ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40- 47046/22-135-367

г. Москва

20 сентября 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена   15 сентября 2022 года                                      

Полный текст решения изготовлен  20 сентября 2022 года

Арбитражный суд  г. Москвы в составе: 

Председательствующий: судья Дудкин В.В.

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании  дело  по исковому заявлению 

ООО "Универсал-М" 

к ДГИ г. Москвы, Правительству Москвы 

о признании права на применение льготной ставки

В судебное заседание явились: 

от истца – ФИО2 по дов.  

от ответчика – ФИО3 по дов. 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Универсал-М"   (далее - истец)  обратилось с иском к ДГИ г. Москвы, Правительству Москвы (далее – ответчик) о признании  за истцом права на предоставление имущественной поддержки в виде установления льготной ставки арендной платы по договору аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы № 1-28/08 от 15.01.2008г. в размере 4 750,00 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в год на период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г.

   Обязать ДГИ г. Москвы произвести перерасчет арендной платы по договору аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы № 1-28/08 от 15.01.2008г. в размере 4 750,00 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в год на период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. исходя из ставки 4 750,00 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в год.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве. 

 Рассмотрев заявление, исследовав представленные в материалы дела доказательства, в том числе подлинные, выслушав доводы  лиц, участвующих в судебном заседании, суд установил, что предъявленный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,    в соответствии с договором аренды от 15.01.2008г. № 1-28/08, истец является арендатором нежилых помещений площадью 133,4 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. новокузнецкая, д. 42, стр.5 (пом. № 1 эт.2, ком. № 1-4, 4а, 5 ,6, пом. 2 эт.2, ком. № 1-6, эт. 1 – ком.А, эт. 2 – ком. А).

Истец является субъектом малого предпринимательства, в связи с чем, на основании ст. 424 ГК РФ пунктов 1.1. и 5 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012г. № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы», имеет право на применение льготной ставки арендной платы.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 03.12.2019г. № 1598-ПП "О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от25.12.2012г. № 800-ПП и от 25.12.2012г. № 8099-ПП" в 2020г. установлена минимальная ставка арендной платы в размере 4 750,00 руб. за 1 кв.м. нежилых помещений. В 2021г. ставка оставлена в размере 4 750,00 руб. за 1 кв.м.

Однако ответчиком с 2021г.  начисляется арендная плата по ставке 16 872 руб. 19 коп.  в год за 1 кв.м., то есть без применения льгот.

Истец указывает на то, что имеет право на применение льготной ставки арендной платы в размере 4 750,00 руб. за 1 кв.м., установленной  с 01.01.2021г. и действовавшей до 31.12.2021г., в связи с чем истец обратился  с данным иском в суд.

 Отказывая в удовлетворении иска суд исходит из следующего.

В соответствии с заявленными исковыми требованиями Истец просит установить ставку арендной платы в размере 4 750 руб. за 1 кв. м/год на 2021 год.

Необходимо учитывать, что постановлением Правительства Москвы от 22.09.2020 1554-ПП "О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 25 декабря N 800-ПП и от 1 июля 2013 г. N 424-ПП" пункт 1 постановления №800-ПП изложен в   следующей  редакции: «Установить с 1 января 2020 г. ставку арендной платы в размере 4750 рублей за кв.м. в год субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по договорам аренды, срок которых не истек, за исключением договоров аренды, заключенных в порядке и на условиях, установленных частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 № 135-ФЗ"О защите конкуренции".

В действующей редакции постановления № 800-ПП определено, что ставка арендной платы в размере 4 750 руб. за 1 кв.м. устанавливается группе субъектов малого предпринимательства, заключивших договоры аренды без процедуры проведения торгов, и срок действия таких договоров, определенны в момента заключения, не истек.

Срок действия договора аренды от 15.01.2008г. № М-044-00028/08 истек 31.12.2012г.

По истечении срока действия договора дополнительного соглашения о его продлении не заключалось, соответственно в настоящее время договор действует с неопределенным сроком, в связи с чем по договору с 01.01.2021г. арендная плата подлежала установлению по ставке, определенной в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой платы.

Пунктом 2.4 Постановления установлено, что по действующим договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы и переданных  в аренду субъектам малого предпринимательства, заключенным без проведения торгов, за исключением случаев, указанных в пунктах 1, 1(1) указанного Постановления, ставка арендной платы определяется в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о величине годовой ставки арендной платы с даты, указанной в соответствующем уведомлении Департамента, но не ранее чем через два месяца с даты направления такого уведомления.

ДГИ г. Москвы в адрес ООО «УНИВЕРСАЛ-М» было направлено информационное уведомление от 16.10.2020 № 33-6-504823/20-(0)-2 о вышеуказанных изменениях в постановлении и установлении с 01.01.2021 ставки арендной платы, определенной на ни заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной При этом сообщено, что арендатор в целях получения имущественной поддержки в отношении ставки арендной платы в размере 3 500 руб. за 1 кв. м в год вправе обратиться в межведомственную комиссию по предоставлению имущественной поддержки субъектам предпринимательства в соответствии с пунктами 1(1), 2.1 Постановления. 

Уведомлением от 11.01.2021 № 33-6-749240/20-(0)-2 ООО «УНИВЕРСАЛ-М» сообщено об установлении с 01.01.2021 года рыночной ставки арендной платы в размере 9 руб. за 1 кв. м в год.

Таким образом, новая редакция постановления 800-ПП устанавливает, что начиная с 01.01.2020г. истец может рассчитывать на получение льготной ставки в размере, установленном в п. 1(1) постановления 800-ПП только на основании решения межведомственной комиссии, при соблюдении условий и критериев, определенных в постановлении.

Нормы данного постановления  в части установления ставок арендной платы субъектам малого предпринимательства являются императивными и не подлежат расширительному толкованию.

Кроме того, как видно из представленных доказательств, за истцом числится задолженность в размере 4 014 522,74 руб., тогда как льготная ставка предоставляется добросовестным субъектам малого предпринимательства.

Нарушение условий договора о сроке и размере арендной платы свидетельствует о недобросовестном поведении арендатора, что исключает предоставление последнему льготной ставки.

Принимая во внимание изложенное,  в удовлетворении исковых требованиях следует отказать. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании ст.ст. 8,11,12, ГК РФ,   и руководствуясь ст.ст. 65, 106, 110, 167-170, 200, 201 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В.В. Дудкин