АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-11086/2024

г. Архангельск

18 декабря 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2024 года  

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2024 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Виловой М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Земской М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Качество» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адреса: 163030, 

<

...>, 

<

...>)

к администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>;ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>)

о взыскании 121 033 руб. 78 коп. (с учетом уточнения),

при участии в судебном заседании представителя ответчика ФИО1 (доверенность от 21.12.2023),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК Качество» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением к администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – ответчик) о взыскании 50 000 руб. долга за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в отношении помещений, расположенных по адресам: 

<

...>, г. Архангельск,ул. Циолковского, 15-1-4, 

<

...>, за общий период с 01.12.2022 по 31.07.2024, 1000 руб. пени.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) протокольным определением от 04.12.2024 принял уточнение исковых требований до 108 059 руб. 52 коп., в том числе 88 626 руб. 40 коп. долга, 19 433 руб. 12 коп. пени за период с 11.08.2022 по 05.09.2024.

Истец своего представителя для участия в судебном заседании не направил.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по доводам отзыва и дополнений к нему. 

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца.

Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска с учетом следующих обстоятельств.

Истец на основании договора управления многоквартирным домом (домами) от 01.06.2022 № 1359р/Л2/Л3/Л4 является управляющей организацией многоквартирных домов (далее – МКД), расположенных по адресам: ул. Циолковского, дом 15, корп. 1;пр. Ленинградский, дом 335, 1й Ленинградский переулок, дом 3.

Из материалов дела усматривается, что в период с 01.12.2022 по 31.07.2024 истец оказывал ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества по указанным адресам в г. Архангельске на общую сумму 88 626 руб. 40 коп., в том числе:

- в отношении жилого помещения по адресу: пр. Ленинградский, дом 335, кв. 2, в период с 01.12.2022 по 31.07.2024 на сумму 27 163 руб. 76 коп.;

- в отношении жилого помещения по адресу: ул. Циолковского, дом 15, корп. 1,кв. 4, в период с 01.03.2023 по 31.07.2024 на сумму 22 694 руб. 66 коп.

- в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>, в период с 01.06.2022 по 31.07.2024 на сумму 38 767 руб. 98 коп.

Поскольку ответчик оказанные услуги не оплатил, истец направил в его адрес претензию с требованием о погашении задолженности. 

Неисполнение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации(далее - ЖК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений в многоквартирном доме вносят плату за содержание жилого помещения непосредственно управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Частью 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункт 29 Правил № 491).

В силу пункта 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Расчет задолженности произведен истцом на основании размера платы на содержание и ремонт общего имущества, установленного постановлением администрации ГО «Город Архангельск» от 05.05.2022 № 844: 30 руб. 22 коп. – для МКДпо ул. Циолковского, дом 15 и 1 Ленинградский пер., дом 3; 26 руб. 01 коп. – для МКД по пр. Ленинградский, дом 335.

Факт оказания истцом услуг по содержанию общедомового имущества в спорный период, их объем и стоимость, а также задолженность по ее оплате в заявленном истцом размере подтверждены материалами дела.

Расчет задолженности ответчиком не оспаривается.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ определено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Следовательно, в случае незаселения жилых помещений обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения лежит на собственнике жилого помещения. 

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, жилое помещение по адресу: пр. Ленинградский, дом 335, кв. 2, является пустующим и находится в собственности ответчика. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

В силу положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Собственником помещения по адресу: ул. Циолковского, дом 15, корп. 1, кв. 4   с 02.09.2022 является Городской округ «Город Архангельск» с года и в силу прямого указания закона несет обязанность по внесению платы на содержание общего имущества многоквартирного дома с момента возникновения права собственности, что также не оспаривается ответчиком. При этом факт сохранения регистрации лиц, ранее владевших помещением, не влияют на данную обязанность.

В связи с этим, доводы ответчика, изложенные в отзыве и дополнительных пояснениях, не принимаются судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным. 

Согласно пункту 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается. 

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

Согласно пункту 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение: земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

По смыслу указанных норм недвижимое имущество считается находящимся в собственности наследника со дня смерти должника. Особенность наследования выморочного имущества состоит в том, что его наследник заранее выразил в нормативной форме волю на приобретение любого выморочного имущества (статьи 1151, 1152, 1154, 1157 и 1162 ГК РФ).

Таким образом, принятие выморочного имущества в собственность муниципального образования происходит «автоматически» в силу закона, поскольку переход к муниципальному образованию имущества прямо установлен статьями 1151, 1152 ГК РФ и не поставлен в зависимость от каких-либо его действий.

Собственником помещения по адресу: 1й Ленинградский 

<

...> являлся ФИО2, который умер 02.11.2023, что следует из представленной в материалы дела поквартирной карточки и ответа нотариуса ФИО3 от 21.10.2024 № 2311, после смерти указанного лица за принятием наследства к нотариусу никто не обращался, данных о фактическом принятии наследства (вселение в помещение, оплата задолженности) не имеется, в связи с чем данное помещение является выморочным имуществом и право собственности перешло к Городскому округу «Город Архангельск» с момента смерти наследодателя.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность, соответственно, Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 49 Постановления № 9, неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

При изложенных обстоятельствах вне зависимости от того, когда было зарегистрирован переход права собственности на помещение, данное помещение, а значит и бремя его содержания перешли к ответчику со дня открытия наследства.

В связи с указанным, истец вправе предъявить к ответчику требование о взыскании стоимости оказанных услуг в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>, в период с 01.06.2022 по 31.07.2024.

Пунктом 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 этой статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Администрация является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, который Уставом городского округа «Город Архангельск» (принят Архангельским городским Советом депутатов 25.11.1997) наделен полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления муниципального образования федеральными законами и областными законами.

Факт оказания истцом услуг по содержанию общедомового имущества в спорный период, их объем и стоимость, а также задолженность по ее оплате в заявленном истцом размере подтверждены материалами дела и ответчиком не оспариваются.

Документально подтвержденных данных о том, что в спорный период услуги по содержанию жилого дома ответчику оказывались не истцом, а другим контрагентом, ответчик в материалы дела не представил.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 88 626 руб. 40 коп. долга.

Истцом также заявлено требование о взыскании 19 433 руб. 12 коп. пени за период с 11.08.2022 по 05.09.2024.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой; неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет истца проверен судом и признан верным. Ответчик расчет истца не оспаривает. Требование о взыскании пеней подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика.

В доход федерального бюджета с ответчика государственная пошлина не взыскивается, поскольку он освобожден от ее уплаты на основании пункта 1 статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск»(ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Качество» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 88 626 руб.40 коп. долга, 19 433 руб. 12 коп. неустойки, а также 2000 руб. расходов по государственной пошлине.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

М.Г. Вилова