АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

24 января 2020 года

 

Дело № А33-34354/2019

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 января 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 24 января 2020 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости товарищество                  собственников жилья "Кедр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к товариществу собственников недвижимости товарищество собственников жилья "Вера" ИНН (

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о передаче технической документации,

в присутствии:

от истца: ФИО1, председателя товарищества собственников недвижимости товарищества собственников жилья "Кедр",

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 22.03.2018,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

 

установил:

товарищество собственников недвижимости товарищество собственников жилья "Кедр"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к товариществу собственников недвижимости  товариществу собственников жилья "Вера" (далее – ответчик) об  обязании ответчика передать истцу               техническую документацию на многоквартирный дом № 1 ОД по ул. Менжинского, г. Красноярска и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом,                осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- паспорт на земельный участок;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- оригиналы решений и протоколы общих собраний собственников помещений в                многоквартирном доме;

- проектно-сметную документацию, в соответствии с которой осуществлено                строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- пояснительную записку к проектной документации;

- альбом архитектурно-планировочных решений;

- альбом «Водопровод, канализация»;

- альбом №2;

- альбом №7;

- сметы, описи на текущий и капитальный ремонт;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению              текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Менжинского, 10Д;

- протоколы измерения вентиляции.

Определением от 13.11.2019 исковое заявление оставлено без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Определением от 04.12.2019 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, назначено предварительное судебное заседание на 20.01.2020.

Лица, участвующие в деле, суду пояснили, что процессуальные права и обязанности, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, им известны, необходимость разъяснять их судом отсутствует.

Истец исковые требования поддержал, ответчик исковые требования признал.

Признание иска ответчиком принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Истец – ТСН ТСЖ «Кедр» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...> с 08.11.2016 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом, оформленного протоколом от 28.10.2016.

Ранее управление указанным многоквартирным домом осуществляло ТСЖ «Вера».

14.11.2016 между ТСН ТСЖ «Кедр» и ТСН ТСЖ «Вера» подписан акт приема-передачи технической документации.

В связи с передачей технической документации не в полном объеме, к акту приема-передачи сторонами составлен протокол разногласий от 14.11.2016, согласно которому  ТСН ТСЖ «Вера» требуется восстановить и передать ТСН ТСЖ «Кедр» следующие документы:

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом,                осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- паспорт на земельный участок;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- оригиналы решений и протоколы общих собраний собственников помещений в                многоквартирном доме;

- проектно-сметную документацию, в соответствии с которой осуществлено                строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- пояснительную записку к проектной документации;

- альбом архитектурно-планировочных решений;

- альбом «Водопровод, канализация»;

- альбом №2;

- альбом №7;

- сметы, описи на текущий и капитальный ремонт;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению              текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Менжинского, 10Д;

- протоколы измерения вентиляции.

В связи с тем, что указанные документы ответчик истцу не передал, истец в его адрес направил претензию от 30.09.2019 с требованием о передаче документов. Претензия получена ответчиком 02.10.2019 и оставлена без исполнения.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Суды первой и апелляционной инстанций установили, что собственники помещений спорного многоквартирного дома 20.12.2016 приняли решение о создании Товарищества с целью управления многоквартирным домом.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18 - 23 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Постановление N 416).

Согласно пункту 20 Постановления N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил N 491, а также постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, которым утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

 

В силу пункта 23 Правил N 416 имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

Исследовав и оценив материалы дела в их совокупности и взаимной связи с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что истец передал ответчику всю имеющуюся в его распоряжении техническую и иную документацию на спорный многоквартирный дом.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, истец – ТСН ТСЖ «Кедр» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...> с 08.11.2016 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом, оформленного протоколом от 28.10.2016.

Ранее управление указанным многоквартирным домом осуществляло ТСЖ «Вера».

14.11.2016 между ТСН ТСЖ «Кедр» и ТСЖ «Вера» подписан акт приема-передачи технической документации.

В связи с передачей технической документации не в полном объеме, к акту приема-передачи сторонами составлен протокол разногласий от 14.11.2016, согласно которому  ТСЖ «Вера» требуется восстановить и передать ТСН ТСЖ «Кедр» следующие документы:

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом,                осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- паспорт на земельный участок;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- оригиналы решений и протоколы общих собраний собственников помещений в                многоквартирном доме;

- проектно-сметную документацию, в соответствии с которой осуществлено                строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- пояснительную записку к проектной документации;

- альбом архитектурно-планировочных решений;

- альбом «Водопровод, канализация»;

- альбом №2;

- альбом №7;

- сметы, описи на текущий и капитальный ремонт;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению              текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Менжинского, 10Д;

- протоколы измерения вентиляции.

В связи с тем, что указанные документы ответчик истцу не передал, истец в его адрес направил претензию от 30.09.2019 с требованием о передаче документов. Претензия получена ответчиком 02.10.2019 и оставлена без исполнения.

Ответчик исковые требования признал. Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Судом принято  признание иска ответчиком в порядке статьи 49 АПК РФ.

В соответствии с абзацем 3 пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оценив и исследовав представленные в материалы  дела доказательства, учитывая, что признание иска ответчиком принято судом, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в пользу истца.

 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить, обязать товарищество собственников недвижимости товарищества                  собственников жилья "Вера" передать товариществу собственников недвижимости товариществу собственников жилья "Кедр» техническую документацию на многоквартирный дом № 1 ОД по ул. Менжинского, г. Красноярска и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом,                осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- паспорт на земельный участок;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- оригиналы решений и протоколы общих собраний собственников помещений в                многоквартирном доме;

- проектно-сметную документацию, в соответствии с которой осуществлено                строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- пояснительную записку к проектной документации;

- альбом архитектурно-планировочных решений;

- альбом «Водопровод, канализация»;

- альбом №2;

- альбом №7;

- сметы, описи на текущий и капитальный ремонт;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению              текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Менжинского, 10Д;

- протоколы измерения вентиляции.

 

Взыскать с товарищества собственников недвижимости товарищество собственников жилья "Вера" в пользу товарищества собственников недвижимости товарищество собственников жилья "Кедр" 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Г.Г. Петроченко