Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-52-70-41, http://www.penza.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А49-14136/2018

10 апреля 2019 года

г. Пенза

Резолютивная часть решения объявлена 3 апреля 2019 года.

Мотивированное решение  изготовлено 10 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Г.К. Иртугановой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис 2» 

<

...>, Сердобск г., Сердобский район, Пензенская область, 442893; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к муниципальному образованию город Сердобск Сердобского района Пензенской области в лице Администрации 

<

...>, Сердобск г., Сердобский район, Пензенская область, 442895; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 134 976,27 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, от ответчика: ФИО3, представителей по доверенностям (в деле),

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилсервис 2» города Сердобска обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к муниципальному образованию город Сердобск Сердобского района Пензенской области в лице Администрации города Сердобска о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг по управлению многоквартирным домом в размере 134 976,27 руб.

Исковые требования заявлены истцом на основании статей 309, 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 39, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Изначально исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис+» определением арбитражного суда от 04.12.2018 принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, затем на основании определения от 31.01.2019 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Судебное заседание назначено на 03.04.2019.

Представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика с исковыми требованиями согласился по основаниям, изложенным в отзыве на иск, расчет и период начисления задолженности не оспаривал.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

В муниципальной собственности города Сердобска находятся жилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...> площадью 47,3 кв.м; 

<

...> площадью 45,3 кв.м, 

<

...> площадью 47,2 кв.м, 

<

...> площадью 33,1 кв.м, 

<

...> площадью 96,9 кв.м, кв. 13 площадью 71,8 кв.м., кв. 33 площадью 54,2 кв.м, кв. 4 площадью 69,7 кв.м, кв. 57 площадью 53,3 кв.м, 

<

...> площадью 28,8 кв.м, 

<

...> площадью 30 кв.м, 

<

...> площадью 33,4 кв.м, 

<

...> площадью 50,6 кв.м, 

<

...> площадью 53,9 кв.м, 

<

...> площадью 53,9 кв.м, 

<

...> площадью 34,8 кв.м, 

<

...> площадью 53,9 кв.м, 

<

...> площадью 52 кв.м, 

<

...> площадью 69,7 кв.м, 

<

...> площадью 19,5 кв.м, 

<

...> площадью 13 кв.м, 

<

...> площадью 18,9 кв.м, 

<

...> площадью 12,3 кв.м, 

<

...> площадью 23,1 кв.м, 

<

...> площадью 12,4 кв.м, 

<

...> площадью 12,2 кв.м, 

<

...> площадью 15,3 кв.м, 

<

...> площадью 17,4 кв.м, 

<

...> площадью 12,3 кв.м, 

<

...> площадью 19,2 кв.м, 

<

...> площадью 12,4 кв.м, 

<

...> площадью 12,4 кв.м, 

<

...> площадью 18,8 кв.м, 

<

...> площадью 51,3 кв.м, 

<

...> площадью 50,9 кв.м, 

<

...> площадью 10,5 кв.м, 

<

...> площадью 10,5 кв.м, 

<

...> площадью 10,5 кв.м, 

<

...> площадью 10,7 кв.м, 

<

...> площадью 16,2 кв.м, 

<

...> площадью 11,3 кв.м, 

<

...> площадью 15,1 кв.м, 

<

...> площадью 10,5 кв.м, 

<

...> площадью 10,5 кв.м, 

<

...> площадью 16,2 кв.м, 

<

...> площадью 10,5 кв.м, 

<

...> площадью 11,3 кв.м, 

<

...> площадью 51,2 кв.м.

Нахождение указанных квартир в муниципальной собственности подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества (недвижимость – жилые помещения (квартиры)) города Сердобска Сердобского района Пензенской области (т. 2, л.д. 66-67).

Протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, проведенных в форме заочного голосования было выбрано лицо, которое должно осуществлять управление многоквартирными жилыми домами – общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис 2» (т. 1, л.д. 9-137).

ООО «Жилсервис 2» на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...> (протокол общего собрания собственников от 27.12.2017, т. 1, л.д. 133); 

<

...> (протокол общего собрания собственников от 28.12.2017, т. 1, л.д. 128), 

<

...> (протокол общего собрания собственников от 27.12.2017, т. 1, л.д. 123), 

<

...> (протокол общего собрания собственников от 30.12.2017, т. 1, л.д. 121), 

<

...> (протокол общего собрания собственников от 27.12.2017, т. 1, л.д. 113), 

<

...> (протокол общего собрания собственников от 27.12.2017, т. 1, л.д. 109), 

<

...> (протокол общего собрания собственников от 27.12.2017, т. 1, л.д. 105), 

<

...> (протокол общего собрания собственников от 27.12.2017, т. 1, л.д. 98), 

<

...> (протокол общего собрания собственников от 27.12.2017, т. 1, л.д. 90), 

<

...> (протокол общего собрания собственников от 28.12.2017, т. 1, л.д. 83), 

<

...> (протокол общего собрания собственников от 28.12.2017, т. 1, л.д. 71), 

<

...> (протокол общего собрания собственников от 27.12.2017, т. 1, л.д. 47), 

<

...> (протокол общего собрания собственников от 28.12.2017, т. 1, л.д. 13), 

<

...> (протокол общего собрания собственников от 27.12.2017, т. 1, л.д. 20), 

<

...> (протокол общего собрания собственников от 30.12.2017, т. 1, л.д. 9).

Также на основании общих собраний собственников помещений были утверждены условия договоров управления многоквартирными жилыми домами и установлен размер стоимости работ:

плата за услуги и работы по договору управления в размере 16 руб. 72 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц утверждена решением собственника помещения от 27.12.2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (т. 1, л.д. 136);

плата за услуги и работы по договору управления в размере 16 руб. 00 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц утверждена решением собственника помещения от 28.12.2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (т. 1, л.д. 131);

плата за услуги и работы по договору управления в размере 16 руб. 50 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц утверждена решением собственника помещения от 27.12.2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (т. 1, л.д. 126);

плата за услуги и работы по договору управления в размере 15 руб. 75 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц утверждена протоколом общего собрания собственников помещений от 30.12.2017 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (т. 1, л.д. 121);

плата за услуги и работы по договору управления в размере 14 руб. 00 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц утверждена решением собственника помещения от 27.12.2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (т. 1, л.д. 120);

плата за услуги и работы по договору управления в размере 15 руб. 80 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц утверждена решением собственника помещения от 27.12.2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (т. 1, л.д. 112);

плата за услуги и работы по договору управления в размере 15 руб. 70 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц утверждена решением собственника помещения от 27.12.2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (т. 1, л.д. 105);

плата за услуги и работы по договору управления в размере 15 руб. 94 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц утверждена решением собственника помещения от 27.12.2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (т. 1, л.д. 103);

плата за услуги и работы по договору управления в размере 16 руб. 00 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц утверждена решением собственника помещения от 27.12.2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (т. 1, л.д. 96);

плата за услуги и работы по договору управления в размере 16 руб. 00 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц утверждена решением собственника помещения от 28.12.2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (т. 1, л.д. 88);

плата за услуги и работы по договору управления в размере 16 руб. 50 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц утверждена решением собственника помещения от 28.12.2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (т. 1, л.д. 81);

плата за услуги и работы по договору управления в размере 16 руб. 50 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц утверждена решением собственника помещения от 27.12.2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (т. 1, л.д. 69);

плата за услуги и работы по договору управления в размере 15 руб. 89 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц утверждена решением собственника помещения от 27.12.2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (т. 1, л.д. 45);

плата за услуги и работы по договору управления в размере 16 руб. 00 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц утверждена решением собственника помещения от 28.12.2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (т. 1, л.д. 18);

плата за организацию круглосуточной работы аварийно-ремонтной службы и уборке придомовой территории, а также за ремонт согласно перечня общего имущества общего имущества МКД в размере 16 руб. 10 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц утверждена протоколом общего собрания собственников помещений от 30.12.2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (т. 1, л.д. 9).

В соответствии с принятыми на себя обязательствами управляющей организацией в период с января 2018 года по июнь 2018 года оказывались услуги и работы по договору управления, по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанных многоквартирных жилых домов. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Ссылаясь на то, что владельцами указанных помещений не внесена плата за оказанные услуги за период с января по июнь 2018 года соответственно, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Оценив представленные в материалы дела документы, суд считает требования истца обоснованными ввиду следующего.   

Статьями 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого и жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения. 

В силу статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности.

Согласно ч. 5 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом и заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

При этом отсутствие соответствующего договора с управляющей организацией не является основанием для освобождения собственника нежилых помещений от обязанности участия в содержании общего имущества многоквартирного дома, поскольку отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается (п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.1999 № 48).

Таким образом, обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества не ставится в зависимость от заключения или не заключения соответствующего договора и фактического использования общего имущества в связи с тем, что такая обязанность предусмотрена законом, что согласуется с позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/2010.

Спорные помещения в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> являются неотъемлемой частью жилых домов, соединены с ними общими коммунальными сетями, единой архитектурно-технической инфраструктурой зданий, которые эксплуатируются сообща всеми собственниками.

В соответствии со статьями 210, 249, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

Таким образом, поскольку спорные помещения находятся у ответчика в муниципальной собственности, что подтверждено и не оспаривается ответчиком, арбитражный суд, исходя из содержания указанных норм права, приходит к выводу о необходимости возложения бремени содержания общего имущества непосредственно на муниципальное образование город Сердобск Сердобского района Пензенской области в лице Администрации города Сердобска как законного владельца вышепоименованных помещений, за исключением кв. 141 и 

<

...>.

При определении суммы задолженности ответчика истец использовал размер платы за содержание и ремонт, установленный общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах.  

Расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев вне зависимости от конкретно выполненных управляющей организацией работ в конкретный период времени. 

Аналогичная позиция содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10. В данном Постановлении Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также указал: так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт неоплаты оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком не оспаривается, доказательств, свидетельствующих о том, что услуги истцом, управляющей организацией не выполнялись либо выполнялись ненадлежащим образом, ответчиком не представлено.

В письменном отзыве на иск ответчик с исковыми требованиями в размере 131 878,37 руб. согласился, требования в размере 3 078,93 руб. не признал, поскольку в жилых помещениях, расположенных по адресам: 

<

...> и 

<

...> зарегистрированы граждане ФИО4 и ФИО5.

Возражая против указанного довода ответчика, истец представил доказательства того, что в настоящее время в указанных помещениях отсутствуют зарегистрированные лица, а именно: копия свидетельства о смерти ФИО4 02.07.2018 и информационного письма ООО «Жилсервис 2» № 1238 от 25.12.2018, согласно которому наниматель кв. 161 по ул. Тюрина, д. 5 в г. Сердобске Пензенской области ФИО5 признан безвестно отсутствующим (т. 2, л.д. 85-87).

Суд принимает доводы ответчика во внимание, поскольку как следует из копии свидетельства о смерти наниматель ФИО4 умер 02.07.2018, то есть в спорный период он проживал и пользовался жилым помещением, а следовательно, нес бремя расходов по его содержанию в силу ст. 153 ЖК РФ, после его смерти по его долгам отвечают наследники, а не муниципальное образование.

Доводы истца о признании ФИО5 безвестно отсутствующим не нашли своего подтверждения в материалах дела.

Признание лица безвестно отсутствующим осуществляется на основании судебного акта в порядке главы 30 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Вступившего в законную силу решения суд истцом, вопреки ст. 65 АПК РФ, суду не представлено, в связи с чем, довод о безвестном отсутствии нанимателя также не может быть принят судом во внимание.

Кроме того, в соответствии со ст. 43 ГК РФ имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом.

Из этого имущества выдается содержание гражданам, которых безвестно отсутствующий обязан содержать, и погашается задолженность по другим обязательствам безвестно отсутствующего.

 Таким образом, муниципальное образование не отвечает по долгам безвестно отсутствующего ФИО5

Из представленного истцом расчета  с учетом уточненных площадей, сумма задолженности на период с 01.01.2018 по 30.06.2018 составляет: 135170,67 руб.

Из указанной суммы подлежит вычитанию суммы долга за оказание услуг по управлению многоквартирным домом по кв.  141 в. 5 по ул. Тюрина с г. Сердобске (наниматель ФИО4), по 

<

...> (наниматель ФИО5) в размере соответственно: 1 227,6 руб. и 1 861,2 руб.

Таким образом, задолженность за оказание услуг по управлению многоквартирными домами, подлежащая взысканию с ответчика составляет: 135 170,67-1 227,6 – 1 861,2 = 132 081,87 руб.  

В силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая, что услуги за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома оказаны ответчику в полном объеме, обязанность ответчика по оплате оказанных услуг установлена законом, доказательств оплаты долга ответчиком не представлено, арбитражный суд на основании статей 209, 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, 36, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации признает исковые требования истца о взыскании с ответчика долга в размере 132 081,87 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истцом по платежному поручению № 418 от 23.11.20148 уплачена госпошлина в размере 5 049 руб., которая подлежит взысканию с ответчика как с проигравшей спор стороны пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 937,51 руб.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис 2» города Сердобска удовлетворить полностью.

Взыскать с муниципального образования город Сердобск Сердобского района Пензенской области в лице Администрации города Сердобска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис 2» города Сердобска задолженность  за оказанные услуги по управлению домами в размере 134 976, 27 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 049 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                                                             Г.К. Иртуганова