$!91A3JF-bceaaj!

Д Е В Я Т Ы Й А Р Б И Т РА Ж Н Ы Й А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й 

С У Д

127994, Москва, ГСП -4, проезд Соломенной Сторожки, 12 

адрес веб-сайта: http://9aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№09АП-38757/2021-ГК

Дело №А40-226337/20

г.Москва

19 июля 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июля 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме 19 июля 2021 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Веклича Б.С.,

судей: Сазоновой Е.А., Яремчук Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Ист Тауэр»

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 04.05.2021 по делу №А40-226337/20

по иску ООО УК «Федерейшн Групп»

к ООО «Ист Тауэр»

о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Федерейшн Групп» обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО «Ист Тауэр» о взыскании задолженности в размере 1 446 666 руб. 96 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9 842 руб. 19 коп. (с учетом уточнения требований в порядке ст.49 АПК РФ).

Решением суда от 04.05.2021 иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

Дело рассмотрено судом в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилых помещении площадью 143,5 кв.м и 157,2 кв.м, на 54 этаже, а также площадью 186,1 кв.м на 66 этаже (всего общей площадью 486,8 кв.м) здания по адресу: 

<

...>. 

Решением общего собрания собственников нежилых помещений данного здания подтверждены полномочия управляющей организацией ООО УК «ФЕДЕРЕИШН ГРУП» (истец), а также установлена стоимость услуг по управлению и содержанию нежилого помещения в размере 3100 руб. (без НДС) за 1 кв.м площади помещения клиента в год (п.2.3 повестки дня Протокола №22 общего собрания собственников помещений от 24.12.2019). 

Таким образом, стоимость содержания нежилых помещений ответчика составляет: (3100/12 х 486,8 кв.м) + 25151,33 (НДС) = 150 908 руб. в месяц. 

Согласно представленному истцом в материалы дела подробному расчету исковых требований в результате ненадлежащего исполнения обязательств по внесению платы за управление и содержание нежилого помещения за период май 2020 – март 2021 у ответчика образовалась задолженность в размере 1 446 666 руб. 96 коп.

Также истцом начислена сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9 842 руб. 19 коп.

В добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком доказательств оплаты долга перед истцом за оказанные услуги не представлено, расчет процентов судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно.

Рассматривая спор, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, правильно установил фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, и применил нормы материального права.

Доводы жалобы о прекращении обязательств ответчика зачетом и необходимости исключения из суммы долга той части, когда использование им помещений было невозможно, отклоняются судом.

В соответствии со ст.410 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. 

В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. 

Для зачета достаточно заявления одной стороны. 

Зачет означает погашение требований сторон, вытекающих из обязательственных отношений, без совершения параллельных платежей. 

Соблюдение критерия встречности требований для зачета предполагает, что кредитор по зачитываемому требованию является должником по требованию, против которого зачитывается его требование, то есть встречные требования возникают из обязательств, в которых участвуют одни и те же лица, являющиеся одновременно и должником, и кредитором. 

Предметы зачитываемых требований должны быть однородны. 

Однородными являются требования, предмет которых определен одними и теми же родовыми признаками (например, требования, возникающие из денежных обязательств).

Кроме того, к моменту зачета должен наступить установленный в обязательстве срок исполнения соответствующего требования. Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 11.06.2020 №6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» даны соответствующие разъяснения о прекращении обязательств зачетом. 

В частности, в п.10 Постановления Пленума №6 указано, что согласно ст.410 Гражданского кодекса РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением, наступил срок исполнения. 

Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете.

Пленум также разъяснил, что, если обязательства были прекращены зачетом, однако одна из сторон обратилась в суд с иском об исполнении прекращенного обязательства либо о взыскании убытков или иных санкций в связи с ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательства, ответчик вправе заявить о состоявшемся зачете в возражении на иск. 

Кроме того, обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований.

В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске (статьи 137, 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом (часть 2 статьи 56, статья 67, часть 1 статьи 196, части 3, 4 статьи 198 ГПК РФ, часть 1 статьи 64, части 1 - 3.1 статьи 65, часть 7 статьи 71, часть 1 статьи 168, части 3, 4 статьи 170 АПК РФ). 

В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом (п.19 Постановления Пленума №6). 

В данном случае основания для зачета в порядке ст.410 Гражданского кодекса РФ отсутствовали, поскольку требования ответчика (упущенная выгода ввиду незаключения договора аренды) не носят бесспорный характер, а подлежат доказыванию с предоставлением всей совокупности доказательств, предусмотренных ст.15 Гражданского кодекса РФ. 

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок. 

При этом согласно ч.11 ст.15 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. 

В свою очередь, в соответствии с утвержденным Порядком перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, такой перерасчет осуществляется по заявлению потребителя с предоставлением документов, подтверждающих его временное отсутствие (п.91 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354). 

Однако ответчик с соответствующим заявлением к истцу не обращался, доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

В любом случае не подлежит перерасчету плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды, а также постоянная составляющая платы, приходящаяся на занимаемое потребителем жилое помещение (п.п.88, 89 Правил №354). 

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»). 

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, также и согласно ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик не представил доказательств наличия обстоятельств, освобождающих ответчика от исполнения вышеуказанных обязательств, в то время как в соответствии с требованиями ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.176, 266-269, 271 АПК РФ,

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда города Москвы от 04.05.2021 по делу №А40-226337/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья:Б.С. Веклич

Судьи:Е.А. Сазонова

Л.А. Яремчук

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00