АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-3412/2021

г. Кострома

12 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 августа 2021 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Торгово-выставочный центр «На Сенной» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Тандер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 3459087 руб. 69 коп. задолженности по договору № ЯрФ/10145/16 от 01.02.2016 года за ноябрь 2020 – январь 2021 года,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность от 14.05.2021), ФИО3,

от ответчика: не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Торгово-выставочный центр «На Сенной» (истец) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к акционерному обществу «Тандер» (ответчик) о взыскании 3459087 руб. 69 коп. задолженности по договору № ЯрФ/10145/16 от 01.02.2016 года за ноябрь 2020 – январь 2021 года.

Определением от 18.05.2021 судом к рассмотрению приняты уточненные исковые требования, истец просит взыскать с ответчика 8301810 руб. 45 коп. задолженности по договору № ЯрФ/10145/16 от 01.02.2016 года за ноябрь 2020 – май  2021 года.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик явку представителя не обеспечил, ранее исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск и дополнениях к нему.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие ответчика по делу. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

01 февраля 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-выставочный центр «На Сенной» (арендодатель) и акционерным обществом «Тандер» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.02.2016 № ЯрФ/10/10145/16.

Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект: нежилые помещения первого этажа общей площадью 1 531,8 кв.м, кадастровый номер: 44:27:040405:98/2, расположенные в нежилом здании торгового центра общей площадью 6 343,7 кв.м, лит. А, находящемся по адресу: РФ, 

<

...>, в соответствии с планом Объекта.  

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды – 10 лет с даты подписания акта приема-передачи Объекта.

Недвижимое имущество передано истцом в аренду ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2016.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Костромской области 24.02.2016 года, номер регистрации 44-44/001-44/001/015/2016-5972/2.

В соответствии с пунктом 4.1 договора Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в Договоре срока арендную плату, которая состоит из:

- постоянной части арендной платы;

- переменной части арендной платы.

Расчетным периодом является календарный месяц с первого по последнее число включительно каждого месяца. 

Размер причитающихся Арендодателю платежей за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней использования Объекта. 

Платежи, предусмотренные Договором, вносятся посредством их зачисления на расчетный банковский счет Арендодателя. Днем платежа считается день списания денежных средств с корреспондентского счета Арендатора (пункт 4.2 договора). 

Постоянная часть арендной платы начинает начисляться и уплачиваться с даты подписания Акта приема-передачи Объекта в следующем размере:

- с первого по двенадцатый включительно месяц аренды Постоянная часть арендной платы составляет 711 450 руб. без НДС в месяц, из расчета 464 руб. 45 коп. за 1 кв.м арендуемой площади, без НДС, в месяц (пункт 4.3.1);

- с тринадцатого включительно месяца аренды Постоянная часть арендной платы составляет 948 600 руб. без НДС, в месяц, из расчета 619 руб. 27 коп. за 1 кв.м арендуемой площади, без НДС, в месяц (пункт 4.3.2).

Согласно пункту 4.4 договора оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно авансом не позднее 10 числа расчетного месяца.

Оплата постоянной части арендной платы за первый месяц аренды производится в течение 7 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи.

В пункте 4.6 Договора стороны согласовали, что не ранее, чем через 12 месяцев после подписания акта приема-передачи, постоянная часть арендной платы увеличивается один раз в год (через каждые 12 месяцев аренды) на 5 %. Первое увеличение постоянной части арендной платы производится от суммы постоянной части арендной платы, установленной в п. 4.3.2 Договора.

В пункте 4.7 Договора предусмотрено, что в случае, если по итогам предшествующего календарного года будет зафиксировано увеличение потребительских цен по Российской Федерации (величина, характеризующаяся индексом потребительских цен по Российской Федерации по данным Росстата за предшествующий календарный год) более, чем на 15 %, стороны обязуются провести переговоры об увеличении согласованного в абзаце 1 настоящего пункта процента ежегодного увеличения Постоянной части арендной платы с подписанием дополнительного соглашения к Договору, при этом размер ежегодного увеличения Постоянной арендной платы не может быть установлен на уровне ниже, чем 5 % в год.

Изменение размера постоянной части арендной платы в соответствии с настоящим пунктом не требует подписания дополнительного соглашения и производится на основании письменного уведомления Арендодателя, направленного Арендатору за 30 дней до изменения Постоянной части арендной платы. Указанное ежегодное увеличение (индексация) Постоянной части арендной платы является соглашением сторон о ежегодном увеличении арендной платы в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ. Арендодатель не вправе требовать иного увеличения арендной платы (за исключением случая, указанного в абзаце 2 настоящего пункта).

Решением Арбитражного суда Костромской области от 30.08.2018 по делу                № А31-4247/2018 с акционерного общества «Тандер» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торгово-выставочный центр «На Сенной» взыскана задолженность в размере 298809 руб. за период с 01.02.2018 по 31.07.2018. Удовлетворяя исковые требования о взыскании арендной платы с учетом ее ежегодного увеличения в соответствии с направленными арендодателем уведомлениями, суд пришел к выводу, что при заключении договора стороны согласовали ежегодное увеличение постоянной части арендной платы на 5% от размера ежемесячной постоянной части арендной платы за предшествующие 12 месяцев и определили порядок такого изменения – направление Арендодателем соответствующего уведомления в адрес Арендатора за 30 дней до такого изменения; при этом из условий пунктов 4.6, 4.7 договора следует, что ежегодное увеличение ежемесячного размера постоянной части арендной платы на 5% является соглашением сторон о ежегодном увеличении арендной платы в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ и не требует подписания между сторонами дополнительного соглашения, что не противоречит условию пункта 9.3 договора аренды.

25 декабря 2019 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 24.12.2019 № 49 об увеличении постоянной части арендной платы на 5% с 01.02.2020, размер арендной платы в ноябре 2020 года, декабре 2020 года и январе 2021 года составил 1153029 руб. 23 коп. в месяц.

16 декабря 2020 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 14.12.2020 № 43 об увеличении постоянной части арендной платы на 5% с 01.02.2021, размер арендной платы в феврале-мае 2021 составил 1210680 руб. 69 коп. в месяц.

Истец указывает, что ответчик не исполнил обязанность по уплате арендной платы по договору, в связи с чем образовалась задолженность за период ноябрь 2020 – май 2021 в общей сумме 8301810 руб. 45 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 09.02.2020 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. 

Ненадлежащее исполнение договорных обязательств послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Возражая против иска, ответчик указал, что арендатор прекратил продажи товаров в арендуемом помещении. 29 апреля 2020 года арендатор направил арендодателю письмо с предложением расторгнуть договор аренды по соглашению сторон на основании пункта 8.1 договора. Письмом от 14.05.2020 арендатор повторно предложить заключить дополнительное соглашение об изменении порядка расторжения договора аренды. Письмом № 14 от 12.05.2020 арендодатель отказался от подписания дополнительного соглашения о расторжении договора аренды.

Ответчик полагает, что отказ истца от расторжения договора аренды, несмотря на прекращение деятельности по реализации товаров, является недобросовестным осуществлением гражданских прав.

Кроме того ответчик указывает, что арендуемое имущество имеет недостатки, которые являются существенными и создают угрозу жизни и здоровью работников, посетителей и третьих лиц, в связи с чем 15.06.2021 он обратился в арбитражный суд с иском об устранении недостатков имущества.

Учитывая изложенное, ответчик полагает, что в действиях истца усматривается злоупотреблением правом и просит в иске отказать.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

В силу статьи 65 и части 1 статьи 168 АПК РФ обстоятельства спора определяются по доказательствам, представленным сторонами, и с учетом подлежащих применению правовых норм влекут установление наличия либо отсутствия подлежащего судебной защите права и, соответственно, принятие решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Факт передачи ответчику имущества по договору аренды подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Следовательно, у арендатора возникла обязанность по уплате арендных платежей в соответствии с согласованными участниками сделки порядком, условиями и сроком внесения платежей.

В материалы дела не представлены доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязанности по уплате арендной платы в сумме 8301810 руб. 45 коп. 

Расчет задолженности представлен в материалы дела, соответствует условиям договора и принимается судом.

Возражения ответчика суд полагает необоснованными.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия досрочного расторжения договора стороны предусмотрели в разделе 8 договора аренды.

Согласно пункту 8.1 договора досрочное расторжение договора допускается: 

- по соглашению сторон,

- в судебном порядке по инициативе одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным договором или действующим законодательством (ст. 450, 619, 620 ГК РФ).

Сторона, требующая досрочного расторжения договора, должна путем письменного уведомления сообщить другой стороне о допущенном нарушении и потребовать его устранения. Если нарушение не будет устранено в течение 10 календарных дней с момента получения соответствующего уведомления, договор подлежит расторжению в судебном порядке (п. 8.2 договора).

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Из анализа названных выше правовых норм следует, что способы защиты гражданских прав арендатора в части досрочного расторжения договора аренды определены законом.

Из материалов дела не следует, что договор аренды расторгнут по соглашению сторон или на основании судебного акта. Кроме того, из пояснений сторон следует, что ответчик добровольно прекратился деятельность по реализации товаров в арендуемом помещении.

Доказательств того, что арендодатель препятствует арендатору в пользовании арендованным помещением в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение лиц, связанное с нарушением пределов осуществления гражданских прав, направленное исключительно на причинение вреда третьим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Взыскание с ответчика денежных средств обусловлено ненадлежащим исполнением обязательств по своевременному внесению арендных платежей, что подтверждается материалами дела. Указанное обстоятельство повлекло возникновение у истца права на взыскание долга. 

Учитывая изложенное, суд не усматривает в действиях истца злоупотребления своими правами.

При таких обстоятельствах исковое требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Тандер», г. Краснодар, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торгово-выставочный центр «На Сенной», 

<

...> руб. 45 коп. задолженности, 40295 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом по вступлении решения в законную силу.

Взыскать с акционерного общества «Тандер», г. Краснодар, в доход федерального бюджета 24214 руб. государственной пошлины.

При уплате государственной пошлины в платежном документе надлежит указывать следующий код бюджетной классификации (КБК) – 182 1 08 01000 01 1060 110.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о добровольной уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области

Судья                                                     Е.С. Кочеткова