АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения объявлена 08.02.22г.

Полный текст решения изготовлен 11.02.22г.

11 февраля 2022 года

Дело №

А55-23921/2021

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой  С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А.

рассмотрев в судебном заседании  08 февраля 2022 года  дело по иску

Управляющей компании  Общество с ограниченной ответственностью "ЖилСервис"

к  Муниципальному унитарному предприятию "Жилищно-коммунальное хозяйство Безенчук"

о взыскании 646 512 руб. 63 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО1 по дов. от 29.11.21г.

от ответчика – не явился, извещен

установил:

Управляющая компания Общество с ограниченной ответственностью "ЖилСервис" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Муниципальному  унитарному  предприятию "Жилищно-коммунальное хозяйство Безенчук" о взыскании 646 512 руб. 63 коп., в том числе 552 433 руб. 28 коп. неосновательного обогащения за период май 2015 года по декабрь 2017 года, 94 079 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением суда от 23.08.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором возражал относительно заявленных требований,  кроме того ходатайствовал о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 15.10.21г. суд перешел из упрощенного судопроизводства к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, под роспись представителя ФИО2 по дов. от 11.01.22г. в протоколе судебного заседания от 18.01.22г.  в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании 14.12.22г. заявлял о применении срока исковой давности. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в его отсутствие.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении,  заслушав объяснения и доводы присутствовавшего в заседании представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно - коммунальное хозяйство «Безенчук» на основании договора управления многоквартирным домом б/н от 11.05.2015 г., заключенным с собственниками многоквартирного дома по адресу: Самарская область, Безенчукский район, тт. Безенчук, ул. Чкалова, д. 35 являлось управляющей организацией в отношении вышеуказанного многоквартирного жилого дома в период с 12.05.2015 г. по 30.09.2018 г.

28.08.2018 г. общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Самарская область, Безенчукский район, тт. Безенчук, ул. Чкалова, д. 35 было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом, выбрать новую управляющую компанию ООО «ЖилСервис», поскольку работа МУП «ЖКХ Безенчукский» по содержанию и текущему ремонту за период с2015 год по 28.08.2018 г. признана неудовлетворительной. 

28.08.2018 г. в адрес МУП «ЖКХ Безенчук» направлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом, требование о предоставлении отчета о проделанной работе за период с 12.05.2015 по 28.08.2018 г., а также требование о возврате денежных средств хранящихся на лицевом счете многоквартирного дома № 35 ул. Чкалова п.г.т. Безенчук в ООО «ЖилСервис».

01.09.2018 г. между управляющей компанией ООО 'ЖилСервис" и председателем домового Совета многоквартирного дома по адресу: Самарская область, Безенчукский район, пгт. Безенчук, ул. Чкалова, д. 35 заключен договор управления многоквартирным домом.

Заключением государственной жилищной инспекции Самарской области № 24441-У л/1 от 27.09.2018 г. о внесении изменений в реестр многоквартирных домов, в отношении которых заявителем осуществляется деятельность по управлению, многоквартирный дом по адресу: Самарская область, Безенчукский район, пгт. Безенчук, ул. Чкалова, д. 35 внесен в реестр лицензий Самарской области деятельность по управлению которым будет осуществлять ООО «ЖилСервис».

С 01.10.2018 г. ООО «ЖилСервис» приступил к работе по управлению многоквартирным домом по адресу: Самарская область, Безенчукский район, пгт. Безенчук, ул. Чкалова, д. 35.

Начисление по статье «текущий ремонт» МУП «ЖКХБезенчук» производило и в период с 01.05.2015 года по 31.12.2017 г. 

Размер платы в соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ на содержание и текущий ремонт устанавливается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если решение о размере платы не принято на общем собрании, применяется тариф, утвержденный органом местного самоуправления.

Тарифная ставка оплаты 1 кв.м. жилья в месяц в жилищном фонде г.п. Безенчук для жилых домов со всеми видами благоустройства без теплообменников установлены:

в период с 15.05.2015 по 01.07.2015 г. Постановлением Администрации городского поселения Безенчук муниципального района Безенчукский Самарской области № 171 от 17.07.2013 г. в размере 5,28 руб.

с 01.07.2015 г. Постановлением Администрации городского поселения Безенчук муниципального района Безенчукский Самарской области № 96 от 06.05.2015 г. в размере 4,09 руб.

с 01.07.2016 г. Постановлением муниципального района Безенчукский Самарской области № 793 от 31.05.2016 г. в размере 4,25 руб.

с 01.07.2017 г. Постановлением муниципального района Безенчукский Самарской области № 590 от 31.05.2017 г. в размере 4,42 руб.

Согласно расчета истца  за период обслуживания многоквартирного дома по адресу: Самарская область, Безенчукский район, тт. Безенчук, ул. Чкалова, д. 35 МУП «ЖКХ Безенчук» произвело начисление по статье «текущий ремонт» в размере 552 433 рубля 28 копеек. за период с 11.05.15г. по 31.12.17г. 

          Документов подтверждающих, что МУП «ЖКХ Безенчук» понесло расходы на текущий ремонт, отчетов о проделанной работе в распоряжении ООО «ЖилСервис» предоставлено не было.

Требование о возврате неиспользованных денежных средств ответчик не исполнил, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за слуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170. Кроме того, на основании ГК РФ, Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 27.12.2002 №184-ФЗ «О техническом регулировании» с учетом основных положений Федерального закона от 06.05.2003 №52-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» и другие законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг» Госстроем России утверждено «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» (далее - МДК 2.04.2004), конкретизирующее структуру, состав работ и услуг, нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

В случае удержания указанных денежных средств ответчик, как предыдущая управляющая организация в силу статьи 1102 ГК РФ становится приобретателем неосновательного обогащения.

     Обосновывая заявленные требования, истец заявил, что поскольку функции управления многоквартирным домом приняло на себя УК ООО «ЖилСервис», оно как управляющая организация приняло на себя обязательства по производству капитального и текущего ремонта дома, а также по востребованию с предыдущей управляющей организации полученных, но не освоенных взносов на указанные цели.

Данные требования непосредственно связаны с целями управления многоквартирным домом, направлены на защиту интересов всех сособственников помещений, поскольку касаются вопросов расходования на содержание и обслуживание общего имущества дома поступивших от населения и принадлежащих ему денежных средств.

Право на обращение в суд с указанным требованием предоставлено истцу решением собственников, выраженном в протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил, что собранные управляющей компанией денежные средства по статье текущий ремонт полностью освоены, поскольку в период управления МКД осуществлялись работы и оказывались услуги на сумму, превышающую объем средств, поступивших от собственников помещений.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Между тем, каких либо документов, подтверждающих фактическое выполнение работ и оказание услуг,  ответчиком в материалы дела не представлено, доводы о передаче актов выполненных работ истцу документально не подтверждены.

Локальные расчеты и  наряд –заказы представленные ответчиком во внимание судом не принимаются поскольку доказательств сдачи приемки данных работ не представлено, а также не представлено доказательств оплаты данных работ.

В силу статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Для применения статьи 1102 ГК РФ необходимы два условия: отсутствие оснований для приобретения (сбережения) имущества и факт приобретения (сбережения) имущества.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. При избрании собственниками жилого дома новой управляющей компании прежняя утрачивает правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений, поступивших от собственников.

Новая управляющая компания лишена правой возможности взыскания с собственников задолженности за те периоды, которые истекли до расторжения договора с прежней управляющей компанией, если только предыдущая управляющая компания не передаст новой права на эту задолженность и соответствующие документы.

По смыслу указанных норм новая управляющая компания должна передать неосвоенные (неизрасходованные) денежные средства собственников помещений на текущий ремонт дома, а также права требования в отношении дебиторов по долгам за текущий ремонт.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку о нарушении своего права истец не мог узнать ранее 28.08.18г (дата принятия решения общим собранием), а исковое заявление подано в арбитражный суд 16.08.2021, срок исковой давности истцом не пропущен.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании всей начисленной суммы текущих платежей суд нашел обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 552 433 руб. 28 коп. неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Истец заявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 94 079 руб. 35коп. за период с

Проверив представленный истцом расчет, суд  признал его правильным, а заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по госпошлине в сумме 15 930 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, поскольку последним оплачены платежным поручением №760 от 10.08.21г.

Руководствуясь ст.ст.110,156,130,167-171,176,259  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия "Жилищно-коммунальное хозяйство Безенчук" в пользу Управляющей  компании  Общество с ограниченной ответственностью "ЖилСервис" 646 512 руб. 63 коп., в том числе 552 433 руб. 28 коп. неосновательного обогащения, 94 079 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по госпошлине в сумме 15930 руб.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

 

/

С.Г. Рысаева