИНН: 

<

***>;                  ОГРН: 

<

***>, г. Санкт-Петербург)

о взыскании 

при участии:

от истца: ФИО2, по доверенности от 10.01.2020г.

от третьего лица – Администрации:  ФИО3, по доверенности от 31.12.2019г.

в отсутствие ответчика и третьего лица - Комитета

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Система» с требованием о взыскании 140 853, 24 руб. неосновательного обогащения, 4 427, 76 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением суда от 31.10.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. В соответствии со ст. 51 АПК РФ привлечен в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Определением от 24.12.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 25.02.2020 в соответствии со ст. 137 АПК РФ завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел в основное судебное заседание; в соответствии со ст. 66 АПК РФ приобщил к материалам дела документы истца, пояснения по иску третьего лица.

Определением от 19.03.2020 рассмотрение дела отложено, определением от 28.04.2020 производство по делу приостановлено на основании  пункта 4 статьи 144 АПК РФ ввиду приостановления проведения судебных заседаний, в том числе по гражданским делам.

В судебное заседание 29.09.2020 ответчик и третье лицо – Комитет не явились,                о месте и времени спора извещены в соответствии со ст. 123 АПК РФ. Производство по делу возобновлено, о чем вынесено протокольное определение.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства:

Нежилое помещение № 21-Н площадью 302, 9 кв.м., расположенное в Санкт-Петербурге по Измайловскому пр., д. 2 до 10.04.2018, находилось в собственности Санкт-Петербурга, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 21.08.2019г. и было передано ООО «Система+» на основании договора аренды от 04.10.2012 № 11-А130019, что также подтверждается письмом Комитета по управлению городским имуществом № 10469-18.

Согласно п.2.2.11 типового договора аренды объектов нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, утвержденного Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 22.01.2008 №16-р, арендатор в течение шестидесяти дней со дня подписания договора аренда обязан:

-при наличии отвечающего установленным требованиям энергопринимающего устройства, непосредственно присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при наличии приборов учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии и электрической энергии заключить договоры на водо -, тепло -, газо -, электроснабжение, снабжение иными ресурсами Объекта непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги.

- заключить договор на содержание и текущий ремонт Объекта, являющегося зданием, сооружением, с Организацией либо при наличии фактической возможности и согласия Организации с иными организациями.

- в случае если Объект расположен в здании, сооружении, многоквартирном доме, заключить с Организацией договор о долевом участии в расходах по управлению многоквартирным   домом,   содержанию   и   текущему   ремонту   общего   имущества

собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном доме, в котором расположен Объект;

-заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с Организацией либо при наличии собственных контейнерных площадок - с иной организацией, предоставляющей соответствующие услуги.

-своевременно производить оплату услуг по указанным договорам. 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Город» с 01.05.2016 по результатам открытого конкурса, в соответствии с протоколом от 04.03.2016 № 2 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, литера А, в котором расположены в том числе  и спорное нежилое помещение.

Между Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» (далее - Адмиралтейское РЖА) и ООО УК «Наш город» подписан договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме 2 по Измайловскому пр., в котором расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга от 14.03.2016 №14/2016.

ООО «Система +» как фактический пользователь заключило договор с управляющей организацией на поставку питьевой воды и приём сточных вод и загрязняющих веществ, в связи с этим, ООО УК «Наш город» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в деле                              А56-99366/2018 с иском к Адмиралтейскому РЖА.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.01.2019, оставленным без изменений постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2019 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 11.07.2019 по делу № А56-99366/2018, с Адмиралтейского РЖА взыскана задолженность за содержание 15 нежилых помещений, в т.ч. и пом.21-Н, в размере 2 407 334,78 руб., а также пени в размере 719 136,09 коп.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон и третьих лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ). 

По общему правилу, установленному пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, предусмотренного частью 3 статьи 169 ЖК РФ. 

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 39, 158 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и соразмерно со своей долей участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Как разъяснено в ответе на вопрос № 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, в отсутствие между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией) договора, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. 

Собственнику принадлежит право сдачи имущества в аренду, передачи в безвозмездное пользование на устанавливаемых им условиях (статьи 616, 695 и                         421 ГК РФ). 

Собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома, и договор аренды не порождает обязательств арендатора перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15222/11). 

В силу положений части 2 статьи 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом, а также пунктов 2.1, 2.3, 2.3.16, 2.3.27 типовой формы раздела устава Санкт-Петербургских государственных учреждений - районных жилищных агентств «Цели и виды деятельности учреждения», утвержденной распоряжением Комитета по управлению городским имуществом правительства Санкт-Петербурга от 01.06.2011 № 74-р применительно к соответствующим обстоятельствам жилищные агентства районов Санкт-Петербурга, то есть Учреждение, представляют интересы Санкт-Петербурга - собственника помещений в многоквартирных домах и несут за счет средств бюджета Санкт-Петербурга расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах в отношении находящихся в собственности Санкт-Петербурга помещений за исключением жилых помещений, предоставленных нанимателям. 

Вышеуказанные выводы сделаны арбитражным судом по делу                                  №А56-99366/2018, в рамках которого принято решение  от 14.01.2019г., оставленное без изменения постановлением апелляционного суда от 13.03.2019г., в соответствии с которым удовлетворены исковые требования ООО «Управляющая компания «Наш Город» к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" о взыскании 

         3 126 470, 87 руб., из которых: 

         2 407 334, 78 руб. задолженность с 01.05.2016 по 30.09.2018 и 

            719 136, 09 руб. неустойка, 

         а также 38 632 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На принудительное исполнение решения выдан исполнительный лист ФС                          № 029427208 от 27.03.2019г.

В постановлении от 11.07.2019г. по делу № А56-99366/2018 АС Северо-Западного округа пришел к выводу, что система действующего правового регулирования отношений по содержанию общего имущества в многоквартирных домах 

(определение Конституционного Суда РФ от 23.11.2017 № 2563-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы муниципального образования города Братска                           на нарушение конституционных прав и свобод статьей 210 и пунктом 3                                      статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации», статью 210, пункт 3 статьи 308 ГК РФ, включая части 3 и 4 статьи 30, часть 1 статьи 39, статью 153, часть 2 статьи 154 ЖК РФ), 

обеспечивает справедливый баланс интересов участников отношений –  собственников и законных владельцев помещений, а также оказывающих услуги и выполняющих работы по содержанию МКД организаций. И это не препятствует защите прав муниципального образования посредством взыскания убытков, вызванных неисполнением договорных обязательств арендаторами и ссудополучателями.

 Взысканные в деле №А56-99366/2018 арбитражным судом денежные средства – 3 126 470, 87 руб. оплачены истцом, что подтверждается платежными поручениями                       № 1453739 от 06.05.2019г. в сумме 719 136, 09 руб., № 1453738 от 06.05.2019г. в сумме 2 407 334, 78 руб.

ООО «Система+» не было привлечено третьим лицом в деле №А56-99366/2018,               в связи с этим, решение от 14.01.2019г. по этому делу не имеет для него преюдициального значения. Для ответчика установленные в рамках настоящего дела факты (в том числе соотносимые с выводами арбитражного суда по вышеуказанному делу) являются в этом смысле новыми.

Судом установлено, что Адмиралтейское РЖА, не являясь потребителем услуг, оказанных управляющей организацией непосредственно ООО «Система +», выплатив по решению суда денежные средства, понесло убытки в предъявленных ко взыскании суммах, тогда как ООО «Система +», используя помещения и услуги в отношении него, последние не оплачивает.

В силу п. 1.2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено может требовать полного возмещения убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ арендаторы жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, при отсутствии иных договоренностей нести расходы по содержанию арендованного имущества обязан арендатор.

Обязанность арендатора нести данные расходы подтверждена и условиями типового договора аренды объектов нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, утвержденного Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 22.01.2008 №1 б-р.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении №13112/12 от 21.05.2013, предусмотренная п. 2 ст. 616 ГК РФ обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применена, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку ООО «Система +» обязанность по внесению платежей по оплате поставленной питьевой воды и приёма сточных вод и загрязняющих веществ исполняло ненадлежащим образом, сумма задолженности была взыскана судом с Адмиралтейского РЖА как с представителя собственника.

В связи с оплатой задолженности за содержание и текущий ремонт имущества помещения 21-Н Адмиралтейским РЖА и неустойки на основании п. 14 статьи 155 ЖК РФ, ООО «Система +» обязано возместить соответствующие расходы истца.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению судом,                 а соответствующие выплаченные истцом денежные средства взысканию в порядке регресса с ответчика.

При предъявлении настоящего иска в арбитражный суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 6 558 руб. по платежным поручениям № 3167194 от 05.09.2019г. и № 3228849 от 09.09.2019г.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по делу.

При цене иска, с учетом уточнения – 184 477, 86 руб. уплате в федеральный бюджет подлежит государственная пошлина в размере 6 534 руб. 

Излишне оплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета в сумме 24 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Система+» в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" 

          184 477, 86 руб., состоящих из:

          136 323, 90 руб. – расходы в связи с оплатой за поставку питьевой воды и прием сточных вод в период: с 01.05.2016 по 30.06.2017;

             48 153, 96 руб. пени,

          а также 6 534 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга"  из федерального бюджета 24 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 3228849 от 09.09.2019г.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Хорошева Н.В.