Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«28» июля 2020г.                                    Дело № А64-1885/2020

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 28 июля 2020 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горшевской Л.В. рассмотрел дело № А64-1885/2020 

по исковому заявлению

Акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области" г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)к Индивидуальному предпринимателю ФИО1   г. Тамбов (ОГРНИП 319682000015333, ИНН  

<

***>)о взыскании задолженности в размере 331 676,38 руб.при участии в судебном заседании:от истца: ФИО2 - представитель, доверенность №49 от 15.06.2020 г.от ответчика: не явился, извещен

отводов не заявлено

установил:

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 30.05.2019г. в размере 146 013,70 руб., пени в размере 185 662,68 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 9 634 руб.

Определением суда от 24.03.2020г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее _ АПК РФ), в соответствии с которым установлены следующие сроки:

- для представления в арбитражный суд сторонами доказательств, на которые они ссылаются как на основании своих требований и возражений - до 15.04.2020г.

- для представления в арбитражный суд сторонами дополнительно документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции - до 13.05.2020г.

Истцу предлагалось представить оригинал искового заявления, платежного поручения об уплате государственной пошлины; ответчику - письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности, контррасчет пени.

Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В установленные сроки в Арбитражный суд Тамбовской области от истца поступили запрашиваемые документы, от ответчика не поступило каких-либо документов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по правилам искового судопроизводства, предусмотренное п. 2 ч. 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства, исследовать дополнительные доказательства.

Определением Арбитражного суда от 18.05.2020г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

Из материалов дела следует, что между АО «АИЖК Тамбовской области» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения от 30 мая 2019 года (далее - Договор). В соответствии с условиями Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 73,9 кв. м расположенное на 1 этаже 9-этажного многоквартирного жилого дома (Помещение № 3) по адресу: Россия, 

<

...> кадастровый номер 68:20:3660003:2061, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимость 30.01.2019г. сделана запись регистрации                              № 68:20:3660003:2061-68/141/2019-1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с пунктом 1.4. Договора ИП ФИО1 обязался использовать помещение в предпринимательских целях - под строительный магазин.

В разделе 7 Договора стороны предусмотрели, что  Арендатор обязался оплачивать Арендодателю Арендные платежи, стоящие из базовой арендной платы в размере 18475 рублей 00 копеек ежемесячно, не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца и переменной арендной платы в течении 5-ти рабочих дней с момента получения соответствующего счета Арендодателя.

Ответчик в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Задолженность ответчика по арендной плате составила 146 013,70 руб. по состоянию на 01.03.2020г.

Пунктом 8.6 договора установлено, что в случае просрочки Арендатора по уплате арендных платежей Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Таким образом, за период с 05.07.2019г. по 16.03.2020г. сумма пени составила        185 662,68 руб.

18.10.2019г., 06.12.2019г.  в адрес Ответчика были направлены претензии с требованием оплатить задолженность по арендным обязательствам, а также пени. Однако ответчик обязательство по оплате арендной платы не исполнил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Судом установлено, что представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru.

Руководствуясь ст. ст. 123, 156 АПК РФ, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам дела.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Обязательства сторон возникли из договора аренды нежилого помещения от 30.05.2019г. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Судом установлено, что между АО «АИЖК Тамбовской области» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения от 30 мая 2019 года (далее - Договор). В соответствии с условиями Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 73,9 кв. м расположенное на 1 этаже 9-этажного многоквартирного жилого дома (Помещение № 3) по адресу: Россия, 

<

...> кадастровый номер 68:20:3660003:2061, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимость 30.01.2019 г. сделана запись регистрации № 68:20:3660003:2061-68/141/2019-1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с пунктом 1.4. Договора ИП ФИО1 обязался использовать помещение в предпринимательских целях - под строительный магазин.

Нежилое помещение было передано ФИО1 по акту приема-передачи помещения от 30 мая 2019 года.

В разделе 7 Договора стороны предусмотрели, что  Арендатор обязался оплачивать Арендодателю Арендные платежи, стоящие из базовой арендной платы в размере 18475 рублей 00 копеек ежемесячно, не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца и переменной арендной платы в течении 5-ти рабочих дней с момента получения соответствующего счета Арендодателя.

Сторонами подписан Акт сверки взаимных расчетов за период 2019 года, согласно которому задолженность на 31 декабря 2019 года ИП ФИО1 перед АО «АИЖК Тамбовской области» составила 101 909 рублей 09 копеек.

В соответствии с пунктом 8.7. Договора если Арендатор допускает систематические задержки в оплате Арендных платежей, Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора до истечения срока Аренды, письменно уведомив об этом Арендатора за 5 (Пять) календарных дней до соответствующего расторжения Договора. В контексте настоящего Договора систематические задержки означают задержку любого из перечисленных платежей более чем на 15 (Пятнадцать) Календарных дней или 2 (Две) или более задержки более чем на 10 (Десять) календарных дней в течение календарного года, кроме случаев, предварительно письменно согласованных с Арендодателем.

27.01.2020 г. Истец уведомил Ответчика о расторжении Договора в одностороннем порядке с 01 марта 2020 года.

01 марта 2020 года Договор аренды нежилого помещения от 30 мая 2019 года прекратил свое действие. Арендные платежи были начислены по 01 марта 2019 года.

Согласно представленного в материалы дела расчета, задолженность ответчика составляет 146 013,70 руб. за период с июля 2019г. по 01.03.2020г. 

Ответчик доказательств, подтверждающих уплату арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, не представил. На день рассмотрения спора доказательства полного или частичного возмещения задолженности отсутствуют. Расчет ответчиком не оспорен.

Иск в части взыскания основного долга по арендной плате в сумме 146 013,70 руб.  заявлен обосновано, подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по своевременному внесению арендных платежей, истец на основании статьи 330 ГК РФ начислил пени.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных (последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГКРФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Пунктом 8.6 договора установлено, что в случае просрочки Арендатора по уплате арендных платежей Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

Таким образом, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определять в договоре размер неустойки, обеспечивающий исполнение обязательств.

Сумма пени составила 185 662,68 руб. за период с 05.07.2019г. по 16.03.2020г.

Расчет пени судом проверен, арифметически верен.

Доказательств, подтверждающих оплату пени в полном объеме, ответчик не представил, ходатайства о снижении размера пени не заявлял, отзыв на исковое заявление, контррасчет пени в материалы дела не представил.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы основанием для снижения размера взыскиваемой неустойки является несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда, а наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственное нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явно несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В силу п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитор; возлагается на ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что  возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Однако, как следует из материалов дела, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства (статьи 9, 65 АПК РФ).

Иск в части взыскания неустойки в сумме 185 662,68 руб. за период с 05.07.2019г. по 16.03.2020г., заявлен обосновано, подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕШИЛ: 

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1   (г. Тамбов, ОГРНИП 319682000015333, ИНН  

<

***>) в пользу Акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области" (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 30.05.2019г. в размере 146 013,70 руб. по состоянию на 01.03.2020г., пени в размере 185 662,68 руб. за период с 05.07.2019г. по 16.03.2020г., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 634 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда или Арбитражного суда Центрального округа.

Судья                                                                                                                 А.А. Тишин