АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-42768/2019

13 августа 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 13 августа 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи                                      Е.Г. Италмасовой, при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи М.А. Харченко, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к закрытому акционерному обществу "Газстройкомплект" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

          о взыскании задолженности по договору аренды

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1, представитель по доверенности от 02.12.2019,

от ответчика ФИО2, представитель по доверенности от 14.01.2020.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Администрация города Екатеринбурга ( далее - Истец ) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с требованием к ЗАО «Газстройкомплект» (далее - Ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 11.01.2013 г. № 2-1110 в размере 516 048 руб. 23 коп. и неустойки в размере 234 177 руб. 83 коп.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 22 октября 2019 г. по делу № А60-42768/2019 исковые требования удовлетворены в полном объёме.

Постановлением 17 Арбитражного апелляционного суда от 14 января 2020 г. решение Арбитражного суда Свердловской области от 22 октября 2019 г. по делу № А60-42768/2019 оставлено без изменений, апелляционная жалоба без удовлетворения.

11.04.2020 ответчик обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором просит пересмотреть по вновь открывшимся обстоятельствам решение Арбитражного суда Свердловской области от 22 октября 2019 г. по делу № А60-42768/2019 о взыскании задолженности по договору аренды и уменьшить размер арендной платы за период с января 2019 года по май 2019 года с 516 048 руб. 23 коп. до 352 407 руб. 26 коп.

Решением от 18.06.2020 заявление закрытого акционерного общества "Газстройкомплект" о пересмотре решения Арбитражного суда Свердловской области от 22 октября 2019 г. по делу № А60-42768/2019 по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено. Отменено решение Арбитражного суда Свердловской области от 22 октября 2019 г. по делу № А60-42768/2019 по вновь открывшимся обстоятельствам. Назначено судебное заседание арбитражного суда на 10 августа 2020 года на 11 часов 00 минут.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований. С учетом уточнения, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с января по май 2019 в размере 352407 руб. 31 коп., пени за период с 11.01.2019 по 18.06.2019 в размере 34617 руб. 60 коп., пени на взысканную решением Арбитражного суда Свердловской области от 17.05.2019 по делу №А60-10197/2019 сумму за период с 18.12.2018 по 18.06.2019 в размере 183485 руб. 47 коп.

Заявленное истцом ходатайство рассмотрено и удовлетворено судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается с учетом уточнения исковых требований.

Суд на основании п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отсутствии возражений со стороны истца и ответчика завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «Газстройкомплект» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 26.06.2000 № 2-1110, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 66:41:0204901:134 площадью 13647 кв.м., расположенный по ул. Монтажников, 32а, в городе Екатеринбурге. Участок предоставлен под железнодорожный подъездной путь (литера 1).

Согласно п. 9.1 договора срок аренды участка установлен с 17.12.2012 до 16.12.2027.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи в аренду (приложение №2 к договору).

За период с января 2019 по май 2019 ответчику по договору было начислено 516048 руб. 39 коп. Ответчиком оплата не произведена.

Администрация города Екатеринбурга во исполнение претензионного порядка и с целью досудебного урегулирования спора направила в адрес ответчика требование об оплате задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате задолженности, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 22 октября 2019 г. по делу № А60-42768/2019 исковые требования удовлетворены в полном объёме.

Постановлением 17 Арбитражного апелляционного суда от 14 января 2020 г. решение Арбитражного суда Свердловской области от 22 октября 2019 г. по делу № А60-42768/2019 оставлено без изменений, апелляционная жалоба без удовлетворения.

11.04.2020 ответчик обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором просит пересмотреть по вновь открывшимся обстоятельствам решение Арбитражного суда Свердловской области от 22 октября 2019 г. по делу № А60-42768/2019 о взыскании задолженности по договору аренды и уменьшить размер арендной платы за период с января 2019 года по май 2019 года с 516 048 руб. 23 коп. до 352 407 руб. 26 коп.

Основаниями подачи заявления закрытого акционерного общества "Газстройкомплект" о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решение Арбитражного суда Свердловской области от 22 октября 2019 г. по делу № А60-42768/2019 является то, что апелляционная инстанция в своём постановлении от 14.01.2020 г. отметила, что поскольку Ответчик в жалобе ссылается на решение Свердловского областного суда об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости от 17 декабря 2019 г., которое не вступило в законную силу, то в целях обеспечения равенства прав и соблюдения законных интересов арендаторов при изменении кадастровой стоимости земельного участка в порядке ст. 24.18. Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» судебный акт, которым с арендатора ранее взыскана задолженность исходя из кадастровой стоимости объекта до её изменения, может быть пересмотрен в порядке, предусмотренном ст. 311 АПК РФ.

Следовательно, права арендатора земельного участка в случае вступления в законную силу решения Свердловского областного суда от  17.12.2019 г. об изменении кадастровой стоимости земельного участка могут быть защищены при ,  наличии к тому оснований путём пересмотра решения суда о взыскании арендной платы по вновь открывшимся обстоятельствам по правилам ст. 311 АПК РФ.

Решение Свердловского областного суда от 17.12.2019 г. вступило в законную силу 24 января 2020 года.

Таким образом, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.01.2013 г. № 2-1110 за период с января 2019 года по май 2019 года начисленная Истцом по кадастровой стоимости в размере 516 048 руб. 39 коп. является не верной.

Решением от 18.06.2020 заявление закрытого акционерного общества "Газстройкомплект" о пересмотре решения Арбитражного суда Свердловской области от 22 октября 2019 г. по делу № А60-42768/2019 по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено. Отменено решение Арбитражного суда Свердловской области от 22 октября 2019 г. по делу № А60-42768/2019 по вновь открывшимся обстоятельствам.

В связи с указанным, истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с января по май 2019 в размере 352407 руб. 31 коп., пени за период с 11.01.2019 по 18.06.2019 в размере 34617 руб. 60 коп., пени на взысканную решением Арбитражного суда Свердловской области от 17.05.2019 по делу №А60-10197/2019 сумму за период с 18.12.2018 по 18.06.2019 в размере 183485 руб. 47 коп.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

 Доказательства уплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по арендной плате, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания долга 352407 руб. 31 коп. на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.01.2019 по 18.06.2019 в размере 34617 руб. 60 коп., пени на взысканную решением Арбитражного суда Свердловской области от 17.05.2019 по делу №А60-10197/2019 сумму за период с 18.12.2018 по 18.06.2019 в размере 183485 руб. 47 коп.

В соответствии с п. 3.1 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы ответчику начислена неустойка за период с 11.01.2019 по 18.06.2019 в размере 34617 руб. 60 коп.

В рамках дела №А60-10197/2019 Администрация города Екатеринбурга обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 26.06.2000 № 2-1110.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 17.05.2019 по делу №А60-10197/2019 с ЗАО «Газстройкомплект» в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскано 1165567,73 руб., в том числе: долг в размере 1002652, 90 руб. и неустойка за период с 11.11.2017 по 17.12.2018 в размере 162 914,83 руб. Решение суда исполнено ответчиком 18.06.2019, за период с 18.12.2018 по 18.06.2019 начислены пени в размере 183 485,47 рублей.

В силу п.2 ст. 69 АПК обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку ответчиком нарушены согласованные сторонами сроки оплаты, истец обоснованно обратился с требованием о взыскании с ответчика неустойки. Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом того, что при предъявлении искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина с удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с закрытого акционерного общества "Газстройкомплект" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с января по май 2019 в размере 352407 руб. 31 коп., пени за период с 11.01.2019 по 18.06.2019 в размере 34617 руб. 60 коп., пени на взысканную решением Арбитражного суда Свердловской области от 17.05.2019 по делу №А60-10197/2019 сумму за период с 18.12.2018 по 18.06.2019 в размере 183485 руб. 47 коп.

3. Взыскать с закрытого акционерного общества "Газстройкомплект" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13681 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Е.Г. Италмасова