ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-208610/21-37-1464

г. Москва

13 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ВЫСШЕГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ОРГАНА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ (125032 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ТВЕРСКАЯ 13, ОГРН: 1027739813507, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 7710489036), ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчикам: ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ХУСАНОВОЙ АННЕ НИКОЛАЕВНЕ (ОГРНИП: 318774600025830, ИНН: 772167675047, Дата присвоения ОГРНИП: 22.01.2018), ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ЖИРКОВУ АНДРЕЮ ЕВГЕНЬЕВИЧУ (ОГРНИП: 319508100059515, ИНН: 420506957599, Дата присвоения ОГРНИП: 04.04.2019), ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНТЕРКОМ" (115230, ГОРОД МОСКВА, ШОССЕ КАШИРСКОЕ, ДОМ 3, КОРПУС 2 СТР 9, ЭТАЖ 4 КОМ 32, ОГРН: 1157847177290, Дата присвоения ОГРН: 20.05.2015, ИНН: 7813222115), ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ХИММЕД" (115230, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГАТИНО-САДОВНИКИ ВН.ТЕР.Г., КАШИРСКОЕ Ш., Д. 3, К. 2, СТР. 4, ЭТАЖ 6, ОГРН: 1097746351504, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: 7724709468), ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ БОГДАНОВУ СЕРГЕЮ АНДРЕЕВИЧУ (ОГРНИП: 317774600596971, ИНН: 771611461508, Дата присвоения ОГРНИП: 20.12.2017), ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ БОНДАРЕНКО АЛЕКСЕЮ НИКОЛАЕВИЧУ (ОГРНИП: 317502400010316, ИНН: 772200835212, Дата присвоения ОГРНИП: 22.02.2017), ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЭЛТИ-ГРАНД" (117593, МОСКВА ГОРОД, ЛИТОВСКИЙ БУЛЬВАР, 9 /7, ОГРН: 1027739747122, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: 7728192413), ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИНТРАСТ" (115230 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ КАШИРСКОЕ ДОМ 3КОРПУС 2 СТР 9 ЭТ 5 КОМ 11, ОГРН: 1117746150873, Дата присвоения ОГРН: 02.03.2011, ИНН: 7724780453), ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ШИМКО МИХАИЛУ ВАСИЛЬЕВИЧУ (ОГРНИП: 317774600555816, ИНН: 772589217655, Дата присвоения ОГРНИП: 27.11.2017),  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЕНИЕ ГОРНЫМИ ПРОЕКТАМИ" (680000, КРАЙ ХАБАРОВСКИЙ, ГОРОД ХАБАРОВСК, УЛИЦА ТУРГЕНЕВА, ДОМ 46, ПОМЕЩЕНИЕ II (2-6, 41-44), ОГРН: 1152721003676, Дата присвоения ОГРН: 01.07.2015, ИНН: 2721217500), ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ АХМАТОВУ АХМЕДУ МУХАММАДОВИЧУ (ОГРНИП:  317774600503211, ИНН: 052801858195, Дата присвоения ОГРНИП: 25.10.2017), ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ НЕВЗОРОВУ СЕРГЕЮ АНАТОЛЬЕВИЧУ (ОГРНИП: 318774600300241, ИНН: 773118700430, Дата присвоения ОГРНИП: 04.06.2018), ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ШУНИНОЙ ВИОЛЕТТЕ ВЛАДИМИРОВНЕ (ОГРНИП: 318774600309166, ИНН: 774301716543, Дата присвоения ОГРНИП: 08.06.2018), ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РСБ СЕРВИС" (143103, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД РУЗА, УЛИЦА РЕВОЛЮЦИОННАЯ, ДОМ 30, ЭТАЖ 3 ПОМЕЩЕНИЕ 3, ОГРН: 1115904014511, Дата присвоения ОГРН: 09.09.2011, ИНН: 5904255499), ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ВАСИЛЬЕВУ ЕВГЕНИЮ АЛЕКСЕЕВИЧУ (ОГРНИП: 319774600656052, ИНН: 772443049958, Дата присвоения ОГРНИП: 14.11.2019), ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ САТЫШЕВУ МИХАИЛУ НИКОЛАЕВИЧУ (ОГРНИП: 308770000186551, ИНН: 770265011756, Дата присвоения ОГРНИП: 03.04.2008), ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФРГ" (115230, ГОРОД МОСКВА, ШОССЕ КАШИРСКОЕ, ДОМ 3К2СТР9, ЭТ/КОМ 7/16, ОГРН: 5167746438437, Дата присвоения ОГРН: 13.12.2016, ИНН: 7743185756), ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ДОБРЯКОВОЙ НАТАЛЬЕ ГЕННАДЬЕВНЕ (ОГРНИП: 318774600065903, ИНН: 503410913772, Дата присвоения ОГРНИП: 06.02.2018), ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИЛЭНД" (115230 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ КАШИРСКОЕ ДОМ 3КОРПУС 2 СТР 9 ЭТАЖ 3 КОМН 10, ОГРН: 1077764820858, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2007, ИНН: 7724646352), ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИМЕТРА" (115230, МОСКВА ГОРОД, КАШИРСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 3К2СТР9, ЭТАЖ 3 ОФИС А302, ОГРН: 1175027030551, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2017, ИНН: 50272591370), ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРОССЛЭНД КЕМИКАЛС" (115230, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА НАГАТИНСКАЯ, ДОМ 2, КОРПУС 2, ЭТ 4 ПОМ XVI К 1- 7, 7А, ОГРН: 1067758818038, Дата присвоения ОГРН: 30.10.2006, ИНН: 7724595450); ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОММВОРЛД" (115230, ГОРОД МОСКВА, КАШИРСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 3К2СТР9, ЭТ 5 ОФ А512, ОГРН: 1187746499478, Дата присвоения ОГРН: 23.05.2018, ИНН: 7724441490); Севастьяненко Ирина Андреевна, ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬВА-ФИНАНС" Д.У. ЗАКРЫТОГО ПАЕВОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ФОНДА НЕДВИЖИМОСТИ "СФЕРА" (ИНН: 7725794226, ОГРН: 1137746502706, адрес: 115088, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОПОРТОВЫЙ ВН.ТЕР.Г., 1-Я ДУБРОВСКАЯ УЛ., Д. 13А, СТР. 2, ОФИС 508); ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РЕЗЕРВ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" Д.У. КОМБИНИРОВАННОГО ЗАКРЫТОГО ПАЕВОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ФОНДА "ТРАДИЦИЯ" (ИНН: 7718784153, ОГРН: 1097746714317, адрес: 115432, ГОРОД МОСКВА ПРОЕКТИРУЕМЫЙ 4062-Й ПРОЕЗД, ДОМ 6, СТРОЕНИЕ 1, ПОМЕЩЕНИЕ 36).

третьи лица: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА БОЛЬШАЯ ТУЛЬСКАЯ, 15, ОГРН: 1097746680822, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 7726639745), КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ГОРОДА МОСКВЫ (121059, МОСКВА ГОРОД, БРЯНСКАЯ УЛИЦА, 9, ОГРН: 1067746784390, Дата присвоения ОГРН: 07.07.2006,

ИНН: 7730544207), ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА  ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ (101000 МОСКВА ГОРОД ПРОЕЗД ЛУБЯНСКИЙ 3/6 СТР.6 , ОГРН: 5067746661351, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2006, ИНН: 7701679961), АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО БАНК "СЕВЕРНЫЙ МОРСКОЙ ПУТЬ" (115035, МОСКВА ГОРОД, САДОВНИЧЕСКАЯ УЛИЦА, 71, 11, ОГРН: 1097711000078, Дата присвоения ОГРН: 16.06.2009, ИНН: 7750005482), "ИНТЕРПРОГРЕССБАНК" (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (115201, МОСКВА ГОРОД, СТАРОКАШИРСКОЕ ШОССЕ, 2, 1, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1027739065375, Дата присвоения ОГРН: 13.08.2002, ИНН: 7724096412), ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СОВКОМБАНК" (156000, КОСТРОМСКАЯ ОБЛАСТЬ, КОСТРОМА ГОРОД, ТЕКСТИЛЬЩИКОВ ПРОСПЕКТ, ДОМ 46, ОГРН: 1144400000425, Дата присвоения ОГРН: 01.09.2014, ИНН: 4401116480), ООО "СИРИУС МЕНЕДЖМЕНТ" (ИНН: 7724437486, ОГРН: 1187746400027, адрес: 115230, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГАТИНО-САДОВНИКИ ВН.ТЕР.Г., КАШИРСКОЕ Ш., Д. 3, К. 2, СТР. 4, ЭТАЖ 4, ПОМЕЩ. 57), ООО "Сириус Евразия" (ИНН: 7724467459, ОГРН: 1197746170962, адрес: 115230, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГАТИНОСАДОВНИКИ ВН.ТЕР.Г., КАШИРСКОЕ Ш., Д. 3, К. 2, СТР. 4, ЭТАЖ 7, ПОМЕЩ. 22), ПАО «Промсвязьбанк» (ИНН: 7744000912, ОГРН: 1027739019142, адрес: 109052, ГОРОД МОСКВА, СМИРНОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 10, СТРОЕНИЕ 22), ООО «Рексор Рус» (ИНН: 7725266064, ОГРН: 1157746224910, адрес: 115230, ГОРОД МОСКВА, КАШИРСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 3К2СТР4, КОМНАТА 28), ООО «Артикон» (ИНН 7735570899, ОГРН: 1107746609134, адрес: 115230, ГОРОД МОСКВА, ШОССЕ КАШИРСКОЕ, ДОМ 3К2СТР4, КОМНАТА 32 ЭТАЖ 1), ООО «ПАКРАД» (ИНН: 7724884572, ОГРН: 1137746688661, адрес: 115230, ГОРОД МОСКВА, ШОССЕ КАШИРСКОЕ, ДОМ 3К2СТР9, ЭТ 2 ПОМ 15), ООО «ЭЛЛКО» (ИНН: 0503011601, ОГРН: 1160571057437, адрес: 368995, РЕСПУБЛИКА ДАГЕСТАН, АХВАХСКИЙ РАЙОН, АНЧИХ СЕЛО, АНЧИХСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 6, КОРПУС А), ООО «БК» (ИНН: 7727739615, ОГРН: 1117746059441, адрес: 117042, ГОРОД МОСКВА, ПРОЕЗД ЧЕЧЁРСКИЙ, ДОМ 24, ПОМ I КОМ 2 ОФ 41)

о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права

В судебном заседании 30.08.2022 судом объявлялся перерыв до 06.09.2022.

При участии до перерыва:

от истца Правительства Москвы – Кириленко Н.Р., по доверенности от 17.12.2021 № 4-47-2337/21;

от истца ДГИ г. Москвы – Кириленко Н.Р., по доверенности от 10.12.2021 № 33-Д1524/21;

от ответчика ИП Жирков А.Е. – Скорюпина И.С. удостоверение, доверенность от 10.11.2021;

от ответчика ООО "Интерком" – Страунингт Э.Л., по доверенности от 21.06.2022;

от ответчика ИП Богданов С.А. – Семенова Н.И., по доверенности от 22.11.2021 № 1;

от ответчика ООО "Бэлти-Гранд" – Царев И.Л., по доверенности от 18.11.2021;

от ответчика ООО "ФИНТРАСТ" – Кузнецов А.Б., по доверенности от 27.01.2022;

от ответчика ООО "ТД "Химмед" – Горбачев С.В., по доверенности от 10.01.2022 №

18/22-ТД;

от ответчика ООО "УК "Альва-Финанс" - Кузевич И.И., по доверенности от 10.03.2022 № 297;

от ответчика ООО "Управление горными проектами" – Камша А.А., по доверенности от 07.12.2021;

от ответчика ИП Шунина В.В. – Краснов Ю.Б., по доверенности от 15.10.2019 г. № 77 АГ 2373123;

от ответчика ИП Сатышев М.Н. - Сатышев М.Н. паспорт гражданина РФ;

от ответчика ООО "КОММВОРЛД" – Журавлева О.Ю., по доверенности от 03.06.2022;

от ответчика ООО "ФРГ" – Коробанов А.А., по доверенности от 20.12.2021;

от иных ответчиков – не явились извещены;

от третьего лица ПАО "СОВКОМБАНК" – Блинза Ю.В., по доверенности от 05.05.2022;

от третьего лица ПАО «Промсвязьбанк» – Веселов В.В., по доверенности от 05.07.2022;

от третьего лица АО "Интерпрогрессбанк" – Смирнова Е.В., по доверенности от 19.10.2021;

от третьего лица АО "Банк Северный морской путь" - Холмогоров С.В., по доверенности от 18.06.2020;

от иных третьих лиц - не явились, извещены.

При участии после перерыва: тех же представителей, новых представителей:

от ответчика ООО "КОММВОРЛД" – Кузьмина Д.Е., по доверенности от 03.06.2022;

от ответчика ООО "РСБ Сервис" – Чуйко О.В., по доверенности от 14.03.2022;

от третьего лица АО "Банк Северный морской путь" – Тремаскин И.Э., по доверенности от 26.05.2021 № Д-497/21;

от третьего лица ПАО "СОВКОМБАНК" – Завьялова А.В., по доверенности от 05.07.2022.

УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы (истцы) обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском (с учетом принятого судом 30.08.2022г. в порядке статьи 49 АПК РФ уточнения) к Закрытому паевому инвестиционному фонду недвижимости "СФЕРА" под управлением ООО "Управляющая компания "Альва-Финанс", Комбинированному закрытому паевому инвестиционному фонду "Традиция" под управлением ООО Управляющая компания "Резерв Эссет Менеджмент", ООО "Коммворлд", Севастьяненко Ирине Андреевне, ИП Хусановой А.Н., ИП Жиркову А.Е., ООО «Интерком», ООО «ТД «Химмед», ИП Богданову С.А., ИП Бондаренко А.Н., ООО «Бэлти-Гранд», ООО «Финтраст», ИП Шимко М.В., ООО «Управление горными проектами», ИП Шуниной В.В., ООО «РСБ Сервис», ИП Васильеву Е.А., ИП Сатышеву М.Н., ООО «ФРГ», ООО «Дилэнд» (ответчики) со следующими требованиями:

1. Признать здание площадью 38150,5 кв. м с кадастровым номером 77:05:0004003:7282, расположенное по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 4 самовольной постройкой;

2. Признать часть 1-го этажа помещения II общей площадью 467,6 кв.м. (комн. 15 площадью 124,6 кв.м., комн. 16 площадью 42 кв.м., комн. 17 площадью 46,2 кв.м., комн. 27 площадью 34 кв.м., комн. 29 площадью 44,8 кв.м., комн. 30 площадью 36 кв.м., комн. 31 площадью 40,6 кв.м., комн. 32 площадью 99,4 кв.м.), часть 2-го этажа помещения III общей площадью 495,2 кв.м. (комн. 11 площадью 124,8 кв.м., комн. 18 площадью 83 кв.м., комн. 26 площадью 95,2 кв.м., комн. 27 площадью 83 кв.м., комн. 41 площадью 109,2 кв.м.), часть 3-го этажа помещения IV общей площадью 495,3 кв.м. (комн. 11 площадью 129,6 кв.м., комн. 18 площадью 87,8 кв.м., комн. 26 площадью 93,6 кв.м., комн. 27 площадью 83,5 кв.м, комн. 41 площадью 100,8 кв.м.), 5 этаж общей площадью 2998,8 кв.м, (помещение VI), 6 этаж общей площадью 2783,1 кв.м, (помещение VII), 7 этаж общей площадью 2736,5 кв.м, (помещение VIII), 8 этаж общей площадью 661,5 кв.м, (помещение IX) к зданию с кадастровым номером 77:05:0004003:7279, расположенное по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 9, самовольной постройкой;

3. Обязать ИП Хусанову Анну Николаевну, ИП Жиркова Андрея Евгеньевича, ООО «ТД «Химмед», ИП Богданова Сергея Андреевича, Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "СФЕРА" под управлением ООО "Управляющая компания "Альва- Финанс", Комбинированный закрытый паевой инвестиционный фонд "Традиция" под управлением ООО Управляющая компания "Резерв Эссет Менеджмент" «Д.У.» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда снести здание площадью 38150,5 кв. м с кадастровым номером 77:05:0004003:7282, расположенное по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 4, предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ, право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ИП Хусанову Анну Николаевну, ИП Жиркова Андрея Евгеньевича, ООО «ТД «Химмед», ИП Богданова Сергея Андреевича, Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "СФЕРА" под управлением ООО "Управляющая компания "Альва-Финанс", Комбинированный закрытый паевой инвестиционный фонд "Традиция" под управлением ООО Управляющая компания "Резерв Эссет Менеджмент" «Д.У.» расходов;

4. Обязать ИП Бондаренко Алексея Николаевича, ООО «Бэлти-Гранд», ООО «Финтраст», ИП Шимко Михаила Васильевича, ООО «Управление горными проектами», ИП Шунину Виолетту Владимировну, ООО «РСБ Сервис», ИП Васильева Евгения Алексеевича., ИП Сатышева Михаила Николаевича, ООО «ФРГ», ООО «Дилэнд», ООО «Интерком», Севастьяненко Ирину Андреевну, ООО «Коммворлд», Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "СФЕРА" под управлением ООО "Управляющая компания "Альва-Финанс" «Д.У.» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание с кадастровым номером 77:05:0004003:7279, расположенное по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 9, в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией МосгорБТИ по состоянию на 06.08.1981 путем сноса части 1-го этажа помещения II общей площадью 467,6 кв.м. (комн. 15 площадью 124,6 кв.м., комн. 16 площадью 42 кв.м., комн. 17 площадью 46,2 кв.м., комн. 27 площадью 34 кв.м., комн. 29 площадью 44,8 кв.м., комн. 30 площадью 36 кв.м., комн. 31 площадью 40,6 кв.м., комн. 32 площадью 99,4 кв.м.), части 2-го этажа помещения III общей площадью 495,2 кв.м. (комн. 11 площадью 124,8 кв.м., комн. 18 площадью 83 кв.м., комн. 26 площадью 95,2 кв.м., комн. 27 площадью 83 кв.м., комн. 41 площадью 109,2 кв.м.), части 3-го этажа помещения IV общей площадью 495,3 кв.м. (комн. 11 площадью 129,6 кв.м., комн. 18 площадью 87,8 кв.м., комн. 26 площадью 93,6 кв.м., комн. 27 площадью 83,5 кв.м, комн. 41 площадью 100,8 кв.м.), 5 этажа общей площадью 2998,8 кв.м, (помещение VI), 6 этажа общей площадью 2783,1 кв.м, (помещение VII), 7 этажа общей площадью 2736,5 кв.м, (помещение VIII), 8 этаж общей площадью 661,5 кв.м, (помещение IX) здания с кадастровым номером 77:05:0004003:7279, расположенное по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 9, предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ, право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ИП Бондаренко Алексея Николаевича, ООО «Бэлти-Гранд», ООО «Финтраст», ИП Шимко Михаила Васильевича, ООО «Управление горными проектами», ИП Шунину Виолетту Владимировну, ООО «РСБ Сервис», ИП Васильева Евгения Алексеевича., ИП Сатышева Михаила Николаевича, ООО «ФРГ», ООО «Дилэнд», ООО «Интерком», Севастьяненко Ирину Андреевну, ООО «Коммворлд», Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "СФЕРА" под управлением ООО "Управляющая компания "Альва-Финанс" «Д.У.» расходов.

5. Обязать ИП Бондаренко Алексея Николаевича, ООО «Бэлти-Гранд», ООО «Финтраст», ИП Шимко Михаила Васильевича, ООО «Управление горными проектами», ИП Шунину Виолетту Владимировну, ООО «РСБ Сервис», ИП Васильева Евгения Алексеевича., ИП Сатышева Михаила Николаевича, ООО «ФРГ», ООО «Дилэнд», ООО «Интерком», Севастьяненко Ирину Андреевну, ООО «Коммворлд», Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "СФЕРА" под управлением ООО "Управляющая компания "Альва-Финанс" «Д.У.» в месячный срок с момента сноса части 1-го этажа помещения II общей площадью 467,6 кв.м. (комн. 15 площадью 124,6 кв.м., комн. 16 площадью 42 кв.м., комн. 17 площадью 46,2 кв.м., комн. 27 площадью 34 кв.м., комн. 29 площадью 44,8 кв.м., комн. 30 площадью 36 кв.м., комн. 31 площадью 40,6 кв.м., комн. 32 площадью 99,4 кв.м.), части 2-го этажа помещения III общей площадью 495,2 кв.м. (комн. 11 площадью 124,8 кв.м., комн. 18 площадью 83 кв.м., комн. 26 площадью 95,2 кв.м., комн. 27 площадью 83 кв.м., комн. 41 площадью 109,2 кв.м.), части 3-го этажа помещения IV общей площадью 495,3 кв.м. (комн. 11 площадью 129,6 кв.м., комн. 18 площадью 87,8 кв.м., комн. 26 площадью 93,6 кв.м., комн. 27 площадью 83,5 кв.м, комн. 41 площадью 100,8 кв.м.), 5 этажа общей площадью 2998,8 кв.м, (помещение VI), 6 этажа общей площадью 2783,1 кв.м, (помещение VII), 7 этажа общей площадью 2736,5 кв.м, (помещение VIII), 8 этаж общей площадью 661,5 кв.м, (помещение IX) провести техническую инвентаризацию здания с кадастровым номером 77:05:0004003:7279,  расположенного по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 9, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ИП Бондаренко Алексея Николаевича, ООО «Бэлти-Гранд», ООО «Финтраст», ИП Шимко Михаила Васильевича, ООО «Управление горными проектами», ИП Шунину Виолетту Владимировну, ООО «РСБ Сервис», ИП Васильева Евгения Алексеевича., ИП Сатышева Михаила Николаевича, ООО «ФРГ», ООО «Дилэнд», ООО «Интерком», Севастьяненко Ирину Андреевну, ООО «Коммворлд», Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "СФЕРА" под управлением ООО "Управляющая компания "Альва-Финанс" «Д.У.»;

6. Признать отсутствующим право собственности ИП Хусановой Анны Николаевны на помещение с кадастровыми номерами 77:05:0004003:8217, 77:05:0004003:8221, 77:05:0004003:8222, 77:05:0004003:8223, 77:05:0004003:9312 здания с кадастровым номером 77:05:0004003:7282, расположенного по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 4;

7. Признать отсутствующим право собственности ИП Жиркова Андрея Евгеньевича на помещение с кадастровыми номерами 77:05:0004003:8217, 77:05:0004003:8221, 77:05:0004003:8222, 77:05:0004003:8223, 77:05:0004003:9360 здания с кадастровым номером 77:05:0004003:7282, расположенного по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 4;

8. Признать отсутствующим право собственности ООО «ТД «Химмед» на помещения с кадастровыми номерами 77:05:0004003:8217, 77:05:0004003:8221, 77:05:0004003:8222, 77:05:0004003:8223, 77:05:0004003:9335, 77:05:0004003:9336 здания с кадастровым номером 77:05:0004003:7282, расположенного по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 4;

9. Признать отсутствующим право собственности ИП Богданова Сергея Андреевича на помещения с кадастровыми номерами 77:05:0004003:8211, 77:05:0004003:8213, 77:05:0004003:8214, 77:05:0004003:8217, 77:05:0004003:8221, 77:05:0004003:8222, 77:05:0004003:8223, 77:05:0004003:9271, 77:05:0004003:9272, 77:05:0004003:9299, 77:05:0004003:9300, 77:05:0004003:9311, 77:05:0004003:9361 здания с кадастровым номером 77:05:0004003:7282, расположенного по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 4.

10. Признать отсутствующим право собственности Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "СФЕРА" под управлением ООО "Управляющая компания "Альва-Финанс" «Д.У.» (ИНН: 7725794226, ОГРН: 1137746502706) на помещения с кадастровыми номерами 77:05:0004003:8211, 77:05:0004003:8213, 77:05:0004003:8214, 77:05:0004003:8215, 77:05:0004003:8217, 77:05:0004003:8221, 77:05:0004003:8222, 77:05:0004003:8223, 77:05:0004003:9311 здания с кадастровым номером 77:05:0004003:7282, расположенного по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 4;

11. Признать отсутствующим право собственности Комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда "Традиция" под управлением ООО Управляющая компания "Резерв Эссет Менеджмент" «Д.У.» (ИНН: 7718784153, ОГРН: 1097746714317) на помещения с кадастровыми номерами 77:05:0004003:8217, 77:05:0004003:8220, 77:05:0004003:8222 здания с кадастровым номером 77:05:0004003:7282, расположенного по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 4;

12. Признать отсутствующим право собственности Бондаренко Алексея Николаевича на помещение с кадастровым номером 77:05:0004003:9297 здания с кадастровым  номером 77:05:0004003:7279, расположенного по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 9;

13. Признать отсутствующим право собственности ООО «Бэлти-Гранд» на помещения с кадастровыми номерами 77:05:0004003:9275, 77:05:0004003:9278 здания с кадастровым номером 77:05:0004003:7279, расположенного по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 9;

14. Признать отсутствующим право собственности ООО «Финтраст» на помещение с кадастровым номером 77:05:0004003:9265 здания с кадастровым номером 77:05:0004003:7279, расположенного по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 9;

15. Признать отсутствующим право собственности ИП Шимко Михаила Васильевича на помещение с кадастровым номером 77:05:0004003:9264 здания с кадастровым номером 77:05:0004003:7279, расположенного по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 9;

16. Признать отсутствующим право собственности ООО «Управление горными проектами» в части помещений (2-й этаж, помещение III, комн. 11, 18) в составе помещения с кадастровым номером 77:05:0004003:9263 здания с кадастровым номером 77:05:0004003:7279, расположенного по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 9;

17. Признать отсутствующим право собственности ИП Шуниной Виолетты Владимировны на помещение с кадастровым номером 77:05:0004003:9307 здания с кадастровым номером 77:05:0004003:7279, расположенного по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 9;

18. Признать отсутствующим право собственности ООО «РСБ Сервис» на помещение с кадастровым номером 77:05:0004003:9320 здания с кадастровым номером 77:05:0004003:7279, расположенного по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 9;

19. Признать отсутствующим право собственности ИП Васильева Евгения Алексеевича на помещения с кадастровыми номерами 77:05:0004003:9321, 77:05:0004003:9319 здания с кадастровым номером 77:05:0004003:7279, расположенного по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 9;

20. Признать отсутствующим право собственности ИП Сатышева Михаила Николаевича на помещение с кадастровым номером 77:05:0004003:9358 здания с кадастровым номером 77:05:0004003:7279, расположенного по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 9;

21. Признать отсутствующим право собственности ООО «ФРГ» на помещение с кадастровым номером 77:05:0004003:8235 здания с кадастровым номером 77:05:0004003:7279, расположенного по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 9;

22. Признать отсутствующим право собственности ООО «Дилэнд» на помещение с

кадастровым номером 77:05:0004003:8229, 77:05:0004003:8233, 77:05:0004003:8236, 77:05:0004003:9301 здания с кадастровым номером 77:05:0004003:7279, расположенного по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 9;

23. Признать отсутствующим право собственности ООО «Интерком» в части помещений (1-й этаж, помещение II, комн. 15, 16, 17, 27, 29, 30, 31, 32) в составе помещения с кадастровым номером 77:05:0004003:8274; на помещения с кадастровыми номерами 77:05:0004003:8233, 77:05:0004003:8234, здания с кадастровым номером 77:05:0004003:7279, расположенного по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 9;

24. Признать отсутствующим право собственности Севастьяненко Ирины Андреевны на помещение с кадастровым номером 77:05:0004003:9359 здания с кадастровым номером 77:05:0004003:7279, расположенного по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 9;

25. Признать отсутствующим право собственности ООО "Коммворлд" на помещение с кадастровым номером 77:05:0004003:9298 здания с кадастровым номером 77:05:0004003:7279, расположенного по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 9;

26. Признать отсутствующим право собственности Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "СФЕРА" под управлением ООО "Управляющая компания "Альва-Финанс" «Д.У.» в части помещений (2 этаж, пом. III, комн. 26, 27, 41) в составе помещения с кадастровым номером 77:05:0004003:9262; в части помещений (3 этаж, пом. IV, комн. 11, 18, 26, 27, 41) в составе помещения с кадастровым номером: 77:05:0004003:9370; на помещения с кадастровыми номерами 77:05:0004003:9268, 77:05:0004003:9274, 77:05:0004003:9277 здания с кадастровым номером 77:05:0004003:7279, расположенного по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 9.

Иск мотивирован тем, что земельный участок для целей строительства (реконструкции) капитального объекта не предоставлялся. Разрешение на строительство (реконструкцию) и ввод капитального объекта в эксплуатацию не оформлялось.

Определением от 15.02.2022 г. суд, в порядке ст. 46 АПК РФ, привлек к участию в деле в качестве соответчиков ООО "КОММВОРЛД" и Севастьяненко Ирину Андреевну.

Определением от 24.03.2022 г. суд, в порядке ст. 46 АПК РФ, привлек к участию в деле в качестве соответчиков ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬВА-ФИНАНС" Д.У. ЗАКРЫТОГО ПАЕВОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ФОНДА НЕДВИЖИМОСТИ "СФЕРА", ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РЕЗЕРВ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" Д.У. КОМБИНИРОВАННОГО ЗАКРЫТОГО ПАЕВОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ФОНДА "ТРАДИЦИЯ".

Определением от 24.03.2022 г. суд, в порядке ст. 51 АПК РФ, привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "СИРИУС МЕНЕДЖМЕНТ", ООО "Сириус Евразия", ПАО «Промсвязьбанк», ООО «Рексор Рус», ООО «Артикон», ООО «ПАКРАД», ООО «ЭЛЛКО», ООО «БК».

Истцы поддержали заявленные требования по доводам иска и письменных пояснений.

Ответчики: ИП Хусанова А.Н., ИП Бондаренко А.Н., ИП Шимко М.В., ИП Ахматов А.М., ИП Невзоров С.А., ООО "РСБ Сервис", ИП Васильев Е.А.. ИП Добрякова Н.Г.. ООО "Дилэнд", ООО "Симетра", ООО «Кросслэнд Кемикалс», Севастьяненко И.А., ООО УК «РЕЗЕРВ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ» Д.У. КЗПИФ "ТРАДИЦИЯ" и третьи лица: Управление Росреестра по городу Москве, Комитет государственного строительного надзора города Москвы, Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, АО "Интерпрогрессбанк", ООО "СИРИУС МЕНЕДЖМЕНТ", ООО "Сириус Евразия", ООО «Рексор Рус», ООО «Артикон», ООО «ПАКРАД», ООО «ЭЛЛКО», ООО «БК», извещенные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в судебное заседание не явились, судебное заседание проводится в отсутствие представителей указанных лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

Эксперт ФБУ РФЦСЭ ПРИ МИНЮСТЕ РОССИИ Макеев Андрей Викторович обеспечил явку в судебное заседание.

От ответчика ООО "Интерком" через канцелярию суда в электронном виде поступило заявление о применении срока исковой давности.

От ответчика ООО "ТД "Химмед" через канцелярию суда поступил отзыв на иск в трех экземплярах от 22.08.2022г., от 23.08.2022г., от 25.08.2022г., содержащий ходатайство о применении срока исковой давности.

Ответчик ООО "Бэлти-Гранд" представил отзыв на иск с приложениями.

От ответчика ИП Шуниной В.В. через канцелярию суда поступило заявление о пропуске срока исковой давности и ходатайство о приобщении письменных пояснений.

От ответчика ООО "ФРГ" через канцелярию суда в электронном виде поступили письменные объяснения.

Ответчик ООО "УК "Альва-Финанс" представил письменное заявление о пропуске срока исковой давности.

От ответчика ИП Сатышева М.Н. через канцелярию суда поступил отзыв с приложениями, содержащий заявление о пропуске срока исковой давности.

От ответчика ООО "Управление горными проектами" через канцелярию суда и в электронном виде поступили письменные пояснения. В судебном заседании представитель ответчика представил приложения, поименованные в перечне приложений к письменным пояснениям на бумажном носителе.

От ответчика ИП Шуниной В.В. через канцелярию суда в электронном виде поступили письменные пояснения.

От ответчика ООО "ФРГ" через канцелярию суда в электронном виде поступили письменные пояснения. В судебном заседании представитель ответчика представил приложения, поименованные в перечне приложений к письменным пояснениям на бумажном носителе.

Ответчик ИП Жирков А.Е. заявил ходатайство о приобщении письменных пояснений без приложений.

Ответчик ИП Богданов С.А. заявил ходатайство о приобщении письменных пояснений без приложений.

Ответчик ООО "Бэлти-Гранд" заявил ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва на иск в редакции с учетом уточнений исковых требований от 30.08.2022 с приложениями.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы явившихся лиц,  исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как указали истцы, Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (Госинспекпия по недвижимости) в ходе проведения обследования земельного участка с кадастровым номером 77:05:0004003:7571 площадью 11904 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Каширское ш., выявлены объекты недвижимости, обладающие признаками самовольного строительства.

Указанный земельный участок оформлен в общую долевую собственность и был образован из земельного участка с кадастровым номером 77:05:0004003:1001, который ранее был предоставлен в собственность ООО «МаркоИнвест» на основании распоряжения Департамента земельных ресурсов от 30.12.2011 №360-05 ДЗР.

Рапортом Госинспекции по недвижимости о результатах планового (рейдового) обследования от 30.07.2021 № 9051155 установлено, что по данным Росреестра на земельном участке расположены:

- одноэтажное нежилое здание площадью 5083,1 кв. м с кадастровым номером 77:05:000 4003:1082 и адресным ориентиром: г. Москва; Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 4;

- восьмиэтажное нежилое здание площадью 22560,5 кв. м с кадастровым номером 77:05:0004003:7279 и адресным ориентиром: г. Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 9.

Между тем, проведенным обследованием установлено, что фактически здание по адресу: г. Москва, Каширское ш,, д. 3, корп. 2, стр. 4, является семиэтажным.

Кроме того, в соответствии с п. 1 распоряжения от 30.12.2011 № 360-05 ДЗР на момент передачи площадь здания по адресу: г. Москва, Каширское ш„ д. 3, корп. 2, стр. 9, составляла 11962 кв. м.

При этом, сведения о выдаче разрешительной документации на реконструкцию объектов отсутствуют.

Помещения здания по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 4, оформлены в собственность множества лиц:

- 77:05:0004003:9312 (запись в ЕГРН № 77:05:0004003:9312-77/005/2018-10 от 05.09.2018) - Хусанова А.Н.;

- 77:05:0004003:9360 (запись в ЕГРН № 77:05:0004003:9360-77/005/2019-5 от 16.07.2019) - Жирков А.Е.;

- 77:05:0004003:9335 (запись в ЕГРН № 77:05:0004003:9335-77/051/2020-2 от 04.08.2020), 77:05:0004003:9336 (запись в ЕГРН № 77:05:0004003:9336-77/005/20 1 9-8 от 22.01.2019) - ООО «ТД «Химмед»;

- 77:05:0004003:9271 (запись в ЕГРН № 77:05:0004003:9271-77/005/2017-1 от 27.07.2017), 77:05:0004003:9272 (запись в ЕГРН № 77:05:0004003:9272-77/005/2017-1 от 27.07.2017), 77:05:0004003:9300 (запись в ЕГРН № 77:05:0004003:9300-77/005/2018-1 от 05.02.2018), 77:05:0004003:9361 (запись в ЕГРН № 77:05:0004003:9361-77/005/2019-1 от 05.06.2019) - Богданов С.А.

Помещения здания по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 9, оформлены в собственность множества лиц:

- 77:05:0004003:9297 (запись в ЕГРН № 77:05:0004003:9297-77/005/2019-3 от 28.03.20 1 9) - Бондаренко А.Н.;

- 77:05:0004003:9275 (запись в ЕГРН № 77:05:0004003:9275-77/005/2017-7 от 28.12.2017), 77:05:0004003:9278 (запись в ЕГРН № 77:05:0004003:9278- 77/005/20 1 7-8 от 28.12.2017) - ООО «Бэлти-Гранд»;

- 77:05:0004003:9265 (запись в ЕГРН№ 77:05:0004003:9265-77/005/2017-4 от 03.11.2017) - ООО «Финтраст»;

- 77:05:0004003:9264 (запись в ЕГРН № 77:05:0004003:9264-77/005/2017-4 от 13.12.2017) - Шимко М.В.;

- 77:05:0004003:9263 (запись в ЕГРН № 77:05:0004003:9263-77/005/2018-7 от 23.03.2018) - ООО «Управление горными проектами»;

- 77:05:0004003:9252 (запись в ЕГРН № 77:05:0004003:9252-77/005/2017-8 от 25.07.2017), 77:05:0004003:9251 (запись в ЕГРН № 77:05:0004003:9251- 77/005/2017-8 от 25.07.2017), 77:05:0004003:9249 (запись в ЕГРН № 77:05:0004003:9249-77/005/2017-8 от 25.07.2017) - Ахматов Л.М.;

- 77:05:0004003:9304 (запись в ЕГРН № 77:05:0004003:9304-77/005/2018-4 от 14.06.2018), 77:05:0004003:9303 (запись в ЕГРН № 77:05:0004003:9303- 77/005/2018-4 от 14.06.2018) - Невзоров С.А.;

- 77:05:0004003 :9307 (запись в ЕГРН № 77:05:0004003:9307-77/005/2018-3 от 21.05.2018) - Шунина В.В.;

- 77:05:0004003:9320 (запись в ЕГРН № 77:05:0004003:9320-77/005/2019-3 от 24.09.2019) - ООО «РСБ Сервис»;

- 77:05:0004003:9321 (запись в ЕГРН № 77:05:0004003:9321-77/005/2019-3 от 06.09.2019), 77:05:0004003:9319 (запись в ЕГРН № 77:05:0004003:9319-77/005/2019-3 от 06.09.2019 ) - Васильев Е.А.;

- 77:05:0004003:9358 (запись в ЕГРН № 77:05:0004003:9358-77/005/2019-3 от 07.08.2019) - Сатышев М.Н.;

- 77:05:0004003:8235 (запись в ЕГРН № 77:05:0004003:8235-77/005/2018-6 от 14.09.2018) - ООО «ФРГ»;

- 77:05:0004003:8275 (запись в ЕГРН № 77-77/005-77/004/237/2016-142/2 от 08.08.2016) - Добрякова Н.Г.; 

- 77:05:0004003:9301 (запись в ЕГРН № 77:05:0004003:9301-77/005/2018-4 от ) 15.05.2018)-ООО «Дилэнд»;

- 77:05:0004003:9355 (запись в ЕГРН № 77:05:0004003:9355-77/005/2019-7 от 22.11.2019) - ООО «Симетра»;

- 77:05:0004003:8234 (запись в ЕГРН № 77-77/005-77/005/019/2015-572/3 от 01.12.2015), 77:05:0004003:8231 (запись в ЕГРН № 77-77/005-77/005/019/2015- 574/3 от 01.12.2015), 77:05:0004003:8274 (запись в ЕГРН № 77-77/005- 77/005/002/20 1 6-18 1 4/1 от 28.04.2016) - ООО «Интерком»;

- 77:05:0004003:9371 (запись в ЕГРН № 77:05:0004003:9371 -77/051 /2020-5 от 14.10.2020) - ООО «Кросслэнд Кемикалс».

Учитывая, что земельный участок для целей строительства (реконструкции) не предоставлялся, разрешительная документация на строительство (реконструкцию) получена не была, истцы полагают, что спорные объекты обладают признаками самовольного строительства.

В соответствии о ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, объект подлежит рассмотрению в рамках постановления Правительства Москвы от 31.05.2011 № 234-ПП «Об Организации работы по выявлению и пресечению самовольного строительства на территории города Москвы».

В соответствии со ст. 48, 49, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлен порядок и требования к разработке и согласованию исходно-разрешительной и проектной документации, получению разрешения на производство работ по строительству и реконструкции.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно доводам истцов, органы исполнительной власти города не издавали распорядительных актов, разрешающих осуществление строительства объектов недвижимости на указанном земельном участке, не согласовывали исходно-разрешительную документацию, не разрабатывали и не рассматривали проектно-сметную документацию на строительство объектов недвижимости, не выдавали разрешение на строительство спорных объектов.

Государственная регистрация права собственности на вновь созданный объект недвижимости может быть осуществлена только при предоставлении соответствующих документов, предусмотренных законом, и, в первую очередь, документов, подтверждающих целевое назначение земельного участка, на котором возведен объект, то есть, земельный участок доложен быть отведен под строительство капитального недвижимого имущества, так как одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.п. 5, п. 1, ст. 1 ЗК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 52, 53 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном порядке при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит в себе четыре признака, позволяющих квалифицировать объект недвижимости как самовольную постройку.

Данная правовая позиция отражена в определении Конституционного суда РФ от 03.07.2007 № 595-О-П, согласно которому, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации четыре признака самовольной постройки, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке; возведение постройки на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, строительство без получения на это необходимых разрешений; нарушение градостроительных и строительных норм и правил. Наличие хотя бы одного из предусмотренных статьей 222 Гражданского кодекса РФ обстоятельств влечет за собой ряд неблагоприятных последствий для застройщика.

Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК РФ.

Кроме того, самовольное строительство представляет сбой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

По мнению истцов, государственная регистрация права собственности ответчиков произведена при отсутствии документов, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают возникновение права собственности на созданный объект недвижимого имущества, в частности, при отсутствии документов, подтверждающих возведение указанного строения на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой -продавать, дарить, сдавать в аренду совершать другие сделки.

Согласно Федеральному закону от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил (абз. 3 ч.2 ст. 3).

В соответствии с п. 3 ст. 25 названного Закона лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

В постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку (пункт 23).

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.

Государственный строительный надзор в соответствии с п. 1 ст. 63 Градостроительного кодекса Российской Федерации в городе федерального значения Москве регулируется с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а именно: если законами Москвы полномочия в области градостроительной деятельности отнесены к вопросам местного значения, то осуществляют их органы местного самоуправления, если они не отнесены к компетенции органов государственной власти города Москвы.

Согласно ст.13 Закона города Москвы от 28.06.1995 «Устав города Москвы» к полномочиям города Москвы по предметам ведения субъектов Российской Федерации и предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации относится регулирование градостроительной деятельности; решение вопросов архитектуры, строительства, реконструкции, художественного оформления города Москвы; размещение наружной рекламы; установление порядка возведения произведений монументально-декоративного искусства в городе Москве.

В соответствии со ст. 13 закона города Москвы от 20.12.2006 № 65 «О Правительстве Москвы» Правительство Москвы в пределах своих полномочий осуществляет контроль в сфере градостроительства и землепользования, разрабатывает и осуществляет городскую политику в области градостроительства и землепользования, осуществляет в соответствии с законодательством города Москвы регулирование градостроительной деятельности, осуществляет подготовку разрешительной документации на проектирование и строительство объектов.

В соответствии с п. 4.1 постановления Правительства Москвы от 31.05.2011 № 234-ПП (п. 6.3 в редакции постановления Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП), п. 6.28 приложения № 1 к постановлению Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» (изменения внесены постановлением Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП) Департамент городского имущества города Москвы наделен полномочиями по обращению в судебные органы с исковыми требованиями о признании постройки самовольной и ее сносе; освобождении земельного участка; признании зарегистрированного права отсутствующим; признании права собственности города Москвы на самовольную постройку.

Определением суда от 19.04.2022г. назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы. 

Проведение экспертизы поручено эксперту ФБУ РФЦСЭ ПРИ МИНЮСТЕ РОССИИ Макееву Андрею Викторовичу.

Экспертом Макеевым А.В. даны следующие ответы на поставленные судом вопросы.

 

По первому вопросу: Установить в результате каких работ (новое строительство, реконструкция) произошло увеличение площади здания с 4652,1 кв.м до 38150,5 кв.м, по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 4 (в соответствии с техническими документами ГБУ МосгорБТИ на 28.07.1981г. на 18.12.2012)?

Ответ: Увеличение площади здания с 4652,1 кв.м до 38150,5 кв.м, по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 4 (в соответствии с техническими документами ГБУ МосгорБТИ на 28.07.1981г.) произошло в результате реконструкции. После 18.12.2012 г. показатели здания не изменялись.

По второму вопросу: В случае, если увеличение площади здания с 4652,1 кв.м до 38150,5 кв.м по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 4 возникли в результате работ по реконструкции, то установить, возможно ли технически привести здание в состояние до проведения работ по реконструкции (по состоянию на 28.07.1981г., на 18.12.2012) и установить какие для этого необходимо провести мероприятия?)

Ответ: Привести здание в состояние до проведения работ по реконструкции по состоянию на 28.07.1981г. не представляется возможным.

Так как здание соответствует показателям, отраженным в технической документации по состоянию на 18.12.2012, каких-либо работ по его приведению на указанную дату не требуется.

По третьему вопросу: Какие помещения и в какой площади возникли в результате проведенных строительных работ по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 4?

Ответ: В результате реконструкции возникли все помещения исследуемого объекта, которые отражены в технической документации по состоянию на 18.12.2012 года, общей площадью 38150,5 кв.м. После указанной даты параметры объекта не изменялись, какие-либо новые помещения не возникли.

По четвертому вопросу: Соответствует ли здание площадью 38150,5 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 4 градостроительным и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным нормам и правилам?

Ответ: Здание площадью 38150,5 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 4 соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а так же противопожарным и санитарным нормам и правилам.

По пятому вопросу: Создает ли здание площадью 38150,5 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 4 угрозу жизни и здоровью граждан?

Ответ: Здание площадью 38150,5 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 4 не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По шестому вопросу: Установить в результате каких работ (новое строительство, реконструкция) произошло увеличение площади здания с 11962 кв.м до 22560,5 кв.м по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 9 (в соответствии с техническими документами ГБУ МосгорБТИ на 06.08.1981г., на 18.12.2012)?)

Ответ: Увеличение площади здания с 11962 кв.м до 22560,5 кв.м по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 9 (в соответствии с техническими документами ГБУ МосгорБТИ на 06.08.1981г.) произошло в результате реконструкции.

После 18.12.2012 года, параметры здания не менялись.

По седьмому вопросу: В случае, если увеличение площади здания с 11962 кв.м до 22560,5 кв.м. по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 9 возникли в результате работ по реконструкции, то установить, возможно ли технически привести здание в состояние до проведения работ по реконструкции (по состоянию на 06.08.1981г., на 18.12.2012) и установить какие для этого необходимо провести мероприятия?)

Ответ: Привести здание в состояние до проведения работ по реконструкции (по состоянию на 06.08.1981г.) технически возможно, при этом необходимо осуществить следующие мероприятия:

- провести техническое обследование;

- на основе проведенного обследования разработать проект демонтажных работ;

- получить необходимые разрешения и согласования на производство работ.

Демонтажные работы и приведение здания в первоначальное состояние необходимо проводить в следующей последовательности:

- ограждение зоны производства работ;

- выполнение противоаварийных мероприятий;

- отключение внутренних коммуникаций;

- демонтаж систем инженерного обеспечения здания, лифтов;

- демонтаж атриумной части соединяющей стр. 4 и стр. 9;

- демонтаж кровли здания;

- последовательное осуществление демонтажа конструкций 8, 7, 6, 5 этажей;

- последовательный демонтаж части помещений, указанный в п. 1-3 на стр. 135 Заключения эксперта;

- ремонт сопредельных конструкций, а так же иных повреждений в ходе демонтажа конструкций здания;

- устройство несущих участков перекрытий 4-го этажа (в местах прохода лифтовых шахт) для возможности устройства кровли здания;

- устройство несущих участков перекрытий на 1-3 этажах (в местах прохода лифтовых шахт);

- устройство ограждающих конструкций на главном фасаде здания;

- восстановление планировки и конфигурации здания, в соответствии с первоначальными данными документов технического учета;

- восстановление всех инженерных систем здания - силового электроснабжения, освещения, вентиляции, отопления, водоснабжения, канализации, а так же слаботочных систем;

- устройство внутренней отделки помещений;

- выполнение благоустройства на территории после проведения демонтажных работ.

Указанный комплекс работ указывает на несоразмерный ущерб зданию в процессе приведения его в первоначальное состояние, так как, по сути, после демонтажных работ останутся только конструкции каркаса и перекрытий, при этом перекрытия будут нуждаться в проведении ремонтных работ для устройства кровли, а так же устройства несущих монолитных участков в местах расположения лифтовых шахт.

Так как здание соответствует показателям, отраженным в технической документации по состоянию на 18.12.2012, каких-либо работ по его приведению на указанную дату не требуется.

По восьмому вопросу: Какие помещения и в какой площади возникли в результате проведенных строительных работ по адресу: Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 9?

Ответ: В результате проведенных строительных работ по адресу: Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 9, возникли следующие помещения:

1) Часть 1-го этажа помещения II общей площадью 467,6 кв.м, в составе комнат (части комнат): 15 - 124,6 кв.м.; 16 - 42 кв.м.; 17 - 46,2 кв.м.; 27 - 34 кв.м.; 29 - 44,8 кв.м.; 30 - 36 кв.м.; 31 - 40,6 кв.м.; 32 - 99,4 кв.м.

2) Часть 2-го этажа помещения III общей площадью 495,2 кв.м, в составе комнат (части комнат): 11 - 124,8 кв.м.; 18 - 83 кв.м.; 26 - 95,2 кв.м.; 27 - 83 кв.м.; 41 - 109,2 кв.м.

3) Часть 3-го этажа помещения IV общей площадью 495,3 кв.м, в составе комнат (части комнат): 11 - 129,6 кв.м.; 18 - 87,8 кв.м.; 26 - 93,6 кв.м.; 27 - 83,5 кв.м.; 41 - 100,8 кв.м.

4) Пятый этаж - помещение VI - площадью 2998,8 кв.м, (том 6, л/д 35).

5) Шестой этаж - помещение VII - площадью 2783,1 кв.м, (том 6, л/д 37).

6) Седьмой этаж - помещение VIII - площадью 2736,5 кв.м, (том 6, л/д 39).

7) Восьмой этаж - помещение IX - площадью 661,5 кв.м, (том 6, л/д 40).

 ИТОГО - 10638 кв.м.

Отмечается, что в процессе реконструкции здания были выполнены лифты, площадь которых учитывается только на уровне подвала, а так же дополнительные перегородки, которые привели к уменьшению ранее существовавшей площади 1-4 этажей здания на 34,5 кв.м.

По девятому вопросу: Соответствует ли здание площадью 22560,5 кв.м по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 9 градостроительным и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным нормам и правилам?

Ответ: Здание площадью 22560,5 кв.м по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 9 соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а так же противопожарным и санитарным нормам и правилам.

По десятому вопросу: Создает ли здание площадью 22560,5 кв.м по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 9 угрозу жизни и здоровью граждан?

Ответ: Здание площадью 22560,5 кв.м по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 9 не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы, а также ответчики ИП Жирков А.Е. и ООО «Бэлти-Гранд» ходатайствовали о вызове эксперта в судебное заседание для допроса.

Эксперт ФБУ РФЦСЭ ПРИ МИНЮСТЕ РОССИИ Макеев Андрей Викторович был вызван в судебное заседание 30.08.2022г.

Истцами и ответчиками ИП Жирковым А.Е. и ООО «Бэлти-Гранд» были подготовлены вопросы для эксперта.

В судебном заседании 30.08.2022 эксперт Макеев А.В. был допрошен судом.

Вопросы сторон и ответы эксперта приобщены к материалам дела.

Ответы на вопросы представителя Истцов.

1. В результате произведенных строительных работ по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 9 изменились ли помещения 4 этажа? Согласно экспликации на дату обследования 21.02.2000 площадь 4 этажа составляла 2261,0 кв.м. Согласно экспликации на дату обследования 17.12.2012 площадь 4 этажа составляет 2735,7 кв.м. Однако в экспертном заключении отсутствует анализ изменения площади указанного этажа (стр. 135 заключения)?

Ответ: экспертом сравнивались именно поэтажные планы по состоянию 06.08.1981г. и по состоянию 17.12.2012 г., в Заключении эксперта приведены соответствующие конкретные ссылки на материалы дела (формат листов планировок А0, поэтому скан-копии в Заключение представить технически невозможно). Анализ того, почему согласно экспликации по состоянию на 21.02.2000 площадь 4-го этажа отличалась от площади указанной в экспликации от 17.12.2012 года не требовался.

Натурными исследованиями так же установлено, что перекрытия между 3-им и 4-ым этажами старое (см. фото), выполненное из корытообразных плит. Новые перекрытия, в местах устройства дополнительных помещений, монолитные ж/б по несъемной металлической опалубке.

2. В результате произведенных строительных работ по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 9 изменилась ли комната 19, 20-23 помещения III 2 этажа?

Ответ: Нет.

3. В результате произведенных строительных работ по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 9 изменилась ли комната 19, 20-23 помещения IV 3 этажа?

Ответ: Нет.

Ответы на вопросы ООО «БЭЛТИ-ГРАНД»

1. Поскольку в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 ГК РФ дата начала возведения самовольной постройки имеет существенное значение для оценки исследуемого здания («...если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки»), является ли установленной в ходе экспертизы дата начала упомянутой в заключении эксперта реконструкции здания площадью 22 560,5 кв.м, с кадастровым номером 77:05:0004003:7279?

Ответ: Дата начала реконструкции в Заключении эксперта №2520/19-3- 22 от 14.07.2022г. не определялась. Такой вопрос не ставился на разрешение эксперта, так же определение такой даты не требовалось для ответа на поставленные судом вопросы.

2. В связи с существенными изменениями в течение времени норм действующего законодательства, в том числе - принятие Федерального закона от 13.07.2015 №258-ФЗ, Федерального закона от 03.08.2018 №339-ФЗ, и необходимостью правильного выбора норм материального права, действующих на момент окончания упомянутой в заключении эксперта реконструкции здания площадью 22 560,5 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004003:7279, является ли установленной в ходе экспертизы дата окончания указанной «реконструкции»?

Ответ: Точная дата окончания реконструкции не определялась, в Заключении эксперта определено, что после 18.12.2012 года параметры исследуемых зданий не менялись.

3. Поскольку в заключении эксперта (абз. 5 стр. 184) указано, что параметры здания площадью 22 560,5 кв.м, с кадастровым номером 77:05:0004003:7279 после 18.12.2012 не менялись, означает ли это, что упомянутая в заключении эксперта реконструкция здания была окончена не позднее 18.12.2012? 

Ответ: Нет, это означает, что параметры исследуемых зданий не менялись, завершение работ по устройству наружной и внутренней отделки, коммуникаций, вертикального транспорта, витражных конструкций могли выполняться и позднее.

Вопросы под номером 4, 5, 6 сняты судом.

7. Поскольку в соответствии с техническими документами ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 06.08.1981 здание площадью 22 560,5 кв.м, с кадастровым номером 77:05:0004003:7279 имело 5-й (пятый) технический этаж, чем обусловлен вывод эксперта о необходимости сноса пятого этажа в целях приведения здания в состояние до проведения работ по реконструкции?

Ответ:Тем, что его несущие конструкции полностью замены, при этом полностью изменены габариты помещений, что делает невозможным его использование для приведения в первоначальное состояние.

Ответы на вопросы представителя ИП Жиркова А.Е. - И.С.Скорюпиной

1. В соответствии с заключением №2520/19-3-22 от 14.07.2022 эксперт пришел к выводу о том, что (вопросы №№2 и 7):

- здание общей площадью 38 150,5 кв.м., расположенное по адресу г. Москва, Каширское ш, д. 3, корп 2, стр. 4 не представляется возможным привести в состояние до проведения работ по реконструкции (по состоянию на 28.07.1981), стр. 186 экспертного заключения;

- здание общей площадью 22 560,5 кв.м., расположенное по адресу г. Москва, Каширское ш, д. 3, корп 2, стр. 9, технически возможно привести в состояние до проведения работ по реконструкции (по состоянию на 28.07.1981), стр. 187 экспертного заключения.

Эксперт пришел к отличающимся выводам относительно двух зданий, которые фактически объединены в одно здание.

Вопросы:

1. Какая проектная документация была исследована экспертом для вывода о невозможности приведения здания, расположенного по адресу г. Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 4 в состояние до проведения работ по реконструкции (то есть на дату 28.07.1981)? При отсутствии такой проектной документации на основании чего (документов, исследований) был сделан вышеуказанный вывод?

Ответ: При производстве экспертизы исследовалась проектная документация, находящаяся непосредственно в помещениях объекта, необходимая для его надлежащей эксплуатации - это принципиальные электрические схемы, схемы электрошкафов и электрощитов, аксонометрические схемы систем отопления и вентиляции, принципиальные схемы работ систем автоматики.

Вывод о невозможности приведения здания, расположенного по адресу г. Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 4 в состояние до проведения работ по реконструкции (то есть на дату 28.07.1981) сделан по причинам, изложенным на стр. 135, 136 Заключения эксперта.

«..По причине того, что экспертом установлен факт того, что в результате реконструкции возникли все помещения исследуемого здания, поскольку при проведении работ использовались только фундаменты, а так же техническое подполье для прокладки коммуникаций, приведение здания в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 28.07.1981г. не представляется возможным.»

2. При наличии тезиса о том, что стр. 4 и стр. 9 имеют общие стены, выполнено перекрытие между стр. 4 и стр. 9 (стр. 132 экспертного заключения), на чем основан вывод о том, что строения 4 и 9 являются разными зданиями?

Ответ: Такой вывод сделан, исходя из представленной технической документации МосгорБТИ, которая как уполномоченный на это орган определяет порядок инвентаризации объектов.

Такой вывод так же подтверждается и экспертом, поскольку у рассматриваемых объектов отсутствует основной определяющий признак единства как общий фундамент.

3. В ответе на вопрос 7 заключения №2520/19-3-22 от 14.07.2022 приводится перечень мероприятий, которые необходимо выполнить для приведения здания, расположенного по адресу: г.Москва, Каширское ш., д. 3, корп. 2, стр. 9 в состояние до реконструкции (стр. 138 экспертного заключения)? Перечень носит общий характер.

Вопросы:

Что подразумевается под «несоразмерным ущербом зданию» в ответе на вопрос №7 (стр. 138 экспертного заключения)? Относительно чего устанавливается несоразмерность? На основании каких расчетов была установлена данная несоразмерность?

Ответ: Несоразмерность ущерба заключается в том, что половина площадей здания необходимо будет демонтировать, после чего оставшиеся площади будут не пригодны для дальнейшей эксплуатации, а работы по приведению здания в первоначальное состояние будут носить характер обратной реконструкции, потребуется восстановление части несущих конструкции, всех наружных стен, всех инженерных систем и внутренней отделки.

Представители истцов, ответчиков и третьих лиц на вопрос суда пояснили, что вопросов к эксперту больше не имеют.

Представитель ООО «ФРГ» полагает, что поскольку в 2012 году проводился кадастровый (т.2 л.д.18) и технический учёт (т.6 л.д.17, т.5 л.д.70, т.5 л.д. 10) спорных строений, то Правительство Москвы, в том числе и в лице своих уполномоченных органов, начиная с 18.12.2012 года могло и должно было узнать о наличии спорных объектов.

Представитель ИП Жиркова А.Е. указала, что технические паспорта и экспликации Зданий были составлены ГБУ МосгорБТИ в апреле 2013 года по данным обследования ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», состоявшегося 17.12.2012 и 18.12.2012.

По мнению представителя ИП Жиркова А.Е., доводы Истцов о том, что ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» не является уполномоченным органом города Москвы, осуществляет свою деятельность на платной основе и подчиняется федеральным органам не могут поставить под сомнение содержание самого документа и факт осуществления строительства до 18.12.2012.

Представитель ООО «БЭЛТИ-ГРАНД» полагает, что о нарушении своих прав истцы должны были узнать не позднее апреля 2015 года, когда были опубликованы спутниковые  снимки сервиса «Google Планета Земля» и в панораме Яндекс.Карты.

Однако, ни дата постановки спорных зданий на кадастровый и технический учёт (2012), ни снимки сервиса «Google Планета Земля» (2015), ни кадастровая оценка зданий  (2014, 2016) не являются датой начала течения срока исковой давности.

Суд соглашается с доводами ответчиков ООО «ФРГ», ООО «БЭЛТИ-ГРАНД» и ИП Жиркова А.Е. о пропуске истцами срока исковой давности с 28.03.2017 для обращения в суд с требованиями о сносе самовольной постройки, т.к. на указанные правоотношения распространяется общий трехлетний срок исковой давности, поскольку ответчики являются владеющими собственниками земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 №2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

Госинспекция по недвижимости осуществляла обследование спорных строений.

Главными инспекторами Государственной инспекции по недвижимости г. Москвы Дедовым И.Г. и Изотовым B.C. с участием техника 1 категории ГБУ МосгорБТИ Павличевой А.Ю. проведено обследование:

-нежилого здания по адресу: Каширское шоссе, д. 3 к. 2 стр. 9, что подтверждается Актом № 9051199/ОФИ от 28.03.2017 (т. 26 л.д. 65);

-нежилого здания по адресу: Каширское шоссе, д. 3 к.2 с.4, что подтверждается Актом № 9051200/ОФИ от 28.03.2017 (т. 26 л.д. 121).

Таким образом, информация о наличии нарушения прав истцов была известна или должна была стать известна истцам в период проведения фактического обследования с доступом в здания не позднее 28.03.2017.

Департамент городского имущества города Москвы является органом исполнительной власти, осуществляющим контрольные функции, в связи с чем, Департамент мог узнать о наличии самовольного строения не позднее 28.03.2017.

В силу п. 1 ст. 125 ГК РФ от имени РФ и субъектов РФ могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно статьям 11, 13 Закона города Москвы от 20.12.2006 № 65 «О Правительстве Москвы», Правительство в пределах своих полномочий осуществляет в соответствии с законодательством города Москвы регулирование градостроительной деятельности, контроль за использованием и охраной земель и других объектов недвижимости на территории города Москвы, управление в области земельных отношений.

Исходя из части 3 статьи 9 названного Закона, Правительство осуществляет свои полномочия непосредственно или через подведомственные ему органы исполнительной власти города Москвы.

Функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, выступает департамент в силу Положения о нем, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП.

Истцами по делу (Департамент и Правительство Москвы) выступают органы исполнительной власти, на которые в силу закона возложены обязанности по контролю за соответствием строительства требованиям, установленным в разрешении, и которые для надлежащего осуществления этих обязанностей наделены различными контрольными полномочиями, в связи с чем, имеют возможность получать сведения о государственном техническом учете и государственной регистрации прав на спорный объект (правовая позиция изложена в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 25.12.2019 № 305-ЭС19-18665).

Правовая позиция о начале течения срока исковой давности при наличии контрольных функций, возложенных на органы государственной власти города Москвы, изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.09.2012 № 3809/12, от 18.06.2013 № 17630/12, Определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.07.2015 № 305-ЭС 14-8858, определении Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2019 № 305-ЭС19-18665.

Истцы должны были узнать о нарушении своих прав с момента проведения обследования Госинспекцией по недвижимости, а также в рамках реализации предоставленных истцам полномочий, не позднее 28.03.2017.

Согласно штампу на исковом заявлении, истцы обратились в арбитражный суд с иском 29 сентября 2021 г., то есть с пропуском установленного законом трехлетнего срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с пунктами 6 и 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" возможность применения норм о пропуске срока исковой давности к правоотношениям, регулируемым статьей 222 Гражданского кодекса, не исключена, но ограничена одним из условий: исковая давность не применяется в случае предъявления требования о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан и исковая давность также не распространяется на требование о сносе постройки, созданной на земельном участке истца без его согласия, если истец владеет этим земельным участком.

Поскольку спорные здания не угрожают жизни и здоровью людей, находятся во владении и пользовании ответчиков как объект их общей долевой собственности, то к данной ситуации подлежит применению срок исковой давности по заявлению стороны в споре.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в пункте 15 постановления, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса).

На основании изложенного, требования Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы удовлетворению не подлежат.

Суд отказывает в иске к ответчикам ИП Ахматову А.М., ИП Невзорову С.А., ИП Добряковой Н.Г., ООО «Симетра», ООО «Кросслэнд Кемикалс», так как в результате принятия уточнений требований в порядке статьи 49 АПК РФ в судебном заседании 30.08.2022г. требования к указанным ответчикам не заявлены.

Расходы по оплате судебной экспертизы, понесенные истцами, относятся на истцов.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 196, 199, 200, 222, 263, 264, 304 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 65, 102, 110, 123, 132, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы к ответчикам: ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ХУСАНОВОЙ АННЕ НИКОЛАЕВНЕ (ОГРНИП: 318774600025830, ИНН: 772167675047, Дата присвоения ОГРНИП: 22.01.2018), ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ЖИРКОВУ АНДРЕЮ ЕВГЕНЬЕВИЧУ (ОГРНИП: 319508100059515, ИНН: 420506957599, Дата присвоения ОГРНИП: 04.04.2019), ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНТЕРКОМ" (115230, ГОРОД МОСКВА, ШОССЕ КАШИРСКОЕ, ДОМ 3, КОРПУС 2 СТР 9, ЭТАЖ 4 КОМ 32, ОГРН: 1157847177290, Дата присвоения ОГРН: 20.05.2015, ИНН: 7813222115), ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ХИММЕД" (115230, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГАТИНО-САДОВНИКИ ВН.ТЕР.Г., КАШИРСКОЕ Ш., Д. 3, К. 2, СТР. 4, ЭТАЖ 6, ОГРН: 1097746351504, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: 7724709468), ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ БОГДАНОВУ СЕРГЕЮ АНДРЕЕВИЧУ (ОГРНИП: 317774600596971, ИНН: 771611461508, Дата присвоения ОГРНИП: 20.12.2017), ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ БОНДАРЕНКО АЛЕКСЕЮ НИКОЛАЕВИЧУ (ОГРНИП: 317502400010316, ИНН: 772200835212, Дата присвоения ОГРНИП: 22.02.2017), ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЭЛТИ-ГРАНД" (117593, МОСКВА ГОРОД, ЛИТОВСКИЙ БУЛЬВАР, 9 /7, ОГРН: 1027739747122, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: 7728192413), ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИНТРАСТ" (115230 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ КАШИРСКОЕ ДОМ 3КОРПУС 2 СТР 9 ЭТ 5 КОМ 11, ОГРН: 1117746150873, Дата присвоения ОГРН: 02.03.2011, ИНН: 7724780453), ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ШИМКО МИХАИЛУ ВАСИЛЬЕВИЧУ (ОГРНИП: 317774600555816, ИНН: 772589217655, Дата присвоения ОГРНИП: 27.11.2017), ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЕНИЕ ГОРНЫМИ ПРОЕКТАМИ" (680000, КРАЙ ХАБАРОВСКИЙ, ГОРОД ХАБАРОВСК, УЛИЦА ТУРГЕНЕВА, ДОМ 46, ПОМЕЩЕНИЕ II (2-6, 41-44), ОГРН: 1152721003676, Дата присвоения ОГРН: 01.07.2015, ИНН: 2721217500), ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ АХМАТОВУ АХМЕДУ МУХАММАДОВИЧУ (ОГРНИП: 317774600503211, ИНН: 052801858195, Дата присвоения ОГРНИП: 25.10.2017), ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ НЕВЗОРОВУ СЕРГЕЮ АНАТОЛЬЕВИЧУ (ОГРНИП: 318774600300241, ИНН: 773118700430, Дата присвоения ОГРНИП: 04.06.2018), ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ШУНИНОЙ ВИОЛЕТТЕ ВЛАДИМИРОВНЕ (ОГРНИП: 318774600309166, ИНН: 774301716543, Дата присвоения ОГРНИП: 08.06.2018), ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РСБ СЕРВИС" (143103, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД РУЗА, УЛИЦА РЕВОЛЮЦИОННАЯ, ДОМ 30, ЭТАЖ 3 ПОМЕЩЕНИЕ 3, ОГРН: 1115904014511, Дата присвоения ОГРН: 09.09.2011, ИНН: 5904255499), ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ВАСИЛЬЕВУ ЕВГЕНИЮ АЛЕКСЕЕВИЧУ (ОГРНИП: 319774600656052, ИНН: 772443049958, Дата присвоения ОГРНИП: 14.11.2019), ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ САТЫШЕВУ МИХАИЛУ НИКОЛАЕВИЧУ (ОГРНИП: 308770000186551, ИНН: 770265011756, Дата присвоения ОГРНИП: 03.04.2008), ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФРГ" (115230, ГОРОД МОСКВА, ШОССЕ КАШИРСКОЕ, ДОМ 3К2СТР9, ЭТ/КОМ 7/16, ОГРН: 5167746438437, Дата присвоения ОГРН: 13.12.2016, ИНН: 7743185756), ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ДОБРЯКОВОЙ НАТАЛЬЕ ГЕННАДЬЕВНЕ (ОГРНИП: 318774600065903, ИНН: 503410913772, Дата присвоения ОГРНИП: 06.02.2018), ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИЛЭНД" (115230 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ КАШИРСКОЕ ДОМ 3КОРПУС 2 СТР 9 ЭТАЖ 3 КОМН 10, ОГРН: 1077764820858, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2007, ИНН: 7724646352), ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИМЕТРА" (115230, МОСКВА ГОРОД, КАШИРСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 3К2СТР9, ЭТАЖ 3 ОФИС А302, ОГРН: 1175027030551, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2017, ИНН: 50272591370), ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРОССЛЭНД КЕМИКАЛС" (115230, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА НАГАТИНСКАЯ, ДОМ 2, КОРПУС 2, ЭТ 4 ПОМ XVI К 1- 7, 7А, ОГРН: 1067758818038, Дата присвоения ОГРН: 30.10.2006, ИНН: 7724595450); ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОММВОРЛД" (115230, ГОРОД МОСКВА, КАШИРСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 3К2СТР9, ЭТ 5 ОФ А512, ОГРН: 1187746499478, Дата присвоения ОГРН: 23.05.2018, ИНН: 7724441490); Севастьяненко Ирина Андреевна, ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬВА-ФИНАНС" Д.У. ЗАКРЫТОГО ПАЕВОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ФОНДА НЕДВИЖИМОСТИ "СФЕРА" (ИНН: 7725794226, ОГРН: 1137746502706, адрес: 115088, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОПОРТОВЫЙ ВН.ТЕР.Г., 1-Я ДУБРОВСКАЯ УЛ., Д. 13А, СТР. 2, ОФИС 508); ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РЕЗЕРВ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" Д.У. КОМБИНИРОВАННОГО ЗАКРЫТОГО ПАЕВОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ФОНДА "ТРАДИЦИЯ" (ИНН: 7718784153, ОГРН: 1097746714317, адрес: 115432, ГОРОД МОСКВА, ПРОЕКТИРУЕМЫЙ 4062-Й ПРОЕЗД, ДОМ 6, СТРОЕНИЕ 1, ПОМЕЩЕНИЕ 36) – отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                 Ю.А. Скачкова