АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-9073/2021

г. Астрахань

21 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.02.2022

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи: Соколовой А.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления земельных, имущественных отношений и архитектуры, муниципального образования "Енотаевский район" к  Главе крестьянского (фермерское) хозяйства ФИО2 о взыскании задолженности  по арендной плате  в 15094 руб.36 коп., пени  в сумме 1812 руб.20 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 10.03.2021г., диплом от07.07.2009г.

от ответчика: не явился, извещен

 

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности  по арендной плате  в 15094 руб.36 коп., пени  в сумме 1812 руб.20 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещен надлежащим образом.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Представитель истца поддержал требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,   В соответствии с договором аренды земель сельскохозяйственного назначения №733 от 01.02.2013 (далее —договор) Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 был предоставлен на праве аренды для выращивания сельскохозяйственной продукции земельный участок с кадастровым номером 30:03:100611:67, общей площадью 91270 квадратных метров, из категории земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования «Енотаевский район», расположенный относительно ориентира: Астраханская область, район Енотаевский, в 8,8 км юго-западнее с. Никольское (далее — участок), сроком на 5 (пять) лет с 01.02.2013г. по 31.01.2018г. (в соответствии с пунктом 1.3 договора).

На основании п,3.2. Положения об Управлении земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район», утвержденного постановлением администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области от 14.02.2017 №44 «О переименовании Отдела строительства, дорожной деятельности и имущественных отношений администрации муниципального образования «Енотаевский район», управление земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» наделено полномочиями в области управления и распоряжения земельными ресурсами   муниципального  образования  «Енотаевский  район»   в   пределах, установленных действующим законодательством, направления в суд заявления о принудительном изъятии у собственника земельного участка при его ненадлежащем использовании, ведение претензионно-исковой работы по искам о взыскании задолженности по арендной плате.

Согласно пункту 2.4. договора арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала, путем перечисления на расчетный счет, указанный в банковских реквизитах Арендодателя в настоящем договоре.

В соответствии с пунктом 4.2 договора Арендатор обязан своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату.

В нарушение вышеназванных пунктов договоров, арендатор свою обязанность по уплате арендной платы не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 15094,36 рублей, из них:

1.      За 2015 год в размере 5021,84 руб.

2.      За 2016 год в размере 5021,84 руб.

3.      За 1-2 квартал 2017 год в размере 5050,68 руб.

В соответствии с пунктом 2.6 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере, равном одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

За несвоевременную уплату арендных платежей по договору начислена пеня в размере 1812,20 рублей за период 2015, 2016, 1-2 квартал 2017гг.

В соответствии с соглашением от 21.07.2017 о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.02.2013 №733, договор №733 от 01.02.2013 расторгнут 21.07.2017г. и земельный участок с кадастровым номером 30:03:100611:67, общей площадью 91270 квадратных метров, из категории земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования «Енотаевский район», расположенный относительно ориентира: Астраханская область, район Енотаевский, село Никольское, в 8,8 км юго-западнее с. Никольское передан в распоряжение муниципального образования «Енотаевский район», однако на момент расторжения договора у арендатора имелась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Таким образом, задолженность по арендной плате по договору составляет 15094,36 рублей (пятнадцать тысяч девяносто четыре рубля 36 копеек), пени 1812,20 рублей (одна тысяча восемьсот двенадцать рублей 20 копеек).

Управлением земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» в адрес Ответчика направлялась претензия от 22.05.2020 №899 о необходимости уплаты задолженности по арендной плате и пени. Однако, уплата задолженности по арендной плате и пени в установленный срок Ответчиком не была произведена. Письма о рассрочке платежей со стороны Ответчика в адрес Истца не поступали.

Поскольку ответчик задолженность не погасил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими   удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. В силу пункта 3 статьи 3 того же Кодекса имущественные отношения по пользованию земельными участками регулируются гражданским законодательством.

Согласно пункту 1, подпункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с абзацем 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии с пунктом 1  статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно решению Совета муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области от 25.02.2010г. №7 были приняты базовые ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся на территории Енотаевского района, государственная собственность на которые не разграничена. С 24.02.2017г. действуют новые ставки арендной платы, утвержденные решением Совета муниципального образования «Енотаевский район» от 20.02.2017г. №6 «Об утверждении ставок арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности МО «Енотаевский район», земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся в границах МО «Енотаевский район».

Из материалов дела следует, что расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с  условиями договора аренды, а также на основании указанных выше Решения Совета МО "Енотаевский район" Астраханской области и исходя из площади земельного участка, кадастровой стоимости, базовой ставки арендной платы.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. 

В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения или характера изменения договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Соглашение сторон о расторжении договора не освобождает арендатора от обязанности уплатить арендодателю задолженность по арендной плате и неустойку за просрочку платежа в соответствии с требованием п. 3 ст. 453 ГК РФ. 

Истец просит взыскать задолженность, возникшую до расторжения договоров аренды. 

Из материалов дела усматривается, что ответчиком нарушены условия договора аренды земельного участка в части своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы. 

Проверив расчет задолженности, суд находит его верным.   

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства. 

Ответчик процессуальными правами, предусмотренными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовался, в судебное заседание не явился,  отзыв на иск, доказательства оплаты долга не представил. 

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате в размере    15094 руб. 36 коп.  обоснованными и подлежащими удовлетворению.

За неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей истцом заявлено требование о взыскании  пени в размере   1812 руб. 20 коп.  за период с 26.03.2015г. по 21.07.2017 г.  

В соответствии со  статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 2.4. арендная плата вносится арендатором  ежеквартально, не позднее 25-го  числа последнего месяца  отчетного квартала, с окончательным сроком  уплаты не позднее 15 декабря  текущего года, путем  перечисления   на расчетный  счет, указанный в банковских реквизитах арендодателя в договоре.

 В соответствии с пунктом  2.5  договора  в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в  размере, равном одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

Установив факт нарушения договорных обязательств, суд считает, что истец правомерно производит начисление пени на основании действующего законодательства и условий договора.

            Суд указывает, что расчет истца, представленный к исковому заявлению неверен, поскольку неверно применена ставка рефинансирования ЦБ РФ, однако поскольку суд не вправе по собственной инициативе выходить за пределы заявленных исковых требований, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 1812 рублей 20 копеек пени за период с  26.03.2015г. по 21.07.2017 г.  

Ответчиком о несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства  не заявлялось.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

При таких обстоятельствах,    государственная пошлина      подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Главы крестьянского (фермерское) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 15.04.2010)  в пользу Управления земельных, имущественных отношений и архитектуры, муниципального образования "Енотаевский район" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.06.2011, ИНН: 

<

***>)  задолженность  по арендной плате  в 15094 руб.36 коп., пени  в сумме 1812 руб.20 коп.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерское) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 15.04.2010)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

 

Судья

А.М. Соколова