АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                      Дело № А19-5809/2021

28.06.2021

Резолютивная часть решения суда объявлена в судебном заседании 21.06.2021. 

Решение суда в полном объеме изготовлено 28.06.2021.

Арбитражный суд  Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макаровой Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЗОЛОТОЙ ВЕК" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации: 05.06.2009, адрес: 664035 

<

...>/С 4 1)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРЕМЬЕР-ЦЕНТР"                    (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации: 27.03.2014, адрес: 664035 

<

...>)

о взыскании 1 000 058 рублей 92 копейки,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1, паспорт, доверенность; диплом; 

от ответчика: не явились, извещены;

установил:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЗОЛОТОЙ ВЕК" (далее –                     ТСЖ "ЗОЛОТОЙ ВЕК") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРЕМЬЕР-ЦЕНТР" (далее – ООО "ПРЕМЬЕР-ЦЕНТР") о взыскании 1 000 058 рублей 92 копейки - основного долга за текущий ремонт и содержание общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, в том числе: 

1. Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 348,7 кв.м. задолженность за период май 2015 - январь 2019 в размере                              235 769  рублей 14 копеек;

2. Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 347,7 кв.м. задолженность за период май 2015 - январь 2019 в размере                            186 782  рублей 38 копеек;

3. Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 333,6 кв.м. задолженность за период май 2015 - январь 2019 в размере                                160 101  рубля 42 копеек;

4. Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 299,8 кв.м. задолженность за период май 2015 - январь 2019 в размере                                164 385  рублей 70 копеек;

5. Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 78,1 кв.м. задолженность за период апрель 2019 - февраль 2021 в размере                           15 373  рублей 26 копеек;

6. Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 191,2 кв.м. задолженность за период сентябрь 2015 - январь 2019 в размере                         71 905 рублей 96 копеек, и за период январь 2020 - февраль 2021 в размере                                            32 746  рублей 78 копеек, всего 104 652 рублей 74 копеек;

7. Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 189,1 кв.м. задолженность за период сентябрь 2015 - январь 2019 в размере                          70 017 рублей и за период январь 2020 - февраль 2021 в размере 32 387 рублей 19 копеек, всего 102 405 рублей 11 копеек; 

8. Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 77,1 кв.м. задолженность за период апрель 2019 - февраль 2021 в размере                                  15 176 рублей 42 копеек;

9. Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 78, 3 кв.м. задолженность за период апрель 2019 - февраль 2021 в размере                      15 412 рублей 63 копеек;

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании исковые требования с учетом заявленных уточнений поддержал; в обоснование исковых требований указал, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, управление которыми осуществляет ТСЖ "ЗОЛОТОЙ ВЕК" на основании решения собственников помещений в указанных многоквартирных домах, оформленного протоколом от 12.01.2015 № 1, за период с 2015 года по 2021 год плату за ремонт и содержание общего имущества (техническое обслуживание) многоквартирных домов не вносил.   

Ответчики в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом в порядке статей 121-123 АПК РФ; отзыв на исковое заявление не представил, ходатайств и возражений в отношении рассмотрения дела в отсутствие представителя ООО "ПРЕМЬЕР-ЦЕНТР" не заявил.

Судебные акты по рассматриваемому делу опубликованы на официальном сайте арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» в информационно-коммуникационной сети «Интернет».

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, выслушав истца, суд установил следующее.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домов, расположенных по ул. Сурнова, 30/1, 30/2, 30/3, 30/4, 30/5, 30/6, 30/7, 30/8, 30/9, 30/10, 30/11, 30/12, 30/13 и ул. Мельничная 2/1, 2/2, 2/3, 2/4, 2/5, оформленным протоколом от 12.01.2015 введены в состав и приняты на обслуживание ТСЖ "ЗОЛОТОЙ ВЕК" дома расположенные по адресу: 

<

...>, 30/4, 30/5, 30/6.

Согласно приложению № 1 к протоколу от 12.01.2015 плата за техническое обслуживание  нежилых помещений, расположенных в поименованных многоквартирных жилых домах составляет 13 рублей 71 копейку. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости                              от 25.03.2021 № 99/2021/383481877, № 99/2021/383482794, № 99/2021/383486980, № 99/2021/383484502, № 99/2021/383490854, № 99/2021/383489607, № 99/2021/383492418 ООО "ПРЕМЬЕР-ЦЕНТР" является собственником нежилых помещений: 

- нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 348,7 кв.м;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 347,7 кв.м;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 333,6 кв.м;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 299,8 кв.м;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 78,1 кв.м;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 191,2 кв.м;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 189,1 кв.м; 

- нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 77,1 кв.м;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 78, 3 кв.м.

Как усматривается из материалов дела, в период с мая 2015 года по февраль 2021 года ответчиком обязанность по оплате услуг на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов по адресу: 

<

...>, 30/4, 30/5, 30/6 (технического обслуживания) не исполнена, образовалась задолженность ответчика перед истцом в размере 1 000 058 рублей 92 копеек, в том числе: 

1. Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 348,7 кв.м. задолженность за период май 2015 - январь 2019 в размере                              235 769  рублей 14 копеек;

2. Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 347,7 кв.м. задолженность за период май 2015 - январь 2019 в размере                            186 782  рублей 38 копеек;

3. Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 333,6 кв.м. задолженность за период май 2015 - январь 2019 в размере                                160 101  рубля 42 копеек;

4. Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 299,8 кв.м. задолженность за период май 2015 - январь 2019 в размере                                164 385  рублей 70 копеек;

5. Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 78,1 кв.м. задолженность за период апрель 2019 - февраль 2021 в размере                           15 373  рублей 26 копеек;

6. Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 191,2 кв.м. задолженность за период сентябрь 2015 - январь 2019 в размере                         71 905 рублей 96 копеек, и за период январь 2020 - февраль 2021 в размере                                            32 746  рублей 78 копеек, всего 104 652 рублей 74 копеек;

7. Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 189,1 кв.м. задолженность за период сентябрь 2015 - январь 2019 в размере                          70 017 рублей и за период январь 2020 - февраль 2021 в размере 32 387 рублей 19 копеек, всего 102 405 рублей 11 копеек; 

8. Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 77,1 кв.м. задолженность за период апрель 2019 - февраль 2021 в размере                                  15 176 рублей 42 копеек;

9. Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 78, 3 кв.м. задолженность за период апрель 2019 - февраль 2021 в размере                      15 412 рублей 63 копеек;

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 25.03.2021 с требованием в течение 5 дней с момента получения данной претензии образовавшуюся задолженность.

Требования истца ответчиком в добровольном порядке и в установленный срок не исполнены. 

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском о принудительном взыскании суммы основного долга, составляющей плату за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома (техническое обслуживание). 

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями                          статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации                     (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 153 и 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также своевременно и полностью вносить плату за указанное помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на помещение.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Исходя из содержания статей 37, 39 ЖК РФ расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома относятся как на собственников жилых, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания статьи 39 ЖК РФ следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В силу пункта 2 статьи 291 ГК РФ, части 1 статьи 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным для совместного управления общим комплексом имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Положениями статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из материалов дела, ООО "ПРЕМЬЕР-ЦЕНТР" является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, техническое обслуживание, содержание и ремонт которых осуществляет ТСЖ "ЗОЛОТОЙ ВЕК", следовательно, обязано вносить плату за оказываемые управляющей организацией услуги.

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены условиями договора, согласованными сторонами, и статьей 155 ЖК РФ. 

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с приложением № 1 к протоколу от 12.01.2015 плата за техническое обслуживание  нежилых помещений, расположенных в поименованных многоквартирных жилых домах составляет 13 рублей 71 копейку. 

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Доказательства установления иных тарифов за содержание и ремонт общего имущества данных домов в материалы дела ответчиком в нарушение                                             части 1 статьи 65 АПК РФ не представлены.  

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

Факт оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в период с мая 2015 года по февраль 2021 года ответчиком не оспорен; доказательства внесения платы за оказанные услуги (техническое обслуживание) в материалы дела в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ не представлены.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности предъявленных требований о взыскании с ответчика                                                   1 000 058 рублей 92 копейки – основного долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов по адресу: 

<

...>, 30/4, 30/5, 30/6, в которых расположены нежилые помещения, являющиеся собственностью ООО "ПРЕМЬЕР-ЦЕНТР" на основании правил статей 210, 249, 309, 310 ГК РФ,                          статей 36, 39, 153 - 155, 158, 162 ЖК РФ.

Суд неоднократно предлагал ответчику представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление с обоснованием возражений (при наличии); в нарушение                                    части 1 статьи 65 АПК РФ отзыв на иск не представлен, равно как не представлены доказательства оплаты задолженности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцу при обращении в суд с настоящим иском предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств.

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ.

На основании положений статьи 110 АПК РФ, пункта 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" государственная пошлина в сумме 23 000 рублей относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в доход федерального бюджета.

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРЕМЬЕР-ЦЕНТР" в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЗОЛОТОЙ ВЕК" 1 000 058 рублей 92 копейки - основного долга.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРЕМЬЕР-ЦЕНТР" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 23 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд             в течение месяца со дня его принятия. 

 

Судья                                                                                                                             Е.С. Пенюшов