“03” сентября 2020 года                                                      Дело № А11-4635/2020

Резолютивная часть решения объявлена 27.08.2020. 

Решение

 в полном объеме  изготовлено 03.09.2020.

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи            Кочешковой М. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

государственного автономного учреждения Владимирской области "Бизнес-инкубатор", 

<

...>; ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), 

к обществу с ограниченной ответственностью "Цитрос", 

<

...>; ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>),  

о взыскании 20 692 руб. 57 коп.,

при участии:

от истца: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора), 

от ответчика: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),

установил.

Истец, государственное автономное учреждение Владимирской области "Бизнес-инкубатор", г. Владимир (далее – ГАУ ВО "Бизнес-инкубатор"), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "Цитрос",  Владимирская область, Ковровский район, д. Глебово (далее - ООО "Цитрос"), о взыскании 20 692 руб. 57коп. из них:

 - 14 326 руб. задолженности по арендной плате за ноябрь 2019 года по договору от 20.12.2018 № 17, 

- 14 326 руб. пени за просрочку платежа за период с 20.11.2019 по 30.04.2020 на основании пункта 5.2 договора от 20.12.2018 № 17, 

- 560 руб. 65 коп. задолженности по возмещению затрат на потребляемую электроэнергию по договору от 20.12.2018 № 17/Э,

- 479 руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.11.2019 по 30.04.2020  на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Истец заявлением от 21.05.2020 № БЧ-234, уточняя исковые требования, просил суд взыскать с ответчика:

- 14 326 руб. задолженности по арендной плате за октябрь, ноябрь 2019 года по договору от 20.12.2018 № 17, 

- 3153 руб. 40 коп. пени за просрочку платежа за период с 08.10.2019 по 19.11.2019 на основании пункта 5.2 договора от 20.12.2018 № 17, 

- 560 руб. 65 коп. задолженности по возмещению затрат на потребляемую электроэнергию за период с января 2019 года  по декабрь 2019 года по договору от 20.12.2018 № 17/Э.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточнение исковых требований.

Таким образом, иск подлежит рассмотрению по уточненным требованиям.

Ответчик отзыв на иск  не представил.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

20.12.2018 между сторонами по делу заключен договор № 17 аренды государственного недвижимого имущества, согласно пунктам 1.1, 1.2 которого арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает во временное владение и пользование государственное недвижимое имущество с оборудованием, находящееся в государственной собствен-ности Владимирской области (далее – арендуемое имущество): нежилое помещение - офис 2.30 (2 этаж, номер на поэтажном плане - 30) в здании, которое является объектом культурного наследия регионального значения "Здание городской думы", кон. XIX в., расположенное по адресу: 

<

...>, для использования под офис. Общая площадь арендуемого имущества - 52,39 кв. м., в том числе основная площадь 30,5 кв.м., вспомогательная площадь 21,89 кв.м. Перечень оборудования, передаваемого в аренду указан в приложении № 2 к договору. Состав и расположение арендуемого имущества определяются в приложениях № 2, № 5 к договору.

Вышеуказанное арендуемое имущество было передано истцом ответчику 20.12.2018 по акту приема-передачи на основании пункта 1.2 договора № 17.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует по 19.11.2019 (пункты 2.1, 2.2 договора № 17).

Пунктом 4.1 договора № 17 установлено, что при подписании настоящего договора за аренду имущества, указанного в п. 1.1 договора, устанавливается оплата в сумме 108 600 руб. в год. Сумма ежемесячной платы составляет 9050 руб. Расчет арендной платы (приложение № 3 и № 4 к договору) является неотъемлемой частью настоящего договора и включает стоимость аренды за пользование нежилыми помещениями и оборудованием.

Из пункта 4.2 договора № 17 следует, что с 01.01.2019 арендная плата подлежит пересмотру в соответствии с численными значениями коэффициентов для расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственнойсобственности Владимирской области, утвержденными на 2019 год постановлением администрации Владимирской области, и Государст-венной программой Владимирской области "Развитие малого и среднего предпринимательства во Владимирской области на 2014 - 2020 годы", утвержденной постановлением Губернатора Владимирской области от 05.11.2013 г. № 1254, за исключением случая, если арендная плата, сложившаяся по результатам торгов, выше суммы арендной платы, рассчитанной  в соответствии с указанными постановлением администра-ции области или законом Владимирской области.

Размер арендной платы на 2019 год принимается арендатором в безусловном порядке на основании письменного уведомления арендодателя, направляемого арендатору заказным письмом или вручаемого под расписку. Расчет арендной платы на 2019 год является неотъемлемой частью данного договора (приложение № 3-1).

Арендатор обязуется в полном объеме осуществлять оплату за текущий месяц на расчетный счет, указанный в приложении №3 к договору, не позднее 5-го числа текущего месяца (пункт 4.3 договора                       № 17).

Согласно пунктам 3.1.2, 3.2.2 договора № 17 арендодатель обязуется в пятидневный срок после подписания настоящего договора сторонами заключить с арендатором договор на возмещение расходов по электроснабжению помещения (далее - договор на возмещение расходов за услуги) на срок, указанный в п. 2.1 договора. Арендатор обязуется в пятидневный срок после подписания настоящего договора сторонами заключить с арендодателем договор на возмещение расходов за услуги.

Во исполнение вышеуказанных пунктов договора № 17 между сторонами по делу 20.12.2018 заключен договор № 17/Э о возмещении затрат на потребляемую электроэнергию.

 Предметом настоящего договора является возмещение пользователем (ответчиком) затрат абонента (истца) на потребляемую пользователем электроэнергию, а также выполнение абонентом иных обязательств, связанных с исполнением настоящего договора. Пользователь на основании договора аренды занимает помещение, основная площадь                   30,5 кв.м., офис 2.30, 2 этаж, находящееся по адресу: 

<

...> находящееся на праве оперативного управления. Точки передачи электрической энергии (мощности) пользователю находятся в офисе 2.30, в электрическом щитке с электросчетчиком Меркурий-201 № 11380172-12 в соответствии с техническими требованиями/или техническими условиями (пункты 1.1, 1.2 договора                  № 17/Э).

Из пункта 6.1 договора № 17/Э следует, что стоимость передаваемой пользователю электрической энергии (мощности) устанавливаются в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами.

Фактический объем переданной по настоящему договору электрической энергии (мощности) определяется средствами измерений, за исключением случаев, отдельно оговоренных договором, при которых определение объема фактически поставленной электрической энергии (мощности) определяется расчетным путем (пункт 6.2 договора № 17/Э).

Пунктом 6.9 договора № 17/Э установлено, что при осуществлении расчетов (оплаты) по настоящему договору пользователь обязан производить платеж по выставленному счету не позднее 5 (пяти) дней с момента получения счета.

Договор № 17/Э вступает в силу с момента подписания и действует до 24.00 час. 19.11.2019 (пункт 8.1 договора № 17/Э).

Договоры № 17, № 17/Э прекратили свое действие 19.11.2019.

Как указал истец, задолженность ответчика по арендной плате за октябрь, ноябрь 2019 года по договору от 20.12.2018 № 17 составляет                       14 326 руб., задолженность - по возмещению затрат на потребляемую электроэнергию за период с января 2019 года  по декабрь 2019 года по договору от 20.12.2018 № 17/Э составляет 560 руб. 65 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 28.02.2020                      № БИ-116 с требованием оплатить задолженность по арендной плате по договору от 20.12.2018 № 17 в сумме 14 326 руб. и задолженность по возмещению затрат на потребляемую электроэнергию по договору от 20.12.2018 № 17/Э в сумме 560 руб. 65 коп.

По сведениям истца, претензия осталась без ответа, требования истца – без удовлетворения.

Неоплата ответчиком вышеуказанной задолженности послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства  должны  исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Принимая во внимание, что факт передачи истцом ответчику имущества в аренду, наличие и размер задолженности по уплате арендной платы, а также  задолженности по возмещению затрат на потребляемую электроэнергию подтверждены документально, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты долга последним не представлено, арбитражный суд считает требование истца обоснованным. 

Требования истца о взыскании пени за просрочку платежа также следует признать правомерными.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора № 17 предусмотрено, что за неисполнение обязательств, предусмотренных п.п. 3.2.4., 4.3, арендатор обязан оплатить пени в размере 0,7% просроченной суммы за каждый день просрочки платежа по реквизитам, указанным в приложении № 3 к настоящему договору. 

Факты неоплаты спорной задолженности за указанный период подтверждены материалами дела.

Доказательства оплаты долга и пени в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет пеней судом проверен, ответчиком не оспорен.

Учитывая, что ответчик нарушил обязательства по своевременной и полной оплате арендных платежей, он должен нести ответственность в виде уплаты пеней за период с 08.10.2019 по 19.11.2019 в предъявленном размере.

С учетом изложенного арбитражный суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскиваются с ответчика.

Руководствуясь  статьями 17, 49, 110, 156, 167-171, 176, 180, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Цитрос", Владимирская область, Ковровский район, д. Глебово, в пользу государственного автономного учреждения Владимирской области "Бизнес-инкубатор", г. Владимир, задолженность по арендной плате в сумме 14 326 руб., пени в сумме 3153 руб. 40 коп., задолженность по возмещению затрат на потребляемую электроэнергию в сумме 560 руб.                  65 коп. и расходы по государственной пошлине в сумме 2000 руб.  

Исполнительный лист  выдать после вступления решения в законную силу. На основании статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород,  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                М. Ю. Кочешкова