Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-179869/18-54-1053

07 ноября 2018 г.

г. Москва

                                                                                                                                   

Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2018 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Голоушкиной Т.Г.

при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО1

рассмотрев в судебном заседании 

дело по иску  Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Жилищник Лосиноостровского района" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "САТУРИ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 811 329 руб. 18 коп. 

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по дов. № б/н от 11.01.2018 года;

от ответчика: ФИО3 по дов. № б/н от 18.09.2018 года.

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение города Москвы "Жилищник Лосиноостровского района" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью "САТУРИ" (далее - ответчик) о взыскании  задолженности в размере 780 109 руб. 78 коп., пени в размере 31 219 руб. 40 коп.

           Требования по иску заявлены со ссылкой на ст. 210, 307-310, 314, 401, 423, 424 ГК РФ, ст. 153, 155, 158 ЖК РФ.

           Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленный иск по доводам, изложенным в исковом заявлении.

           Представитель Ответчика возражал против удовлетворения предъявленного иска в части предъявления требований за тепло, указав, что истцом неверно произведен расчет, заявил о пропуске срока исковой давности.

              Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив  представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению  частично по следующим основаниям.

              Как  следует из материалов дела, Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 177,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>  (свидетельство о государственной регистрации права от 28.07.2004 № 77-01/02-670/2004-398).

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Следовательно, правоотношения собственников жилых и нежилых помещений с управляющей компанией в многоквартирном доме регулируются нормами ЖК РФ.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол от 03.10.2006) истцом.

В период январь 2009 года – апрель 2018 года истец осуществлял функции по содержанию, техническому обслуживанию и эксплуатации многоквартирного дома, нежилые помещения  в котором принадлежат ответчику на праве собственности, что подтверждается договором на снабжение тепловой энергией от 01.09.2006 года № 03.200007-ТЭ, договором поставки горячей воды от 01.01.2006 года № 03.200007ГВС, договором на отпуск холодной питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию от 01.02.2010 года № 90207.

           Предъявляя требования, Истец указывает на неоплату ответчиком задолженности по предоставленным коммунальным и эксплуатационным услугам.

           Согласно выполненному истцом расчету, сумма задолженности за период январь 2009 года – апрель 2018 года составляет 780 109 руб. 78 коп. Довод ответчика, что истцом неверно произведен расчет суммы долга не основан на материалах дела.

            Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

  От Ответчика поступило заявление о применении срока исковой давности для защиты нарушенных прав. 

   В силу статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

   Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

   В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

   В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

   Как усматривается из представленного в материалы дела  расчета, сумма задолженности начислена Истцом за период январь 2009 года – апрель 2018 года, исковое заявление поступило в суд согласно штампу канцелярии суда 02.08.2018 г., т.е. частично (период с января 2009 года по 02.08.2015 года) за пределами срока исковой давности, который подлежит применению к заявленным требованиям.

           Доводы истца, о том, что срок исковой давности не пропущен, поскольку стороны не согласовывали условия об определении периода, за который вносится оплата, судом отклоняются, поскольку расходы истцом понесены начиная с 2009 года.

            Суд, проверив расчеты Истца по начислению платы за содержание и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных расходов, считает их обоснованными и соответствующими требованиям действующего законодательства.

            Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению указанных платежей, с учетом пропуска срока исковой давности, требования истца о взыскании задолженности, в соответствии со ст.ст. 8, 12, 210, 249, 290, 309, 310  ГК РФ, ст.ст. 7, 37, 39, 44, 137, 153-158 ЖК РФ, подлежат удовлетворению в размере 78 241 руб. 22 коп.

            В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению установленных платежей, истцом в соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ заявлено о взыскании пени за период август 2015 года – декабрь 2017 года, составивших согласно выполненному истцом расчету 31 219 руб. 40 коп.

   В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки  его исполнения.

   Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должника.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Между тем, из материалов дела не усматривается, что Истцом Ответчику выставлялись счета на оплату коммунальных услуг.

            Отсутствие надлежащих доказательств, подтверждающих выставление и направление ответчику счетов, не позволяет определить дату возникновения у ответчика обязанности оплатить услуги, установить период просрочки и, соответственно, период начисления неустойки.

В связи с чем, требование о взыскании неустойки заявлено необоснованно и удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

            Руководствуясь ст. ст.  4, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 156, 167-170, 176, 180-182 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "САТУРИ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Жилищник Лосиноостровского района" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 78 241 (семьдесят восемь тысяч двести сорок один) руб. 22 коп. долга,        1 730 (одна тысяча семьсот тридцать) руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

            В части требования о взыскании пени и в остальной части требования о взыскании долга в иске отказать. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.    

Судья                                                                               Т.Г. Голоушкина