АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-39496/2023

г. Челябинск

02 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 02 октября 2024 года.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Шаяхметов И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Антиповой К.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района», ИНН 

<

***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ИНН 

<

***>,

о взыскании 772 765 руб. 14 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель, действующий на основании доверенности от 19.01.2024, личность удостоверена паспортом, ФИО3 – представитель, действующий на основании доверенности от 10.07.2024, личность удостоверена паспортом;

от ответчика: ФИО4 – представитель, действующий на основании доверенности от 28.03.2024, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района» (далее – истец, ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом № С23-0041 от 24.04.2015 в размере 772 765 руб. 14 коп. (л.д. 4-5).

Определением суда от 25.12.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства (л.д. 2-3).

Определением суда от 21.02.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 25.04.2024 (л.д. 126-127).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. ст. 309, 310, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчиком представлены в материалы дела отзыв на исковое заявление и дополнения к нему, согласно которым считает требования не подлежащими удовлетворению (л.д. 119-120, 128-130, 141-142, 145-146).

Истец возражал против доводов ответчика (л.д.139-140, 149-150).

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, протоколом от 24.04.2015 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, с 24.04.2015 принято решение о выборе в качестве управляющей организации – общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление» (л.д. 47-48).

Между истцом ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» и ИП ФИО1 подписан договор управления многоквартирным домом от 24.04.2015 № С23-0041, предметом которого является обслуживание общего имущества, элементов, конструкций и инженерно-технического оборудования многоквартирного жилого дома № 86 по Комсомольскому проспекту (л.д. 26-36).

В соответствии с п. 1.1. Настоящий Договор заключен по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме Комсомольский пр-кт, 86 в г. Челябинске (далее по тексту - МКД) на условиях решения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме заочного голосования (протокол от 24.04.2015), согласованных с Исполнителем.

Собственники поручают, а Исполнитель принимает на себя обязательства в течение согласованного срока за плату выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества (приложение № 2), обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, а также оказывать дополнительные услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества собственников (п. 1.2 договора).

Согласно положениям п. 4.2. договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД в месяц (приложение № 5) рассчитывается как произведение общей площади помещения и размера платы за 1 кв. метр в месяц, и включает в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, а так же затраты на истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих свои обязательства по оплате.

Плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД по настоящему договору устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД, в соответствии с перечнем, составом, периодичностью работ (услуг) и стоимостью работ, укапанных в приложении № 2, не ниже платы за жилое помещение, установленной органом местного самоуправления (п. 4.3 договора).

В соответствии с п. 4.8. договора плата за содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные услуги вносится ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов (объединенная счет-квитанция — для физических лиц, счет-фактура, счет, акт - для юридически): лиц, индивидуальных предпринимателей, или иные документы, не противоречащие требованиям действующего законодательства).

Собственником нежилого помещения № 4,5 по адресу: 

<

...> обшей площадью 815,1 кв.м., согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.10.2021 - является ИП ФИО1 (л.д. 49-65).

Истец в период с 01.10.2020 по 30.05.2021 оказывал услуги по обслуживанию общего имущества указанного многоквартирного дома.

Претензией от 16.08.2023 № 2665 истец обратился к ответчику с требованием об уплате задолженности по оплате расходов на обслуживание общего имущества в МКД, которая оставлена без ответа удовлетворения (л.д. 16-20).

В связи с тем, что ответчик не оплачивал оказанные услуги, истец обратился в арбитражный суд с иском.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания п. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства 4 Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. 

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30 Правил № 491). 

В соответствии с п. 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил № 491).

В соответствии с п. 28 Правил № 491 в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. При этом данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. 

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Стороны, согласно ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно п. 1 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и приводить свои доводы по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам.

При изучении представленных доказательств руководствуясь ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт принадлежности ИП ФИО1 на праве собственности спорных нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, ответчиком документально в нарушение ст. 65 АПК РФ не оспорен.

Сумма задолженности образовалась за период с 01.10..2020 по 30.05.2021 за нежилое помещение общей площадью 822,7 кв.м. (доначисление за период, когда общая площадь нежилого помещения была 1615,9 кв.м., за исключением встроенной площади 793,2 кв.м.) в размере - 173 833,34 рублей., с 31.05.2021 по 31.07.2023 г. за нежилое помещение общей площадью 815,1 кв.м. (пристроенное помещение) в размере -598 931,80 рублей, итого сумма задолженности - 772 765,14 рублей.

Довод ответчика о том, что истцом не представлены доказательства фактического исполнения услуг либо выполнения работ судом отклоняются в виду следующего.

Как ранее указывалось, между истцом и ответчиком заключен договор об оказании услуг по управлению многократным домом, который сторонами не расторгнут. 

Ответчик обязательства по внесению платы за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД не исполнил, доказательства оплаты задолженности за спорный период в размере 772 765 руб. 14 коп. в нарушение ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил.

Факт исполнения истцом функций управляющей компании в отношении спорного дома ответчиком также не оспорен.

Кроме того, в силу пункта 15 Правил № 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнения работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункт 16 Правил № 491).

В данном случае ответчиком не представлены доказательства обращения в управляющую организацию с заявлением о снижении размера платы за содержание общего имущества в МКД в виду ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств.

Ссылка ответчика на рассмотрение дела № А76-14694/2021 также не принимается судом, как не относящаяся к настоящему делу. В указанном споре судом разрешался вопрос о взыскании с управляющей организации в пользу собственника убытков, связанных с ненадлежащим исполнением своих обязанностей по управлению и ремонту общего имущества в МКД. Кроме того, в удовлетворении исковых требований отказано.

Помимо вышесказанного судом неоднократно в судебных заседаниях разъяснялось сторонам право на заявление о проведении по делу судебной экспертизы, в том числе по проверке качества выполненных работ.

Стороны, в том числе ответчик, от проведения по делу судебной экспертизы отказались.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2020 по 30.05.2021 в размере 772 765 руб. 14 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 18 455 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 3319 от 05.12.2023.

При цене иска 772 765 руб. 14 коп., госпошлина составляет 18 455 руб. 

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца следует взыскать 18 455 руб., в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 101, 110, 112, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района», ИНН 

<

***>, задолженность размере 772 765 руб. 14 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 455 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                    И.С. Шаяхметов