Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-66698/25-82-1042

г. Москва

08 октября      2025   г.

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября       2025   года

Полный текст решения изготовлен 08 октября      2025  года

Арбитражный суд в составе: председательствующего судьи Абызовой Е.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малофеевым М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании по делу № А40-66698/25-82-1042 по иску ООО "УК "КРАСНОЕ СЕЛО" ОГРН 

<

***> к ответчику: ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ ОГРН 

<

***> о взыскании задолженности за эксплуатационные и коммунальные услуги, за период с 01.07.2024г. по 31.08.2025г., в сумме: 1 178 872,10 руб., пени за период с 13.08.2024г. по 07.08.2025г., в сумме: 92 616,13 руб., с дальнейшим начислением пени, начиная с 08.08.2025 г. по день фактической оплаты основного долга, исходя из требований статьи 155 ЖК РФ, по ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующей на 27.02.2022 года,, при участии: согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КРАСНОЕ СЕЛО" г. Москва, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2006, ИНН: 

<

***> обратилось с требованием к ответчику: ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ г. Москва, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***> о взыскании задолженности за эксплуатационные и коммунальные услуги, за период с 01.07.2024г. по 31.08.2025г., в сумме: 1 178 872,10 руб., пени за период с 13.08.2024г. по 07.08.2025г., в сумме: 92 616,13 руб., с дальнейшим начислением пени, начиная с 08.08.2025 г. по день фактической оплаты основного долга, исходя из требований статьи 155 ЖК РФ.  С учетом уточнений исковых требований, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, в связи с чем, дело рассматривается без участия его представителей в порядке ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ссылаясь на представленные в материалы дела доказательства;

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, ООО Управляющая компания «Красное село» предоставляет эксплуатационные и коммунальные услуги в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...> (Далее по тексту - 2 Здание) на основании договоров, заключенных с собственниками и законными пользователями помещений.

В период с 01.07.2024г. по 31.08.2025г. Истец, в результате фактически сложившихся между сторонами отношений, оказал коммунальные и эксплуатационные услуги в пустующее помещение, площадью 1475,20 м2, расположенное в нежилом здании по адресу: 

<

...>, принадлежащее на праве собственности городу Москве, кадастровый номер: 77:01:0001033:2648.

Коммунальную услугу отопление в Здании (в том числе и в помещения Ответчика) Истец оказывал на основании Договора энергоснабжения от 01.04.2009 года № 01.000839 ТЭ, заключенного между Истцом и ПАО «МОЭК».

Эксплуатационные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества нежилого здания) ООО «УК «Красное село» оказывало своими силами на основании договоров, заключенных с собственниками и законными пользователями помещений, расположенных в Здании.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование отвечают по своим обязательствам принадлежащим им на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными ими юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного (ч.1 ст. 126 ГК РФ).

Истец указал, что у ответчика образовалась задолженность по оплате расходов на оказание эксплуатационных услуг и предоставлению коммунальных услуг (отопление) за период с 01.07.2024г. по 31.08.2025г. в сумме: 1 178 872,10 руб., в том числе по услуге отопление в размере 297 971,18 руб., за эксплуатационный услуги в размере 880 900,92 руб.

Также истцом за несвоевременное внесение оплаты ответчику начислены пени за период с 13.08.2024г. по 07.08.2025г. в размере 91 045,34 руб. на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Поскольку ответчиком обязательство по оплате не исполнено, истцом в его адрес направлена претензия, которая ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В Положении о Департаменте имущества города Москвы, утвержденном Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 №99-ПП указано, что на Департамент городского имущества города Москвы возложена обязанность выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы. Постановлением Правительства Москвы №540-ПП от 29.06.2010г. «Об утверждении положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы» предусмотрено (в пункте 2.5.3) что, средства на содержание объектов нежилого фонда, не переданных в пользование, предусматриваются в бюджете города Москвы на очередной финансовый год и плановый период по заявке Департамента городского имущества города Москвы.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.ст.36,37,39 ЖК РФ собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества вне зависимости от фактического использования общего имущества.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом пунктом 3 статьи 214 ГК 4 РФ установлено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Обязанность по внесению платы, в силу статьи 153 ЖК РФ, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, выполняющим полномочия собственника в отношении имущества города Москвы (пункт 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 года N 99-ПП).

Департамент от имени Правительства Москвы осуществляет полномочия собственника по распоряжению жилыми помещениями, принадлежащими городу Москве и входящими в имущественную казну города Москвы, а также осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организациях (пункт 6.10 вышеназванного Положения о Департаменте городского имущества города Москвы.

В соответствии с пунктом 2.5.2 постановления Правительства Москвы от 29.06.2010г. № 540-ПП «Об утверждении Положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы», содержание объектов нежилого фонда, не имеющих пользователя, и доли общего имущества пропорционально площади не переданных в пользование нежилых помещений обеспечивает Департамент городского имущества города Москвы.

Согласно пункту 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. №99- ПП, Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органном исполнительной власти города Москвы, осуществляющим в числе прочих функции выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы.

В силу пункта 6.5 Положения о Департаменте, Департамент городского имущества города Москвы выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

Согласно пункту 6.10 Положения о Департаменте, Департамент городского имущества города Москвы осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организациях.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца задолженность по оплате расходов на оказание эксплуатационных услуг и предоставлению коммунальных услуг (отопление), за период с 01.07.2024г. по 31.08.2025г., в сумме: 1 178 872,10 руб.

Оказание эксплуатационных услуг ответчику и несение истцом расходов на оплату коммунальной услуги по отоплению подтверждаются актами проверки готовности к отопительному периоду, договорами, счетами на оплату, актами приема - передачи энергоресурсов.

Таким образом, суд не усматривает оснований, при которых Департамент мог быть освобожден от выплаты образовавшейся задолженности.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты, требование истца о взыскании задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.07.2024г. по 31.08.2025г., в сумме: 1 178 872,10 руб., в соответствии со ст.ст. 210, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 39, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, подлежит удовлетворению.

Также Истец просит взыскать неустойку (пени) в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 92 616,13 руб., за период с 13.08.2024г. по 07.08.2025г., с последующим начислением неустойки по дату фактической задолженности.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному расчету истца, размер неустойки (пени) составил 92 616,13 руб. за период с 13.08.2024г. по 07.08.2025г.

Суд, проверив расчет истца, считает его правомерным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по своевременной оплате, заявленное истцом требование о взыскании 92 616,13 руб. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7, по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ограничена ее сумма.

С учетом представленных доказательств, исходя из требований истца, арбитражный суд полагает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца пени, начисленные с 08.08.2025г. по день фактической оплаты основного долга исходя из требований статьи 155 ЖК РФ по ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующей на 27.02.2022 года.

Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, суд находит требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как Истец обосновал сумму иска, представил в материалы дела доказательства задолженности Ответчика.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределяются по правилам ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию с Ответчика в пользу Истца.

На основании ст. ст. 8, 9, 10, 11, 12, 123, 210, 296, 307, 309, 310, 329, 330 ГК РФ, ст.ст. 36, 37, 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 64, 65, 69, 104, 110, 123, 124, 156, 167 - 171, 176, 180, 181, 182 АПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ ОГРН 

<

***> за счет казны города Москвы в пользу ООО "УК "КРАСНОЕ СЕЛО" ОГРН 

<

***> задолженность за эксплуатационные и коммунальные услуги, за период с 01.07.2024г. по 31.08.2025г., в сумме: 1 178 872,10 руб., пени за период с 13.08.2024г. по 07.08.2025г., в сумме: 92 616,13 руб., с дальнейшим начислением пени, начиная с 08.08.2025 г. по день фактической оплаты основного долга, исходя из требований статьи 155 ЖК РФ, по ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующей на 27.02.2022 года, а также расходы по оплате госпошлины  в размере: 28 130 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.Р. Абызова