АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-6223/2023

Решение изготовлено 16 мая 2024 года

Арбитражный суд Новгородской области в составе:

судьи   Аксенова И.С.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Петровой И.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

специализированной некоммерческой организации "Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области"

СНКО "Региональный Фонд"; СНКО «Региональный фонд»  (ИНН 5321801523, ОГРН 1135300000857)

к муниципальному образованию Окуловский муниципальный район, в лице администрации Окуловского муниципального района; муниципальному образованию Окуловское городское поселение в лице администрации Окуловского муниципального района (ИНН 5311000549, ОГРН 1025301588070)

о взыскании 28 851 руб. 54 коп.

при участии

от истца: не явился

от ответчика: не явился

установил:

специализированная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» (далее- Фонд) обратилась в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к муниципальному образованию Окуловский муниципальный район в лице Администрации Окуловского муниципального района (далее- Администрация) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за помещения, расположенные по адресам: 

- Окуловский район, Окуловское г/п, 

<

...> (ч.2), площадью 31,8 кв.м., лицевой счет 

<

***> в сумме  2 048 руб. 47 коп. за период с 03.06.2020 по 31.08.2023 включительно;

- Окуловский район, Окуловское г/п, 

<

...>, площадью 63,70 кв.м., лицевой счет 

<

***> в сумме  5 355 руб. 16 коп. за период с 03.06.2020 по 31.08.2023 включительно;

- Окуловский район, Окуловское г/п, 

<

...>, площадью 63,10 кв.м., лицевой счет 

<

***> в сумме  5 304 руб. 70 коп. за период с 03.06.2020 по 31.08.2023 включительно;

- Окуловский район, Окуловское г/п, 

<

...>, площадью 63,90 кв.м., лицевой счет 

<

***> в сумме  5 370 руб. 847 коп. за период с 03.06.2020 по 31.08.2023 включительно;

- Окуловский район, Окуловское г/п, 

<

...>, площадью 63,90 кв.м., лицевой счет 

<

***> в сумме  5 370 руб. 87 коп. за период с 03.06.2020 по 31.08.2023 включительно;

- Окуловский район, Окуловское г/п, 

<

...>, площадью 53,30 кв.м., лицевой счет 

<

***> в сумме  4 496 руб. 76 коп. за период с 03.06.2020 по 31.08.2023 включительно.

Также истцом заявлено требование о взыскании законной неустойки (пени) по день фактической оплаты задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

05.12.2023 от истца в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве второго ответчика муниципального образования Окуловское городское поселение, в лице администрации Окуловского муниципального района.

Судом удовлетворено заявленное ходатайство, к участию в деле в качестве второго ответчика (соответчика) привлечено муниципальное образование Окуловское городское поселение в лице, администрации Окуловского муниципального района.

16.01.2024 истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило ходатайство об уточнении исковых требований, которым истец просил взыскать с муниципального образования Окуловское городское поселение задолженность по взносам на капитальный ремонт за помещения расположенные по адресам:

- Окуловский район, Окуловское г/п, 

<

...>, площадью 63,10 кв.м., лицевой счет 

<

***> в сумме 5 304 руб. 70 коп. за период с 03.06.2020 по 31.08.2023 включительно, пени в сумме 215 руб. 41 коп. за период с 01.01.2023 по 31.10.2023;

- Окуловский район, Окуловское г/п, 

<

...>, площадью 63,90 кв.м., лицевой счет 

<

***> в сумме 5 370 руб. 87 коп. за период с 03.06.2020 по 31.08.2023 включительно, пени в суме 218 руб. 04 коп. за период с 01.01.2023 по 31.10.2023;

- Окуловский район, Окуловское г/п, 

<

...>, площадью 63,90 кв.м., лицевой счет 

<

***> в сумме 5 370 руб. 87 коп. за период с 03.06.2020 по 31.08.2023 включительно, пени в сумме 218 руб. 04 коп. за период с 01.01.2023 по 31.10.2023;

- Окуловский район, Окуловское г/п, 

<

...>, площадью 53,30 кв.м., лицевой счет 

<

***> в сумме 4 496 руб. 76 коп. за период с 03.06.2020 по 31.08.2023 включительно, пени в сумме 182 руб. 56 коп. за период с 01.10.2023 по 31.10.2023.

- Окуловский район, Окуловское г/п, 

<

...>, площадью 63,70 кв.м., лицевой счет 

<

***> в сумме 5 355 руб. 16 коп. за период с 03.06.2020 по 31.08.2023 включительно, пени в сумме 217 руб. 46 коп. за период 01.01.2023 по 31.10.2023.

Взыскать с муниципального образования Окуловское городское поселение законною неустойку, начисленную за период с 01.11.2023 по день фактической оплаты задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской истцом заявлено об отказе от иска в части требований, предъявленных к муниципальному образованию Окуловское городское поселение (помещение, расположенное по адресу: Окуловский район, Окуловское г/п, 

<

...> (ч.2), площадью 31,8 кв.м., лицевой счет 

<

***>.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в Арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично. 

Изучив материалы дела, учитывая, что отказ от иска не противоречит законам и иным нормативным правовым актам, не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц, арбитражный суд считает, что отказ от иска является правомерным и принимается арбитражным судом. 

Согласно подпункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

09.02.2024 Администрация представила по уточненным требованиям отзыв, указав на частичное погашение задолженности и применение срока исковой давности по части заявленных требований.

Истец должен произвести перерасчет, учтя одну платежку от 22.01.204 на 3 321,47 руб., и определив задолженность с августа 2020 года

Стороны должным образом о месте и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились. Истец представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил, то за Окуловским городским поселением

Шимским муниципальным районом зарегистрировано право собственности на жилые помещения расположенные по адресам:

- Окуловский район, Окуловское г/п, 

<

...>;

- Окуловский район, Окуловское г/п, 

<

...>;

- Окуловский район, Окуловское г/п, 

<

...>;

- Окуловский район, Окуловское г/п, 

<

...>;

- Окуловский район, Окуловское г/п, 

<

...>.

Дальше не корректировал

Шимский район, Уторгошское сельское поселение, ст. Уторгош, ул. Спортивная, 5, кв.16, 4, 3, 

<

...>,  Наманганская, 2, кв.25, 1 А, кв.2, Медведское с/п, 

<

...>; за Шимским городским поселением  на помещения по адресам: 

<

...>, Ташкентская, д. 7, кв.4, 20. 

Фонд начислил Администрации взносы на капитальный ремонт общего имущества в отношении указанных жилых помещений за спорный  период.   

За исковой период оплата взносов  Администрацией не производилась. 

28.07.2023 Фонд направил ответчику претензию о добровольном погашении задолженности.  

 В связи с отсутствием оплаты задолженности, истец, ссылаясь  на положения статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с  иском о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт.

    В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

 На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

  Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  в том числе взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как следует из части 1 ст. 171 ЖК РФ  в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Как установлено судом, на момент рассмотрения дела за Шимским муниципальным районом зарегистрировано право собственности на жилые помещения по адресам: Шимский район, Уторгошское сельское поселение, ст. Уторгош, ул. Спортивная, 5, кв.16, 4, 3, 

<

...>,  Наманганская, 2, кв.25, , 1 А, кв.2, Медведское с/п, 

<

...>.,  за Шимским городским поселением  на помещения по адресам: 

<

...>, Ташкентская, д. 7, кв.4, 20. 

Соответственно, Администрация обязана оплачивать взносы на капитальный ремонт за указанные жилые помещения. 

Довод Администрации о том, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении жилых помещений по адресам: ж\д ст. Уторгош, ул. Спортивная, д. 5, кв.3,   

<

...>, возникает только с момента регистрации права собственности, суд считает ошибочным. 

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, в случае неоплаты взносов на капитальный ремонт  предыдущим собственником, обязательства по оплате долгов переходят к новому собственнику. 

На основании выписок из ЕГРП  судом установлено, что до регистрации перехода права собственности на указанные квартиры за Шимским муниципальным районом и Шимским городским поселением, права на жилые помещения были зарегистрированы за физическими лицами. 

За жилое помещение по адресу: ж\д ст. Уторгош, ул. Спортивная, д. 5, кв.3 имеется долг по взносам на капитальный ремонт за период с сентября 2019 по февраль 2020, сентябрь 2022 в общем размере 1659 руб. 01 коп., за жилое помещение по адресу:  Шимск, Ташкентская, 7, кв. 4  долг за период с июля 2020 года. 

При переходе права собственности на указанные жилые помещения  к ответчикам перешли долговые обязательства предыдущих собственников по взносам на капитальный ремонт. 

 При таких обстоятельствах истец обоснованно заявил требование о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, в том числе за периоды, предшествующие регистрации права собственности. 

Сумма задолженности по взносам  рассчитана с применением  минимальных тарифов на капитальный ремонт, площади жилых помещений и периода образования задолженности.

 Заявленная сумма является обоснованной,  судом проверена, доказательств оплаты Администрация суду не предоставила.

  Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ  собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истец начислил   неустойку за нарушение обязательств по оплате взносов  по лицевому счету № 

<

***>   с 1.01.2022 по 31.08.2023 в размере 39,08 руб., по лицевому счету № 

<

***>  с 1.03.2022 по 31.08.2023 в размере 111,89 руб., по лицевому счету № 

<

***>  с 1.01.2023 по 31.08.2023 в размере 301,28 руб., по лицевому счету № 

<

***>  с 1.05.2023 по 31.08.2023  в размере 112,73 руб., по лицевому счету № 

<

***>  с 1.05.2023 по 31.08.2023 в размере 157,93 руб., по лицевому счету № 

<

***>  с 1.05.2023 по 31.08.2023 в размере 21,95 руб., по лицевому счету № 

<

***>  с 01.05.2023 по 31.08.2023 в размере 15,02 руб., по лицевому счету № 

<

***>  с 1.05.2023 по 31.08.2023 в размере  1 921 руб.83 коп., по лицевому счету № 

<

***>  с 1.05.2023 по 31.08.2023 в размере  181,24 руб., по лицевому счету № 

<

***>  с 1.05.2023 по 31.08.2023 в размере 4,44 руб.

Проверив размер неустойки, суд признает правильным, соответствующим требованиям законодательства. Период просрочки, ставки применены истцом верно.  

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном размере.   

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в связи с удовлетворением иска с учетом признания иска.  

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Производство по делу, в части требований предъявленных к муниципальному образованию Окуловский муниципальный район, в лице администрации Окуловского муниципального района, прекратить.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья

И.С. Аксенов